Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

Poslovni broj Gž Zk-82/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Nikoli Ramušćaku, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Grad Opatija, OIB: 99455464348, Opatija, Maršala Tita 3, zastupanog po punomoćnici Bojani Pavković, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Knežević & partneri j.t.d., Rijeka, protiv 1. protustranke ĆI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. protustranke ŽI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Saši Poldanu, odvjetniku u Rijeci, radi brisanja zabilježbe spora i brisanja uknjižbe stvarne služnosti, odlučujući o žalbi 2. protustranke protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci Stalne službe u Delnicama poslovni broj Z-31419/2023 od 28. ožujka 2024., 13. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Rijeci Stalne službe u Delnicama poslovni broj Z-31419/2023 od 28. ožujka 2024. u pobijanom dijelu pod toč. 1. i 3. izreke te se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušta sljedeći upis:

Na temelju pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Opatiji poslovni broj P- 522/08 od 27. ožujka 2015.,

- uknjižuje se brisanje prava stvarne služnosti na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] stubište, lipovica površine 672 m2 (dvorište 605 m2, kuća, stubište lipovica 1 67 m2), upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vlasništvo ŽI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u 1/1 dijela, upisane pod brojem Z-46684/2017, Ozn-7305/2018

- uknjižuje se brisanje prava stvarne služnosti na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] voćnjak i šuma površine 2808 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vlasništvo Grada Opatije, OIB: 99455464348, iz Maršala Tita 3, Opatija u 1/1 dijela, upisane pod brojem Z-46684/2017, Ozn-8808/2018.

II. Nalaže se sudu prvog stupnja, zemljišnoknjižnom odjelu, brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga upisane pod poslovnim brojem Z-31419/2023 i zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-17242/2024, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

"1. Usvaja se prigovor protustranke ŽI kao osnovan i rješenje Općinskog suda u Rijeci Stalna služba u Opatiji posl. br. Z-23388/23 od 20 listopada 2023. preinačuje u točki I i ll alineja 1 i glasi:

Odbija se prijedlog da se temeljem pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Opatiji posl.br. P- 522/08 od 27.03.2015.

-u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] odredi brisanje prava stvarne služnosti na nekretnini ŽI , OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kčbr. [katastarska čestica] stubište, lipovica površine 672 m2 (dvorište 605 m2, kuća, stubište lipovica 1 67 m2) upisana pod posl.br. Z-46684/2017, Ozn- 7305/2018

- u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] odredi brisanje prava stvarne služnosti na nekretninama Grada Opatije, OIB: 99455464348, iz Maršala Tita 3, Opatija, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak i šuma površine 2808 m2 pod posl.br. Z- 46684/2017, Ozn-8808/2018.

2. Odbija se prigovor protustranke ŽI kao neosnovan i rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji posl.br. Z-23388/23 od 20 listopada 2023.g potvrđuje u točki ll alineja 2 kojom se dozvoljava brisanje zabilježbe spora upisane pod Z- 3934/09 , OZn — 8808/18 .

3.Nalaže se zabilježba iz točke 1 i 2 rješenja i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja iz t. 1. rješenja.".

2. Protiv tog rješenja u dijelu pod toč. 1. i 3. izreke žali se predlagatelj iz razloga pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava. U bitnom navodi da je potpuno nejasno kako je sud prvog stupnja mogao utvrditi da raspolaganje nekretninom od strane prijašnjih vlasnika, a nakon zabilježbe spora, nije u suprotnosti s upisom promijenjenog vlasnika nekretnine. Naime, ukazuje kako pravo stvarne služnosti ograničava pravo vlasništva pa je raspolaganje prijašnjih vlasnika nakon zabilježbe spora u suprotnosti sa upisom promijenjenog vlasnika, odnosno predlagatelja. Također, navodi da je postupanjem suda prvog stupnja povrijeđena i odredba čl. 30. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koja pravo vlasništva definira kao stvarno pravo na određenoj nekretnini koje ovlašćuje svog nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugog od toga isključi jer je pobijanim rješenjem de facto povrijeđeno pravo vlasništva predlagatelja.

3. U odgovoru na žalbu 2. protustranka najprije ističe da je žalba predlagatelja nepravovremena, a potom ukazuje na neosnovanost žalbenih navoda te predlaže istu odbaciti, podredno odbiti.

4. Žalba je osnovana.

5. Prvenstveno u odnosu na navode iz odgovora na žalbu, valja reći da iz dostavnice na listu 79 spisa te ispisa ZIS "uređena zemlja" (iza lista 79 spisa) proizlazi da je pobijano rješenje dostavljeno punomoćniku predlagatelja 4. srpnja 2024., dok je predlagatelj žalbu izjavio 5. srpnja 2024., iz čega proizlazi da je ista pravovremena te su suprotni žalbeni navodi 2. protustranke neosnovani.

6. Nadalje, donoseći predmetno rješenje u pobijanom dijelu pod toč. 1. i 3. izreke prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 80/22, 114/22, 155/23, 146/25 – dalje: ZPP) na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti sukladno čl. 365. st. 2. ZPP-a u vezi čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/19, 128/22, 155/23, 127/24 – dalje: ZZK). Međutim, materijalno pravo je pogrešno primijenjeno.

7. Predmet spora u ovoj fazi postupka je zahtjev za brisanje uknjižbe prava stvarne služnosti upisane na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane pod posl.br. Z-46684/2017, Ozn-7305/2018, i na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane pod brojem Z-46684/2017, Ozn-8808/2018, temeljem presude Općinskog suda u Opatiji poslovni broj P-522/08 od 27. ožujka 2015. potvrđene presudom Županijskog suda u Rijeci poslovni broj Gž-1790/2016 od 13. prosinca 2017.

8. Odlučujući o prijedlogu predlagatelja, zemljišnoknjižni referent donio je rješenje poslovni broj Z-23388/2023-2 od 20. listopada 2023., kojim je prihvatio prijedlog za brisanje uknjižbe prava stvarne služnosti na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisane pod poslovnim brojem Z- 4668/2017, Ozn-7305/2018 te na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisane pod poslovnim brojem Z-46684/2017, Ozn-7305/2018, kao i brisanje zabilježbe spora na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisane pod poslovnim brojem pod brojem Z-3934/2009, Ozn- 8808/2018. Navedeno rješenje zemljišnoknjižnog referenta je u povodu prigovora 2. protustranke sud prvog stupnja pobijanim rješenjem preinačio te je prijedlog za brisanje uknjižbe prava služnosti odbio (brisanje zabilježbe spora je sud potvrdio i taj dio rješenja nije osporavan predmetnom žalbom). Odluku o odbijanju prijedloga za brisanje uknjižbe prava služnosti, sud prvog stupnja obrazlaže navodima da je pod poslovnim brojem Z-8808/18 izvršena uknjižba prava vlasništva predlagatelja na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to temeljem pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Opatiji poslovni broj P- 522/08 od 27 ožujka 2015., kojom presudom nije određeno brisanje svih onih upisa koji su zatraženi nakon što je prijedlog za zabilježbu spora stigao zemljišnoknjižnom sudu, a da činjenica da je pod poslovnim brojem Z-46684/17 izvršena uknjižba stvarne služnosti puta preko poslužne nekretnine kčbr. [katastarska čestica] u korist vlasnika povlasne nekretnine grč. 239 kuća stanovanja 571 m2, sada kčbr. [katastarska čestica], kao povlasne nekretnine nakon zabilježbe spora ne ukazuje da bi bila u suprotnosti s upisom promijenjenog vlasnika nekretnine, a sve u smislu čl. 88. st. 2. ZZK.

9. Takvo postupanje suda prvog stupnja ne može se prihvatiti kao pravilno.

10. Sukladno odredbi čl. 88. st. 1. ZZK-a ako nakon provedene zabilježbe tužitelj odustane od tužbe ili je njegov tužbeni zahtjev odbijen ili odbačen pravomoćnom odlukom, odnosno ako je prijedlog konačno odbijen ili je obustavljen postupak zbog kojega je zabilježba bila određena, na prijedlog će se odrediti brisanje zabilježbe. Isto vrijedi i kad je zabilježba određena time da će se postupak pokrenuti u određenom roku, a postupak nije pokrenut u tom roku. Stavkom 2. istog članka ako je postupak zbog kojega je provedena zabilježba dovršen ovršnom odlukom na temelju koje bi bio promijenjen upis glede kojega je zabilježba provedena, ta će se odluka ovršiti tako da će se dopustiti upis promjene na onaj način i u onom opsegu kako je to odlučeno. Istodobno će se narediti brisanje i zabilježbe spora i svih onih upisa koji su zatraženi nakon što je prijedlog za zabilježbu spora stigao zemljišnoknjižnom sudu, ako su u suprotnosti s novim upisom.

11. Iz navedenog proizlazi da zabilježba spora ne sprječava nositelja knjižnog prava na koje se odnosi zabilježba da i nakon provedene zabilježbe raspolaže tim knjižnim pravom. Međutim, sva su ta raspolaganja uvjetna i ovise o ishodu spora koji je zabilježen. Budući da je u predmetnom postupku glede kojeg je zabilježen spor donesena odluka kojom je došlo do promjene prava vlasništva na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ispunjeni su uvjeti za brisanje svih upisa koji su na toj nekretnini zatraženi nakon provedene zabilježbe spora ako su u suprotnosti s novim upisom.

11.1. Sukladno čl. 186. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 52/25 – dalje: ZVDSP) stvarna služnost je stvarno pravo svagdašnjega vlasnika određene nekretnine (povlasna nekretnina) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti ili mora propuštati određene radnje glede svoje nekretnine koje bi inače imao pravo činiti.

11.2. Iz navedenog jasno proizlazi da stvarna služnost predstavlja ograničenje prava vlasništva vlasnika poslužne nekretnine. S obzirom na to da su predmetnu stvarnu služnost kao opterećenje nekretnine koja je sada u vlasništvu predlagatelja zasnovali ranije upisani suvlasnici nekretnine i to nakon zabilježbe spora o pravu vlasništva koji je predlagatelj vodio protiv tih tada upisanih suvlasnika nekretnine, evidentno je da se radi o pravu koje je u suprotnosti sa sada upisanim vlasništvom predlagatelja. Stoga, suprotno zaključku suda prvog stupnja, ispunjeni su uvjeti iz čl. 88. st. 2. ZZK-a za brisanje prava služnosti i to kako na poslužnoj, tako i na povlasnoj nekretnini.

12. Slijedom svega navedenog, valjalo je temeljem čl. 149. st. 1. a) preinačiti pobijano rješenje te odlučiti kao u izreci.

U Velikoj Gorici 13. ožujka 2026.

Sudac

Nikola Ramušćak