Poslovni broj: Ps-13/2025-6

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U VELIKOJ GORICI

Velika Gorica, Trg kralja Tomislava 36

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Velikoj Gorici, po sutkinji Ivani Klaić Žlepalo, u parničnom predmetu tužiteljice Republike Hrvatske – Državne nekretnine d.o.o., OIB: 52634238587, zastupana po zastupniku po zakonu Općinskom državnom odvjetništvu u Velikoj Gorici, protiv tuženika RP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi iseljenja, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 16. veljače 2026. u nazočnosti zastupnika po zakonu tužiteljice i u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 18. ožujka 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku RP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da se iseli iz stana koji se nalazi na adresi u [adresa], ukupne površine 36,48 m2, u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s WC-om i hodnika, NKP 34,31 m2 i lođe NKP 2,17 m2, a isti se nalazi u zgradi upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] , kč. br. [katastarska čestica]. Suvlasnički dio: 3648/579017 Etažno vlasništvo (E-1) k. o. [katastarska općina], te da isti slobodan od stvari i osoba preda u posjed tužiteljici Republici Hrvatskoj, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku RP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, za račun trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, isplati iznos od 2.905,17 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na:

- iznos od 72,63 eura (za mjesec rujan 2021.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec listopad 2021.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec studeni 2021.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec prosinac 2021.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec siječanj 2022.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec veljaču 2022.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec ožujak 2022.) od 31. ožujka 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec travanj 2022.) od 18. travnja 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec svibanj 2022.) od 21. svibnja 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec lipanj 2022.) od 20. lipnja 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec srpanj 2022.) od 21. srpnja 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec kolovoz 2022.) od 19. kolovoza 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec rujan 2022.) od 19. rujna 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec listopad 2022.) od 20. listopada 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec studeni 2022.) od 20. studenog 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec prosinac 2022.) od 22. prosinca 2022.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec siječanj 2023.) od 30. siječnja 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec veljaču 2023.) od 23. veljače 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec ožujak 2023.) od 23. ožujka 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec travanj 2023.) od 21. travnja 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec svibanj 2023.) od 21. svibnja 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec lipanj 2023.) od 22. lipnja 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec srpanj 2023.) od 22. srpnja 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec kolovoz 2023.) od 20. kolovoza 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec rujan 2023.) od 21. rujna 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec listopad 2023.) od 20. listopada 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec studeni 2023.) od 20. studenog 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec prosinac 2023.) od 21. prosinca 2023.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec siječanj 2024.) od 22. siječnja 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec veljaču 2024.) od 22. veljače 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec ožujak 2024.) od 21. ožujka 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec travanj 2024.) od 20. travnja 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec svibanj 2024.) od 20. svibnja 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec lipanj 2024.) od 21. lipnja 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec srpanj 2024.) od 21. srpnja 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec kolovoz 2024.) od 19. kolovoza 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec rujan 2024.) od 20. rujna 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec listopad 2024.) od 19. listopada 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec studeni 2024.) od 22. studenog 2024.,

- iznos od 72,63 eura (za mjesec prosinac 2024.) od 16. prosinca 2024.,

po stopi od 5,75% godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u roku od petnaest dana.

III. Nalaže se tuženiku RP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nadoknaditi tužiteljici, Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, troškove parničnog postupka u iznosu od 400,00 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 18. ožujka 2026. do isplate po stopi od 5,75% godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena tekućom od dana donošenja presude pa do isplate, u roku od petnaest dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je vlasnica jednosobnog stana na adresi u [adresa], ukupne površine 36,48 m2, u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s WC-om i hodnika, NKP 34,31 m2 i lođe NKP 2,17 m2, a isti se nalazi u zgradi upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] , kč. br. [katastarska čestica]. Suvlasnički dio: 3648/579017 Etažno vlasništvo (E-1) k. o. [katastarska općina] i da predmetnu nekretninu koristi RP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], a što proizlazi iz Zapisnika o izvršenom očevidu nekretnine od dana 20. kolovoza 2021. Dalje navodi da korisnik ima nepodmirena potraživanja za naknadu za bespravno korištenje ST u ukupnom iznosu od 3.203,42 eura (glavnica 2.905,17 eura i kamata 298,25 eura), a što proizlazi iz Izvatka iz otvorenih stavaka Državnih nekretnina d.o.o. od dana 17. prosinca 2024. Ističe da je RP kao bespravni korisnik stana u obvezi plaćati naknadu utvrđenu sukladno Odluci Povjerenstva Vlade za upravljanje imovinom Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine ( NN 120/00) u visini od 1,99 eura/ m2 stambene površine mjesečno, odnosno u konkretnom slučaju 72,63 eura mjesečno za stan površine 36,48 m2, a kako korisnik ne plaća mjesečnu naknadu te prema financijskoj evidenciji ima ukupan dug u iznosu od 2.905,17 eura uvećano za pripadajuću zateznu kamatu, Republika Hrvatska ovom tužbom traži prisilno iseljenje te predaju nekretnine u posjed kao i isplatu iznosa od 2.905,17 eura s osnove naknade za bespravno korištenje stana.

1.1.Tužiteljica je, u skladu s odredbom članka 186.a stavak 8. Zakona o parničnom postupku, podnijela zahtjev za mirno rješenje spora tuženiku, ali se tuženik nije očitovao na zahtjev u zakonskom roku od tri mjeseca. Predlaže da ovaj sud prihvati tužbeni zahtjev u cijelosti uz naknadu troškova parničnog postupka sa zakonskim zateznim kamatama od presuđenja pa do isplate.

2. Tuženik, kojemu je tužba s pozivom za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljena 17. rujna 2025., što proizlazi iz dostavnice na poleđini lista 23 spisa, nije dao odgovor na tužbu niti je pristupio na ročište određeno za dan 16. veljače 2026. na koje je također uredno bio pozvan, a što proizlazi iz dostavnice na poleđini lista 23 spisa.

3.Sud je tijekom postupka izveo dokaze uvidom u presliku zahtjeva za mirno rješenje spora i presliku povratnice (list 3-6 spisa), zemljišnoknjižni izvadak br. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 9 spisa), presliku Zapisnika o izvršenom očevidu nekretnine od dana 20. kolovoza 2021. (list 10 spisa), presliku obavijesti Državnih nekretnina d.o.o. od 9. ožujka 2022. s povratnicom (list 11-12 spisa), presliku obavijesti Državnih nekretnina d.o.o. od 22. listopada 2021. s povratnicom (list 13-14 spisa), presliku opomene Državnih nekretnina d.o.o. od presliku opomene od 21. studenoga 2022. s povratnicom (list 17-16 spisa), presliku opomene zbog neplaćanja duga od 21. listopada 2022. s povratnicom (list 17-18 spisa), presliku Izvatka otvorenih stavaka Državnih nekretnina d.o.o. na dan 17. prosinca 2024. (list 19-20 spisa).

4.Ocjenjujući rezultate izvedenih dokaza, u skladu s odredbom članka 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11. i 148/11. – pročišćeni tekst 25/13, 28/13, 89/14., 70/19., 80/22, 114/22, 155/23, 146/2025; dalje u tekstu: ZPP) ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužiteljice osnovan.

5. Predmet spora je zahtjev za iseljenjem tuženika RP i predajom u posjed stana u vlasništvu tužiteljice te zahtjev za isplatu iznosa od 2.905,17 eura s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama na ime naknade za bespravno korištenje predmetnog stana za razdoblje od 31. ožujka 2022. do 16. prosinca 2024.

6. U konkretnom slučaju tužiteljica je podnijela reivindikacijsku tužbu iz članka 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14., dalje: ZVDSP) kojom kao vlasnik neposjednik traži od tuženice kao posjednika povrat individualno određene stvari.

6.1. Naime, u navedenoj situaciji tužiteljica mora dokazati vlasništvo stvari, faktičnu vlast tuženika te identitet stvari.

6.2. Odredbom članka 162. stavka 1. ZVDSP propisano je da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovom posjedu, a stavak 2. istog članka određuje da vlasnik mora stvar koju zahtijeva opisati po njezinim osobinama koje je razlikuju od istovrsnih stvari, pa ne može zahtijevati stvari kao što su gotov novac pomiješan s drugim gotovim novcem, vrijednosne papire na donositelja pomiješane s istovrsnima, ako ne postoje okolnosti iz kojih tužitelj ipak može dokazati svoje pravo vlasništva i iz kojih je tuženica morala znati da tu stvar ne smije prisvojiti.

7. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak (list 9 spisa) utvrđeno je da je tužiteljica upisana kao vlasnica predmetnog stana dok iz Zapisnika o izvršenom očevidu nekretnine od 20. kolovoza 2021. (list 10 spisa) proizlazi da predmetni stan koristi upravo tuženik.

8. Tužiteljica je, prilaganjem povratnica dokazala da je tuženiku dostavila i Zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od dana 20. kolovoza 2021. (list 10 spisa) kao i obavijest da će mu se utvrditi status korisnika stana bez pravne osnove (list 13 spisa) te dopis kojim se tuženika obavještava da mu se utvrdio status bespravnog korisnika predmetnog stana (list 11 spisa), a koji dopis je tuženik zaprimio 17. ožujka 2022. Tuženik u konkretnom slučaju nije dao odgovor na tužbu, niti je pristupio na ročište na koje je bio uredno pozvan. Dakle, tuženik nije osporio navode tužiteljice pa, u skladu s odredbom članka 221. a ZPP-a sud utvrđuje da između stranaka nije sporan identitet nekretnine, da je tužiteljica dokazala da je vlasnica stana u kojem živi tuženik, kao i to da je tuženik u posjedu predmetnog stana bez valjane pravne osnove.

9. U konkretnom slučaju, a imajući u vidu da je moguća predaja predmetnog stana u posjed tužiteljici, valja primijeniti odredbu članka 165. stavak 1. ZVDSP prema kojoj nepošteni posjednik tuđe stvari mora stvar predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

10. Visinu tužbenog zahtjeva, koju tuženik nije ni osporio sud je utvrdio uvidom u Obavijest od 9. ožujka 2022. (list 11 spisa) i izvadak iz otvorenih stavaka (list 19-20 spisa) pri čemu je ocijenio da je visina naknade za korištenje predmetnog stana bez pravne osnove utvrđena u skladu s točkom II. Odluke o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine ("Narodne novine" broj: 120/00).

11.Budući da iz Zapisnika o izvršenom očevidu nekretnine od 20. kolovoza 2021. (list 10 spisa) kojeg tuženik nije osporio proizlazi da je tuženik već u kolovozu 2021. koristio predmetni stan, sud je naložio tuženiku isplatu koristi od takvog posjedovanja tužiteljičine nekretnine za razdoblje od rujna 2022. do 16. prosinca 2024. Imajući u vidu da je tuženik obavijest o utvrđivanju statusa bespravnog korisnika predmetnog stana zaprimio 17. ožujka 2022. sud je utvrdio da je od tog trenutka postao nepošten slijedom čega je određeno da zakonske zatezne kamate teku od 31. ožujka 2022. Slijedom iznijetih razloga, na temelju odredbe članka 165. stavak 1. ZVDSP u vezi s člankom 162. ZVDSP i odredbom točke II. Odluke o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine, sve u vezi s odredbom članka 221. a ZPP-a odlučeno je kao u točkama I. i II. izreke ove presude.

12. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. ZPP u vezi s odredbom članka 155. ZPP. Tužiteljici koja je uspjela u sporu pripada naknada troška parničnog postupka u iznosu od 400,00 eura koja se odnosi na radnje sastavljanja tužbe u skladu s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj: 138/23, 107/25; dalje OT) u iznosu od 200,00 eura i zastupanje na ročištu održanom 16. veljače 2026. u skladu s Tbr. 9. t. 1. OT u iznosu od 200,00 eura zbog čega je odlučeno kao u točki III. izreke ove presude.

Velika Gorica, 18. ožujka 2026.

Sutkinja:

Ivana Klaić Žlepalo

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta na kojem je presuda objavljena ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, bez obzira je li na isto pristupila, odnosno u roku od 15 dana od dana primitka presude ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje županijski sud.