Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Stalna služba u Ivancu
Akademika Mirka Maleza 3, Ivanec
Poslovni broj: Ovr-405/2026-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Varaždinu, Stalna služba u Ivancu, po sutkinji Nataši Sever, kao sucu pojedincu, na temelju prijedloga više sudske savjetnice Gordane Družinić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, Zagreb, Radnička cesta 41, kojeg zastupa punomoćnica Željka Brlečić, odvjetnica iz OD Brlečić & partneri j.t.d. iz Varaždina, protiv ovršenika ITAS PROMAJSKA d.o.o., OIB: 78997564994, Ivanec, Ulica Ivana Gorana Kovačića 14, radi ovrhe ispražnjenjem i predajom nekretnine, izvan ročišta, 12. ožujka 2026.
r i j e š i o j e
Odbacuje se prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja H-ABDUCO d.o.o., OIB: 13667298928, Zagreb, Radnička cesta 41, radi određivanja ovrhe ispražnjenjem i predajom nekretnine, podnesen ovom sudu 28. siječnja 2026.
Obrazloženje
1. Ovrhovoditelj je protiv ovršenika ITAS PRVOMAJSKA d.o.o. podnio prijedlog za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine. U prijedlogu navodi kako je kao zakupodavac s ovršenikom kao zakupnikom dana 18. rujna 2024. sklopio Ugovor o zakupu poslovnog prostora HR10858B01001 (dalje: Ugovor o zakupu), a temeljem kojega mu je dao u zakup nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Ivanec, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to: k. č. br. [katastarska čestica] u naravi Itas površine 10205 m2, od čega pomoćni objekt površine 262 m2, ind. dvorište površine 9902 m2, pomoćni objekt površine 41 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] u naravi Itas površine 4397 m2, od čega ind. zgrada površine 4397 m2, ukupne površine 14602 m2, koja nekretnina se nalazi na adresi [adresa] u [adresa], a danas je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Nadalje, navodi kako je predmetni Ugovor o zakupu dana 11. listopada 2024. potvrđen kod javnoga bilježnika Ilinke Lisonek iz Zagreba pod brojem OV-7474/2024 i ima snagu ovršnog javnobilježničkog akta. Poziva se na čl. 4. Ugovora o zakupu kojim su stranke ugovorile da se Ugovor o zakupu i zakup temeljem njega sklapaju na određeno vrijeme i to do dana prodaje predmetne nekretnine, a najduže na rok od 12 mjeseci od dana potpisa Ugovora o zakupu, odnosno najduže do dana 18. rujna 2025. uz mogućnost ponovnog sklapanja uz uvjet urednog podmirenja svih obveza preuzetih tim Ugovorom. Ističe kako je Ugovor o zakupu istekao dana 18. rujna 2025. te je ovrhovoditelj o tome obavijestio ovršenika dopisom upućenim poštom preporučeno s povratnicom, a u kojem ga je obavijestio da neće sklapati novi ugovor o zakupu i pozvao ga da zaključno do 30. rujna 2025. isprazni predmet zakupa od svih osoba i stvari i da ga najkasnije do navedenog datuma preda u samostalni posjed ovrhovoditelju kao i da podmiri sve režijske troškove i dospjele zakupnine nastale do 30. rujna 2025. Navodi kako ovršenik nije postupio po dopisu ovrhovoditelja i nije predao ovrhovoditelju predmet zakupa u samostalan posjed do 30. rujna 2025. zbog čega je ovrhovoditelj Izjavom od 7. listopada 2025., na kojoj je potpis direktora ovrhovoditelja ovjeren pod brojem OV-12134/2025, od javnog bilježnika zatražio izdavanje klauzule ovršnosti Ugovora o zakupu te je javni bilježnik Ilinka Lisonek istoga dana izdao klauzulu ovršnosti broj OV-12135/2025 s iskazanim datumom ovršnosti 30. rujna 2025. Nadalje, da ovršenik ovrhovoditelju nije predmet zakupa predao u samostalan posjed te je stoga ovrhovoditelj primoran podnijeti ovaj prijedlog za ovrhu. Slijedom navedenog, a s obzirom da je 30. rujna 2025. dospjela obveza iseljenja ovršenika iz zakupljene nekretnine, odnosno njegova obveza ispražnjenja i predaje nekretnine slobodne od osoba i stvari ovrhovoditelju nije ispunjena, ovrhovoditelj predlaže određivanje ovrhe iseljenjem ovršenika ITAS PRVOMAJSKA d.o.o. i drugih osoba te uklanjanjem svih stvari iz nekretnina i predajom istih slobodnih od osoba i stvari u posjed ovrhovoditelju.
2. Odredbom čl. 22. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24.; dalje: OZ), propisano je da se ovrha određuje samo na temelju ovršne ili vjerodostojne isprave, ako zakonom nije drukčije određeno. Prema čl. 29. OZ-a ovršna isprava podobna je za ovrhu ako su u njoj naznačeni vjerovnik i dužnik te predmet, vrsta, opseg i vrijeme ispunjenja obveze. Nadalje, odredbom čl. 39. st. 1. OZ-a propisano je da prijedlog za ovrhu mora biti razumljiv i sadržavati: oznaku suda, ime i prezime, odnosno naziv stranaka, njihovu adresu i osobni identifikacijski broj stranaka, ime i prezime zakonskih zastupnika i punomoćnika, ako ih stranke imaju, njihovu adresu i osobni identifikacijski broj, naznaku ovršne ili vjerodostojne isprave te predmetnu ispravu, ovršni zahtjev i potpis podnositelja.
3. Odredbom čl. 77. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23.; dalje: ZPP), propisano je da stranka u postupku može biti svaka fizička i pravna osoba. Nadalje, odredbom čl. 82. ZPP-a propisano je da će sud, u tijeku cijelog postupka, po službenoj dužnosti paziti može li osoba koja se pojavljuje kao stranka biti stranka u postupku, dok je odredbom čl. 83. ZPP-a propisano da će sud, kada utvrdi da osoba koja se pojavljuje kao stranka ne može biti stranka u postupku, a taj se nedostatak može otkloniti, pozvati tužitelja da izvrši potrebne ispravke u tužbi ili će poduzeti druge mjere da bi se postupak mogao nastaviti s osobom koja može biti stranka u postupku, a ukoliko se navedeni nedostaci ne mogu otkloniti sud će rješenjem ukinuti radnje provedene u postupku ako su zahvaćene tim nedostacima i odbaciti tužbu ako su nedostaci takve prirode da sprečavaju daljnje vođenje parnice. Odredbe ZPP-a primjenjuju se u ovršnom postupku na odgovarajući način temeljem čl. 21. OZ-a.
4. Uvidom u Ugovor o zakupu poslovnog prostora HR10858B01001, kao ovršne isprave na kojoj ovrhovoditelj temelji podneseni prijedlog za ovrhu, sud je utvrdio kako je isti sklopljen između ovrhovoditelja kao zakupodavca i društva ITAS PRVOMAJSKA d.o.o., [adresa], OIB: 78997564994 kao zakupnika, protiv kojeg je i podnesen predmetni prijedlog za ovrhu.
5. Međutim, uvidom u podatke Sudskog registra sud je utvrdio kako OIB 78997564994 pripada društvu pod tvrtkom/nazivom ITAS PRVOMAJSKA d.d. te da društvo ITAS PRVOMAJSKA d.o.o. ne postoji.
6. Sud zaključuje kako je u konkretnom slučaju u oznaci tvrtke ovršenika u ovršnoj ispravi pogrešno naznačen pravni oblik društva, kao bitan sastojak tvrtke trgovačkog društva odnosno bitne naznake kojom se pobliže označava ime društva, pri čemu se navedeni nedostatak, bez izmjene ovršne isprave, ne može otkloniti, slijedom čega je odlučeno kao u izreci.
7. Prilikom donošenja odluke sud je imao u vidu da je ovršni postupak strogo formalni postupak u kojem se prisilno ostvaruje tražbina, te se postojanje objektivnih i subjektivnih pretpostavki za ovrhu utvrđuju po načelu strogog formalnog legaliteta što znači da u ovršnom postupku nije dopušteno utvrđivati činjenice zbog kojih stranke moraju pokrenuti parnicu ili neki drugi postupak.
U Ivancu 12. ožujka 2026.
Sutkinja
Nataša Sever
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od osam dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno, ili poštom preporučeno, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1/ Ovrhovoditelju, po punomoćnici Željki Brlečić, odvjetnici iz OD Brlečić & partneri j.t.d. iz Varaždina
