REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

Ovr-71/2021-61

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Zagrebu, po sutkinji Vesni Sremac Šoštar, na temelju prijedloga sudske savjetnice Maje Leticije Krušlin, u pravnoj stvari I-ovrhovoditelja ŠĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa Domagoj Dumančić, odvjetnik iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Domagoj Dumančić, Željka Rajković i Slaven Martić, u Zagrebu, Drenovačka 3, II-ovrhovoditelja Stečajne mase iza DVP HIMERA d.o.o. u stečaju, Podkilavac, Podkilavac 10, OIB: 08015526787, kojeg zastupa Mirjana Dujmović, stečajna upraviteljica u Zagrebu, Božidara Magovca 48, OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv ovršenika Stečajna masa iza S.Z. PANTOVČAK u stečaju, Sladojevci, Braće Radića 63, OIB: 66160422396, kojeg zastupa Krešimir Fučkar, stečajni upravitelj u Sladojevcima, Braće Radića 63, treća osoba: GRAD ZAGREB, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, koju zastupa punomoćnik Marko Ramljak, odvjetnik u Zagrebu, Prilaz Gjure Deželića 57, treća zainteresirana osoba (kupac):

ESCO GRUPA d.o.o. Rijeka, Š [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa RĆ iz Odvjetničkog društva Babić, Brborović i partneri j.t.d. iz Zagreba; Ulica Milana Amruša 5, radi ovrhe, dana 11. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

Obustavlja se ovrha u ovoj pravnoj stvari, u predmetu I-ovrhovoditelja ŠĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa Domagoj Dumančić, odvjetnik iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Domagoj Dumančić, Željka Rajković i Slaven Martić, u Zagrebu, Drenovačka 3, II-ovrhovoditelja Stečajne mase iza DVP HIMERA d.o.o. u stečaju, Podkilavac, Podkilavac 10, OIB: 08015526787, kojeg zastupa Mirjana Dujmović, stečajna upraviteljica u Zagrebu, Božidara Magovca 48, OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv ovršenika Stečajna masa iza S.Z. PANTOVČAK u stečaju, Sladojevci, Braće Radića 63, OIB: 66160422396, kojeg zastupa Krešimir Fučkar, stečajni upravitelj u Sladojevcima, Braće Radića

određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr- 7647/2015 od 29. rujna 2015. i rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovrv-4270/2017 od 8. ožujka 2017. na nekretninama ovršenice upisanim u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to:

- podul. (etaža) 4, i to poslovni prostor oznake L1 površine 39,07 m2 u podrumu, koji je neodvojivo povezan s 5/100 suvlasničkog dijela nekretnine zk.č. 3495/2, u naravi stambeno-poslovna zgrada br. 91, Horvatovac, zgrada i dvorište, ukupne površine 919 m2, od čega dvorište površine 658 m2, zgrada površine 5 m2 i stambeno -poslovna zgrada br. 91, [adresa], površine 256 m2 te

- podul. (etaža) 5, i to poslovni prostor oznake L2 površine 131,24 m2 u podrumu, koji je neodvojivo povezan s 15/100 suvlasničkog dijela nekretnine zk.č. 3495/2, u naravi stambeno-poslovna zgrada br. 91, Horvatovac, zgrada i dvorište, ukupne površine 919 m2, od čega dvorište površine 658 m2, zgrada površine 5 m2 i stambeno -poslovna zgrada br. 91, [adresa], površine 256 m2,

te se ukidaju sve provedene radnje.

II Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu da provede upis brisanja zabilježbe ovrhe upisane pod poslovnim brojem Z- 37477/15 i Z-14945/2017, zabilježbu stečaja: Z-34635/2018 i zabilježbu parničnog spora Z-62345/2022, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1.Rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr- 7647/2015 od 29. rujna 2015. i rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovrv-4270/2017 od 8. ožujka 2017. određena je ovrha na nekretninama ovršenice pobliže opisanim u izreci ovog rješenja.

2.Temeljem odredbe članka 169. st. 6.,7. i 9. Stečajnog zakona (Narodne novine, broj: 71/2015., 104/2017., dalje u tekstu: SZ).Općinski građanski sud u Zagrebu oglasio se rješenjem Ovr-3019/2020 od 30. studeni 2020. stvarno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari jer je nad ovršenikom otvoren stečajni postupak St-139/2017 od 10. travnja 2017. , dok je rješenjem Ovr-3019/2020 od 10. veljače 2021. naložio ustupanje stvarno nadležnom ovom, Trgovačkom sudu Zagrebu.

3.Trgovački sud u Zagrebu 13. rujna 2022. održao je ročište radi utvrđivanja vrijednosti nekretnina ovršenika opisanih u izreci ove odluke, nakon čega je 16.rujna 2022. donio zaključak o prodaji gornjih nekretnina ovršenika elektroničkom javnom dražbom. Utvrđena vrijednost nekretnina iznosila je za nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], podul. 4, k. o. [katastarska općina], 42.372,86 EUR-a, te nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], podul. 5, k. o. [katastarska općina], 142.334,62 EUR.

4.Međutim, dana 17. studenoga 2022. Grad Zagreb, kao treća osoba, podnio je prijedlog za odgodu ovrhe u ovom predmetu u kojem navodi da je u ostavljenom roku pokrenuo parnični postupak na koji je upućen, a koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem P-4721/2020.

5.Naknadnim uvidom ovaj sud je utvrdio da je dana 19. ožujka 2019. Grad Zagreb, kao treća osoba, podnio je prigovor radi proglašenja ovrhe na predmetnim nekretninama nedopuštenom u smislu odredbe čl. 59. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., dalje u tekstu: OZ), povodom kojeg je rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7647/2015 od 15. studenoga 2019., upućen u parnicu radi proglašenja ovrhe na predmetnim nekretninama nedopuštenom.

6.Slijedom navedenog, temeljem odredbe članka 67. st. 1. Ovršnog zakona Trgovački sud u Zagrebu rješenjem Ovr-71/21-23 od 29. ožujka 2023. donio je rješenje od odgodi ovrhe u ovoj pravnoj stvari do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem P-4721/2020.

7.Podneskom od 15. rujna 2025. treća osoba zainteresirana osoba (najpovoljniji ponuditelj na elektronskoj javnoj dražbi) izvijestila je sud da je pravomoćnom presudom Trgovačkog suda u Zagrebu P-2031/2022 od 9. srpnja 2025. (pravomoćna 4. kolovoza 2025.) utvrđeno da je:

„ (tužitelj) Grad Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, Zagreb, OIB: 61817894937, vlasnik nekretnine koja se sastoji od zk.č.br. 3495/2, k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA BR. 91, HORVATOVAC, ZGRADA I DVORIŠTE, ukupne površine 919 m2, i to 4. suvlasničkog dijela 5/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 4), poslovni prostor oznake L1 površine 39,07 m2 u podrumu i 5. suvlasničkog dijela:

15/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5), poslovni prostor oznake L2 površine 131,24 m2 u podrumu što je tuženik Stečajna masa iza Stambena zadruga Pantovčak u stečaju iz Sladojevci (Grad Slatina), Braće Radića 63, OIB: 66160422396, dužan priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva na opisanim nekretninama u korist tužitelja, uz istovremeno brisanje tog prava s imena tuženika.

II. Tuženik Stečajna masa iza Stambena zadruga Pantovčak u stečaju iz Sladojevci (Grada Slatina), Braće Radića 63, OIB: 66160422396, dužan je trpjeti uknjižbu vlasništva tužitelja na nekretnini u korist tužitelja iz točke I. ove presude, uz istovremeno brisanje tog prava s imena tuženika.“

U navedenoj parnici sud je utvrdio da je Grad Zagreb još 1999. godine sklopio kupoprodajne ugovore s pravnim prednikom ovršenika, izvršio isplatu kupoprodajne cijene, te zatim stupio u posjed spornih nekretnina. Parnični sud je ocijenio da se tužitelj sa svojim pravnim prednicima nalazi u neprekinutom, samostalnom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu rečene nekretnine preko deset godina pa su ispunjene pretpostavke u pogledu kvalitete posjeda iz članka 159.st.1. i 2.Zakona o vlasništvu i drugim

stvarnim

pravima

(Narodne

novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje: ZVDSP), za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Također, parnični sud je utvrdio da je temeljem članka 130. st.1. ZVDSP tuženik u parnici (ovršenik u ovom ovršnom postupku) dužan trpjeti upis tužiteljeva prava u zemljišnoj knjizi.

8.Uvidom u e-spis ovaj sud je utvrdio da se još uvijek u tijeku (u rješavanju) postupak, povodom kojeg je odgođena ova ovrha (Ovr-71/21) do pravomoćnog okončanja parničnog postupka, koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem P-4721/2020.

9.Odredbom čl. 72. st. 1. OZ određeno je da će se ovrha obustaviti po službenoj dužnosti, ako je ovršna isprava pravomoćno ukinuta, preinačena, poništena, stavljena izvan snage ili je na drugi način određeno da je bez učinka, pri čemu će se, sukladno stavku 6. istoga članka, rješenjem o obustavi ovrhe ukinuti sve provedene ovršne radnje ako se time ne dira u stečena prava trećih osoba.

10. Ocjenjujući konkretan ovršni predmet, kao i tumačenje članka 72. stavak 1. i 6. Ovršnog zakona, u svjetlu prava i sloboda koje su zaštićene Konvencijom za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda čija je potpisnica Republika Hrvatska od 5. studeni 1997., ovaj sud ocjenjuje da je vlasništvo treće osobe, Grada Zagreba, na nekretnini koja je predmet ovog ovršnog postupka utvrđeno u nedvojbenoj mjeri, da inzistiranje na čekanju odluke o suštinski istoj pravnoj stvari među istim strankama u parničnom postupku pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu u predmetu P-4721/2020 koji je u tijeku (od 19. ožujka 2019. ibid.), s obzirom na posebne okolnosti predmeta, predstavljao bi pretjerani formalizam (Buvač protiv Hrvatske br. zahtjeva 47685/13, 6.9.2018., st.29.i 30.; Bulfracht Ltd protiv Hrvatske, zahtjev br. 53261/08, 21.6.2011.,st.33-39), koji dovodi u pitanje samu bit prava koje se štiti izvršenjem presude (R v [adresa] br. zahtjeva 22360/15,2.9.2021., st.35)

Također ovaj sud ocjenjuje da tumačeći Konvenciju i njezinu sudsku praksu, ovakva odluka nije proizvoljna, niti nerazumna u specifičnim okolnostima ovog predmeta (mutatis mutandis, Mindek protiv Hrvatske br. zahtjeva 6169/13) jer postupovna pravila ne smiju prestati služiti ciljevima pravne sigurnosti i pravilnog djelovanja pravosudnog sustava niti smiju predstavljati prepreku za odlučivanje o osnovanosti zahtjeva (mutatis mutandis, Zubac protiv Hrvatske, VV br. zahtjeva 40160/12 st. 98., 5. travnja 2018. i J protiv RH zahtjev br. 62744/19, 17.12.2024., st 35-37)

11.Nadalje, ovaj sud je utvrdio da je Trgovački sud u Zagrebu pravomoćnom presudom u parničnom postupku P-2031/2022 od 9. srpnja 2025. nedvojbeno utvrdio da je treća osoba, Grad Zagreb, (a ne Stečajna masa iza S.Z. PANTOVČAK u stečaju, Sladojevci, Braće Radića 63, OIB: 66160422396), vlasnik stana koji je predmet ovrhe u ovom ovršnom postupku te da je iz tog razloga ovrha, određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-7647/2015 i Ovrv-4270/2017, a posljedično i u ovoj pravnoj stvari, nedopuštena.

12. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 72. st. 1. u vezi sa stavkom 6. istoga članka OZ-a obustaviti predmetnu ovrhu i ukinuti sve provedene ovršne radnje, slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu 11. ožujka 2026.

Sutkinja:

Vesna Sremac Šoštar

Nacrt odluke izradila:

Maja Leticija Krušlin

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske, u roku od osam dana od dana dostave prijepisa rješenja, koja se podnosi putem informacijskog sustava e-Komunikacija ovog suda.

DNA:

- I-ovrhovoditelju po punomoćniku

- II-ovrhovoditelju po stečajnom upravitelju

- ovršeniku po stečajnom upravitelju

- trećoj osobi (Grad Zagreb) po punomoćniku

-trećoj zainteresiranoj osobi (najpovoljniji ponuditelj) ESCO GRUPA d.o.o.

-FINA- nakon pravomoćnosti

-Općinskom građanskom sudu u Zagrebu-zk odjel, nakon pravomoćnosti