Republika Hrvatska
Općinski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 27
R1-833/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Splitu po sutkinji Marici Lović u pravnoj stvari predlagatelja u pravnoj stvari predlagatelja EF , OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćniku UF, naspram protustranke NF, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 9. ožujka 2025.,
r i j e š i o j e
Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice glede nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] [adresa] , koja nekretnina se sastoji od stambene zgrade, [adresa] površine 169 m2, dvorišta 383 m2, a ukupne površine 552 m2, položena u ZU 3679 K. O. [katastarska općina], i to uspostavom vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo) na način da:
Predlagatelju FRANCHINI DINKU, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio nekretnine i to baš:
- 14/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasničkim dijelom je povezana garaža oznake G1 u prizemlju zgrade, korisne površine 14,40 m2,
- 67/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasničkim dijelom je povezan stan u prizemlju zgrade, oznake S1 , ukupne korisne površine 67,00m2, koji se sastoji od dva hodnika, kupaonice sa WC-om, WC-a, kuhinje, blagovaonice, tri sobe i lođe, te pripadajućih sporednih dijelova : konobe površine 22,80 m2, dvorišta oznake „1“ površine 63,95 m2, dvorišta oznake „ 2“ površine 11,40 m2,
Protustranci FRANCHINI PERICI, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio nekretnine i to baš:
- 25/319 suvlasničkog dijela, s kojim suvlasničkima dijelom je povezan stan na drugom katu oznake S3, ukupne korisne površine 24,90 m2, koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice i sobe, kupaonice sa WC-om i nenatkrivenog balkona,-
- 51/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasničkima dijelom je povezan dvoetažni stan na drugom katu i potkrovlju zgrade oznake S4 , ukupne korisne površine 50,85 m2, koji se sastoji od dijela na drugom katu: kuhinje, blagovaonice i sobe , hodnika, kupaonice, WC-a, sobe 1 i nenatkrivenog balkona, i dijela u potkrovlju: sobe 2,
- 48/319 suvlasničkog dijela, s kojim suvlasničkim dijelom je povezan dvoetažni stan na drugom katu i potkrovlju oznake S5, ukupne korisne površine 48,10 m2, koji se sastoji od dijela na drugom katu: kuhinje, blagovaonice i sobe, kupaonice i WC-a, nenatkrivenog balkona 1 , nenatkrivenog balkona 2 , i dijela u potkrovlju : sobe i
- 114/319 suvlasničkog dijela, u naravi stan na prvom katu, nad kojim dijelom nije uspostavljeno pravo vlasništva na posebnom dijelu zgrade.
Obrazloženje
1. U prijedlogu koji je zaprimljen kod ovog suda 10. prosinca 2025. predlagatelj navodi kako su stranke u ovom postupku suvlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] [adresa] ( stambena zgrada, [adresa] površine 169 m2, dvorište 383 m2 ) upisane pred Općinskim sudom u Splitu, zemljišnoknjižni odjel u Omišu, u zemljišnim knjigama suda za K. O. [katastarska općina], položena u ZU 3679, i to baš predlagatelj za 1/8 suvlasničkog dijela, protustranka za 7/8 suvlasničkog dijela. Predmetna z. k. čest. zem. [katastarska čestica] oblikom i površinom da odgovara kat. čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina]. Predlagatelj predlaže razvrgnuće uspostavom vlasništva posebnog dijela budući da je isto moguće jer da su i sada stranke faktički odijeljene i svaka stranka da koristi prostore sukladno svojim suvlasničkim udjelima, a sve sukladno Elaboratu etažiranja zgrade izrađenom od „ĐOMETAR“ d.o.o., Omiš, Broj: 23/2020 od studenog 2020. Uz navedeno ističe da je predlagatelj 04. listopada 2021. godine, kod Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje, Ispostava Omiš, ishodio Potvrdu, Klasa: 361-08/20-06/0027, Ur. br.: 2181/1-11-04/6-21-3 kojom potvrdom da se potvrđuje kako su u stambenoj zgradi posebni dijelovi koji predstavljaju samostalne uporabne cjeline – pet stambenih jedinica koje predstavljaju samostalne uporabne cjeline. U skladu s prednje navedenim Elaboratom etažiranja i potvrdom, samostalne uporabne cjeline da su: 14/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasničkim dijelom je povezana garaža oznake G1 u prizemlju zgrade, korisne površine 14,40 m2, 67/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasničkim dijelom je povezan stan u prizemlju zgrade, oznake S1 , ukupne korisne površine 67,00m2, koji se sastoji od dva hodnika, kupaonice sa WC-om, WC-a, kuhinje, blagovaonice, tri sobe i lođe, te pripadajućih sporednih dijelova: konobe pov. 22,80 m2, dvorišta oznake „1“ površine 63,95 m2, dvorišta oznake „ 2“ površine 11,40 m2, 25/319 suvlasničkog dijela, s kojim suvlasničkim dijelom je povezan stan na drugom katu oznake S3, ukupne korisne površine 24,90 m2, koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice i sobe, kupaonice sa WC- om i nenatkrivenog balkona, 51/319 suvlasničkog dijela s kojim suvlasnikom dijelom je povezan dvoetažni stan na drugom katu i potkrovlju zgrade oznake S4 , ukupne korisne površine 50,85 m2, koji se sastoji od dijela na drugom katu: kuhinje, blagovaonice i sobe , hodnika, kupaonice, WC-a, sobe 1 i nenatkrivenog balkona, i dijela u potkrovlju: sobe 2, 48/319 suvlasničkog dijela, s kojim suvlasničkim dijelom je povezan dvoetažni stan na drugom katu i potkrovlju oznake S5, ukupne korisne površine 48,10 m2, koji se sastoji od dijela na drugom katu: kuhinje, blagovaonice i sobe, kupaonice i WC-a, nenatkrivenog balkona 1 , nenatkrivenog balkona 2 , i dijela u potkrovlju : sobe, 114/319 suvlasničkog dijela, u naravi stan na prvom katu, nad kojim dijelom nije uspostavljeno pravo vlasništva na posebnom dijelu zgrade.
2. Protustranci je dostavljen prijedlog na očitovanje uz pisano upozorenje suda na posljedice propisane člankom 18. st.3. Zakona o izvanparničnom postupku te se dotični na zatraženo nije očitovao i nije se izjasnio o prijedlogu predlagatelja.
3. Tijekom postupka izveden je dokaz pregledom isprava dostavljenih u sudski spis.
4. Prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice u odnosu na nekretnine opisane u izreci odluke je osnovan.
5. Predmet ovog postupka predstavlja zahtjev predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice, sve u odnosu na nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] površine 552 m2 položenu u ZU 3679, a koja čestica oblikom i površinom odgovara kat. čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].
6. Prema odredbi članka 18. stavak 1. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23) propisano je da sud može stranku pozvati da se u određenom roku pisano očituje o prijedlogu druge stranke ili o predmetu postupka pokrenutog po službenoj dužnosti i rezultatima provedenog postupka te pozvati stranku da se izjasni pred sudom ili zakazati ročište. Stavkom 2. je određeno da ako stranka propusti rok u kojem se trebala izjasniti ili se ne odazove pozivu suda, sud može, prema okolnostima slučaja, smatrati da se stranka suglasila s prijedlogom druge stranke i donijeti odluku na temelju činjeničnog stanja s kojim je stranka bila upoznata odnosno da se stranka ne protivi provedbi postupka po službenoj dužnosti. Prema stavku 3. u pozivu da se izjasni ili u pozivu za ročište sud će stranku upozoriti na pravne posljedice iz stavka 2. istoga članka.
7.Pregledom izvatka iz zemljišne knjige ZU 3679, za čest. zem. [katastarska čestica] ukupne površine 552m2 utvrđeno je da su EF i NF upisani kao suvlasnici i to EF za 1/8 dijela te NF za 7/8 dijela.
8. Pregledom Elaborata etažiranja izrađenog od "Đometar" d.o.o. Omiš utvrđeno je da je naveden način razvrgnuća uspostavom vlasništva posebnog dijela, a koji stranke da i sada koriste sukladno svojim suvlasničkima udjelima.
9. Pregledom potvrde Upravnog odjela za graditeljstvo i prostorno uređenje, Ispostava Omiš Klase: 361-08/20-06/0027, Ur.br.: 2181/1-11-04/6-21-3 od4. listopada 2021. je vidljivo da posebni dijelovi stambene zgrada izgrađene na kat. čest. br. [katastarska čestica] (zk.čest.br.4906/10) K. O. [katastarska općina] u [adresa] zajedno sa pripadajućim sporednim dijelovima predstavljaju svaki za sebe samostalnu uporabnu cjelinu.
10. Razvrgnuće suvlasništva regulirano je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV), konkretno čl. 47. do 56. navedenog Zakona. Pri tome je odredbom čl. 47. st. 1. propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva, dok se prema čl. 48. st. 2. i 3. pravo na razvrgnuće ostvaruje u sporazumu sa svim suvlasnicima (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće) a sudski postupak se provodi kao izvanparnični. Člankom 49. st.4. ZV-a određeno je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.
16. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a propisano je da je prilikom sudskog razvrgnuća sud vezan strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav sporazum postoji a moguć je i dopušten a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2., ako sud nije vezan načinom razvrgnuća iz st. 1., djeljive pokretne stvari dijeliti će se fizički a nekretnine geometrijski, pri čemu se prilikom geometrijske diobe može osnovati pravo služnosti i stvarnog tereta. Prema st. 4., ako dioba nije moguća prema st. 2. (nemogućnost geometrijske diobe nekretnina), sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
17. Pravni učinak razvrgnuća propisan je odredbom čl. 55. ZV-a, pa sukladno st. 1., svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe na temelju sporazuma o razvrgnuću ili pravomoćne odluke suda o razvrgnuću, a na zakonom određeni način, pravo vlasništva ili neko drugo pravo, izvodeći ga iz svog suvlasničkog dijela. Prema st. 2. zakonom određeni način stjecanja i prestanka prava vlasništva odnosno suvlasništva i drugih stvarnih prava jest predaja pokretnina u samostalan posjed, odnosno uknjižba prava na nekretninama u zemljišnim knjigama. Prema st. 3. u slučaju sudskog razvrgnuća, izvršenje odluke o razvrgnuću moći će zahtijevati svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u tom razvrgnuću, bez obzira na čiji je zahtjev sud odlučivao.
18. S obzirom na sadržaj dokumentacije koja je priložena u sudski spis te imajući u vidu citiranu odredbu čl.18. Zakona o izvanparničnom postupku to sud, slijedom svega naprijed navedenog smatra da je i protustranka suglasna s prijedlogom predlagatelja pa je isti valjalo prihvatiti kao osnovan i odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
Split, 9. ožujka 2026.
S U D A C
MARICA LOVIĆ
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom primitka rješenja.
DNA:
- punomoćniku predlagatelja
- protustranci
-u spis
