Poslovni broj: R1 Ob-243/2025-9

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Dubrovniku

Dubrovnik

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Dubrovniku, po sutkinji Lani Stanić Bulum, u pravnoj stvari predlagateljice HĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv prvoprotustranke mlljt. HĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugoprotustranke mlljt. VĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa posebna skrbnica TĐ, dipl. iur. iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Split, Ivana Gundulića 26A, Split, radi davanja odobrenja za upravljanje i zastupanje djeteta u vezi s vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima, 12. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici HĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupati protustranke mlljt. HĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlljt. VĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u postupku kupoprodaje 2/12 dijela stana u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2 za kupoprodajnu cijenu koja ne smije biti niža od 14.878,50 EUR za 1/12 dijela odnosno 29.757,00 EUR za 2/12 dijela.

II. Nalaže se predlagateljici HĐV da novčani iznos ostvaren prodajom nekretnine iz točke I. izreke položi na račun protustranke mlljt. HĐ koji je otvoren u Raiffeisen Bank d.d. broj: [broj bankovnog računa] i mlljt. VĐ koji je otvoren u Raiffeisen Bank d.d. broj: [broj bankovnog računa], i to svakom ½ dijela novčanog iznosa ostvarenog prodajom nekretnine iz točke I. izreke te da u roku od petnaest dana od polaganja novčanog iznosa ostvarenog prodajom nekretnine iz točke I. izreke dostavi ovom sudu dokaz da je novčani iznos položen na te račune.

Obrazloženje

1. Prijedlogom zaprimljenim 22. kolovoza 2025. predlagateljica HĐV predlaže odobriti joj zastupanje mlljt. djece HĐ i VĐ u postupku prodaje 2/12 dijela stana u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E- 4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2, čiji su suvlasnici predlagateljica u 1/12 dijela, protustranke svaki u 1/12 dijela, stric protustranaka SĐ u 3/12 dijela i njihova baka ĆĐ u 6/12 dijela. Pojašnjava da su stranke ovu nekretninu stekle na temelju rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Nikše Mozare poslovni broj O- 1463/2021 od 8. prosinca 2021. iza supruga odnosno oca pok. GĐ, a da bi stric protustranaka SĐ, koji je već upisan kao suvlasnik, kupio suvlasničke dijelove protustranka za cijenu od po 14.974,37 EUR što ukupno iznosi 29.948,74 EUR. Nadalje navodi da je prema procjeni sudskog vještaka Damira Jovića procijenjena vrijednost m2 stana 3.104,00 EUR dok SĐ nudi iznos od 3.124,00 EUR po m2 i ističe da je protustrankama svakako više potreban navedeni novčani iznos nego 2/12 suvlasništva stana, uzimajući u obzir njihove potrebe (školovanje, izvanškolske aktivnosti, izleti, odjeća, obuća i sl.) i činjenicu da im je otac preminuo.

2. Posebna skrbnica u svom očitovanju KLASA: 552-02/25-05/60, URBROJ: 408-01- 3/1-26-4 od 29. siječnja 2026. navodi da se ne protivi prijedlogu, ali uz uvjet da se nekretnina proda po cijeni koja ne smije biti niža od procijenjene tržišne vrijednosti i da se novčana sredstva ostvarena prodajom nekretnine polože na račune mlljt. djece i upotrijebe isključivo u svrhu podmirenja njihovih potreba (školovanje, izleti, uzdržavanje).

3. Tijekom postupka pregledani su prijedlog ugovora o kupoprodaji stana (str. 3-4 spisa), zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 22. kolovoza 2025. (str. 5-6 spisa), rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Nikše Mozare, kao povjerenika Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj O-1463/2021, UPP/OS-186/2021 od 8. prosinca 2021. (str. 7-8 spisa), elektronički zapisi iz matice rođenih od **.**.2021. (str. 9-10 spisa), preslike tekućih računa Raiffeisen Bank d.d. (str. 11 spisa), procjembeni elaborat stalnog sudskog vještaka za područja građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina Damira Jovića od 12. srpnja 2025. (str. 12-36 spisa) i saslušana predlagateljica HĐV (str. 46-47 spisa).

3.1. Iz prijedloga ugovora o prodaji proizlazi da ugovorne stranke mlljt. IĐ i mlljt. VĐ, koje zastupa njihova majka i zakonska zastupnica HĐV kao prodavatelji i njihov stric SĐ kao kupac namjeravaju sklopiti kupoprodajni ugovor prema kojem bi prodavatelji kupcu prodali njihove suvlasničke dijelove, svaki po 1/12 stana u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2 za kupoprodajnu cijenu od po 14.974,37 EUR, što ukupno iznosi 29.948,74 EUR.

3.2. Pregledom zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 22. kolovoza 2025. utvrđeno je da je nekretnina koja je predmet postupka u naravi stan u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2, čiji su suvlasnici predlagateljica u 1/12 dijela, protustranke svaki u 1/12 dijela, stric protustranaka SĐ u 3/12 dijela i njihova baka ĆĐ u 6/12 dijela.

3.3. Pregledom rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Nikše Mozare, kao povjerenika Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj O-1463/2021, UPP/OS- 186/2021 od 8. prosinca 2021. utvrđeno je da su zakonski nasljednici pok. GĐ njegova supruga HĐV i sinovi mlljt. IĐ i mlljt. VĐ i da ostavinsku imovinu, između ostalog, čini i ¼ dijela stana u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2.

3.4. Iz procjembenog elaborata stalnog sudskog vještaka za područja građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina Damira Jovića od 12. srpnja 2025. proizlazi da je sveukupna tržišna vrijednost stana površine 57,52 m2 koji se nalazi u Žuljanskoj ulici 8 u Dubrovniku, u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk tijelo III – etažno vlasništvo (E-4) 179.000,00 EUR (3.104,00 EUR/m2).

3.5. Predlagateljica HĐV u svom iskazu navodi da je prijedlog podnesen iz razloga što se radi o malom stanu koji je u suvlasništvu više osoba, a koje su i ona i njena djeca naslijedili iza njenog pok. supruga odnosno oca i stan kao takav nije iskoristiv već je potrebno da ga jedna osoba preuzme i poduzima daljnje radnje jer podjela na suvlasnike ne bi imala smisla. Kupac ovog stana bi bio brat od njenog pok. supruga, SĐ koji bi ga kupio po vrijednosti koju je procijenio sudski vještak. Smatra da bi ova prodaja svakako bila u interesu protustranaka, a novac bi svakako bio uplaćen na njihove račune, za koje je podatke već ranije dostavila.

4. Odredbom članka 98. stavka 2. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23, dalje: ObZ) propisano je da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s člankom 101. ObZ-a

4.1. Odredbom članka 101. stavka 1. ObZ-a je propisano da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim zastupanjem smatraju, između ostalog, i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina (stavak 2. istog članka).

5. Prijedlog predlagateljice HĐV da joj se odobri zastupanje protutranaka mlljt. HĐ i mljt. VĐ u postupku kupoprodaje 2/12 stana u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2 je osnovan.

6. Odlučujući o prijedlogu podnesenom 22. kolovoza 2025. sud je imao u vidu činjenice utvrđene pregledom rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Nikše Mozare, kao povjerenika Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj O-1463/2021, UPP/OS- 186/2021 od 8. prosinca 2021. i zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 22. kolovoza 2025. da je nekretnina koja je predmet postupka u naravi stan u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 57,52 m2, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] - ZK tijelo III – 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-4), kč. zgr. [katastarska čestica] zgrada sa 431 m2 i da su pored stranaka koji su svoje suvlasničke dijelove stekli kao zakonski nasljednici pok. GĐ, suvlasnici i stric protustranaka SĐ u 3/12 dijela koji namjerava kupiti nekretninu i njihova baka ĆĐ u 6/12 dijela te činjenicu utvrđenu pregledom prijedloga ugovora o prodaji da ugovorne stranke mlljt. IĐ i mlljt. VĐ, koje zastupa njihova majka i zakonska zastupnica HĐV kao prodavatelji i njihov stric SĐ kao kupac namjeravaju sklopiti kupoprodajni ugovor prema kojem bi prodavatelji kupcu prodali njihove suvlasničke dijelove, svaki po 1/12 predmetnog stana za kupoprodajnu cijenu od po 14.974,37 EUR. Uzeto je u obzir i očitovanje posebne skrbnice mlljt. djece KLASA: 552-02/25- 05/60, URBROJ: 408-01-3/1-26-4 od 29. siječnja 2026. da se, uz uvjet da se nekretnina proda po cijeni koja ne smije biti niža od procijenjene tržišne vrijednosti i da se novčana sredstva ostvarena prodajom nekretnine polože na račune mlljt. djece i upotrijebe isključivo u svrhu podmirenja njihovih potreba (školovanje, izleti, uzdržavanje), ne protivi, kao i iskaz predlagateljice HĐV iz kojeg proizlazi da je u interesu mlljt. djece da se stan proda jer se radi o malom stanu u suvlasništvu više osoba koji nije iskoristiv dok bi se novčana sredstva ostvarena prodajom položila na njihove račune i svakako iskoristila za njihove potrebe.

6.1. Ograničenje kupoprodajne cijene suvlasničkih dijelova stana protustranaka određeno je na temelju procjene tržišne vrijednosti stana iz procjembenog elaborata stalnog sudskog vještaka za područja građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina Damira Jovića od 12. srpnja 2025., a iz kojeg proizlazi da je sveukupna tržišna vrijednost stana površine 57,52 m2 koji se nalazi u Žuljanskoj ulici 8 u Dubrovniku, u visokom prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk tijelo III – etažno vlasništvo (E-4) 179.000,00 EUR (3.104,00 EUR/m2) dok su suvlasnički dijelovi protustranaka mlljt. HĐ i mlljt. VĐ po 1/12 dijela.

7. Slijedom iznesenog, štiteći najbolji interes mlljt. HĐ i mlljt. VĐ u smislu odredbe članka 3. Konvencije o pravima djeteta ("Narodne novine – Međunarodni ugovori" broj 12/93, 20/97) odnosno njihova prava i njihovu dobrobit u smislu članka 5. stavka 1. ObZ-a, na temelju članka 478. stavka 1. točke 5. ObZ-a u vezi s člankom 98. stavkom 2. ObZ-a i člankom 101. stavkom 1. ObZ-a, odlučeno je kao u izreci.

U Dubrovniku 12. ožujka 2026.

Sutkinja

Lana Stanić Bulum

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave rješenja (članak 445. stavak 1. i 2. ObZ-a). Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

DNA:

1. HĐV, [adresa]

3. posebna skrbnica TĐ, Centar za posebno skrbništvo, Podružnica Split, Ivana Gundulića 26A, Split