REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U ZADRU
Zadar, Ulica plemića Borelli 9
Poslovni broj: P-721/2025-13
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
PRESUDA NA TEMELJU PRIZNANJA
Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Nediljki Dereta, u pravnoj stvari tužitelja-protutužitelja (u daljnjem tekstu tužitelja) ĐR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Ivanu Perici, odvjetniku u Zadru protiv tuženika-protužitelja (u daljnjem tekstu tuženika) pod 1) ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 7836 76TH ST 0, Glendale Ny i pod 2) FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 35 [adresa], MR – oboje zastupani po punomoćniku Karlu Suriću, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Surić & Partneri d.o.o. iz u Zadra , radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, 20. ožujka 2026.,
p r e s u d i o j e
I. Usvaja se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
Utvrđuje se da je tužitelj, ĐR. BR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], vlasnik nekretnine oznake čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]- Zaton, u naravi kuća, površine 63 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, i to za cijelo, pa je tužitelj ovlašten na temelju ove presude, a nakon njezine pravomoćnosti, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na označenoj nekretnini na svoje ime i to za cijelo, uz istodobno brisanje postojećeg upisa prava vlasništva na označenoj nekretnini s imena tuženika.
II. Usvaja se protutužbeni zahtjev tuženika koji glasi:
Utvrđuje se da su tuženici-protutužitelji, ŽR, OIB: [osobni identifikacijski broj], 78360 76th [adresa] i FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], 35 Valhalla way BB Wayne New York, SAD, stekli pravo vlasništva nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi Zaton, Stambena zgrada, Stamb. Zgr površine 48 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], i to svaki za ½ suvlasničkog dijela, a što je tužitelj-protutuženik dužan priznati i trpjeti te da su tuženici-protutužitelji ovlašteni na temelju ove presude, a nakon njezine pravomoćnosti, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na označenoj nekretnini na svoje ime i to za cijelo, uz istodobno brisanje postojećeg upisa prava vlasništva na označenoj nekretnini s imena tužitelja-protutuženika, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi od 31. ožujka 2025. navodi da je on stvarni vlasnik i posjednik nekretnine oznake čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi kuća površine 63 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, i to za cijelo. Tužitelj je osobno i preko svojih pravnih prednika u samostalnom posjedu predmetne nekretnine preko 50 godina. Predmetna nekretnina je uknjižena kao suvlasništvo tuženika, svakog za po 1/2 dijela, iako ni oni, a ni njihovi pravni prednici nikad nisu bili u posjedu ili te nekretnine, niti su polagali bilo kakva vlasnička prava na nekretninu oznake čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton. Tužitelj je uknjižen kao vlasnik nekretnine oznake čest.br. 5512 k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi kuća površine 48 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, i to za cijelo. Tužitelj je uknjižen na predmetnoj nekretnini temeljem podjele sa svojim bratom, te temeljem rješenja o nasljeđivanju iza oca tužitelja pok. BR donesenog od strane javnog bilježnika Silvane Grdović iz [adresa], kao povjerenika Općinskog suda u Zadru posl.br. O-1397/2013, UPP/OS-232/2013 od 23.12.2013.g. Međutim, unatoč postojećem upisu u zemljišnoj knjizi u odnosu na nekretninu oznake čest.br. 5512 k. o. [katastarska općina]-Zaton, ta nekretnina zapravo predstavlja suvlasništvo tuženika, i to svakog za po 1/2 dijela. Stanje vlasništva i posjeda predmetnih nekretnina nikad nije bilo upitno ili sporno, te su tužitelj i njegovi pravni prednici uvijek bili u posjedu, te su polagali vlasnička prava na čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton (ranije, prije parcelacije dio čest.br. 5511k.o. Nin-Zaton), dok su tuženici i njihovi pravni prednici uvijek bili u posjedu, te su polagali vlasnička prava na čest.br. 5512 k. o. [katastarska općina]-Zaton. Otac tužitelja pok. BR i otac tuženika pok. IR su bili braća, te između njih nije bilo spora u vezi vlasništva predmetnih nekretnina. Međutim, postojeći upisi na obje navedene nekretnine ne odgovaraju stvarnom stanju budući se potkrala pogreška prilikom provedbe sporazuma i uknjižbe prednika stranaka, koja pogreška nikad nije ispravljena u Zemljišnim knjigama. Predmetna nekretnina čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton nastala je na temelju pravomoćnog rješenja DGU Područnog ureda za katastar Zadar KLASA: UP/I 932-07/24-02/2705, URBROJ: 541-24-02/12-24-2 od 10.12.2024.g., koje je rješenje doneseno na temelju prijavnog lista geodetskog elaborata RN 94/2024 i stvarnog stanja na terenu. Izvršenom diobom postojeće čest.br. 5511 k. o. [katastarska općina]-Zaton nastale su čest.br. 5511/1 i 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton. Cjelokupni postupak u kojem je formirana predmetna nekretnina čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton pokrenut je upravo radi ispravljanja ranije, naprijed opisane greške prilikom provedbe uknjižbe prednika stranaka. Obzirom da je tužitelj osobno, kao i preko svojih pravnih prednika, u samostalnom posjedu predmetne čest.br. 5511/2 k. o. [katastarska općina]-Zaton preko 50 godina, isti je predmetnu nekretninu stekao i temeljem dosjelosti, pa stoga ima opravdani pravni interes utvrditi svoje pravo vlasništva na navedenoj nekretnini.
2. Tuženici su po punomoćniku podneskom od 29. travnja 2025. u cijelosti priznali protutužbu i postavljeni protutužbeni zahtjev tužitelja- protutuženika te su naveli da se ne protive tužbenom zahtjevu tužitelja u parničnom postupku pod gore navedenim poslovnim brojem, dok istovremeno tuženici - protutužitelji, sukladno čl. 189. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/23) podnose protutužbu protiv tužitelja – protutuženika i to radi utvrđenja prava vlasništva. Tuženici – protutužitelji su suvlasnici i stvarni posjednici nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi Zaton, Stambena zgrada, Stamb. Zgr površine 48 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], i to svaki za ½ suvlasničkog dijela (dalje: Nekretnina). Tuženici – protutužitelji su osobno i putem svojih pravnih prednika u posjedu Nekretnine preko 50 godina. Tužitelj – protutuženik uknjižen je kao vlasnik Nekretnine, iako on kao ni njegovi pravni prednici nikada nisu bili u posjedu Nekretnine, niti su polagali ikakvu osnovu za stjecanje prava vlasništva na Nekretnini. Navedeno je tužitelj – protutuženik i neosporno priznao u tužbi pod gore navedenim poslovnim brojem. S druge strane, tuženici – protutužitelji su upisani na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi Zaton, Kolište, Stambena zgrada, Zaton, Kolište 11, površine 63 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i to svaki za ½ suvlasničkog dijela. Unatoč postojećem upisu u zemljišnoj knjizi u odnosu na prethodno opisanu nekretninu, tužitelj–protutuženik stvarni je vlasnik opisane nekretnine i to za cijelo 1/1. U skladu s navedenim, tuženici
– protutužitelji ovim putem priznaju tužbeni zahtjev tužitelja – protutuženika koji se odnosi na nekretninu opisanu u točki III. ove protutužbe. Naime, prije parcelacije k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Zaton, tužitelj-protutuženik i njegovi pravni prednici oduvijek su bili u posjedu te stvarni vlasnici dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Zaton, koji danas odgovora k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Zaton. Nadalje, tuženici-protutužitelji i njihovi pravni prednici bili su u posjedu te polagali vlasnička prava na dijelu nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, koji danas odgovara k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Zaton te k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Zaton. Otac tužitelja-protutuženika pok. BR i otac tuženika-protutužitelja pok. IR pok. Đ bili su braća, te između njih nikada nije bilo sporno pravo vlasništva predmetnih nekretnina. Također, iz ove protutužbe vidljivo je i da među nasljednicima nema spora oko prava vlasništva na predmetnim nekretninama. Međutim, postojeći upisi na predmetnim nekretninama ne odgovaraju stvarnom stanju te je očito došlo do pogreške prilikom provedbe sporazuma i uknjižbe prednika, a ta pogreška potom nikad nije ispravljena u Zemljišnim knjigama.
3. Protutužbeni zahtjev dostavljen je punomoćniku tužitelja na odgovor, te je tužitelj u podnesku od 12. svibnja 2025. godine naveo da su navodi tuženika iz protutužbe istiniti i osnovani pa ovim putem priznaje protutužbu tuženika i u njoj postavljeni protutužbeni zahtjev.
4. Stoga je sud bez daljnjeg raspravljana donio presudu kojom je prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja i protutužbeni zahtjev tuženika sukladno odredbi čl. 331. st. 1. i čl. 338. st. 3. Zakona o parničnom postupku ( "Narodne novine" br. 53/19, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 43/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22- u daljnjem tekstu-ZPP).
5. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.
U Zadru, 20. ožujka 2026.
Sudac
Nediljka Dereta
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda za nadležni Županijski sud, pisano u dovoljnom broju istovjetna primjerka za sud i suprotnu stranku.
Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA:
1. Tužitelju- protutužitelju po punomoćniku
2. Tuženicima-protutužiteljima po punomoćniku
