REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj:Ps-113/2023-28
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrijani Markić Jurišić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužiteljice RĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Marko Fak, odvjetnik u Zagrebu, Petrinjska 28, protiv tuženice AĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi najma stana, 4. ožujka 2026.
p r e s u d i o j e
I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:
"I. Zamjenjuje se Ugovor o najmu sljedećeg sadržaja:
Članak 1.
„Najmodavac AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] (dalje: Najmodavac), daje najmoprimcu RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] (dalje: Najmoprimac), u najam dvosobni stan sa sporednim prostorijama u [adresa], koji se nalazi na II (drugom) katu lijevo, površine 87,29 m2, upisan kao 6. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6), neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, oznake STAMBENA ZGRADA, [adresa], SPREMIŠTE I DVORIŠTE, ukupne površine 480 m2, broj zemljišta 537/1, ZK ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
Članak 2.
Najmoprimac ima pravo u zgradi koristiti se svim zajedničkim prostorijama, dijelovima i uređajima
zgrade, te pravo korištenja zemljišta koje služi redovnoj upotrebi zgrade.
Članak 3.
(1) Ugovorne strane ugovaraju zaštićenu najamninu sukladno odredbama Zakona o najmu stanova u iznosu od 70,62 EUR (slovima: sedamdeset eura i šezdeset i dva centa).
(2) Najamnina se plaća svaki mjesec, a najkasnije do petnaestog dana u mjesecu za svaki tekući mjesec.
(3) Troškove koje terete uporabu predmetnog stana: struja, voda, grijanje i odvoz kućnog smeća, najmoprimac će plaćati isporučiteljima usluga prema računima kako budu dospijevali.
Članak 4.
Najmodavac daje u najam najmoprimcu stan, koji je predmet ovog ugovora, u stanju u kojem se nalazi na dan sklapanja ovog Ugovora. Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da je najmoprimac u posjedu stana iz članka 1. ovog Ugovora.
Članak 5.
(1) Troškove sitnih popravaka tijekom redovite upotrebe stana snosit će najmoprimac. (2) Najmoprimac je dužan izvijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu koje prelaze okvire radova iz stavke 1. ovog članka kao i o popravcima na zajedničkim dijelovima zgrade koje je dužan snositi najmodavac.
Članak 6.
(1) Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje zgrade s skladu s njihovom namjenom.
(2) Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima u zgradi bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca.
Članak 7.
Najmoprimac ne može dati drugoj osobi stan ili dio stana u podnajam ili ga iznajmljivati za privremeni smještaj.
Članak 8.
(1) Najmoprimac je dužan dopustiti najmodavcu pregled stana i ostalih prostorija kojima se on koristi, a radi sprječavanja eventualne štete.
(2) O namjeravanom pregledu stana najmodavac je dužan najmoprimca pisano obavijestiti najmanje petnaest dana prije namjeravanog pregleda.
Članak 9.
(1) Ovaj Ugovor zaključen je na neodređeno vrijeme.
(2) Otkaz odnosno raskid ovog Ugovora najmodavac može dati samo iz razloga i na način utvrđen Zakonom o najmu stanova.
Članak 10.
(1) Na prava i obveze ugovornih strana koje nisu uređene ovim Ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o najmu stanova.
(2) Stranke se obvezuju sve eventualne sporove koji bi proizašli iz ovog Sporazuma rješavati mirnim putem, a u slučaju spora ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu.
II. Nalaže se tuženici AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], naknaditi tužiteljici RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], prouzročeni trošak ovog parničnog postupka sa zakonskim zateznim kamatama od dana donošenja ove presude do isplate u visini stope sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, a koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je objavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 15 dana.".
Obrazloženje
S obzirom da se tužiteljica odrekla tužbenog zahtjeva odlučeno je kao u izreci presude temeljem čl.331. a Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25).
U Zagrebu, 4. ožujka 2026.
SUDAC:
ANDRIJANA MARKIĆ JURIŠIĆ
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u elektroničkom / pisanom obliku roku od 15 dana od dana primitka, putem ovog suda na županijski sud.
DNA:
Stranke
