Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Ovr-1003/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, kao drugostupanjski sud, po sutkinji Dragici Samardžić, kao sucu pojedincu, na temelju nacrta odluke više sudske savjetnice- specijaliste Maje Kristić, u ovršnom postupku ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o. Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367, zastupani po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković & partneri, Zagreb, te ovrhovoditelja iz stupljenog predmeta Ovr-335/2023 Privredna banka Zagreb d.d. Zagreb, Radnička cesta 50, OIB:02535697732, zastupani po punomoćnici Tatjani Ostović, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Ostović, Rakušić i Slovaček iz Osijeka, protiv ovršenika TĐ iz [adresa], s boravištem u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po privremenom zastupniku Vedranu Staniću, odvjetniku iz Osijeka, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku broj Ovr-3774/2021-67 od 20. listopada 2025., 9. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e:

Odbija se žalba ovršenice kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Osijeku broj Ovr-3774/2021-67 od 20. listopada 2025.

Obrazloženje

1. Prvostupanjski je sud donio rješenje kojem izreka glasi:

"I/ Utvrđuje se da je kupac OĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ponudio najveću cijenu, te su ispunjene pretpostavke da se istom nekretnina i dosudi kao najpovoljnijem ponuditelju (čl. 103. st. 3 Ovršnog zakona).

II/ Dosuđuje se na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela 17. srpnja 2025., a završila 8. listopada 2025. kupljena nekretnina u vlasništvu ovršenika upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] broj [broj poduloška], PU Osijek, u naravi stan br. 2, ulaz 1, prizemlje, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe i kupaone, ukupne površine od 60,31 m2 , a koji se nalazi u zgradi u [adresa], sagrađene na kč. br. [katastarska čestica], za iznos od 55.680,00 eura (pedesetpet tisuća šestoosamdeset eura), kupcu OĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

III/ Predmetna nekretnina će se predati kupcu OĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zaključkom o predaji nekretnine kupcu, nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i polaganja kupovnine. Kupac je dužan razliku kupovnine u iznosu od 48.680,00 eura (kupovnina 55.680,00 eura minus jamčevina od 7.000,00 eura) uplatiti sukladno podacima o nadmetanju u elektroničkoj javnoj dražbi Financijske agencije, Regionalni centar Osijek, klasa: O/110-10/25-01/787, ur.br.: 07-01-25-24 od 9. listopada 2025., odnosno u roku od tri mjeseca, na račun IBAN: [broj bankovnog računa], Model: HR11 "pod poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 553719, a kao podatak drugi (P2) broj koji je sadržan u tablici pod rednim brojem VI - sadržan u tablici lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju (P2 -544728). Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN:

[broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "opcija troška" naznači opciju "OUR" (za inozemne uplate i sl.).

IV/ Zemljišnoknjižni sud će obaviti upis pravna vlasništva na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi nekretnine i potvrde ovršnog suda da je kupac položio kupovninu u skladu s tim rješenjem.

V/ Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i pošto kupac položi kupovninu, sud će donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.

VI/ Poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac.

VII/ Rješenje o dosudi objaviti će se na oglasnoj ploči Općinskog suda u Osijek te će se smatrati da je dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima na dražbi istekom trećeg dana od dana isticanja na oglasnoj ploči.

VIII/ Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu,

sud će odrediti brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.

IX/ Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu suda da izvrši zabilježbu ovoga rješenja o dosudi na nekretnini iz točke II/ izreke."

2. Protiv tog rješenja žali se ovršenica zbog bitne povrede odredaba ovršnog postupka, ne ističući izrijekom žalbene razloge propisane odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 - službeni pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP), u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 155/23, ) predlažući da se pobijano rješenje ukine.

3. Ovrhovoditelj nije odgovorio na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. Pravomoćnim rješenjem o ovrsi broj Ovr-3774/2021 od 14. ožujka 2022. određena je ovrha na temelju ovršne isprave – javnobilježničkog akta protiv ovršenice na nekretnini opisanoj u prijedlogu za ovrhu, radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja.

6. Tijekom postupka sud je utvrdio vrijednost nekretnine i na temelju zaključka o prodaji i zahtjeva za prodaju nekretnine od 11. lipnja 2024. održana je elektronička javna dražba kod Financije agencije Osijek. Nakon dostavljenog izvještaja o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi za nekretninu u vlasništvu ovršenice utvrđeno je da je najviši iznos valjane ponude na ročištu za javnu dražbu ponudio kupac OĐ iz [adresa] pa je ta ponuda, kao valjana, i prihvaćena.

7. Na temelju takvog stanja u spisu i pozivom na odredbe čl. 103 st. 3. i st. 6. OZ-a, prvostupanjski je sud donio pobijano rješenje o dosudi.

8. U žalbi ovršenica ističe da prvostupanjsko rješenje pobija u cijelosti jer se isto ne može ispitati budući da ne sadrži sve ono što je propisano odredbom čl. 108. st.1. OZ-a.

9. Prema odredbi čl. 80. OZ-a ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

10. U situaciji kada je kupac ponudio najpovoljniju kupovninu ispunjeni su uvjeti da mu se dosudi nekretnina, to je pravilno sud prvog stupnja utvrdio odlučne činjenice i primijenio materijalno (ovršno) pravo kad je odlučio kao u pobijanom rješenju o dosudi. Upravo suprotno paušalnim žalbenim navodima sukladno odredbama čl. 108. st. 1. OZ-a, prvostupanjskim rješenjem određeno je da će sud odrediti da se, nakon pravomoćnosti toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnu knjigu upisati u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da će se brisati prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.

11. U konkretnom slučaju, žalbeni navodi nisu doveli u sumnju pravilnost i zakonitost pobijenog rješenja jer je nekretnina ovršenice, na valjano provedenoj javnoj dražbi, prodana i dosuđena najpovoljnijem ponuditelju. Sud prvog stupnja utvrdio je odlučne činjenice i pravilno primijenio materijalno (ovršno) pravo kad je odlučio kao u pobijanom rješenju o dosudi.

12. Slijedom navedenog, na temelju odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP-a u svezi s odredbom čl. 21. st. 1. OZ-a, trebalo je riješiti kao u izreci.

Split, 9. ožujka 2026.

SUTKINJA:

Dragica Samardžić