Poslovni broj: P-870/2025-4

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Nives Grubišić Đogić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice EZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Dinu Miljaku, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženice ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja, 11. ožujka 2026.,

p r e s u d i o  j e

I . Utvrđuje se da tužiteljica EZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog 20. listopada 2023., ovjerenog po javnom bilježniku Maji Peris iz Zagreba pod posl.br. OV-21211/2023 20. listopada 2023. te Anexa br. 1 Ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog 24. listopada 2023., ovjerenog po javnom bilježniku Branku Terkoviću iz Labina pod posl.br. OV-8780/2023 24. listopada 2023., sklopljenih između tužene ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao prodavatelja i tužiteljice EZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao kupca, ima valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini, i to na 1/4 idealnog suvlasničkog dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], oznake Ulica Palih boraca NOB-e, oranica površine 380 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Zemljišnoknjižnog odjela Zaprešić Općinskog suda u Novom Zagrebu.

II. Nalaže se tuženoj ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] da u roku od 15 dana izda tužiteljici EZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], valjanu tabularnu ispravu na kojoj će potpis tužene biti javnobilježnički ovjeren, koja će sadržavati izjavu tužene da tužiteljica može bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja tužene, na svoje ime i za svoju korist, u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima, izvršiti upis uknjižbe prava vlasništva na 1/4 idealnog suvlasničkog dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], oznake Ulica Palih boraca NOB-e, oranica površine 380 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Zemljišnoknjižnog odjela Zaprešić Općinskog suda u Novom Zagrebu, uz istovremeno brisanje tog prava s imena tužene, u protivnom će takvu tabularnu ispravu zamijeniti ova presuda, te se ovlašćuje zemljišnoknjižni odjel Zaprešić Općinskog suda u Novom Zagrebu da na temelju ove presude provede upis prava vlasništva na ime i u korist tužiteljice.

III. Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljici trošak parničnog postupka u iznosu od 2.357,37 EUR sa zateznom kamatom tekućom od 11. ožujka 2026. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi podnesenoj ovom sudu 2. listopada 2025. protiv tuženice navodi da su iste 20. listopada 2023. sklopile Ugovor o kupoprodaji ¼ dijela nekretnine opisane u izreci presude, ovjerenog kod javnog bilježnika Maje Peris iz Zagreba, poslovni broj OV-21211/2023 20. listopada 2023. Ugovorom je također ugovoreno da se na nekretnini ima izgraditi nova građevina stambene namjene u kojoj će biti i s tan na 2. katu površine 64,4 m2, a koji se sastoji od sobe 1, sobe 2, kuhinje, blagovaone, dnevnog boravka, predprostora, kupaone, spremišta, terase, stubišnog hodnika i stubišta te su se ugovorne strane obvezale sklopiti dodatak Ugovoru nakon što zgrada i stan budu dovršeni nakon provedenog postupka etažiranja i ishođenja uporabne dozvole za novoizgrađeni objekt. Na navedeni način bi se pravo vlasništva ¼ dijela nekretnine pretvorilo u posebni dio nekretnine – stan u novoizgrađenoj zgradi. Tužiteljica je putem agenta za posredovanje nekretnina kojeg su tuženica ili njen punomoćnik angažirali, uplatila istoj iznos od 2.000,00 EUR na ime rezervacije predmetne nekretnine, a koji iznos se uračunao u ukupan iznos kupoprodajne cijene. Nedugo nakon sklapanja Ugovora, tužiteljica je dobila ponudu od strane tuženice putem njenog punomoćnika UZ da će joj smanjiti kupoprodajnu cijenu za iznos od 8.000,00 EUR ako cjelokupni iznos kupoprodajne cijene plati odmah. Tužiteljica je prihvatila takvu ponudu te je 24. listopada 2023. sklopila Anex br. 1. Ugovora, a koji je istog dana ovjeren kod javnog bilježnika Branka Terkovića iz Labina pod brojem OV-8780/2023. Anexom je ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 90.000,00 EUR te je tuženica potpisom potvrdila da je od tužiteljice primila prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 50.000,00 EUR, dok se tužiteljica obvezala preostali dio kupoprodajne cijene u iznosu od 40.000,00 EUR isplatiti tuženici u roku jednog radnog dana od dana sklapanja Anexa. Tužiteljica je navedenu obvezu ispunila tako što je istog dana tuženoj uplatila iznos od 40.000,00 EUR i to dvjema uplatama po 20.000,00 EUR na račun tuženice. Tužiteljica je ispunila sve svoje obveze iz Ugovora i Anexa istog, dok tuženica nije ispunila svoju obvezu i to izgradnju novog stambenog objekta najkasnije do 1. kolovoza 2024. Prema saznanju tužiteljice, tuženica je započela gradnju stambenog objekta, ali su građevinski radovi u međuvremenu obustavljeni. Tuženica odbija tužiteljici izdati tabularnu izjavu podobnu za uknjiženje prava vlasništva. Obzirom je tužiteljici onemogućeno pravo da upiše svoje pravo vlasništva u zemljišne knjige, predlaže donijeti presudu kao u izreci.

2. Tužba je dostavljena tuženici 24. listopada 2025. na odgovor u roku 30 dana, u smislu članka 285. stavak 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22 - dalje: ZPP).

3. Tuženica nije odgovorila na tužbu.

4. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih tužbi, a ove činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženica bila spriječena opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu to je na temelju članka 331. b. stavak 1. točka 1.- 4. ZPP-a valjalo odlučiti kao u izreci.

5. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. i članka 155. ZPP.

6. Tužitelju je dosuđen trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 2.357,37 EUR, a isti se odnosi na sastav tužbe u iznosu od 1.355,00 EUR (Tbr. 7/1), uvećano za PDV i trošak sudske pristojbe na tužbu i presudu zbog ogluhe u iznosu od 331,81 EUR za svaku.

7. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 11. ožujka 2026.

S u d a c:

Nives Grubišić Đogić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove Presude zbog ogluhe dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog Suda u roku od 15 dana od dana dostave ove Presude (čl. 348. st. 1. ZPP-u). Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenoga činjeničnoga stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-u).

DNA:

1. Pun. tužitelja

2. Tuženici