REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27, Split

R1-593/2023-27

U  I M E R E P U B L I K E  H R V A T S KE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Mirandi Pelaić-Morić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ROMIĆ ANEKS d.o.o. za građenje, projektiranje, trgovinu i usluge, OIB 90673435523, iz Splita, Ulica Josipa Jovića 23, zastupan po pun. Josipu Feheru, odvj. u Splitu, protiv predloženika Grada Splita, OIB 78755598868, Split, Obala kneza Branimira 17, radi određivanja naknade za preneseno zemljište, nakon provedenog postupka, dana 4. ožujka 2026. godine,

r i j e š i o  j e

I. Određuje se naknada za prijenos nekretnina predlagatelja ROMIĆ ANEKS d.o.o., OIB: 90673435523, Split, Ulica Josipa Jovića 23, u vlasništvo predloženika GRAD SPLIT, OIB: 78755598868, Split, Branimirova obala 17 označenih kao čest. zem. [katastarska čestica], i čest. zem. [katastarska čestica], obe ukupne površine 112,00 m2 upisane u ZU 23894 KO [katastarska općina].

II. Dužan je predloženik GRAD SPLIT, OIB: 78755598868, Split, Branimirova obala 17 isplatiti predlagatelju ROMIĆ ANEKS d.o.o., OIB: 90673435523, Split, Ulica Josipa Jovića 23 naknadu za prijenos nekretnina u iznosu od 83.900,00 eura najkasnije do 31.kolovoza 2026.g.

III. Ukoliko predloženik ne isplati predlagatelju navedeni iznos do datuma određenog ovim rješenjem duguje predloženik predlagatelju i zakonsku zateznu kamatu koja na iznos od 83.900,00 eura teče od dana 1.rujna 2026.g. pa sve do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

IV. Dužan je predloženik naknaditi predlagatelju u roku od 15 dana trošak postupka u iznosu od 832,00 EUR-a.

Obrazloženje

1. Pred ovim sudom dana 9. studenog 2023. zaprimljen je prijedlog predlagatelja za određivanje naknade za zemljište preneseno u vlasništvo jedinice lokalne samouprave, u kojem ističe da je Rješenjem Upravnog odjela za imovinsko- pravne poslove Splitsko-dalmatinske županije, Klasa: 944-02/22-0001/0030, Ur. broj 2181/1-13/28-22-0005, predloženik stekao vlasništvo temeljem zapisnika od 31. kolovoza 2022. Da se stranke na ročištu u navedenom predmetu dana 27. srpnja 2023. nisu suglasile oko naknade za preneseno zemljište te da je donesen zaključak kojim su upućene stranke na rješavanje utvrđivanja naknade po predaji zemljišta u izvanparničnom postupku.

2. Slijedom navedenog, temeljem čl. 175. Zakona o prostornom uređenju da je regulirano da će nadležni sud naknadu za preneseno zemljište odrediti po zahtjevu vlasnika u izvanparničnom postupku ukoliko vlasnik i jedinica lokalne samouprave ne postignu sporazum u pogledu naknade te je predloženo prihvatiti prijedlog predlagatelja za određivanjem naknade za prenesene nekretnine isplatom, a po konačno uređenom prijedlogu upravo na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja.

3. Dana 1. prosinca 2023. zaprimljeno je očitovanje predloženika kojim se isti ne protivi prijedlogu predlagatelja da se izvede dokaz vještačenjem po ovlaštenom sudskom vještaku za procjenu nekretnina kako bi se odredila tržišna vrijednost prenesenog zemljišta a koju vrijednost, kao i trošak izrade parcelacijskog elaborata, je predloženik dužan platiti u roku od 4 godine od dana predaje nekretnine sukladno članka 172. st.3. ZPU.

4. Tijekom postupka sud je izveo dokaz pregledom zapisnika Upravnog odjela za imovinsko-pravne poslove Splitsko-dalmatinske županije, Klasa: 944-02/22- 0001/0030, Ur. broj 2181/1-13/28-22-0005 od 31. kolovoza 2022., zapisnika Klasa:

UP/I 944-04/23-0001/0008, Ur. broj 2181/1-11-05/14-23-0004 od 27. srpnja 2023., geodetskog elaborata 18/22 izrađenog za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta, očevidom održanim na licu mjesta dana 14. lipnja 2024., nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Mijanovića od 18. lipnja 2024.

5. Sud je dana 14. lipnja 2024. izišao na lice mjesta na čest. zem. [katastarska čestica], -/20, K. O. [katastarska općina] zajedno sa punomoćnicima stranaka i sudskim vještakom Ivanom Mijanovićem.

6. U skladu sa utvrđenim stanjem na licu mjesta, sud je dao nalog vještaku da izradi pisani nalaz i mišljenje na način da odredi tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina i to baš čest. zem. [katastarska čestica], -/20, K. O. [katastarska općina].

7. Sudski vještak za graditeljstvo Ivan Mijanović utvrdio je da tržišna vrijednost predmetne nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica], -/20, K. O. [katastarska općina] u ukupnom iznosu od 112 m2 predstavlja iznos od 83.900,00 eur.

8. U odnosu na nalaz i mišljenje sudskog vještaka, stranke nisu imali primjedbi, slijedom čega je i ovaj sud smatrao da je isti napravljen u skladu s pravilima struke.

9. Tijekom postupka utvrđeno je da je predlagatelj dana 31. kolovoza 2022. godine kod upravnog tijela prenio u vlasništvo Gradu Splitu zemljište označeno kao čest. zem. [katastarska čestica], -/20, K. O. [katastarska općina] za cijelo. Prijenos zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave izvršen je u skladu s odredbom čl. 170. Zakona o prostornom uređenju.

10. Odredbom čl. 172. Zakona o prostornom uređenju regulirano je da vlasniku pripada naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta, te da vlasniku prenesenog zemljišta pripada i naknada troškova izrade parcelacijskog elaborata a koji je bio potreban za prijenos zemljišta. Predmetne naknade dužna je isplatiti jedinica lokalne samouprave.

11. Odredbom čl. 175. st. 2. Zakona o prostornom uređenju određeno je da ako vlasnik i jedinice lokalne samouprave ne postignu sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište, da naknadu određuje u izvanparničnom postupku nadležni sud po zahtjevu vlasnika.

12. Slijedom gornjih utvrđenja i temeljem provedenog postupka posebice uzimajući u obzir nalaz i mišljenje sudskog vještaka za graditeljstvo Ivana Mijanovića, kao i pozivom na gore navedene odredbe Zakona o prostornom uređenju i Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, sud je odlučio kako je navedeno u izreci ovog rješenja.

13. Predlagatelju je valjalo obistiniti trošak postupka u iznosu od 832,00 eura, što uključuje trošak očevida i vještačenja, kako je to potraživao predlagatelj temeljem Zakona o izvanparničnom postupku.

U Splitu, 4. ožujka 2026.

S U D A C

Miranda Pelaić-Morić

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.

DNA:

- pun. predlagatelja

- predloženiku