Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama – Buie
Istarska 1, 52460 Buje – Buie
Repubblica di Croazia
Tribunale comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje – Buie
Via dell’ Istria 1, 52460 Buje – Buie
Poslovni broj Ovr-122/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sucu pojedincu Vlatki Markuš, na temelju pisanog prijedloga više sudske savjetnice Stefani Vrh, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Privredna banka Zagreb d.d., Zagreb, Radnička cesta 50, OIB 02535697732, zastupano po punomoćniku Antunu Zanettiu, odvjetniku iz Pule, protiv ovršenika EJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe , 13. ožujka 2026.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog za ovrhu na nekretnini kao neosnovan.
Obrazloženje
1. Ovrhovoditelj je 6. ožujka 2026. podnio prijedlog za ovrhu na nekretnini. U prijedlogu, u bitnome, navodi kako je ugovorom o uređenju međusobnih odnosa u odnosu na nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] zaključenim 9.02.2017. između Grada Umaga i ovršenika NJ utvrđeno da se ranije opisani stan koji je u vlasništvu ovršenika nalazi na k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina], te da je pogrešno zaveden kao vlasništvo Grada Umaga, a zbog čega da je Grad Umag kao ugovorna strana predmetnog ugovora dao izričitu i bezuvjetnu dozvolu ovršeniku da se u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli-Pola, Stalna služba u Bujama-Buie bez ikakvog daljnjeg pitanja i privole upiše kao vlasnik nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina], čime se usklađuje faktično i zemljišno knjižno stanje. Naveo je kako ovršenik sve do danas nije na svoje ime upisao predmetno vlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] unatoč što raspolaže sa valjanom pravnom osnovom za isto, a sve kako bi osujetio ovrhovuditelja u ostvarivanju naplate ovršne tražbine Stoga predlaže donošenje rješenja o ovrsi sukladno članku 82. stavak 2 i stavak 3 Ovršnog zakona. Naime, naveo je kako je pravo nekretnini upisano u zemljišnoj knjizi na drugoj osobi, a ovrhovoditelj da je podnio ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava, pa je predložio prihvaćanje prijedloga sukladno stavku 2. članka 82. Ovršnog zakona, a istovremeno i upis prava vlasništva na ime ovršenika sukladno stavku 3. istog članka.
2. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak broj 1816 k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da na nekretnini k. č. br. zgr. [katastarska čestica] kao vlasnik dolazi upisana CJ, OIB [osobni identifikacijski broj]. [adresa] i to na temelju Ugovora o darovanju nekretnina od 20.rujna 2023.
3. Člankom. 82. Ovršnog zakona (NN br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024; dalje u tekstu: OZ) propisano je da je ovrhovoditelj, uz prijedlog za ovrhu na nekretnini, dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz o tome da je nekretnina upisana kao vlasništvo ovršenika. Stavkom 2. navedenog članka propisano je da ako je pravo na nekretnini iz stavka 1. ovoga članka upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, prijedlogu se može udovoljiti samo ako ovrhovoditelj podnese ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava, dok je stavkom 3. propisano da će sud u slučaju iz stavka 2. ovoga članka po službenoj dužnosti naložiti u zemljišnoj knjizi upis prava vlasništva ovršenika.
4. Sukladno čl. 45. Zakona o zemljišnim knjigama (NN br. 63/19, 128/22 i 155/23; dalje u tekstu: ZZK) upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtijeva, ili koja bar istodobno bude.
5. Uvidom u zbirku isprava poslovni broj Z-2669/21, utvrđeno je, između ostalog, kako je EJ na temelju ugovora o darovanju nekretnina od 4. veljače 2021. i aneksa ugovora o darovanju nekretnina od 18. veljače 2021. darovao nekretninu k. č. br. zgr [katastarska čestica] JJ, slijedom čega je ista na temelju ugovora o uređenju međusobnih odnosa u odnosu na nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] zgr. i k.č.br.
10/2 zgr. k.o. [adresa] 09.02.2017, ugovora o darovanju nekretnina 04.02.2021, aneksa ugovora o darovanju nekretnina 18.02.2021. upisala svoje pravo vlasništva.
6. Sukladno navedenim odredbama, a s obzirom na to da ovrhovoditelj nije dostavio ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava, nisu ispunjene materijalnopravne pretpostavke za donošenje predloženog rješenja. Dodatno, ukazuje se na to kako je ovršenik, sukladno ispravama koje prileže u zbirci isprava poslovni broj Z-2669/21 isti otuđio nekretninu još 2021., slijedom čega nisu osnovani navodi ovrhovoditelja kako ovršenik nije upisao svoje pravo vlasništva na nekretnini k. č. br. zgr [katastarska čestica] unatoč što raspolaže valjanom pravnom osnovom.
7. Slijedom svega navedenog, valjalo je na temelju članka 72. stavka 2. OZ-a, odlučiti kao u izreci rješenja.
U Bujama - Buie 13. ožujka 2026.
Sutkinja
Vlatka Markuš
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 (osam) dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
- ovrhovoditelju p.p.
