REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U METKOVIĆU

Andrije Hebranga 9, Metković

Poslovni broj: Povrv-9/2025

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Metkoviću, po sucu tog suda Anti Šprlji, u pravnoj stvari ovrhovoditelja-tužitelja: Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] Zagreb, koje zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Zagrebu, protiv tužene IC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa Jure Jelavić, odvjetnik u Metkoviću, radi isplate, bez održavanja rasprave, 12. ožujka 2026. godine,

pr e s udio  je

1. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Tomislav Žderić, posl. br. UPP/OS—Ovrv—16/2025 od 30. siječnja 2025. godine, i to u dijelu u kojem je tuženiku IC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade U [adresa] i to: HC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] DRŽAVNE NEKRETNINE D.O.O., OIB: 79058504140, [adresa], 10000 Zagreb SERGEJ SALO, OIB: 93594519805, [adresa], 10000 Zagreb ŽC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos 190,04 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na navedeni iznos do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01.01.2023. do 29.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a koje teku na iznose od:

- 47,51 EUR od 16.04.2022.;

- 47,51 EUR od 16.05.2022.;

- 47,51 EUR od 16.09.2022.;

- 47,51 EUR od 16.10.2022.;

pa do isplate kao i da tužiteljima naknadi trošak postupka u iznosu od 65,03 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja ove presude pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve to u roku 8 dana

2. Platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Tomislav Žderić, posl. br. UPP/OS—Ovrv—16/2025 od 30. siječnja 2025. godine ukida se u preostalom dijelu u kojem je tuženici: IC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade U [adresa] i to: HC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] DRŽAVNE NEKRETNINE D.O.O., OIB: 79058504140, [adresa], 10000 Zagreb SERGEJ SALO, OIB: 93594519805, [adresa], 10000 Zagreb ŽC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos

 na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 67556, namiri tražbinu u iznosu od 47,51 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.11.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01.01.2023. do 29.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000011814611-8801-24, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

 na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 67556, namiri tražbinu u iznosu od 47,51 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.12.2022. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01.01.2023. do 29.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000011814611-8801-24, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

 na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 67556, namiri tražbinu u iznosu od 47,51 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 16.01.2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 29.12.2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000011814611- 8801-24, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi,

 na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 67556, namiri tražbinu u iznosu od 0,33 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 31.12.2024. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000011814611- 8801-24, u roku od osam dana od dana rješenja o ovrsi,

te se utom dijelu tužba odbija.

Obrazloženje

1. Povodom prijedloga tužitelja (ranije ovrhovoditelja) javni bilježnik Tomislav Žderić iz Ploča je donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave posl. br. Ovrv-64/2025, od 30. siječnja 2025.g., kojim je naložio tuženoj isplatu iznosa od ukupno 332,90 EUR, sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate, a kako je to navedeno u izreci.

2. Protiv naprijed navedenog rješenja o ovrsi, tuženica je podnijela prigovor u kojem navodi da u cijelosti osporava tražbinu tužitelja – kako osnovu, tako i visinu iste, smatra da niti teoretski ne može biti u obvezi plaćanja zajedničke pričuve za dio 10. mjeseca 2022. te za ostatak “utuženog“ razdoblja, budući da je pravo vlasništva na suvlasničkom dijelu nekretnine koji je ranije pripadao ovršenici u listopada 2022. godine stekla Republika Hrvatska (uknjižbom u zemljišnu knjigu) – a što je razvidno iz povijesnog izvatka iz zemljišne knjige, koji se dostavlja u prilogu, te da iz odredaba čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nedvojbeno proizlazi da je obveznik plaćanja zajedničke pričuve suvlasnik nekretnine, a to od listopada 2022. god., dakle, definitivno nije tužena nego Republika Hrvatska.

3. Povodom prigovora tuženika ovaj sud je svojim rješenjem stavio izvan snage rješenje o ovrsi iz izreke ove presude u dijelu kojim je određena ovrha, te je ukinuo provedene radnje i odredio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, dakle pred ovim sudom kao nadležnim.

4. Tužitelj je podnescima konačno postavio tužbu, a tužena se usprotivila djelomičnom povlačenju tužbe (sadržajno u naravi povlačenju za mjesece listopad, studeni i prosinac 2023.godine u iznosu od 142,53 EUR), pa je valjalo presuditi i u odnosu na dio tužbe kojeg je tužitelj htio povući za taj iznos 142.53 EUR

5. Obzirom da se presuda može donijeti na temelju materijalne dokumentacije koju su stranke dostavile u spis, sud smatra da su ispunjeni uvjeti za donošenje presude bez održavanja ročišta u smislu čl. 461.a ZPP-a jer se u konkretnom slučaju radi o sporu male vrijednosti, koji je pisani postupak te će se ročište održati samo na obrazložen prijedlog bilo koje od stranaka i to ako sud smatra da je ročište potrebno održati.

6. Tijekom postupka izvedena je i pregledana dokumentacija u spisu izvatka iz poslovnih knjiga na dan 30. studenog 2024. (list 13 spisa), kao i dostavljenu dokumentaciju tužitelja (list 14-46, 58-114 spisa), te tuženice (list spisa 47-54 spisa).

7. Uvidom u navedene isprave te ocjenom dokaza temeljem čl. 8. ZPP-a utvrđeno je da je tužbeni zahtjev djelomično osnovan, a djelomično neosnovan, a kako je to odlučeno u izreci ove presude.

7. Sukladno čl. 85. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12. i 152/14. – dalje ZV) propisano da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

7.1.. Odredbom čl. 90. ZV propisano je da je zajednička pričuva namjenska imovina svih suvlasnika nekretnine, koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, kao i za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade kojeg oni imenuju međuvlasničkim ugovorom ili ga imenuje nadležno tijelo jedinice lokalne samouprave (prinudni upravitelj), ukoliko suvlasnici u zakonskom roku ne sklope međuvlasnički ugovor, kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg od suvlasnika.

7.2. Smislenim tumačenjem gore navedenih odredbi ZV, pod pojmom zastupanja iz čl. 378. st. 5. ZV ima se podrazumijevati ovlasti u poduzimanju svih onih radnji, pa i pokretanje sudskih postupaka kako bi se ostvarili i zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade. To podrazumijeva dobivenu i zakonom propisanu ovlast da kao stranka u postupku utužuje nekog od suvlasnika radi naplate dugujuće pričuve, koja se sredstva polažu na poseban račun, koji je u tu svrhu otvoren, jer je to imovina koja je odvojena od imovine bilo kojeg od suvlasnika, a i od imovine upravitelja zgrade.

7.3. Identično shvaćanje glede postavljenog pitanja izrazio je revizijski sud u odluci Rev-x 325/10-2 od 3. ožujka 2011., a takvo shvaćanje izraženo je i nizu odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, primjerice U-III-3695/10 od 10. studenoga 2011.

7.4. Naime, odredbom članka 9. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj: 35/05. i 41/08., dalje: ZOO-a) je propisano da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršavati svoje obveze i odgovorni su za njeno ispunjenje.

8. Među strankama se tijekom postupka ukazalo da nije sporno da tužitelj nema osnov potraživati mjesečne iznose 47,51 EUR za mjesece listopad, studeni i prosinac 2022.godine (dakle 142,53 EUR glavnice), jer tužena više nije bila prema priloženim ispravama (povijesni zk izvadak) vlasnica, pa je u tom dijelu i ukinut platni nalog te tužbeni zahtjev odbijen.

8.1. Spornim se ukazalo da li tužitelji imaju pravo potraživati mjesečne iznose 47,51 EUR za mjesece ožujak, travanj, kolovoz i rujan 2023.godine (190,04 EUR) i uglavničenu kamatu 0,33 EUR od 31.12.2024. pa nadalje.

9. Odmah valja ukazati da tužitelji nemaju pravo na kamatu na uglavničen iznos kamate 0,33 EUR jer nisu banka/financijska pravna osoba koja ima ovlaštenja uglavničiti dospjele zatezne kamate, pa nemaju osnov potraživati taj iznos, već samo kamatu od trenutka dospijeća pa nadalje, a ne i kamatu na kamatu kako to očito tužitelji traže.

10. U odnosu na iznose glavnica po 47,51 EUR za mjesece ožujak, travanj, kolovoz i rujan 2023.godine (190,04 EUR), tužitelji su dokazali da je tužiteljica bila vlasnica sporne etažne nekretnine površine 178,99 m2, u sklopu zgrade u razdoblju od 4.11.2020 do listopada 2022. godine (vidljivo iz povijesnog ZK izvatka - list 49- 52) , pa je stoga i bila dužna plaćati mjesečnu pričuvu, a koju posve očito nije plaćala, a niti prilaže dokaze o uplatama za to sporno razdoblje.

11. Tužitelji su priložili i Međuvlasnički ugovor (list 67-75) iz kojeg je jasno da je definirana cijena 2km po 1m2 površine za nekretninu koju je IC kasnije (4.11.2020.) stekla , pa je osnovan tražbina i glede visine svakog mjesečnog iznosa kojeg tužena nije plaćala jer je sukladna ugovorenom i za tuženu obveznom iznosu pričuve (178,99 x 2kn = 357,98 HRK, odnosno 47,51 EUR po fiksnom tečaju).

12. Kako je dakle iz isprava vidljivo da tužena nije platila dužnu pričuvu u ukupnom iznosu 190,04 EUR, odnosno 4 mjeseca po 47,51 EUR, valjalo je održati platni nalog na snazi u tom dijelu s kamatama za dospjele mjesečne iznose, dok je u preostalom dijelu valjalo ukinuti platni nalog i odbiti tužbeni zahtjev.

13. U odnosu na uspjeh u sporu, sukladno čl. 154. Zakona o parničnom postupku, tužitelj je ispio 57,09 %, pa kad se odbije uspjeh tuženika 42,81%, tužitelja pripada 14,28% troškova koji se odnose na zastupanje za sastav prijedloga (zahtijevao 125,00 EUR s uključenim PDV 25 %) i 1 podneska (62,50 EUR), odnosno 14,28% tih 187,50 EUR čini 26,76 EUR za zastupanje. Tužitelju je valjalo priznati u cijelosti neophodan trošak javnog bilježnika 25,00 EUR jer taj dio troška tužitelja ne ovisi o uspjehu u sporu u ovom postupku jer je neophodan neovisno o visini tražbine kao u ovom postupku jer bi bio isti da je tužitelj postavio zahtjev i na osnovanih 190,04 EUR. Stoga je valjalo dosuditi tužitelju trošak od 51,76 EUR na što se još dodaje i 13,27 EUR pristojbe za presudu, pa to sveukupno iznosi 65,03 EUR dosuđenog troška tužitelju

U Metkoviću, 12. ožujka 2026.godine

S u d a c :

Ante Šprlje

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Odvjetnica Dora Hanžeković Žuža,

2. Odvjetnik Jure Jelavić