Republika Hrvatska
Županijski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 29a
Poslovni broj: Gž Ovr-650/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Splitu, kao drugostupanjski sud, po sutkinji Dragici Samardžić, kao sucu pojedincu, na temelju nacrta odluke više sudske savjetnice- specijaliste Maje Kristić, u ovršnom postupku ovrhovoditelja Grad Vinkovci, Vinkovci, Bana Jelačića 1, OIB 67648791479, protiv ovršenika KA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po odvjetniku Davoru Ćavaru iz Vukovara, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovr-217/2023-51 od 16. lipnja 2025., 16. ožujka 2026.
r i j e š i o j e:
Odbija se žalba ovršenika kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovr-217/2023-51 od 16. lipnja 2025.
Obrazloženje
1. Prvostupanjski je sud donio rješenje kojem izreka glasi:
" I Kupcu UCOM d.o.o., Ulica Ruđera Boškovića 19, Mursko Središće, OIB: 43495403781 dosuđuje se nekretnina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE BR. [adresa] sa 865 m2, 15. Suvlasnički dio: 458/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-15) nekretnine upisane u A neodvojivo povezano s vlasništvom peterosobnog stana br. 5, na II katu lijevo, [adresa], ukupne površine 96.99m2 i sporednog pripadajućeg prostora u podrumu spremišta br. 15 vel. 1.54m2 za iznos od 67.551,16 EUR kao najpovoljnijem ponuditelju.
II Poziva se kupac UCOM d.o.o., Ulica Ruđera Boškovića 19, Mursko Središće, OIB: 43495403781 da razliku kupovnine u iznosu od 56.292,63 EUR (a koja predstavlja razliku između postignute kupovnine i uplaćene jamčevine u iznosu 11.258,53 EUR), plati u roku od 8 dana od dana zaprimanja ovoga rješenja i to na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu: IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, uz poziv na broj 538744-526282.
III Ova nekretnina predat će se kupcu iz točke I izreke ovoga rješenja, nakon što uplati razliku kupovnine i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno, te se određuje upis prava vlasništva na nekretnini upisanoj zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE BR. [adresa] sa 865 m2, 15. Suvlasnički dio: 458/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-15) nekretnine upisane u A neodvojivo povezano s vlasništvom peterosobnog stana br. 5, na II katu lijevo, [adresa], J. [adresa], ukupne površine 96.99m2 i sporednog pripadajućeg prostora u podrumu spremišta br. 15 vel. 1.54m2 u korist kupca UCOM d.o.o., Ulica Ruđera Boškovića 19, Mursko Središće, OIB: 43495403781 i brisanje svih tereta koji prestaju dosudom nekretnine kupcu, a nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac položi iznos kupovnine naveden u točki II izreke ovoga rješenja. IV Ukoliko kupac u ostavljenom roku ne položi razliku kupovnine, sud će rješenjem prodaju proglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji. V Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Vinkovcima da po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu izvrši upis prava vlasništva nekretnine označene pod točkom I ovog rješenja u zemljišnim knjigama u korist kupca UCOM d.o.o., Ulica Ruđera Boškovića 19, Mursko Središće, OIB: 43495403781.
VI Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Vinkovcima da po pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu izvrši brisanje iz zemljišnih knjiga s nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE BR. [adresa] sa 865 m2, 15. Suvlasnički dio: 458/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-15) nekretnine upisane u A neodvojivo povezano s vlasništvom peterosobnog stana br. 5, na II katu lijevo, [adresa], J. [adresa], ukupne površine 96.99m2 i sporednog pripadajućeg prostora u podrumu spremišta br. 15 vel. 1.54m2:
-uknjižba založnog prava pod brojem Z-2637/15
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršnosti tražbine pod brojem Z-1429/16
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-5493/2018
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-6996/2020
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-936/2022
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-3377/2022
-zabilježbe ovrhe pod brojem Z-2126/2023
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-6630/2023
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-9084/2023
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-3767/2024
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-6525/2024
-uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine pod brojem Z-7523/2024
2. Protiv tog rješenja žali se ovršenik zbog svih žalbenih razloga propisanih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 - službeni pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP), u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 155/23, ) predlažući da se pobijano rješenje ukine.
3. Ovrhovoditelj je u odgovoru na žalbu predložio da se ista odbije.
4. Žalba nije osnovana.
5. Pravomoćnim rješenjem o ovrsi broj Ovr-217/2023-4 od 6. ožujka 2023. određena je ovrha, na temelju ovršne isprave, protiv ovršenika na nekretnini opisanoj u prijedlogu za ovrhu, radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja.
6. Tijekom postupka sud je utvrdio vrijednost nekretnine i na temelju zaključka o prodaji i zahtjeva za prodaju nekretnine te je, na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi za prodaju nekretnine objavljenoj od strane Financijske agencije, Regionalni centar Osijek s identifikatorom nadmetanja (ID 53874), sudjelovao kao ponuditelj UCOM d.o.o. i ponudio iznos od 67.551,16 EUR. nakon dostavljenog izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi sud je ponudu kupca UCOM ocijenio valjanom.
7. Utvrdivši da su ispunjeni da mu se predmetna nekretnina i dosudi, pozivom na odredbe članka 103. stavak 3. i 4. OZ-a, prvostupanjski je sud donio pobijano rješenje o dosudi.
8. U žalbi ovršenik ističe da prvostupanjsko rješenje pobija u cijelosti i navodi da nikad nije primio rješenje o ovrsi, da je ovrha određena protivno odredbama članka 80.b stavka 1. OZ-a, odnosno, da je narušena pravična ravnoteža između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja. Pored toga navodi i da je 100% invalid te da mu nekretnina služi za stanovanje i zadovoljenje osnovnih životnih potreba i da je to njegova jedina nekretnina koju ima u vlasništvu.
9. Prema odredbi čl. 80. OZ-a ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
10. Paušalno navodeći da nikada nije primio rješenje o ovrsi, kada je prema spisu razvidno da je isto pravomoćno, ovršenik nije doveo u sumnju pobijano rješenje o dosudi. Također, žalbeni navodi da je predmet ovrhe njegova jedina nekretnina pa bi ovrhom bila narušena pravična ravnoteža između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja, nije od odlučnog značaja tek u žalbi protiv rješenja o dosudi. Uzgred, takve tvrdnje trebalo bi i potkrijepiti određenim dokazima kako bi se ispitali uvjeti za zaštitu prema članku 34. stavak 1. Ustava RH i članka 8. Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda.
11. U situaciji kada je kupac ponudio najpovoljniju kupovninu ispunjeni su uvjeti da se kupcu dosudi nekretnina, to je pravilno sud prvog stupnja utvrdio odlučne činjenice i primijenio materijalno (ovršno) pravo kad je odlučio kao u pobijanom rješenju o dosudi.
12. Konkretno, žalbeni navodi nisu doveli u sumnju pravilnost i zakonitost pobijenog rješenja jer je nekretnina ovršenika, na valjano provedenoj javnoj dražbi, prodana i dosuđena najpovoljnijem ponuditelju. Sud prvog stupnja utvrdio je odlučne činjenice i pravilno primijenio materijalno (ovršno) pravo kad je odlučio kao u pobijanom rješenju o dosudi.
13. Slijedom navedenog, na temelju odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. OZ-a, trebalo je riješiti kao u izreci.
Split, 16. ožujka 2026.
SUTKINJA:
Dragica Samardžić
