R1-591/2024-26

Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Stalna služba u Supetru

21400 Supetar

Ulica Hrvatskih velikana 6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sutkinji Anđelini Kliškić, u pravnoj stvari predlagatelja ŽA, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]., kojeg zastupa punomoćnik AA, odvjetnik u [adresa], protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupa Općinskog državnog odvjetništvo u Splitu, radi razvrgnuća suvlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 18. veljače 2026. u prisutnosti punomoćnika predlagatelja AA, odvjetnik u [adresa] i zakonskog zastupnika protustranke, Ivone Dragičević, zamjenice općinskog državnog odvjetnika u Splitu, na ročištu radi objave odluke, 5. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine između predlagatelja ŽA, pok. Ž, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke, Republika Hrvatska, OIB:52634238587, na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], Bok, šuma, površine zemljišta 1191 m2, upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za 1/12 dijela, isplatom, na način da predlagatelj, ŽA, pok. Ž, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati protustranku, Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, za njen suvlasnički dio od 1/12 dijela cjeline, iznos od 22.450,00 eura, izravno na račun Državnog proračuna broj IBAN: [broj bankovnog računa], poziv na broj odobrenja 7501-027-47061-poslovni broj, model HR64, sve u roku od 15 dana od dana donošenja ovog rješenja, te da se isplatom utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na navedenoj nekretnini.

II. Ovlašćuje se predlagatelj, ŽA, pok. Ž, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na temelju ovog rješenja, a po pravomoćnosti, uz dokaz da je izvršena isplata utvrđenog iznosa iz točke I. istog, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], Bok, šuma, površine zemljišta 1191 m2, upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za 1/12 dijela, pri zemljišnim knjigama nadležnog suda, na svoje ime, za 1/12 dijela cjeline, uz istodobno brisanje tog prava sa imena protustranke, Republika Hrvatska, OIB:52634238587, za 1/12 dijela cjeline.

III. Do isplate vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela protustranka ima založno pravo na nekretnini označenoj u točci I. ovog rješenja koje je pripala predlagatelju pa može tražiti upis istog u zemljišnim knjigama ovog suda.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 19. rujna 2024. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], Bok, šuma, površine zemljišta 1191 m2, upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. U prijedlogu navodi kako je suvlasnik u idealnom dijelu predmetne nekretnine za 11/12 dijela, a protustranka da je suvlasnik za 1/12 dijela. Ističe kako je 23. lipnja 2023. podnio protustranci zahtjev za mirno rješenje spora, nakon čega da je protustranka dostavila dopis u kojem navodi mogućnost pokretanja predmetnog postupka pred nadležnim sudom. Stoga, a kako predlagatelj drži kako su ispunjene pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, isto i predlaže u svom prijedlogu.

2. U svom odgovoru na prijedlog predlagatelja, protustranka je navela kako se ne protive osnovanosti podnesenog prijedloga, s tim da je predloženo da se u postupku izvede dokaz po ovlaštenom sudskom vještaku radi procjene vrijednosti predmetnog zemljišta.

3. Sud je u postupku izveo dokaze pregledom i čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, očitovanja Općinskog državnog odvjetništva u Splitu broj N- DO-280/2023 od 28. kolovoza 2024., očitovanja Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Kasa: 940-01/23-08/256, Urbroj: 531-11-2-5-24-3 od 8. kolovoza 2024., očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka za geodeziju Petra Garmaza i za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, čitanjem geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 6. srpnja 2025. te Procjembeni elaborat- 119-07/25 od 27. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje.

4. Pregledom zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je predlagatelj upisan kao vlasnik za 11/12 dijela, a protustranka za 1/12 dijela.

5. Iz geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 6. srpnja 2025. proizlazi da nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] predstavlja neobrađeno zemljište, pod makijom i borovom šumom, sa zapadne strane omeđeno suhozidom, dok ostale granice nisu vidljive.

6. Iz Procjembenog elaborata- 119-07/25 od 27. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine označene kao čest. zem [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], 269.400,00 eura. Polazeći od navedenog, vještak se u vještvu izjasnio i kako vrijednost predlagateljevog suvlasničkog dijela (11/12) iznosi 246.950,00 eura, a vrijednost predloženikovog suvlasničkog dijela (1/12) iznosi 22.450,00 eura.

7. Stranke nisu imale nikakve primjedbe kako na geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 6. srpnja 2025., tako ni na Procjembenog elaborata- 119-07/25 od 27. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, pa kako su navedena vještva uz sve to i jasna, potpuna te sačinjena u skladu s pravilima struke, to je iste sud u cijelosti prihvatio.

8. Podneskom od 17. veljače 2026. predlagatelj je uredio prijedlog na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja, a punomoćnica predloženika je istaknula na ročištu od 18. veljače 2026. kako je suglasna s ovim prijedlogom, s tim da se pod točkom 2. u retku 2. nakon riječi "po pravomoćnosti istog" nadodaju riječi "uz dokaz da je izvršena isplata utvrđenog iznosa iz točke 1.", a kako je to i navedeno u ovom rješenju pod točkom II. istoga.

9. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - dalje: ZVDSP), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

10. Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava (članak 48. stavak 1. ZVDSP-a), time da svoje pravo na razvrgnuće suvlasnik može ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili jednostrano putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno (članak 48. stavak 2. ZVDSP-a).

11. Kad se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije (članak 48. stavak 3. ZVDSP-a). Pri tome se u izvanparničnom postupku za provođenje postupka razvrgnuća zajednice primjenjuju Zakon i izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/23).

12. Nadalje, kada sud odlučuje o razvrgnuću suvlasništva on nije slobodan u izboru načina na koji će razvrgnuće provesti. Naime, prema odredbi članka 50. ZVDSP-a ako, i ukoliko, način razvrgnuća suvlasničke zajednice nije određen striktnim normama, sporazumu stranaka niti pravom na razvrgnuće isplatom, sud će odlučiti o načinu razvrgnuća po pravilu: 1) suvlasništvo djeljivih stvari razvrgava se fizičkom diobom, ako se radi o pokretnim stvarima, a geometrijskom diobom ako se radi o nekretninama i 2) suvlasništvo nedjeljivih stvari – civilnom diobom (članak 50. stavak 4. ZVDSP-a).

13. Odredbom članka 51. stavak 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, stavkom 2. je propisano da u slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom, a stavkom 3. da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

14. Uzimajući u obzir da se protustranka u konačnici suglasila s prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice iz podneska predlagatelja od 17. veljače 2026., a prema kojem prijedlogu bi predlagatelju pripala u isključivo vlasništvo nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], uz obvezu predlagatelja da isplati protustranci iznos od ukupno 22.450,00 eura, sve to uzimajući u obzir spisu priloženo geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 6. srpnja 2025. te Procjembeni elaborat- 119-07/25 od 27. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, sud je takav način razvrgnuća suvlasničke zajednice stranaka prihvatio pozivom na odredbu čl. 50. i čl. 51. ZVDSP-a.

15. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao izreci rješenja.

U Supetru, 5. ožujka 2026.

Sutkinja

Anđelina Kliškić

UPUTA O PRAVNOM LJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a za nadležni Županijski sud u 3 primjerka.

Dostaviti:

- predlagatelju putem punomoćnika AA, odvjetnik u [adresa]

- protustranci, putem zz ODO Split

- u spis