REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Splitu

Gundulićeva 27, Split

R1-43/2025-16

U  I M E R E P U B L I K E  H R V A T S KE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Mirandi Pelaić-Morić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po pun. Tanji Poklepović, odvj. u Splitu, protiv protustranaka pod 1 KA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i pod 2 RA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon provedenog postupka, izvanraspravno, dana 9. ožujka 2026. godine,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] uspostavom samostalnih uporabnih cjelina, i to na način da se:

a) 1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] suvlasnički poveže sa cjelinom STAN 1 - etaža prizemlje, podne površine 46,21 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, ostave, dnevnog boravka, kupaonice i sobe, kao sporedni dio Stanu 1 pripada: dnevni prostor s wc-om

– etaža prizemlje, podne površine 19,05 m2, dvorište D2 – podne površine 39,57 m2, dvorište D3 – podne površine 35,20 m2, terasa T1 – etaža prizemlja, podne površine 11,12 m2 i kućni vrt V2 – podne površine 20,98 m2 i pripadne predlagateljici SA za cijelo.

b) 1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] suvlasnički poveže sa cjelinom STAN 2 – etaža prizemlje, podne površine 47, 63 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, 2 hodnika i 2 sobe, kao sporedni dio Stanu 2 pripada: dvorište D4 – podne površine 32,07 m2, terasa T2 – etaža prizemlja, podne površine 11,56 m2, pomoćni prostor P2 – etaža podrum, podne površine 22,00 m2 i kućni vrt V3 – podne površine 22,16 m2 i pripadne protustrankama KA za ½ idealnog dijela cijelog i RA za ½ idealnog dijela cijelog.

c) 2/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] suvlasnički poveže sa cjelinom STAN 3 – etaža 1. kat, podne površine 67,78 m2, sastoji se od hodnika, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i 3 sobe, kao sporedni dio Stanu 3 pripada: dvorište D1 – podne površine 18,64 m2, terasa T3 – etaža 1. kat, podne površine 26,69 m2, terasa T4 – etaža 1. kat, podne površine 38,54m2, terasa T5 – etaža 1. kat, podne površine 10,93 m2, predvorje podruma s vanjskim stepeništem PR1 – podne površine 17,05 m2, pomoćni prostor P1 – etaža podrum, podne površine 16,52 m2 i kućni vrt V1 – podne površine 136,10 m2 i pripadne predlagateljici SA za cijelo.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu da temeljem ovog rješenja, po njegovoj pravomoćnosti, izvrši upis predlagateljice SA u zemljišnim knjigama za k. o. [katastarska općina], posebnih dijelova iz točke I. ovog rješenja kao samostalnih uporabnih cjelina na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] naspram predloženika pod 1) i pod 2), koji su jedini i univerzalni nasljednici pk. SAN (ĐA)

Mrvića Markovog, i to kako slijedi:

- 1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] koji suvlasnički dio je povezan sa cjelinom STAN 1 - etaža prizemlje, podne površine 46,21 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, ostave, dnevnog boravka, kupaonice i sobe, kao sporedni dio Stanu 1 pripada: dnevni prostor s wc-om – etaža prizemlje, podne površine 19,05 m2, dvorište D2 – podne površine 39,57 m2, dvorište D3 – podne površine 35,20 m2, terasa T1 – etaža prizemlja, podne površine 11,12 m2 i kućni vrt V2 – podne površine 20,98 m2, na ime: SA, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo

- 2/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] koji suvlasnički dio je povezan sa cjelinom STAN 3 – etaža 1. kat, podne površine 67,78 m2, sastoji se od hodnika, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i 3 sobe, kao sporedni dio Stanu 3 pripada: dvorište D1 – podne površine 18,64 m2, terasa T3 – etaža 1. kat, podne površine 26,69 m2, terasa T4 – etaža 1. kat, podne površine 38,54m2, terasa T5 – etaža 1. kat, podne površine 10,93 m2, predvorje podruma s vanjskim stepeništem PR1 – podne površine 17,05 m2, pomoćni prostor P1 – etaža podrum, podne površine 16,52 m2 i kućni vrt V1 – podne površine 136,10 m2, na ime

SA, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

III. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu da temeljem ovog rješenja, po njegovoj pravomoćnosti, izvrši upis predlloženika KA i RA, kao jedinih i univerzalnih nasljednika pk. SAN (Jovana) Mrvića Markovog, u zemljišnim knjigama za k. o. [katastarska općina], posebnog dijela iz točke I. ovog rješenja kao samostalne uporabne cjeline na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] naspram predlagateljice SA, i to kako slijedi:

- 1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] suvlasnički poveže sa cjelinom STAN 2 – etaža prizemlje, podne površine 47, 63 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, 2 hodnika i 2 sobe, kao sporedni dio Stanu 2 pripada: dvorište D4 – podne površine 32,07 m2, terasa T2 – etaža prizemlja, podne površine 11,56 m2, pomoćni prostor P2 – etaža podrum, podne površine 22,00 m2 i kućni vrt V3 – podne površine 22,16 m2, na ime:

KA, OIB: [osobni identifikacijski broj], za ½ idealnog dijela cijelog RA, OIB: [osobni identifikacijski broj], za ½ idealnog dijela cijelog

IV. Ovlaštena je predlagateljica SA temeljem ovog rješenja, u zemljišnim knjigama za k. o. [katastarska općina], zatražiti upis prava ishođenja nadogradnje objekta krovne terase iznad prvog kata bez potrebe za ikakvim daljnjim pitanjima i odobrenjima pojedinačnih etažnih vlasnika, koji će se upisati u zemljišnim knjigama po pojedinim samostalnim etažnim cjelinama čest. zem. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naspram protustranaka pod 1) i 2), kao nasljednicima sad pk. SAN (Jovana) Mrvića Markovog, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Pred ovim sudom dana 24. siječnja 2025. zaprimljen je prijedlog predlagateljice u kojem ističe da na nekretnini opisanoj kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] u naravi stambena zgrada, Split, Vranjički put 61 površine 135m2 i dvorište 341m2, koja se sastoji od etaže podruma + prizemlja + kata, nalaze se dvije podrumske prostorije u podrumu, jednosoban i dvosoban stan na etaži prizemlja i trosoban stan na etaži kata. Stambena zgrada je podijeljena među suvlasnicima po etažama, međutim dioba po etažama nije provedena u zemljišnoj knjizi da su na zgradi uknjiženi kao suvlasnici:1. SA za 3/4 dijela, 2. KAN za 1/4 dijela. Suvlasnik KAN (Jovan) Mrvić pok. RA da je umro, a temeljem rješenja o nasljeđivanju broj O-299/93 Općinskog suda u Sinju, naslijedila ga je supruga NA.

2. NA da je umrla a koju da su naslijedile protustranke pod 1 i 2.

3. Upravni odjel za urbanizam i izgradnju Grada Splita dana 12. listopada 2022.g. pod poslovnim brojem Klasa: 361-08/21-01/155 Urbr: 2181/01-03-02/11-22-2 izdao je potvrdu kojom se potvrđuje da se u stambenoj građevini sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalaze slijedeće samostalne uporabne cjeline:a) 1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] koji suvlasnički dio je povezan sa cjelinom STAN 1 - etaža prizemlje, podne površine 46,21 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, ostave, dnevnog boravka, kupaonice i sobe, kao sporedni dio Stanu 1 pripada: dnevni prostor s wc -om – etaža prizemlje, podne površine 19,05 m2, dvorište D2 – podne površine 39,57 m2, dvorište D3 – podne površine 35,20 m2, terasa T1 – etaža prizemlja, podne površine 11,12 m2 i kućni vrt V2 – podne površine 20,98 m2. b)1/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] koji suvlasnički dio je povezan sa cjelinom STAN 2 – etaža prizemlje, podne površine 47, 63 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, 2 hodnika i 2 sobe, kao sporedni dio Stanu 2 pripada: dvorište D4 – podne površine 32,07 m2, terasa T2 – etaža prizemlja, podne površine 11,56 m2, pomoćni prostor P2 – etaža podrum, podne površine 22,00 m2 i kućni vrt V3 – podne površine 22,16 m2. c)2/4 idealnog dijela cjeline stambene građevine izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] koji suvlasnički dio je povezan sa cjelinom STAN 3 – etaža 1. kat, podne površine 67,78 m2, sastoji se od hodnika, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i 3 sobe, kao sporedni dio Stanu 3 pripada: dvorište D1 – podne površine 18,64 m2, terasa T3 – etaža 1. kat, podne površine 26,69 m2, terasa T4 – etaža 1. kat, podne površine 38,54m2, terasa T5 – etaža 1. kat, podne površine 10,93 m2, predvorje podruma s vanjskim stepeništem PR1 – podne površine 17,05 m2, pomoćni prostor P1 – etaža podrum, podne površine 16,52 m2 i kućni vrt V1 – podne površine 136,10 m2.

4. Među prednicima stranaka sad pok. ŠA (otac uknjiženog SAN) i LA (otac uknjižene SA) vodio se spor pod poslovnim brojem P-115/64 pred Okružnim sudom u Splitu, koji je okončan sudskom nagodbom dana 22. siječnja 1965.g.

5. Po naprijed navedenoj nagodbi prednici stranaka da su izvršili diobu predmeta ovog postupka na način da je LA (predniku predlagateljice) u samovlasništvo pripala zapadna polovica podruma, cijeli prvi kat te pravo nadogradnje potkrovlja s dijelom dvorišta ispred njegovog ulaza, ŠA u samovlasništvo pripala istočna polovica podruma, čitavo prizemlje s dijelom dvorišta ispred njegovog ulaza. Sad pokojni RA da je temeljem ugovora o darovanju dio koji mu je pripao naprijed navedenom nagodbom darovao svom sinu GA (ĐA) za cijelo. Sad pokojni KAN prodao da je EA zapadnu polovicu prizemlja, danas u naravi jednosobni stan koji se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, dnevne sobe, ostave, kupaonice, jedne sobe i terase. Sad pokojni EA da je jednosobni stan koji se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, dnevne sobe, ostave, kupaonice, jedne sobe i terase (zapadna polovica prizemlja) darovao svojoj kćeri TA za cijelo, a ista ga je prodala predlagateljici za cijelo.

6. Predlagateljica da je uknjižena kao suvlasnica 3/4 dijela čest. zem. [katastarska čestica] ZU 11404 k. o. [katastarska općina] što u naravi predstavlja: a) STAN 1 - etaža prizemlje, podne površine 46,21 m2, sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, ostave, dnevnog boravka, kupaonice i sobe, kao sporedni dio Stanu 1 pripada: dnevni prostor s wc-om – etaža prizemlje, podne površine 19,05 m2, dvorište D2 – podne površine 39,57 m2, dvorište D3 – podne površine 35,20 m2, terasa T1 – etaža prizemlja, podne površine 11,12 m2 i kućni vrt V2 – podne površine 20,98 m2 i b) STAN 3 – etaža 1. kat, podne površine 67,78 m2, sastoji se od hodnika, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i 3 sobe, kao sporedni dio Stanu 3 pripada: dvorište D1 – podne površine 18,64 m2, terasa T3 – etaža 1. kat, podne površine 26,69 m2, terasa T4 – etaža 1. kat, podne površine 38,54m2, terasa T5 – etaža 1. kat, podne površine 10,93 m2, predvorje podruma s vanjskim stepeništem PR1 – podne površine 17,05 m2, pomoćni prostor P1 – etaža podrum, podne površine 16,52 m2 i kućni vrt V1 – podne površine 136,10 m2.

7. Predlagateljici da je preko njenih pravnih prednika pripalo pravo nadogradnje stambenog potkrovlja na krovnoj terasi iznad prvog kata stambene zgrade sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

8. Kako su se ispunile pretpostavke utvrđene člankom 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za uspostavom vlasništva posebnog dijela drugom suvlasniku za odgovarajući suvlasnički dio, a kojom uspostavom novog vlasništva posebnog dijela nekretnine u korist tog suvlasnika nisu se ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenog vlasništva posebnog dijela nekretnine, to predlagateljica na temelju naprijed navedene dokumentacije predlaže donošenje rješenja kako je navedeno u izreci rješenja.

9. Dana 3. veljače 2025. protustranke pod 1 i 2 očitujući se na prijedlog predlagateljice su naveli da su oni jedini nasljednici iza umrlog SAN (ĐA) KAN te da su suglasni sa prijedlogom predlagateljice te predložili donošenje rješenja kako je to i predložila sama predlagateljica.

10. U dokaznom postupku sud je izveo dokaze pregledom izvatka iz zemljišne knjige za nekretninu upisanu u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], rješenja o nasljeđivanju iza pok. ĐA donijetog od Općinskog suda u Sinju od 20. rujna 1993., rješenja o nasljeđivanju iza pok. NA donijetog od strane javnog bilježnika Mile Čipčić od 28. studenog 2019., rješenja o naknadno pronađenoj imovini iza pok. NA donijetog od javnog bilježnika Mile Čipčić 14. siječnja 2020., zapisnika od 22. siječnja 1965. sastavljenog od strane Okružnog suda u Splitu sa zaključenom sudskom nagodbom, preslika tabularne izjave od 14. studenog 2022. od KA, potvrde Grada Splita od 12. listopada 2022., potvrde Grada Splita od 28. studenog 2022. i izjave temeljem čl. 74. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima potpisane od predlagateljice i protustranaka od 30. siječnja 2026. godine.

11. Prijedlog predlagateljice je osnovan.

12. Predlagateljica svoj zahtjev temelji na odredbi čl. 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

13. Naime, odredbom čl. 73. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je da se vlasništvo posebnog dijela nekretnine uspostavlja na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine. St. 2. istog članka regulirano je da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnog dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novog vlasništva posebnog dijela u korist tog suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenog vlasništva posebnog dijela. St. 3. istog članka predviđeno je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina, pri čemu potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine te da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. St. 5. istog članka regulirano je da vlasništvo posebnog dijela se ne može uspostaviti dok ne postane pravomoćna odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ovaj Zakona određuje da pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika.

14. Odredbom čl. 74. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima reguliran je način utvrđenja korisne vrijednosti po posebnim pravilima kako je to regulirano st. 2. citiranog članka dok je st. 3. je regulirano da iznimno od odredbe st. 2., ako su suvlasnici nekretnine suglasno odlučili da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će sa određenim suvlasničkim dijelom povećati vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine pa se taj suvlasnički dio uzima kao odgovarajući pri čemu tada pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnik vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj njihovoj odluci.

15. Kako su se tijekom ovog postupka ispunile pretpostavke koje su utvrđene čl. 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pri čemu su se svi suvlasnici – stranke suglasili, posebice protustranke s prijedlogom predlagateljice, pri čemu je i ovaj sud kao dokaz utvrdio da je nadležno tijelo potvrdilo da su određeni stanovi i druge prostorije na navedenoj zemljišnoj čestici samostalne uporabne cjeline a koja potvrda i sadržava popis i opis posebnih dijelova nekretnine koji su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnih tijela te konačno kako su stranke u skladu s odredbom čl. 74. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sudu dostavile ispravu od 30. siječnja 2026. koja zamjenjuje pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti te uzimajući u obzir i ostale dokaze priložene spisu, to je valjalo odlučiti kako je navedeno u izreci rješenja.

U Splitu, 9. ožujka 2026.

S U D A C

Miranda Pelaić-Morić

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.

DNA:

- pun. predlagateljice

- protustrankama pod 1 i 2