57 Ovr-295/2022

(ranije Ovr-3548/2010 )

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu toga suda Nelli Stipaničev, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja I. Erste&Steiermärkische Bank d.d., Rijeka, Jadranski trg 3a , OIB 23057039320, zastupanog po punomoćniku Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Zagrebu, II. ovrhovoditelja Zagreb nekretnine d.o.o., Zagreb, Nova Ves 17, OIB: 15364543303, zastupani po punomoćniku Mladenu Ćoriću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika PRIDAL, d.o.o. – u stečaju, Zagreb, Ljubljanica 15c, OIB 42491788150, zastupanog po stečajnom upravitelju Mariji Vujčić Turkulin iz Zagreba, Bijenička cesta 27, OIB [osobni identifikacijski broj], radi prodaje nekretnine, dana 3. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e :

I. Obustavlja se ovrha u ovoj pravnoj stvari i ukidaju sve provedene ovršne radnje.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, izvršiti brisanje zabilježbe ovrhe na nekretninama ovršenika:

nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi dvorište i kuća br. 10, Ulica Adama Mandrovića 10, Zagreb, površine 443 m2, i to suvlasnički dio 927/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-9) stan br. 13 u potkrovlju oznake S-13/2-B, površine 105,35 čm

koje zabilježba je upisana pod brojem: Z-34427/2018 po pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1.

Rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Stalna služba, posl. br. Ovr-3548/2010 od 16. studenog 2010. određena je ovrha u gore označenoj ovršnoj pravnoj stvari.

2.

Rješenjem ovog suda poslovni broj Ovr-3548/10-44 od 1. veljače 2013. utvrđen je prekid postupka zbog nastupanja pravnih posljedica otvaranja stečajnog postupka nad ovršenikom, dok je rješenjem poslovni broj Ovr-3548/10-46 od 27. veljače 2013. nastavljen predmetni postupak te je pozvana stečajna upraviteljica na preuzimanje postupka i ovršni je postupak nastavljen.

3.

Rješenjem od 25. siječnja 2016. poslovni broj Ovr-2553/14-72 ovaj sud se oglasio stvarno nenadležnim i ustupio spis Trgovačkom sudu u Zagrebu, međutim, po izazvanom sukobu nadležnosti, Vrhovni sud Republike Hrvatske je rješenjem Gr 1 421/16-2 od 13. srpnja 2016. odlučio da je za nastavak postupka nadležan ovaj sud koji je potom nastavio predmetni postupak.

4.

Rješenjem od 8. svibnja 2023. g nastavljen je ovršni postupak i pozvan je stečajni upravitelj preuzeti postupak u ovom ovršnom postupku.

5.

Zaključkom ovog suda od 30. listopada 2025. g određena je prodaja nekretnine ovršenika Općinskog građanskog suda u Zagrebu, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi dvorište i kuća br. 10, Ulica Adama Mandrovića 10, Zagreb, površine 443 m2, i to suvlasnički dio 927/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-9) stan br. 13 u potkrovlju oznake S-13/2-B, površine 105,35 čm.

6.

Podneskom od 3. veljače 2026. ovršenik ( stečajna upraviteljica ) je obavijestila sud da je tijekom ovršnog postupka utvrđeno da predmeti stan ne postoji, odnosno da u naravi stan ( koji je predmet prodaje), ne postoji da je riječ o terasama, te da je i ovršni sudac angažirao sudskog ovršitelja radi utvrđivanja činjeničnog stanja o nekretnini, a koji je prilikom izlaska na teren konstatirao da stan stvarno ne postoji a kako je navedeno u zemljišnim knjigama. Stan nije izgrađen već se radi o etaži u naravi s dvije terase. Nadalje navodi da je bilo određeno razgledavanje stana da je došlo sedmero potencijalnih kupaca koje se u ovom slučaju dovodi u zabludu. Završno navodi da bi prodajom stana prijetila nepopravljiva šteta jer se postavlja pitanje što će se predat kupcu kada se prodaja dovrši. Predlaže odmah obustaviti prodaju i ovrhu kao nemoguću.

7.

Nadalje, podneskom od 5. veljače 2026. ( prigovor treće osobe) suvlasnici stambene zgrade ( u kojoj se nalazi predmetna nekretnina), također su u bitnome potvrdili navode stečajne upraviteljice i sve potkrijepili fotografijama u spisu, arhitektonskim snimkom izvedenog stanja i rješenjem o izvedenom stanju.

8.

Člankom 72. st. 1 i 2. Ovršnog zakona (Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17- dalje: OZ),propisano je da će sud po službenoj dužnosti obustaviti ovrhu ako je ista postala nemoguća .

9.

Slijedom navedenoga, sud je utvrdio da predmet ovrhe ne postoji. Nepostojanje predmeta ovrhe, stana, klasičan je primjer stvarne nemogućnosti provedbe ovrhe. Sud je utvrdio iz priležeće dokumentacije, izvješća sudskog ovršitelja, te navoda stečajne upraviteljice, da stan nikada nije postojao u tom obliku, već da je riječ o terasama, odnosno nekretnina opisana u zemljišnim knjigama ne odgovara stvarnom stanju na terenu. Stoga je ovrha na tom stanu neodrediva i s time nemoguća. Nadalje, sud je utvrdio da bi provedbom ovrhe ( prodajom stana koji je u naravi terasa) nastala nenadoknadiva šteta jer objekt nad kojim se provodi ovrha ne postoji i u takvoj situaciji ne može se ostvariti svrha postupka. Ovo stoga jer se budući kupac ne bi mogao uvesti u posjed predmetne nekretnine, jer sud ne može uvesti kupca u posjed stana ako je na tom mjestu terasa, stoga i ovaj postupak gubi zakonski temelj, jer kupac bi kupio nešto što ne može koristiti kao stan. Nadalje, valja navesti da se ovrha može provesti samo na predmetu koji je precizno definiran. Ako je u rješenju o ovrsi naveden „stan“ a sudski ovršitelj je utvrdio da je to u naravi „ terasa“ radi se o nepostojećem objektu prava vlasništva u tom obliku. Terasa se pravno smatra ili dijelom druge nekretnine ili zajedničkim dijelom zgrade, a ne samostalnom uporabnom cjelinom. Slijedom navedenoga, sud je dužan po službenoj dužnosti obustaviti ovrhu sukladno čl. 72. st. 1. i 2. OZ-a i odlučiti kao u izreci ovoga rješenja.

10.

Nadalje o prigovoru treće osobe sud nije odlučivao jer je obustavio ovrhu.

U Zagrebu, 3. ožujka 2026.g.

Sudac:

Nelli Stipaničev

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv izreke ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 8 (osam) dana od dostave otpravka rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda u 2 (dva) primjerka za sud i po 1 (jedan) primjerak za svaku protivnu stranku.

DNA :

1. Erste&Steiermärkische Bank d.d., Rijeka, Jadranski trg 3a, OIB 23057039320, zastupanog po punomoćniku Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Zagrebu,

2. Zagreb nekretnine d.o.o., Zagreb, Nova Ves 17, OIB: 15364543303, zastupani po punomoćniku Mladenu Ćoriću, odvjetniku u Zagrebu,

3. PRIDAL, d.o.o. – u stečaju, Zagreb, Ljubljanica 15c, OIB 42491788150, zastupanog po stečajnom upravitelju Mariji Vujčić Turkulin iz Zagreba, Bijenička cesta 27, OIB [osobni identifikacijski broj]

4. z.k.- Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel - po pravom.