Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-64/2025-15

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagateljice IE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Jasni Mofardin, odvjetnici u Rovinju, protiv protustranke Grada Rovinja-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, zastupanog po punomoćnici CE, dipl. iur., djelatnici gradske uprave, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 17. ožujka 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao:

- k.č. *3/4 Rovinjsko Selo, dvorište pov. 125 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagateljica dolazi upisana u 276/288 dijela, a protustranka u 12/288 dijela;

- k.č. *3/5 Rovinjsko Selo, staja pov. 30 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagateljica dolazi upisana u 540/576 dijela, a protustranka u 36/576 dijela;

i - k.č. *3/2 Rovinjsko Selo, kuća pov. 15 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o.

Rovinjsko Selo, i to glede:

2. Suvlasničkog dijela, 1/5 Etažno vlasništvo (E-2) uknjiženog vlasništva na nekretnini koje se sastoji od stubišta i otkrivenog prostora u razini I. kata sl. F, TIP-a 1, sa pravom suvlasništva kuće, na kojem dijelu predlagateljica dolazi upisana u 192/240 dijela, a protustranka u 48/240 dijela i

3. Suvlasničkog dijela, 1/5 Etažno vlasništvo (E-3) uknjiženog vlasništva na nekretnini koja se sastoji od jedne prostorije na I. katu sl. D, TIP-a 1, sa pravom suvlasništva kuće, na kojem dijelu predlagateljica dolazi upisana u 3936/5904 dijela, a protustranka u 1968/5904 dijela, isplatom.

II. Nalaže se predlagateljici da isplati protustranci ukupan iznos 7.103,05 eura i to:

1) za 12/288 dijela k.č. *3/4 Rovinjsko Selo, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o.

Rovinjsko Selo, iznos od 672,40 eura;

2) za 36/576 dijela k.č. *3/5 Rovinjsko Selo, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] isplati iznos od 696,65 eura;

3) za 48/240 dijela 2. Suvlasnički dio: 1/5 Etažno vlasništvo (E-2) uknjiženog vlasništva na nekretnini koje se sastoji od stubišta i otkrivenog prostora u razini I. kata sl. F, TIP-a 1, sa pravom suvlasništva kuće, k.č.br. *3/2 Rovinjsko Selo, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], isplati iznos od 915,00 eura;

4) za 1968/5904 dijela 3. Suvlasnički dio: 1/5 Etažno vlasništvo (E-3) uknjiženog vlasništva na nekretnini koja se sastoji od jedne prostorije na I. katu sl. D, TIP-a 1, sa pravom suvlasništva kuće, k.č. *3/2 Rovinjsko Selo, isplati iznos od 4.819,00 eura.

III. Na prijedlog predlagateljice Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno provesti će rješenje u zemljišnim knjigama i izvršiti upis vlasništva u korist predlagateljice na suvlasničkim udjelima upisane protustranke nekretnina opisanih u točki II. izreke, sve uz predočenje dokaza o isplaćenim iznosima iz iste točke II. izreke, koje je dužna predlagateljica isplatiti protustranci.

Obrazloženje

1. Dana 17. ožujka 2025. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagateljice radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama označenim kao k.č.br. *3/4 dvorište, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagateljica dolazi upisana u 276/288 dijela, a protustranka u 12/288 dijela, k.č.br. *3/5 štala, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagateljica dolazi upisana u 540/576 dijela, a protustranka u 36/576 dijela i k.č.br. *3/2 kuća, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj stranke dolaze upisane u suvlasništvu na 2. suvlasničkom dijelu 1/5 etažno vlasništvo (E-2), uknjiženog vlasništva na nekretnini koja se sastoji od stubišta i otkrivenog prostora u razini I. kata sl. F, TIP-a 1, s pravom suvlasništva kuće za korist Grada Rovinja u 48/240 dijela i predlagateljice u 192/240 dijela, te 3. suvlasničkog dijela, 1/5 etažno vlasništvo (E-3), uknjiženog vlasništva na nekretnini koja se sastoji od jedne prostorije na I. katu, sl. D, TIP-a 1, sa pravom suvlasništva kuće za korist predlagateljice od 3936/5904 dijela i protustranke za korist od 1968/5904 dijela.

2. Predlagateljici naprijed opisana suvlasnička zajednica više ne odgovara stoga predlaže provesti razvrgnuće na način da predlagateljica isplati protustranci novčanu protuvrijednost njezinog suvlasničkog dijela predmetnih nekretnina i upiše se kao vlasnica istih u cijelosti (razvrgnuće isplatom), a sve prema procjeni po vještaku građevinske struke.

3. Protustranka se očitovala na prijedlog predlagatelja podneskom od 06. lipnja 2025. godine, navodeći u bitnome da je suglasna s prijedlogom razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom kao i predloženim dokazima identifikacije po sudskom vještaku geodetske struke i vještačenju po sudskom vještaku građevinske struke.

4. Dana 14. rujna 2025. godine zaprimljen je nalaz vještaka geodetske struke Milke Kosanović, dipl. ing. geod. (list 47-52) u kojem je ista opisala identificirane nekretnine krenuvši od prve k.č.br. *3/2 koja u naravi da predstavlja stambenu zgradu zajedno sa susjednom k.č.br. *3/3 (u samovlasništvu predlagateljice) koja nije predmetna i od koje nije odijeljena niti se raspoznaje međa, već je cijela zgrada jedinstvena stambena cjelina. Slijedeća identificirana kao k.č.br.*3/4 predstavlja uređeno dvorište i sastavni je dio okućnice sa više katastarskih čestica i na kojoj je izgrađena kamena kuća - garaža, a nastavno na kamenu kuću k.č.br. *3/5 koja u cijeloj svojoj površini predstavlja kamenu zgradu koja se koristi kao spremište. Navedene identificirane nekretnine su i fotografirane te je kao sastavni dio nalaza vještaka i fotodokumentacija predmetnih (list 50-52).

5. Dana 26. studenoga 2025. godine zaprimljen je nalaz i mišljenje vještaka Milice Gavranović (list 58-75) u kojemu se navodi da geometrijska dioba predmetnih nekretnina k.č.br. *3/4, k.č.br. *3/2 i k.č.br. *3/5, sve k. o. [katastarska općina], nije moguća zbog malih površina suvlasničkih udjela, stoga je prema naloženom zadatku po sudu uvažavajući suvlasničke udjele stranaka dostavila procijenjenu tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina koja je izrađena poredbenom metodom sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15).

5.1. Vještakinja je procijenila tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina i to: za k.č.br. *3/4 u iznosu od 11.470,00 eura, od čega suvlasničkom udjelu predlagateljice odgovara iznos od 10.354,86 eura (112,85 m2), a na ime suvlasničkog udjela protustranke iznos od 477,92 eura (5,21 m2), za k.č.br. *3/2 glede 2. Suvlasničkog udjela sastojećeg od stubišta i otkrivenog prostora u razini I. kata, sl. F, TIP-a 1, procijenjena vrijednost iznosi 4.575,00 eura, od čega na suvlasnički udio predlagateljice otpada iznos 3.660,00 eura (3,696 m2), a na ime suvlasničkog udjela protustranke iznos od 915,00 eura (0,924 m2). Glede 3. suvlasničkog udjela sastojećeg od jedne prostorije na I. katu, sl. D, TIP-a 1, procijenjena tržišna vrijednost iznosi 14.457,00 eura, od čega na ime suvlasničkog udjela predlagateljice otpada 9.638,00 eura (9,733 m2), dok na ime suvlasničkog udjela protustranke iznos od 4.819,00 eura (4,866 m2). Konačno, za k.č.br. *3/5 procijenjena je tržišna vrijednost u iznosu od 11.140,00 eura, od čega na suvlasnički udio predlagateljice otpada iznos od 10.443,75 eura (10,546 m2), dok na ime suvlasničkog udjela protustranke iznos od 696,65 eura (0,703 m2).

6. Podneskom od 09. veljače 2026. godine (list 86-87) protustranka se očitovala na zaprimljene nalaze vještaka prihvaćajući nalaz vještaka geodetske struke u cijelosti bez primjedbi, dok je u odnosu na nalaz i mišljenje vještakinje građevinske struke Milice Gavranović izrazila primjedbu u dijelu koji se odnosi na nekretninu oznake k.č.br. *3/4, s obzirom na raspoloživu dokumentaciju i izvršenu procjenu predmetne nekretnine za koju je izdano Rješenje o izvedenom stanju od 30. ožujka 2015. godine i za koju je prema izrađenom procjembenom elaboratu zemljišta ovlaštena tvrtka Proving d.o.o. Rijeka, po vještakinji Vedrani Vrtodušić Mihelčić i mišljenja Procjeniteljskog povjerenstva upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjeka za analizu tržišta nekretnina Istarske županije od 21. kolovoza 2025. godine utvrđena kupoprodajna cijena zemljišta za zonu 5. naselja Rovinjsko Selo u iznosu 129,06 eura/m2. Slijedom navedenog za 5,21 m2 nekretnine oznake k.č.br. *3/4 u suvlasništvu protustranke, ista potražuje iznos od 672,40 eura.

7. Slijedom izložene primjedbe protustranke na ročištu od 10. veljače 2026. godine predlagateljica je prihvatila procijenjenu vrijednost iz predočenog procjembenog elaborata Proving d.o.o. to je predložila sudu prihvatiti navedeni iznos u odnosu na k.č.br. *3/4, koja je viša od procijenjene po vještakinji Milici Gavranović. Nastavno navedenome uz suglasnost obiju stranaka u postupku sud je odlučio da se o tome ne zatraži mišljenje vještaka jer su stranke suglasne s cjelokupnim nalazom uvažavajući korekciju predmetne k.č.br. *3/4.

8. Prema članku 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

9. Imajući u vidu da su obje stranke suglasne sa izraženim mišljenjima sudskih vještaka, to kako je u konkretnom slučaju udovoljeno uvjetima da se razvrgnuće provede isplatom s obzirom na suvlasničke udjele upisane protustranke, valjalo je primjenom odredaba čl. 51. ZV-a, odlučiti kao u izreci ove odluke.

U Rovinju, 17. ožujka 2026. godine

Sutkinja:

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovoga suda na nadležni županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja

- pun. protustranke