REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-781/2020-129

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Jermini Dujmović-Živković, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107, Zagreb, Horvatova 82, protiv ovršenice ČČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Mariju Šarušiću, odvjetniku u Zagrebu, Baštijanova 2A, radi naplate novčane tražbine prodajom nekretnina, izvan ročišta, dana 6. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e :

I. Iz kupovnine ostvarene na elektroničkoj javnoj dražbi, identifikatora nadmetanja 53168, u iznosu od 39.280,00 eura dobivenog prodajom nekretnine ovršenice označene kao: 8. suvlasnički dio: 78/1000 etažno vlasništvo (E-8) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K2 (stan), u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i identifikatora nadmetanja 53174, u iznosu od 40.560,00 eura dobivenog prodajom nekretnine ovršenice označene kao: 9. suvlasnički dio: 80/1000 etažno vlasništvo (E-9) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K3, (stan), u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], uz to i identifikatora nadmetanja 53176, u iznosu od 41.600,00 eura dobivenog prodajom nekretnine ovršenice označene kao: 10. suvlasnički dio:

80/1000 etažno vlasništvo (E-10) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K4, (stan), u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], kojim dosudama je za iznos od ukupno 121.440,00 eura ovrhovoditelj Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107 kao kupac, bio oslobođen polaganja kupovnine prebijanjem s protupotraživanjem ovršenice ČČ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za isplatu kupovne cijene tih nekretnina, kao i iz iznosa kupovnine ostvarene na elektroničkoj javnoj dražbi, identifikatora nadmetanja 53166, u iznosu od 36.310,00 eura dobivenog prodajom nekretnine ovršenice označene kao: 7. suvlasnički dio:

54/1000 etažno vlasništvo (E-7) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K1 (stan), u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koji iznos je kao kupac uplatila ZČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje sve zbrojene kupovnine daju 157.750,00 eura, namiruju se slijedeća potraživanja ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107:

a) trošak ovršnog postupka koji se odnosi na sudsku pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 663,61 eura, trošak plaćenog predujma za provedbu ovršne radnje procjene nekretnina od 530,89 eura i trošak predujma za pokriće troškova elektroničke javne dražbe od 345,10 eura, što je ukupno 1.539,60 eura u prvom isplatnom redu, te

b) razmjerni dio troškova određenih pravomoćnim rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-781/2020 od 20. srpnja 2020., osim troškova koji se prvenstveno namiruju, u iznosu od 1.847,91 eura, razmjerni dio zakonske zatezne kamate koja je na glavna potraživanja ovrhovoditelja tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u razdoblju od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025. u iznosu od 38.482,86 eura i razmjerni dio glavnih potraživanja od 115.879,63 eura, što je ukupno 156.210,40 eura u trećem isplatnom redu.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti ovog rješenja, kupovninu ostvarenu na elektroničkoj javnoj dražbi, identifikatora nadmetanja 53166, u iznosu od 36.310,00 eura za koji se namiruje ovrhovoditelj Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107, prenese sa računa Financijske agencije broj [broj bankovnog računa] na račun ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107 broj IBAN [broj bankovnog računa], koji se vodi kod Privredne banke Zagreb d.d..

III. Djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja Eos Matrix d.o.o., OIB: 76674680107, nakon prijenosa novčanog iznosa prema toč. II. ovog rješenja, po njegovoj pravomoćnosti, ovrha na nekretninama iz toč. I. ovog rješenja, određena rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-781/2020 od 20. srpnja 2020., se smatra dovršenom.

Obrazloženje

1. Rješenjima o dosudi Općinskog suda u Splitu, pod poslovnim brojem Ovr- 781/2020-102, Ovr-781/2020-103 i Ovr-781/2020-104, od 11. lipnja 2025., koja su postala pravomoćna 24. lipnja 2025., nekretnine označene kao 8. Suvlasnički dio: 78/1000 etažno vlasništvo (E-8) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K2 (stan), 9. Suvlasnički dio: 80/1000 etažno vlasništvo (E-9) dijela, samostalna uporabna cjelina- 2K3, (stan) i 10. Suvlasnički dio: 80/1000 etažno vlasništvo (E-10) dijela, samostalna uporabna cjelina-2K4, (stan), sve u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisanoj u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], identifikatora nadmetanja 53168, 53174 i 53176, dosuđene su ovrhovoditelju Eos Matrix-u d.o.o., kao kupcu za iznose od 39.280,00 eura, 40.560,00 eura i 41.600,00 eura, što je ukupno 121.440,00 eura, za koji iznos kupovnine je bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem s protupotraživanjem ovršenice ČČ, sukladno odredbi čl. 107. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje: OZ). Istovremeno je rješenjem o dosudi pod poslovnim brojem Ovr-781/2020-101 od 11. lipnja 2025., nekretnina označena kao: 7. suvlasnički dio: 54/1000 etažno vlasništvo (E-7) dijela, samostalna uporabna cjelina- 2K1 (stan), u zgradi sagrađenoj na čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], dosuđena kupcu ZČ, koja je uplatila kupovninu od 36.310,00 eura, pa sve zbrojene kupovnine iznose 157.750,00 eura.

2. Potom je valjalo temeljem odredbe čl. 111. OZ-a pristupiti namirenju ovrhovoditelja, nakon održanog ročišta radi diobe kupovnine, koji se u ovom postupku jedini namiruje, prema odredbama čl. 112., 113. i 114. OZ-a, te čl. 302. st. 1., 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje ZV).

3. Sud je temeljem odredbe čl. 124. st. 1. OZ-a odredio ročište za diobu kupovnine, dana 7. studenog 2025., na koje su pozvane stranke i Republika Hrvatska, jer drugih osoba koje polažu pravo da se namire iz iznosa kupovnine nije bilo.

4. Ovrhovoditelj je dana 6. studenog 2025., prije ročišta za diobu kupovnine predao prijavu potraživanja, specificirani obračun tražbina određenih predmetnim rješenjem o ovrsi s obračunom zatezne kamate, ugovorne kamate i već ovršnim rješenjem obuhvaćen trošak od 2.499,28 eura, kao i popis troškova koji se prvenstveno namiruju.

5. Spisu predmeta ne prileži dokaz o postojanju eventualnih dospjelih poreza i pristojbi koji bi teretili prodane nekretnine za posljednju godinu, od 11. lipnja 2024. do 11. lipnja 2025., u smislu odredbe čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a, niti je takva tražbina prijavljena od strane nadležnih tijela.

6. Odredbom čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno, i to sljedećim redoslijedom: troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (tražbine prvog isplatnog reda), a zatim, prema toč. 2., porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (tražbine drugog isplatnog reda). Ovrhovoditelju je s osnova troškova ovršnog postupka, koji troškovi se prvenstveno namiruju, u smislu odredbe čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, priznat trošak ovršnog postupka koji se tiče plaćene sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi od 663,61 eura, imajući u vidu Zakon o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 57/22 i 88/22, dalje Zakon o uvođenju eura) i Odluku o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 85/22, dalje Odluka o uvođenju eura), trošak plaćenog predujma za provedbu ovršne radnje procjene nekretnine od 530,89 eura i trošak predujma za pokriće troškova elektroničke javne dražbe od 345,10 eura, što je ukupno 1.539,60 eura, u prvom isplatnom redu, radi čega je odlučeno kao u izreci ovog rješenja pod toč. I. a).

7. Odredba čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a propisuje da se kao tražbine drugog isplatnog reda namiruju porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodane nekretnine računajući do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, dakle ovdje u vremenu od 11. lipnja 2024. do 11. lipnja 2025., ali takve tražbine u ovom ovršnom postupku nisu prijavljene, kao što nisu prijavljene tražbine iz četvrtog isplatnog reda, koje se prema odredbi čl. 114. st. 6. OZ-a, odnose na poreze i pristojbe koje terete predmetne nekretnine, a dospjele su u vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a.

8. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Vjerovnici ovog trećeg isplatnog reda se namiruju po redu stjecanja tj. upisa založnog prava u zemljišnu knjigu, upisa zabilježbe ovrhe u zemljišnu knjigu, odnosno reda upisa služnosti u zemljišnu knjigu, ukoliko nije bilo ustupa prednosnog reda (čl. 114. st. 3. OZ-a).

9. Prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a, kao tražbine trećeg isplatnog reda namiruju se ujedno i troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (određeni ovršnom ispravom) i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini. Odredbom čl. 114. st. 5. OZ-a je propisano da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju kao tražbina prvog isplatnog reda, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini, ali u smislu odredbe čl. 116. OZ- a, razmjerno svojoj visini, ako iznos ostvaren prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje, kao u konkretnom slučaju.

10. Predmetne nekretnine su bile opterećene založnim pravom ovrhovoditelja, odnosno njegova pravnog prednika Croatia banke d.d. Zagreb, Filijala Split, čije je uknjiženo pravo zaloga prvo stečeno 1995., upisano u zemljišnoj knjizi pod poslovnim brojem Z-545/1995, potom su predmetne nekretnine bile opterećene pravom na namirenje u korist ovrhovoditelja, čije je pravo stečeno temeljem rješenja o ovrsi Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Trogiru, poslovni broj OVR-781/2020 od 20. srpnja 2020., zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi pod poslovnim brojem Z- 21774/2020. Budući je Croatia banka d.d. Zagreb, Filijala Split, ustupila svoje založno pravo ovrhovoditelju, koji ustup je uknjižen pod poslovnim brojem Z- 41627/2019, proizlazi da je u ovom postupku ovrhovoditelj jedini koji je stekao pravo na namirenje svoje tražbine osigurane založnim pravom i pravom na namirenje prema predmetnom rješenju o ovrsi.

11. Ovrhovoditelj je prijavio svoje potraživanje (list 574 spisa), prema odredbama čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a i 114. st. 1. OZ-a, od čega se 1.539,60 eura odnosi na troškove postupka koji se prvenstveno namiruju, te s osnova ovršne isprave, Ugovora OV-9588/2019 (partija 27029-2200004120) na ime glavnice 90.077,84 eura, s osnova neplaćene ugovorne kamate 11.185,92 eura, s osnova troškova već određenih pravomoćnim rješenjem o ovrsi 2.499,28 eura, na ime zatezne kamate na period od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025. od 30.261,67 eura, te na ime zatezne kamate u preostalom razdoblju 417.886,70 eura. Prijavio je ovrhovoditelj svoje potraživanje i s osnove Ugovora OV-9588/2019 (partija 27029- 6200000558) na ime glavnice 66.648,07 eura, na ime zatezne kamate na period od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025. od 21.785,97 eura, te na ime zatezne kamate u preostalom razdoblju 290.130,97 eura. Visina naprijed navedenih kamata je utvrđena priloženim kvalificiranim ispravama, izvacima iz poslovnih knjiga (list 576 i 577 spisa), koji su vjerodostojne isprave u smislu odredbe čl. 31. st. 1. OZ-a. Na naprijed iznijetu prijavu potraživanja ovrhovoditelja nije bilo prigovora, te je sud istu prihvatio.

12. Dakle, kada se od ukupno ostvarene kupovnine u iznosu od 157.750,00 eura, namire po načelu realnog prioriteta u prvom isplatnom redu prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a privilegirani troškovi ovršnog postupka od 1.539,60 eura, kako je odlučeno u izreci ovog rješenja pod toč. I. a), od preostalog položenog dijela kupovnine u iznosu od 156.210,40 eura, namiruju se tražbine trećeg isplatnog reda, jer tražbine u drugom isplatnom redu nisu prijavljene. Ovrhovoditelj je zatražio s osnova troškova, u trećem isplatnom redu, prema odredbama čl 114. st. 4. i 5. OZ-a, trošak obuhvaćen pravomoćnim rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Trogiru, poslovni broj OVR-781/2020 od 20. srpnja 2020. u iznosu od 2.499,28 eura. U istom isplatnom redu ovrhovoditelju se namiruje i zakonska zatezna kamata koja je na njegova potraživanja tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u razdoblju od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025., u iznosu od 30.261,67 eura (na glavnicu od 90.077,84 eura) i u iznosu od 21.785,97 eura (na glavnicu od 66.648,07 eura), što je ukupno s osnova zatezne kamate na glavna potraživanja u navedenom trogodišnjem razdoblju, iznos od 52.047,64 eura. Konačno, u istom, trećem isplatnom redu ovrhovoditelju se namiruje i glavna potraživanja od 90.077,84 eura i 66.648,07 eura, koja zbrojena daju 156.725,91 eura, prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a. Preostaje utvrditi da sva potraživanja ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda zbrojena iznose 211.272,83 eura. Dakle, preostali iznos kupovnine od 156.210,40 eura iz kojega se ovrhovoditelj namiruje, manji je od njegovih tražbina koje se namiruju u trećem isplatnom redu, što znači da valja primijeniti odredbu čl. 116. OZ-a, koja se odnosi na razmjerno namirenje više tražbina koje imaju isti red namirenja ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

13. Primjena odredbe čl. 116. OZ-a znači da tražbine iz trećeg isplatnog reda ovrhovoditelja od 211.272,83 eura treba staviti u razmjer spram iznosa kupovnine od od 156.210,40 eura, koji preostaje kad se od ukupne kupovnine oduzme iznos troškova koji se prvenstveno namiruje ovrhovoditelju. Stoga se ovrhovoditelju temeljem odredbe čl. 114. st. 4. i čl. 116. OZ-a, kao tražbina trećeg isplatnog reda, namiruje razmjerni dio troškova iz trećeg isplatnog reda, u iznosu od 1.847,91 eura (spram ukupno utvrđenog troška iz trećeg isplatnog reda od 2.499,28 eura). Ovrhovoditelju se namiruje razmjerni dio ukupne zatezne kamate koja je na glavna potraživanja tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u razdoblju od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025. u iznosu od 38.482,86 eura (spram ukupnog iznosa zatezne kamate na glavna potraživanja u navedenom razdoblju od 52.047,64 eura), te razmjerni dio glavnih potraživanja od 115.879,63 eura (spram ukupnih glavnih potraživanja koja zbrojena iznose 156.725,91 eura), slijedom čega je odlučeno kao u izreci pod toč. I. b).

14. U preostalom dijelu tražbina ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda, ostaje nenamirena, jer kupovnina nije bila dostatna za namirenje cjelovite tražbine u smislu odredbe 114. st. 4. i 116. OZ-a, kao što ostaje nenamirena njegova tražbina iz daljnjeg, petog, isplatnog reda. Ovo znači da ovrhovoditelj ostaje nenamiren za preostali dio troškova određenih pravomoćnim rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr- 781/2020 od 20. srpnja 2020. (osim troškova koji se prvenstveno namiruju), u iznosu od 651,37 eura, te ostaje nenamiren za preostali dio zakonske zatezne kamate koja je na glavna potraživanja ovrhovoditelja tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u razdoblju od 11. lipnja 2022. do 11. lipnja 2025. u iznosu od 13.564,78 eura, kao i za preostali dio glavnih potraživanja od 40.846,28 eura. Uz to ovrhovoditelj ostaje nenamiren i za sve tražbine iz petog isplatnog reda, prema odredbi čl. 114. st. 6. OZ-a, koje obuhvaćaju neplaćenu ugovornu kamatu od 11.185,92 eura i zateznu kamatu koja je tekla na glavnicu od 90.077,84 eura u iznosu od 417.886,70 eura i na glavnicu od 66.648,07 eura u iznosu od 21.785,07 eura, za vrijeme za koje kamata na te glavnice nije namirena prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a.

15. Temeljem odredbe čl. 125. st. 6. OZ-a odlučeno je kao u izreci pod toč. II..

16. Prema odredbi čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini se provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

17. Odredbom čl. 73. st. 2. OZ-a propisano je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

18. Slijedom navedenog, budući su radi ovrhe na predmetnim nekretninama provedene sve ovršne radnje, uključujući namirenje određeno ovim rješenjem, koje će biti provedeno po njegovoj pravomoćnosti, to je temeljem odredbe čl. 73. st. 2. OZ-a, odlučeno kao u izreci ovog rješenja pod toč. III..

U Splitu, 6. ožujka 2026.

S u d a c :

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana prijama pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda za Županijski sud u Splitu u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- ovrhovoditelju

- pun. ovršenice

- Financijskoj agenciji, po pravomoćnosti

- Poreznoj upravi na znanje