REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-5475/2012-192

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Jermini Dujmović-Živković, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Jeri Matiću, odvjetniku u Splitu, protiv ovršenika pod 1) NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i pod 2) EK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o prijedlogu ovrhovoditelja za ovrhu na nekretninama ovršenice pod 2), te radi obustave ovrhe na novčanim sredstvima ovršenika pod 1), dana 9. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e:

I. Odbija se kao neosnovan prijedlog ovrhovoditelja ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj] od 8. rujna 2025., radi određenja ovrhe na nekretninama ovršenice pod 2) EK, OIB: OIB: [osobni identifikacijski broj], označenima kao dio čest. zem. [katastarska čestica], stambeno-poslovna zgrada broj 19, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to baš na suvlasničkim dijelovima 6,21/100 etažno vlasništvo E-18, 2,04/100 etažno vlasništvo E-19 i 2,04/100 etažno vlasništvo E-12.

II. Obustavlja se ovrha na plaći ovršenika pod 1) NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], koju ostvaruje kod ovršenikovog dužnika Atrium Spalatum d.o.o. u stečaju, OIB: 75237018400, sa sjedištem u [adresa], koja ovrha je određena rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-5475/2012 od 7. travnja 2021., te se ukidaju sve provedene ovršne radnje pljenidbe i prijenosa dijela plaće ovršenika pod 1) NK.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-5475/2012 od 21. prosinca 2012., određena je ovrha temeljem ovršne javnobilježničke isprave, Ugovora o zajmu, sklopljenog dana 18. kolovoza 2009., solemniziranog 21. kolovoza 2009. pod poslovnim brojem OV-6653/2009, po javnom bilježniku Ivanu Bradariću iz Splita (dalje Ugovor o zajmu) radi ostvarenja novčane tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 880.000,00 eura, sa zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta, koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, koja na taj iznos počinje teći od 21. kolovoza 2010., pa do isplate. Stranke Ugovora o zajmu su ovrhovoditelj kao zajmodavatelj-vjerovnik, ovršenik pod 1) kao zajmoprimatelj, dužnik i založni dužnik, te ovršenica pod 2) kao založni dužnik.. Ovrha je određena na nekretninama označenima kao: 291/26946 dijela zgrade sagrađene na pravu građenja na čest. zem. [katastarska čestica] "Firule - Lazarica", koji je suvlasnički dio povezan sa cjelinom stana br. 68, na VII. katu, koji se sastoji od ulaza, hodnika, sobe, tri kupaonice, WC-a, blagovaonice i dnevnog boravka, kuhinje, izbe, ukupne površine 147,73 m2, te kao pripatka galerije, terase i žardinjere, kao i drvarnice br. 74, u podrumu 2, ukupne površine 142,54 m2, sveukupne površine 290,27 m2, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], prethodni [broj poduloška], sadašnji [broj poduloška], K. O. [katastarska općina]; 199/26946 dijela zgrade sagrađene na pravu građenja na čest. zem. [katastarska čestica] "Firule – Lazarica", koji je suvlasnički dio povezan sa cjelinom stana br. 69, na VIII. katu, koji se sastoji od ulaza, hodnika, sobe, kupaonice, radne sobe, blagovaonice i dnevnog boravka, kuhinje, ukupne površine 74,07 m2 te kao pripatka galerije, terase i žardinjere, ukupne površine 124,33 m2, sveukupne površine 198,40 m2, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], prethodni [broj poduloška], sadašnji [broj poduloška], K. O. [katastarska općina] i na stanu u zgradi u [adresa], sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica], stan na III katu, označen brojem 7, površine 70,05 m2 koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe i kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i lođe, upisanog u PU 4033, K. O. [katastarska općina].

2. Navedeno rješenje o ovrsi je postalo pravomoćno, te je ovrha, sukladno odredbi čl. 75. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 57/96, 29/99, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 151/05 i 67/08, dalje OZ), koji se u ovom slučaju primjenjuje temeljem odredbe čl. 369. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ/12), zabilježena u zemljišnim knjigama, utvrđena je tržišna vrijednost predmetnih nekretnina i nekretnine su prodane na javnoj dražbi. Rješenje o dosudi nekretnina kupcu – ovrhovoditelju, je donijeto 8. rujna 2016., te je potvrđeno odlukom Županijskog suda u Splitu, poslovni broj Gž Ovr-1893/2016-3 od 19. prosinca 2016., pa je dana 25. travnja 2017. ovaj sud donio zaključak o predaji nekretnina kupcu - ovrhovoditelju.

3. Prije no što je sud donio rješenje o namirenju, ovrhovoditelj je, podneskom od 1. travnja 2021., držeći da će dio njegovog potraživanja, temeljem ovršne javnobilježničke isprave, Ugovora o zajmu, nakon donošenja rješenja o namirenju, ostati nenamiren, predložio novo sredstvo i predmet ovrhe, radi naplate iste tražbine i to ovrhu pljenidbom i prijenosom na ovrhovoditelja dijela (1/3) plaće koju ovršenik pod 1) ostvaruje kao zaposlenik ovršenikova dužnika Atrium Spalatum d.o.o. u stečaju. Rješenjem od 7. travnja 2021. sud je odredio predloženu ovrhu na plaći ovršenika pod 1). Očitovao se ovršenikov dužnik Atrium Spalatum d.o.o. u stečaju navodeći da je nad ovršenikovim dužnikom Atrium Spalatum d.o.o. na Trgovačkom sudu u Splitu otvoren stečaj dana 8. lipnja 2015., koji se vodi pod poslovnim brojem St-159/14. U navedenom postupku je dana 1. lipnja 2016. Trgovački sud u Splitu donio rješenje kojim su utvrđene tražbine vjerovnika prvog i drugog isplatnog reda, a utvrđene tražbine vjerovnika prvog višeg isplatnog reda, među kojima je i tražbina ovršenika u ovoj pravnoj stvari su pravomoćne, te je Trgovački sud u Splitu, po prijedlogu stečajne upraviteljice dužnikovog dužnika, dana 23. ožujka 2021. donio rješenje kojim se daje suglasnost stečajnoj upraviteljici ovršenikovog dužnika na prvu djelomičnu diobu novčanih sredstava u skladu sa prijedlogom diobenog popisa od 22. ožujka 2021. Stečajni postupak nad ovršenikovim dužnikom, koji je otvoren za vrijeme trajanja stečajnog zakona koji je bio u primjeni prije 1. rujna 2015. u čl. 98. Stečajnog zakona predviđa da nakon otvaranja stečajnog postupka pojedini stečajni vjerovnici ne mogu protiv dužnika tražiti ovrhu ili osiguranje na dijelovima imovine koja ulazi u stečajnu masu, niti na drugoj imovini dužnika. Sukladno odredbi čl. 181. OZ-a, ovršenikov dužnik se izjašnjava da ne priznaje prijedlog za ovrhu, budući Atrum Spalatum d.o.o. u stečaju nije ovršenikov dužnik, jer je ovršeniku NK otvaranjem stečajnog postupka prestao radni odnos kod ovršenikovog dužnika. Slijedom navedenog predloženo je da se prijedlog za ovrhu, u odnosu na ovršenikovog dužnika odbaci kao nedopušten, podredno odbije kao neosnovan i ukine se rješenje o ovrsi.

4. Protiv rješenja o ovrsi na plaći ovršenika pod 1) žalbu je izjavio ovršenik pod 1) predlažući da sud ovrhu obustavi. Ističe da je rješenje Trgovačkog suda u Splitu od 8. lipnja 2021. pod poslovnim brojem 11 St-159/2014, dokaz o postojanju tražbine duže od dvije godine, te da je protekao rok za podnošenje prijedloga za promjenu sredstva i predmeta ovrhe. Nadalje, ističe da je netočno kako je ovršenikov dužnik ujedno i ovršenikov poslodavac, jer ovršenik pod 1) nije u radnom odnosu kod ovršenikovog dužnika, niti od njega prima plaću, niti je ikad bio zaposlen kod njega. Dostavio je ovršenik pod 1) potvrdu Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje od 16. travnja 2021. iz koje je razvidno da je ovršenik pod 1) prema evidenciji kod Zavoda korisnik prava iz mirovinskog osiguranja.

5. Odredbom čl. 67. st. 2. OZ-a propisano je da će se ovrha obustaviti ako je postala nemoguća ili se iz drugih razloga ne može provesti.

6. Budući se ovrha određena rješenjem o ovrsi Ovr-5475/2012 od 7. travnja 2021. pljenidbom i prijenosom dijela plaće ovršenika pod 1) koju ostvaruje kod trgovačkog društva Atrium Spalatum d.o.o. u stečaju, ne može provesti, jer ovršenik pod 1) ne ostvaruje plaću kod tog poslodavca, to je ovrha određena pljenidbom i prijenosom dijela njegove plaće nemoguća, pa je valja obustaviti i primjenom odredbe čl. 67. st. 2. i 5. OZ-a riješiti kao u izreci pod toč. II..

7. Radi namirenja iste novčane tražbine, temeljem ovršne javnobilježničke isprave, Ugovora o zajmu, sklopljenog između stranaka, dana 18. kolovoza 2009., solemniziranog 21. kolovoza 2009. pod poslovnim brojem OV-6653/2009, po javnom bilježniku Ivanu Bradariću iz Splita, ovrhovoditelj je dana 8. rujna 2025. dostavio novi prijedlog za promjenu sredstva i predmeta ovrhe. Zatražen je preostali iznos novčane tražbine ovrhovoditelja, kako navodi, od 66.361,40 eura sa zateznom kamatom od 8. travnja 2021. do isplate. Ovrha je predložena na nekretninama ovršenice pod 2) EK i to dio čest. zem. [katastarska čestica], stambeno poslovna zgrada br. 19, II Njivice I, dvorište, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 335649, Trnje, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to baš suvlasnički dio: 18. Suvlasnički dio: 6,21/100 etažno vlasništvo (E-18) dijela nekretnina u A I. (jedan), povezano sa vlasništvom dvosobnog stana "6" u II. (drugom) katu, (obojeno narančasto) ukupne površine 40,58 čm i pripadka stanu

- terasa ukupne površine 5,70 čm., 19. Suvlasnički dio: 2,04/100 etažno vlasništvo (E-19) dijela nekretnina u A I. (jedan), povezano sa vlasništvom garažno-parkirnog mjesta u podrumu označenog oznakom GP-5, ukupne površine 13,34 čm. i 12. Suvlasnički dio: 2,04/100 etažno vlasništvo (E-12) dijela nekretnina u A I. (jedan), povezano sa vlasništvom garažnog-parkirnog mjesta u podrumu označenog oznakom GP6 ukupne površine 13,34 čm, sve zabilježbom ovrhe, utvrđenjem vrijednosti predmetnih nekretnina, prodaje i namirenja ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, te ispražnjenjem i predajom tih nekretnina, slobodnih od osoba i stvari kupcu, odnosno ovrhovoditelju.

8. Prijedlog ovrhovoditelja radi ovrhe na nekretninama ovršenice pod 2) upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], nije osnovan.

9. Sud je pregledao zemljišnoknjižni izvadak za navedene nekretnine i utvrdio da je ovršenica pod 2) vlasnica istih u cijelosti, te da je na istima uknjiženo založno pravo u korist Croatia banke d.d. pod poslovnim brojevima Z-23200/21, Z-20317/21 i Z-23200/21.

10. Ovršna javnoblježnička isprava na temelju koje je ova ovrha predložena, potom određena rješenjem o ovrsi Ovr-5475/2012 od 21. prosinca 2012. i provedena na nekretnini ovršenika pod 1) stanu u zgradi u [adresa], sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica], stan na III katu, označen brojem 7, upisanog u PU 4033, K. O. [katastarska općina], te nekretninama ovršenice pod 2) označenima kao 291/26946 dijela zgrade, sagrađenoj koji je suvlasnički dio povezan sa cjelinom stana br. 68, na VII. katu, [broj poduloška], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i 199/26946 dijela zgrade, koji je suvlasnički dio povezan sa cjelinom stana br. 69, na VIII. katu, [broj poduloška], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] ,obje sagrađene na pravu građenja na čest. zem. [katastarska čestica] "Firule - Lazarica", jest Ugovor o zajmu. Tim Ugovorom o zajmu je ovrhovoditelj kao zajmodavatelj-vjerovnik, odobrio i obvezao se dati ovršeniku pod 1) kao zajmoprimatelju dužniku i založnom dužniku iznos u hrvatskim kunama koji na dan potpisa tog Ugovora predstavlja protuvrijednost od 880.000,00 eura. Ovršenica pod 2) je, prema navedenom Ugovoru o zajmu samo založni dužnik na dvjema, naprijed navedenim nekretninama, ali nije ovrhovoditeljev osobni dužnik, sudužnik, ni jamac.

11. Dakle, ovršenica pod 2) je sa ovrhovoditeljem isključivo u odnosu založnog dužnika, u kojem svojstvu odgovara u smislu odredbe čl. 336. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, 81/15 i 94/17, dalje ZV) za osiguranu tražbinu iz vrijednosti zaloga i to do visine vrijednosti osigurane tražbine, ali nije ovrhovoditeljev osobni dužnik, jer između njih ne postoji obvezno-pravni odnos temeljem kojega bi ovršenica pod 2) bila dužna isplatiti ovrhovoditelju bilo koji iznos osim iznosa osiguranog zalogom. U situaciji kada su založene nekretnine ovršenice pod 2) upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], prisilno prodane u ovom ovršnom postupku, ona više nije u obvezi spram ovrhovoditelja temeljem predmetnog Ugovora o zajmu, koji je ovršna isprava, obzirom da mu odgovara, istina do visine osigurane tražbine, ali isključivo iz njihove vrijednosti, a ne iz vrijednosti njezinih drugih nekretnina koje nije založila radi namirenja predmetne tražbine ovrhovoditelja.

12. Prema odredbi čl. 297. st. 1. ZV-a založno pravo je ograničeno stvarno pravo na određenoj stvari, koje ovlašćuje svog nositelja da određenu tražbinu, ne bude li mu po dospijeću ispunjena, namiri iz vrijednosti te stvari, ma čija ona bila, a njezin svagdašnji vlasnik dužan je to trpjeti. Prema načelu specijalnosti, kao jednom od načela založnog prava, založno pravo se stječe samo na određenom objektu iz imovine zalogodavca i samo za određenu tražbinu, odnosno negativno izraženo, založno pravo se ne stječe na cjelokupnoj imovini zalogodavca. Nekretnine ovršenice pod 2) upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] nisu osigurane zalogom, niti ona odgovara ovrhovoditelju u situaciji kad su u ovom ovršnom postupku prodane njezine založene nekretnine u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čiju prodaju ona nije izbjegla, a radi naplate iznosa ovršne tražbine ovrhovoditelja osigurane tim založenim nekretninama.

12. Stoga je, u smislu naprijed navedenih odredbi ZV-a, kao i odredbe čl. 20. i čl. 21. st. 1. OZ-a, prijedlog ovrhovoditelja na nekretninama ovršenice pod 2), označenima kao dio čest. zem. [katastarska čestica], stambeno-poslovna zgrada broj 19, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to baš na suvlasničkim dijelovima 6,21/100 etažno vlasništvo E-18, 2,04/100 etažno vlasništvo E-19 i 2,04/100 etažno vlasništvo E-12, valjalo kao neosnovan odbiti i riješiti kao u izreci pod toč. I..

U Splitu, 9. ožujka 2026.

S U D AC

Jermina Dujmović-Živković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu koja se podnosi ovom sudu, a za Županijski sud. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana prijama njegova pisanog prijepisa, u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

-ovrhovoditelju po pun.

-ovršenicima pod 1) i 2)

- trećoj osobi po pun. odvjetnici Jadranki Kologranić