REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Požegi
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj: Ovr-103/2026-4
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Požegi, po sucu Davoru Lovriću, na temelju prijedloga sudskog savjetnika Nikole Pranića, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Davoru Mirkoviću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv I-ovršenika JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i II-ovršenika UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe radi ispražnjenja i predaje nekretnina, dana 9. ožujka 2026.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog za određivanje ovrhe radi ispražnjenja i predaje nekretnine.
Obrazloženje
1. Dana 23. veljače 2026. kod ovog suda zaprimljen je prijedlog kupca AE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protiv I-ovršenika JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i II-ovršenika UE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], povodom prijedloga za donošenje rješenja o ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine kupcu.
2. U svom prijedlogu ovrhovoditelj navodi da je nekretnina označena kao k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 4, u naravi POLJE SESVETAČKO, površine 417 m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] u k. o. [katastarska općina], rješenjem o dosudi ovog suda, poslovni broj Ovr-568/2024-20 od 13. lipnja 2025. dosuđena ovrhovoditelju u ovršnom postupku, a zaključkom pod poslovnim brojem Ovr-568/2024-23 od 4. srpnja 2025. ista je predana u posjed ovrhovoditelju te je naloženo zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da izvrši uknjižbu prava vlasništva ovrhovoditelja i brisanje svih tereta sa navedene nekretnine.
3. Ovrhovoditelj dalje navodi da nije mogao stupiti u posjed predmetne nekretnine jer su iste u posjedu ovdje ovršenika i to bez valjane pravne osnove. Ovrhovoditelj upućuje na članak 131. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24.; dalje: OZ). Za navedeno je kao dokaz dostavio samo odgovor na tužbu iz parničnog postupka koji se vodio pred ovim sudom pod poslovnim brojem P-135/2023 u kojem ovršenici ne poriču da su u posjedu predmetne nekretnine u trenutku podnošenja odgovora na tužbu, dakle u listopadu 2023. godine.
4. Prema članku 256. OZ-a, ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju. Po tumačenju ovog suda, ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnina je predviđena za nekretnine koje se mogu isprazniti od osoba i stvari, kao što su stanovi, kuće, poslovni prostori i drugi zatvoreni i funkcionalno određeni prostori koji se koriste. Obzirom da je ovdje predmetna nekretnina oranica u naravi, sud je mišljenja kako oranica nije prostor iz kojeg se netko može deložirati. Kod oranica, radi se o otvorenoj površini u kojoj se ne zadržavaju stvari ni osobe koje bi se mogle deložirati, stoga ovrha bi imala smisla samo ako ima osoba ili stvari koje treba ukloniti. Ovdje nema radnje ispražnjenja u pravnom smislu jer se zemljišne ne može isprazniti ako nema osoba ili stvari koje treba ukloniti. Stoga sud smatra da prijedlog za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine nije odgovarajući pravni put za takvu nekretnine te da se zaštita prava vlasnika ostvaruje tužbom radi smetanja posjeda ili vlasničkom tužbom. Dodano, sud navodi da je već predan ovrhovoditelju zaključkom ovog suda u ovršnom postupku pod brojem Ovr-568/2024-23 od 4. srpnja 2025. Također, dokaz koji je ovrhovoditelj dostavio a koji se odnosi na priznanje ovršenika da su u posjedu navedene nekretnine se odnosi na razdoblje listopada 2023. godine, nepune tri godine prije pokretanja ovog postupka te ne dokazuje aktualno stanje posjeda nekretnine. Nisu dostavljeni dokazi koji pokazuju da su ovršenici trenutno u posjedu nekretnine, kao što su njihove novije izjave, fotografije predmetne nekretnine, dokazi koji pokazuju da ovršenici ili treće osobe na neki način koriste predmetnu nekretninu i slično.
5. Zbog navedenoga, sud je odlučio kao u izreci presude.
Požega, 9. ožujka 2026.
Sudac
Davor Lovrić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave pisanog prijepisa istog. Žalba se predaje ovom Sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Odvjetnik Davor Mirković, Slavonski Brod, Trg pobjede 16/I
