Republika Hrvatska

Općinski sud u Vinkovcima

Trg bana Josipa Šokčevića 17

32100 Vinkovci

Poslovni broj: R1-72/2025-19

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vinkovcima, OIB:77561654785, po sucu Ivi Graovac kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu I.-predlagatelja HP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. -predlagatelja ZP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Ivanu Kalauzu odvjetniku iz Vinkovaca, protiv protustranke ŠP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 13. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u ulici J. Kozarca, površine 713 m2, suvlasništvo predlagateljice HP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 13686/15156 i protustranke ŠP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1470/15156 dijela, razvrgava se na način da predlagateljici HP u cijelosti pripadne u vlasništvo nekretnina upisana u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u ulici J. Kozarca, površine 713 m2, s time da je predlagateljica dužna protustranci isplatiti vrijednost njezina suvlasničkog dijela u iznosu od 8.004,90 eura, u roku od 15 dana.

II. Suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u ulici J. Kozarca, površine 542 m2, suvlasništvo predlagatelja ZP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u ukupno 13686/15156 dijela i protustranke ŠP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1470/15156 dijela, razvrgava se na način da predlagatelju ZP u cijelosti pripadne u vlasništvo nekretnina upisana u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u ulici J. Kozarca, površine 542 m2, s time da je predlagatelj dužan protustranci isplatiti vrijednost njezina suvlasničkog dijela u iznosu od 7.638,12 eura, u roku od 15 dana.

III. Ukupni trošak ovog postupka iznosi 2.083,57 eura te je protustranka ŠP dužna naknaditi predlagateljima HP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i ZP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] troškove izvanparničnog postupka u ukupnom iznosu od 208,36 eura, odnosno svakome od predlagatelja po iznos od 104,18 eura, s pripadajućim zateznim kamatama, tekućim od dana donošenja ovoga rješenja do isplate, prema stopi propisanoj odredbom čl. 29 st. 2 Zakona o obveznim odnosima, koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su po punomoćniku podnijeli prijedlog ovome sudu protustranke za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina.

2. U prijedlogu navode da su I. -predlagateljica HP i protustranka ŠP suvlasnici nekretnine upisane u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u [adresa]. H, površine 713 m2, s tim da je I.-predlagateljica HP upisana kao suvlasnik u 13686/15156 dijela, a protustranka ŠP je upisana kao suvlasnica u 1470/15156 dijela. Također, u prijedlogu navode da su II. - predlagatelj ZP i protustranka ŠP suvlasnici nekretnine upisane u zk uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], gradilište u [adresa]. J. Kozarca, površine 542 m2, s tim da je II. -predlagatelj ZP upisan kao suvlasnik u ukupno 13686/15156 dijela, a protustranka ŠP je upisana kao suvlasnica u 1470/15156 dijela. S obzirom na to da su suvlasnički dijelovi predlagatelja veći od devet desetina predlagatelji imaju pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom.

3. Sud je dostavio prijedlog predlagatelja protustranci ŠP radi očitovanja, međutim dostava je bila vraćena s napomenom "obaviješten, nije podigao pošiljku", te je sud sukladno odredbi članka 143. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23.

– u nastavku teksta ZPP) ponovno pokušao izvršiti dostavu prijedloga na odgovor na adresu iz prijedloga, a koja je bila identična adresi iz podataka evidencije Jedinstvenog registra osoba RH MUP, no i ova ponovljena dostava vraćena je s naznakom "obaviješten, nije podigao pošiljku". Kako su i ostale dostave za protustranku bile izvršene na opisani način, to je sud u skladu s odredbom članka 143. ZPP-a nakon ponovljenih dostava vraćenih s naznakom "obaviješten, nije podigao pošiljku", dostave za protustranku izvršio isticanjem na eOglasnoj ploči suda, na koji način se dostava smatrala urednom.

4. U dokaznom postupku ovaj sud je izvršio uvid u priložene zk. izvatke izdane od ZK odjela Vinkovci i to u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je provedeno vještačenje po vještaku građevinske struke Slavku Živkoviću, dipl. ing. iz Vinkovaca.

5. Na temelju provedenih dokaza i to uvidom u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za predmetnu kč. broj [katastarska čestica] gradilište u ulici J. Kozarca površine 713 m2 utvrđeno je da je na istoj I.-predlagateljica HP upisana kao suvlasnik u 13686/15156 dijela, dok je protustranka ŠP upisana kao suvlasnica u 1470/15156 dijela.

6. Uvidom u priloženi zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kč. broj [katastarska čestica] gradilište u ulici J. Kozarca s 542 m2 utvrđeno je da je na istoj II. -predlagatelj ZP upisan kao suvlasnik 13686/15156 dijela, dok je protustranka ŠP upisana kao suvlasnica 1470/15156 dijela.

7. Prema članku 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 - nastavno: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona

8. Iz nalaza i mišljenja vještaka Slavka Živkovića iz Vinkovaca od 12. siječnja 2026. utvrđeno je za nekretninu upisanu u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] suvlasnički dio I.-predlagateljice HP u 13686/15156 dijela, a suvlasništvo protustranke u 1470/15156 dijela, da kč. broj [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] čine jednu gospodarsku cjelinu. Prema mišljenju vještaka, tržišna vrijednost kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] na dan sačinjenja nalaza iznosi 82.532,18 eura. Prilikom pregleda predmetne nekretnine vještak je utvrdio stanje nekretnine te navodi da se radi o stambenoj obiteljskoj kući – zgrada izgrađena 1986. godine, predviđena za stanovanje, neodržavana, sa vidljivim oštećenjima. Izgrađeni dijelovi u dvorištu ("pomoćna zgrada") nemaju krov, prostor nije zatvoren, u naravi dijelovi devastirane građevine. Opće stanje izgrađenog dijela čestice vidljivo je iz fotografija priloženih uz nalaz vještaka.

9. Vještak je također sačinio nalaz i mišljenje za kč. br. [katastarska čestica] gradilište u ulici J. Kozarca sa 542 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] suvlasnički dio II. - predlagatelja ZP u 13686/15156 dijela, a suvlasništvo protustranke ŠP u 1470/15156 dijela, te je utvrdio da je tržišna vrijednost ove nekretnine na dan sačinjenja nalaza 78.750,58 eura. U svom nalazu vještak navodi da kuća nije upisana u ZK, ucrtana u katastarskom operatu. Prema ISPU nije upisan dokaz legaliteta. Izgrađena malim dijelom na kč. br. [katastarska čestica]. Dio zgrade izgrađene na kč.br.

5882/1 prelazi na kč. br. [katastarska čestica].

10. Na nalaz sudskog vještaka Slavka Živkovića punomoćnik I. i II. -predlagatelja nije imao primjedbe. Sud je nalaz vještaka dostavio protustranci na očitovanje na adresu iz prijedloga, koja je adresa identična adresi iz Evidencije – Podacima jedinstvenog registra osoba RH MUP, a nakon vraćene dostave s napomenom "obaviješten, nije podigao pošiljku", sud je postupio po članku 143. ZPP-a. Na isti način je dostavljen i poziv za određeno ročište kod ovoga suda za dan 26. veljače 2026.

11. Na ročištu održanom 26. veljače 2026. punomoćnik predlagatelja ostao je kod prijedloga da se dioba suvlasništva izvrši isplatom, obzirom da su suvlasnički dijelovi predlagatelja veći od 9/10 dijela, tako da predlagatelji u ovom slučaju imaju pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom. U skladu s izvršenom procjenom po nalazu vještaka, I.-predlagateljica HP predlaže da isplati protustranci iznos od 8.004,90 eura, koliko iznosi suvlasnički dio protustranke, dok II. -predlagatelj ZP predlaže da isplati protustranci za njezin suvlasnički dio nekretnine iznos od 7.638,12 eura, uz naknadu troškova ovoga postupka.

12. S obzirom da je nesporno utvrđeno da fizička dioba predmetnih nekretnina nije moguća, te da predlagatelji kao suvlasnici imaju najmanje 9/10 dijela na predmetnim nekretninama, sud je ocijenio osnovanim njihov prijedlog da se razvrgnuće suvlasništva provede isplatom. Sud je pri tome imao u vidu da predlagatelji koriste nekretnine kao svoj dom, dok ih protustranka ne koristi, te je očigledno da nema interes za njihovo korištenje. Iako je u zemljišnim knjigama za predmetne nekretnine upisano da se radi o gradilištu, iz nalaza vještaka nedvojbeno proizlazi da se u naravi radi o izgrađenim kućama na predmetnim česticama, koje kao izgrađene kuće nisu upisane u zemljišnim knjigama. Po ocjeni suda, to nije od utjecaja na razvrgnuće suvlasništva, obzirom da je vještačenjem utvrđena stvarna, kako građevinska tako i tržišna vrijednost ovih nekretnina.

13. Kako je razvrgnuće suvlasništva isplatom u ovom slučaju moguće i opravdano, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja, te donio odluku kao u izreci ovoga rješenja.

14. U izvanparničnim postupcima troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, u smislu odredbe članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14.), u svezi sa člankom 32. stavak 1. i 5. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/23.).

15. Punomoćnik predlagatelja zahtijevao je troškove postupka na ime troškova zastupanja, provedenog vještačenja, te trošak sudske pristojbe. Prema VPS koja je utvrđena u visini od 15.643,02 eura, koliko iznosi ukupan iznos isplate protustranci, tj. vrijednost suvlasničkog dijela protustranke (članak 17. ZOSP), predlagateljima je ukupno priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku i to za tri poduzete radnje zastupanja: sastav prijedloga = 250 bodova (Tbr. 16. toč. 1. OT), zastupanje na ročištu od 26. veljače 2026. = 250 bodova (Tbr. 17. OT), sastav podneska od 20. siječnja 2025. = 25 bodova (Tbr. 16. toč. 4. OT), koje radnje nose 525 bodova, što pomnoženo s vrijednošću boda i uz 25% PDV-a iznosi 1.312,50 eura, te uz primjenu Tbr. 40. OT ukupno iznosi 1.443,75 eura.

15.1. Predlagateljima je također priznat trošak vještačenja u iznosu od 600,00 eura, te trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje u iznosu od 39,82 eura, tako da sveukupno priznati trošak iznosi 2.083,57 eura. Obzirom da su predlagatelji suvlasnici predmetnih nekretnina u 9/10 dijela, oni prema članku 54. ZVDSP snose 9/10 dijela priznatog troška, dok protustranka snosi 1/10 dijela, odnosno 208,36 eura. Kako su predlagatelji suvlasnici u jednakim dijelovima, to je sud obvezao protustranku da svakome od predlagatelja naknadi jednu polovinu dijela troškova koji padaju na teret protustranke, tj. po iznos od 104,18 eura.

U Vinkovcima 13. ožujka 2026.

Sudac

Iva Graovac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana prijema ovoga rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda u tri istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud kao drugostupanjski sud.

OBAVIJEST:

1. Odvjetnik Ivan Kalauz, Vinkovci – punomoćnik predlagatelja

2. ŠP, [adresa] – protustranka, uz zapisnik od 26. veljače 2026.