Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-162/2024-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u vanparničnoj stvari predlagateljice DS iz [adresa], D 6, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicima ZOU Iris Šoštarić i Velimira Šoštarića, odvjetnicima u Rovinju, protiv protustranaka: 1. FS, 2. US, 3. BS, 1.-3. protustranke zastupane po privremenoj zastupnici ŽS, odvjetnici u [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 13. ožujka 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k.č.br. *525 Bale, kuća 200 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagateljica HS' dolazi upisana u 961/1152 dijela, a protustranke 1. NS u 53/1152 dijela, 2. US u 53/1152 dijela, 3. JS u 85/1152 dijela, tako da:

A.

- diobnoj učesnici - predlagateljici LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne nekretnina označena kao k.č.br. *525 Bale, kuća 200 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], u cijelosti;

B.

- diobnim učesnicima:

1. OS na ime suvlasničkog dijela od 53/1152 nekretnine opisane u točki I., pripada novčani iznos od 4.832,07 eura;

2. MS na ime suvlasničkog dijela od 53/1152 nekretnine opisane u točki I., pripada novčani iznos od 4.832,07 eura;

3. JS na ime suvlasničkog dijela od 85/1152 nekretnine opisane u točki I., pripada novčani iznos od 7.749,53 eura.

II. Na prijedlog predlagateljice Zemljišnoknjižni odjel Rovinj provesti će rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenim iznosima iz točke I./B. koje je dužna predlagateljica isplatiti protustrankama iz točke I/B. izreke ove odluke.

Obrazloženje

1. Dana 21. lipnja 2024. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagateljice radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k.č.br. *525 Bale, kuća 200 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], na kojoj je predlagateljica dolazila upisana u 944/1152 dijela, a protustranke: Fioretti Maria u 53/1152 dijela, US u 53/1152 dijela i JS u 85/1152 dijela, uz Općinu Bale tada upisanu u 17/1152 dijela.

2. U odnosu na Općinu Bale predlagateljica je u tijeku postupka otkupila od iste suvlasnički udio od 17/1152 dijela, to je njezin prethodni suvlasnički udio povećan na 961/1152 dijela, o čemu je sud izviješćen podneskom predlagateljice od 20. prosinca 2024. godine, uz dostavu novog zk. izvatka od istoga dana.

3. Protustrankama IS, US i JS, kao osobama nepoznata mjesta boravka rješenjem od 05. srpnja 2024. godine, imenovana je privremenom zastupnicom odvjetnica ŽS i o tome izdati oglas u Narodnim novinama.

4. Predlagateljica navodi da nekretnina u naravi predstavlja stan, čijih 236/288 suvlasničkih dijelova je ista kupila 1995. godine, kao nositeljica stanarskog prava, a isti da se sastoji od podruma u suterenu, dvije sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja u prizemlju, terase i dvije sobe na prvom katu te tavana. Daljnji je navod predlagateljice da je ista nakon što je stekla stanarsko pravo, a i kasnije izvršila značajna novčana ulaganja budući je nekretnina bila u izrazito lošem građevinskom stanju bez adekvatnih instalacija struje, vode i kanalizacije, sa trošnom stolarijom, odnosno općenito bila gotovo neuvjetna za stanovanje. Protustranke da nisu u suposjedu nekretnine već je samostalna posjednica nekretnine jedino predlagateljica sa svojom obitelji kojoj ne odgovara postojanje suvlasničke zajednice nekretnina te se predlaže sudu razvrgnuti zajednicu isplatom naknade vrijednosti suvlasničkih dijelova protustranaka zbog toga što postoji osobito ozbiljan razlog iz odredbe čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da nekretnina predlagateljici pripadne u cijelosti, to imajući u vidu i suvlasničke omjere stranaka u postupku.

5. Privremena zastupnica se očitovala na prijedlog predlagateljice podneskom od 08. srpnja 2024. godine navodeći u bitnome da se samo opreza radi protivi prijedlogu ali ne i provođenju predloženih dokaza.

6. U tijeku postupka dana 28. studenoga 2024. godine proveden je dokaz očevidom uz sudjelovanje vještaka geodetske struke Milke Kosanović, dipl. ing. geod. i građevinske struke SS, dipl. ing. arh.

6.1. Vještakinja geodetske struke Milka Kosanović, dipl. ing. geod. identificirala je pokazanu nekretninu po predlagateljici kao predmetu oznake k.č.br. *525 Bale, kuća 200 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], koja se nalazi unutar naselja Općine Bale, kao stambena zgrada čija pripadajuća adresa je Ulica Grote 6 i službeno evidentirana kao kuća pov. 200 m2, iako je na katastarskom planu naznačena i zgrada i dvorište kakvo je stanje od prvog upisa odnosno stare kamene zgrade koja se i zatekla u naravi, a koja se očito preuredila i dogradila u smjeru jugoistoka nakon 2011. godine.

7. Po izvršenoj identifikaciji po vještaku geodetske struke, zaprimljen je nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke SS dana 14. ožujka 2025. godine, koja je u odnosu na mogućnost razvrgnuća izrazila isto mišljenje kao i na dan uviđaja, da geometrijska dioba nije moguća zbog nemogućnosti formiranja pet posebnih dijelova prema suvlasničkih udjela svih suvlasnika.

8. Slijedom navedenog vještakinja je pristupila procjeni tržišne vrijednosti nekretnine sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnine, pa se na osnovu poredbene metode utvrdila vrijednost od 105.029,00 eura, od kojeg iznosa vrijednost suvlasničkog udjela predlagateljice iznosi 87.615,33 eura, dok je u odnosu na protustranke izrazila tržišnu vrijednost pojedinog suvl. udjela, i to konkretno u odnosu na IS i US, svaka prema udjelu od 53/1152 dijela, u iznosu od 4.832,07 eura, a za JS prema udjelu od 85/1152 dijela, iznos od 7.749,53 eura.

9. Prema članku 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

10. Na nalaze i mišljenja oba vještaka predlagateljica i privremena zastupnica nisu imali primjedbi, pa je sud iste prihvatio ne nalazivši razloga sumnjati u stručnost istih, slijedom čega je valjalo odrediti civilnu diobu čime predlagateljica postaje samovlasnicom predmetne k.č.br. *525 Bale, kuća 200 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], naložiti isplatu u korist protustranaka na ime njihovih suvlasničkih udjela prema procijenjenoj tržišnoj vrijednosti vještaka, a sve imajući u vidu da suvlasnički udio predlagateljice udovoljava većinskom udjelu po kojemu ona više i ne mora dokazivati osobito ozbiljan razlog za civilnu diobu, nastavno otkupljenom dijelu Općine Bale.

11. Slijedom svega navedenog odlučeno je razvrgnuće odrediti kao u izreci ove odredbe primjenom odredaba čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U Rovinju, 13. ožujka 2026. godine

Sutkinja :

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovoga suda na nadležni županijski sud.

Dna:

1. pun. predlagatelja

2. privr. zastup. protustranaka