REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Posl. br. R1-115/2024-23

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola po sucu toga suda Saši Javoranu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja VŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po pun. Dariu Laliću odvjetniku iz Makarske iz ZOU Dario Lalić i Bojan Filipović, protiv protustranke GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po pun. Danieli Popović odvjetnici iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 17. ožujka 2026. godine

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina između predlagatelja VŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

i to kč. br. [katastarska čestica] upisana kao „STAMBENA ZGRADA U [adresa], DVORIŠTE“ ukupne površine 2025 m2, upisana u ZK uložak broj [broj ZK uloška], kod Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižni odjel Pula, katastarska općina [katastarska općina] i to:

13. Suvlasnički dio: 281/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) s kojim je povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu koji u naravi predstavlja - stan označen slovom "F1", koji se nalazi na razini prvog kata zgrade, koji se sastoji od: hodnika, kupaonice, ostave, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, terase, i dvije spavaće sobe i pripadak: spremište i parkirno mjesto 21, ukupne netto korisne površine 80,60 m2, sve to u Planu posebnih dijelova zgrade obojano CRVENOM bojom ,

te kč. br. [katastarska čestica] upisana kao „STAMBENA ZGRADA, PULA, ZORANIĆEVA ULICA 19, GARAŽA I DVORIŠTE, DVORIŠTE, STAMBENA ZGRADA, Pula, ZORANIĆEVA ULICA 19, GARAŽA 29, ukupne površine 769 m2, upisana u ZK uložak broj [broj ZK uloška], kod Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižni odjel Pula, katastarska općina [katastarska općina] i to:

20. Suvlasnički dio: 1/20 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) s kojim je povezano pravo vlasništva na stanu broj 20 na IV. katu, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe, kupatila-wc i ostave, ukupne površine 55,40 m2 civilnom diobom -prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, te će se na taj način dobivena cijena podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka.

II Nalaže se protustranci da predlagatelju na ime troškova postupka isplati iznos od 532,04 eura u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je u ovoj pravnoj stvari podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u izreci ovoga rješenja, predlažući civilnu diobu.

2. U odgovoru na prijedlog od 7.10.2024.godine, listovi 18 do 19 spisa punomoćnik protustranke se u cijelosti suglasio diobi nekretnina na način kako je to predložio predlagatelj.

3. U dokaznom postupku proveden je dokaz čitanjem: prijedloga predlagatelja, odgovor na prijedlog, nalaz vještaka od 13.2.2025.g., dokumentacija na listovima 92 - 94 spisa, zapisnik od 12.2.2026., dokumentacija na listu te zapisnik od 2.3.2026. godine.

4. Prijedlog predlagatelja za razvrgnućem suvlasničke zajednice civilnom diobom osnovan je u cijelosti.

5. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 dalje u tekstu ZV) propisano je da kada razvrgnuće suvlasničke zajednice provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona (st. 1. čl. 50. ZV-a). Ako u pogledu načina razvrgnuća sud nije vezan u smislu st. 1. čl. 50. ZV-a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a ako takva dioba nije moguća zbog znatnog umanjenja vrijednosti, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladni način te dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba). Člankom 49 st. 1 ZV-a propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućeg i dopuštenog.

6. U konkretnom slučaju stranke su postigle sporazum glede razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom iste budući i prema nalazu vještaka drugačija dioba nije niti moguća.

7. Radi utvrđivanja tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina na kojima su predlagatelj i protustranka upisani svaki u ½ suvlasničkih udjela proveden je dokaz vještačenjem po vještaku graditeljske struke Suadu Kadriću iz tvrtke SULEK d.o.o.. Tako je iz pisanog nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka od 13.02.2025. list 30 spisa utvrđeno je da tržišna vrijednost nekretnine na k. č. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA U [adresa], DVORIŠTE, POVRŠINE 2025 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 13. Suvlasnički dio: 281/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) s kojim je povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu koji u naravi predstavlja - stan označen slovom "F1", koji se nalazi na razini prvog kata zgrade, koji se sastoji od: hodnika, kupaonice, ostave, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, terase, i dvije spavaće sobe i pripadak: spremište i parkirno mjesto 21, ukupne netto korisne površine 80,60 m2, sve to u Planu posebnih dijelova zgrade obojano CRVENOM bojom iznosi 232.000,00 eura list 48 spisa. Vještak je naveo da geometrijska dioba – nije moguća, da predmetnu nekretninu nije moguće geometrijski podijeliti budući se radi o posebnom dijelu, odnosno stanu u višestambenoj zgradi koja je etažno uređena. Također nije moguće ni etažnom diobom. Razvrgnuće suvlasničke zajednice moguće je provesti 1. Isplatom suvlasničkog dijela predlagatelja prema protustranci ili obrnuto čije su vrijednosti suvlasničkih udjela utvrđeni ovim nalazom i mišljenjem, 2. CIVILNOM DIOBOM ili 3. DOGOVOROM STRANAKA obzirom da se u ovom predmetu radi o dvije nekretnine, odnosno stana. Nadalje navodi da tržišna vrijednost nekretnine na k. č. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA, [adresa], GARAŽA I DVORIŠTE, DVORIŠTE STAMBENA ZGRADA, Pula, ZORANIĆEVA ULICA 19 GARAŽA, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: 20. Suvlasnički dio: 1/20 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) s kojim je povezano pravo vlasništva na stanu broj 20 na IV. katu, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe, kupatila-wc i ostave, ukupne površine 55,40 m2 iznosi 138.000,00 eura list 78 spisa. Vještak je naveo da predmetnu nekretninu nije moguće geometrijski podijeliti budući se radi o posebnom dijelu, odnosno stanu u višestambenoj zgradi koja je etažno uređena. Također nije moguće ni etažnom diobom te da je razvrgnuće suvlasničke zajednice moguće je provesti 1. Isplatom suvlasničkog dijela predlagatelja prema protustranci ili obrnuto čije su vrijednosti suvlasničkih udjela utvrđeni ovim nalazom i mišljenjem, 2. CIVILNOM DIOBOM ili 3. DOGOVOROM STRANAKA obzirom da se u ovom predmetu radi o dvije nekretnine, odnosno stana list 78 spisa.

8. Nakon dostavljenog nalaza i mišljenja nitko od strana niti predlagatelj a niti protustranka nisu imali nikakvih primjedbi na nalaz i mišljenje.

9. Navedeni nalaz i mišljenje prihvaća i ovaj sud budući je isti sačinjen detaljno, sukladno pravilima struke i postojećim dokazima u spisu.

10. Sukladno svemu prethodno obrazloženom temeljem čl. 49 st. 1 i čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima valjalo je prihvatiti prijedloge stranaka i odrediti da se dvije predmetne nekretnine opisane u izreci ovog rješenja imaju prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos da se podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka (civilno razvrgnuće) te sadržajno odlučiti kao u stavku I izreke ovoga rješenja.

11. Odluka o trošku postupka temelji se na čl. 54 ZV-a kojim je propisano da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije.

12. Sukladno podacima iz vlasničkih listova predlagatelj i protustranka su na obje nekretnine upisani svaki u ½ suvlasnička udjela.

13. U konkretnom slučaju stalni sudski vještaka graditeljske struke sačinio je nalaz i mišljenje na listu 30-86 spisa te je ispostavio račun broj 32/1/1 u iznosu od 1.064,08 eura a sukladno specifikaciji na listu 87 spisa. Navedeni račun odnosi se na trošak prijevoza, cbr 1.1. troškove prijepisa, cbr 1.6., troškove uviđaja cbr .2.2., troškove izrade nalaza i mišljenja cbr 2.5, troškovi fotografiranja izrada tablica i prikupljanje dokumentacije cbr 2.7 i to za dvije nekretnine koji trošak vještaka je bio sačinjen ispravno sukladno Pravilniku o stalnim sudskim vještacima te Cjeniku naknade i nagrade stalnih sudskih vještaka (NN 38/14, 123715, 29/16, 61719) u iznosu od 1.064,08 eura s pdv-om koji je po ocjeni ovog suda bio u cijelosti osnovan. Budući su predlagatelj i protustranka suvlasnici navedenih dviju nekretnina svaki u ½ suvlasnička udjela, a predlagatelj je predujmio cjelokupan iznos predujma za potrebe vjetačenja, to je protustranka dužna isplatiti predlagatelju polovicu to iznosa sa računa dakle svotu od 532,04 eura stav II izreke ovog rješenja. Višak neutrošenog predujma vratiti će se predlagatelju.

U Puli, 17. ožujka 2026. godine

S u d a c

Saša Javoran

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi u 3 primjerka putem ovoga suda, a o istoj odlučuje Županijski sud.

Dostaviti:

- Predlagatelju po pun.

- Protustranci po pun.