Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Trg Dr. F. Tuđmana 2

31400 Đakovo

Posl. broj: R1-63/2024-32

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud Đakovu, po sutkinji Snježani Brajko, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja CI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Hrvoju Grubeša, odvjetniku iz Osijeka, protiv protustranke ĆI, [adresa] Streed NW Kanada, sada nepoznatog boravišta, koju zastupa privremeni zastupnik Jurica Jurić odvjetnik iz Đakova, radi razvrgnuća suvlasništva, dana 6. ožujka 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Vrši se razvrgnuće suvlasništva na nekretninama upisanim u:

- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Kuća i dvorište u mjestu sa 406 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Vinograd Sadić sa 713 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Sadić vinogrd sa 713 m2

- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Sadić put sa 220 m2 i

- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica], Vinograd Sadić sa 116 m2,

na kojima je predlagatelj ŽI suvlasnik u ½ dijela, a protustranka ĆI u ½ dijela, na način da predlagatelju OI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], opisane nekretnine pripadnu u cijelosti u vlasništvo.

II. Nalaže se predlagatelju OI da isplati protustranci ĆI u roku od šest mjeseci od pravomoćnosti ovog rješenja iznos od 26.450,00 eura.

III. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda provest će ovo rješenje u zemljišnim knjigama nakon njegove pravomoćnosti i nakon što predlagatelj dostavi dokaz da je isplatio protustranku.

IV. Protustranci ĆI radi osiguranja iznosa od 26.450,00 eura pripada zakonsko založno pravo na nekretninama iz točke I. izreke ovog rješenja, sve do isplate od strane predlagatelja.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda uknjižba založnog prava u zemljišnoj knjizi nakon pravomoćnosti ovog rješenja na nekretninama opisanim u točki

I. izreke.

VI. U slučaju da predlagatelj ne isplati protustranci iznos od 26.450,00 eura, protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

VII. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će brisanje u zemljišnoj knjizi založnog prava iz točke IV. i to ili na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršnoj isplati novčanog iznosa iz točke II. ili na zahtjev protustranke.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te zk. ul. br. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina] na kojima su stranke suvlasnici na ravne dijelove. Predlagatelj je predložio da se razvrgnuće izvrši isplatom i to tako da predlagatelj isplati protustranku na ime njezinog suvlasničkog dijela. U prijedlogu je naveo da se protustranka nalazi u inozemstvu i da je njezino boravište nepoznato, da je on izvršio znatna ulaganja u predmetne nekretnine te je predložio da se protustranci postavi privremeni zastupnik.

2. Rješenjem ovog suda broj R1-63/2024-9 od 2. lipnja 2025. godine protustranci je postavljen privremeni zastupnik u osobi Jurice Jurić odvjetniku iz [adresa].

3. Privremeni zastupnik protustranke suglasio se da se dioba izvrši isplatom.

4. U tijeku postupka sud je izvršio građevinsko vještačenje i poljoprivredno vještačenje sa vještakom Mirkom Sabljar ing. građ. U svom nalazu i mišljenju vještak je utvrdio da nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u naravi predstavljaju stambenu zgradu – obiteljsku kuću i pomoćnu zgradu koja je izgrađena 1940. godine te da je predlagatelj na istoj izvršio potpunu adaptaciju 2016. godine. Vještak je utvrdio da tržišna vrijednost navedene nekretnine iznosi 65.000,00 eura, a da vrijednost građevinskih radova koje je izveo predlagatelj iznosi 13.300,00 eura. Vještak je utvrdio da vrijednost nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina] iznosi 1.200,00 eura, jer se radi o nekretnini koja je urasla u nisko i visoko raslinje.

5. Na ročištu održanom dana 3. prosinca 2025. godine punomoćnik predlagatelja i privremeni zastupnik protustranke suglasili su se sa nalazom i mišljenjem vještaka, a privremeni zastupnik suglasio se da se na nekretnini u [adresa] uzmu u obzir ulaganja koja je predlagatelj imao u predmetnu nekretninu u kojoj živi, a također se suglasio s prijedlogom predlagatelja da isplati protustranku u iznosu od 26.450,00 eura i to na račun otvorenog sudskog depozita kojeg će predlagatelj zatražiti nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

6. Temeljem ovako provedenog postupka sud je utvrdio da stvarna vrijednost nekretnine u k. o. [katastarska općina] iznosi 51.700,00 eura, a da nekretnine u k. o. [katastarska općina] vrijede 1.200,00 eura. Kako su stranke suvlasnici na ravne dijelove to je sud odredio da se razvrgnuće izvrši isplatom na način da predlagatelj isplati prostustranku sa ukupnim iznosom od 26.450,00 eura (25.850,00 eura + 600,00 eura).

7. U skladu sa prijedlogom stranaka sud je temeljem čl. 49. i 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima riješio kao u izreci.

U Đakovu, 6. ožujka 2026.

Sutkinja

Snježana Brajko

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagatelju po punomoćniku

2. Protustranci po privremenom zastupniku

Nakon pravomoćnosti

3. Zk odjel ovog suda