Republika Hrvatska

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

Posl. br. 9 P Ob-472/2025-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

PRESUDA NA TEMELJU ODRICANJA

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Ani Tomašić, u pravnoj stvari tužitelja ŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćnici Lani Andreis Nikolić, odvjetnici iz Zagreba, protiv I-tuženice ĐŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćnici Marini Sabljić, odvjetnici iz Zagreba, te II-tuženika BIRATE VI NEKRETNINE d.o.o., OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Petri Smodlaka, odvjetnici iz Zagreba, radi utvrđenja, 2. ožujka 2026.

p r e s u d i o  j e

Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja ŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koji glasi:

" I. Utvrđuje se da je Ugovor o ortaštvu sklopljen dana 08.12.2023. godine između stranaka ovog postupka, a koji je ovjeren pred javnim bilježnikom Viktorijom Nikolić Zagreb, Milivoja Matošeca 3a, pod brojem Ov – 7515/2023 dana 08.12.2023. godine i Anex (dodatak) Ugovora o ortaštvu sklopljen 17.07.2025. godine između stranaka ovog postupka, a koji je ovjeren pred javnim bilježnikom Viktorijom Nikolić Zagreb, Milivoja Matošeca 3a, pod brojem Ov – 5948/2025 dana 17.07.2025. godine raskinut.

II. Utvrđuje se da je Tužitelj ŽŽ, [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj], suvlasnik u ½ dijela slijedećih nekretnina:

-115/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezno s posebnim dijelom 6. Suvlasnički dio: 115/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1):

Garažno parkirališno mjesto oznake "P5 ", u podrumu, podne površine 13,37 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo plavom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

- 3683/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom Stan oznake "S1", u prizemlju, podne površine 142,22 m2, koji se sastoji od ulaza, hodnika, kupaonice 1, praonice, dječje sobe 1, dječje sobe 2, sobe za goste, roditeljske sobe, kupaonice 2 i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućom natkrivenom terasom podne površine 32,93 m2, pripadajućom natkrivenom nadstrešnicom oznake PO-V, podne površine 23,15 m2, pripadajućim vrtom u dvorištu oznake S1-VRT, podne površine 201,59 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 4, podne površine 14,49 m2, pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P3, podne površine 13,50 m2, i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P9, podne površine 12,50 m2, sveukupne podne površine stana S1 od 440,38 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen plavom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- 115/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezno s posebnim dijelom 7. Suvlasnički dio: 115/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Garažno parkirališno mjesto oznake "P6", u podrumu, podne površine 13,37 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo narančastom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- 1718/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 11. Suvlasnički dio 1718/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO, E- 6) Stan oznake "S2", na 1.katu, podne površine 83,00 m2 koji se sastoji od ulaza, kupaonice, dječje sobe 1, dječje sobe 2, roditeljske sobe i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućim balkonom podne površine 17,62 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 3, podne površine 8,67 m2 i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P1, podne površine 13,50 m2, sveukupne podne površine stana S2 od 123,64 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen narančastom bojom., upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- 120/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 8. Suvlasnički dio: 120/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Garažno parkirališno mjesto oznake "P7", u podrumu, podne površine 13,94 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo crvenom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. Strmec Samoborski

-1727/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 12. Suvlasnički dio: 1727/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 7) Stan oznake "S3", na 1.katu, podne površine 83,70 m2 koji se sastoji od ulaza , kupaonice 1, dječje sobe, dječje sobe 2, kupaonice 2, roditeljske sobe i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućim balkonom podne površine 19,34 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 2, podne površine 8,67 m2 i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P4, podne površine 13,50 m2, sveukupne podne površine stana S3 od 125,21 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen crvenom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o.

Strmec Samoborski.

III. Tuženica ĐŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dužna je trpjeti da se temeljem ove presude izvrši prijenos prava vlasništva na ime Tužitelja ŽŽ, [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj], u ½ dijela slijedećih nekretnina: 115/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezno s posebnim dijelom 6. Suvlasnički dio:

115/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1): Garažno parkirališno mjesto oznake "P5 ", u podrumu, podne površine 13,37 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo plavom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i 3683/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom Stan oznake "S1", u prizemlju, podne površine 142,22 m2, koji se sastoji od ulaza, hodnika, kupaonice 1, praonice, dječje sobe 1, dječje sobe 2, sobe za goste, roditeljske sobe, kupaonice 2 i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućom natkrivenom terasom podne površine 32,93 m2, pripadajućom natkrivenom nadstrešnicom oznake PO-V, podne površine 23,15 m2, pripadajućim vrtom u dvorištu oznake S1-VRT, podne površine 201,59 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 4, podne površine 14,49 m2, pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P3, podne površine 13,50 m2, i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P9, podne površine 12,50 m2, sveukupne podne površine stana S1 od 440,38 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen plavom bojom, , upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. Strmec Samoborski

Tuženik BIRATE VI NEKRETNINE d.o.o. Bestovje (Grad Sveta Nedelja) [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], MBS [matični broj subjekta] dužno je trpjeti da se temeljem ove presude izvrši prijenos prava vlasništva na ime Tužitelja ŽŽ, [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj], na ½ dijela slijedećih nekretnina: 115/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezno s posebnim dijelom 7. Suvlasnički dio: 115/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Garažno parkirališno mjesto oznake "P6", u podrumu, podne površine 13,37 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo narančastom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; 1718/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 11. Suvlasnički dio 1718/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO, E-6) Stan oznake "S2", na 1.katu, podne površine 83,00 m2 koji se sastoji od ulaza, kupaonice, dječje sobe 1, dječje sobe 2, roditeljske sobe i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućim balkonom podne površine 17,62 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 3, podne površine 8,67 m2 i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P1, podne površine 13,50 m2, sveukupne podne površine stana S2 od 123,64 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen narančastom bojom. , upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; 120/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 8. Suvlasnički dio: 120/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Garažno parkirališno mjesto oznake "P7", u podrumu, podne površine 13,94 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo crvenom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i 1727/10000 dijela zk.č.br. 4200/5, Ledine, Dvorište, Stambena zgrada, Orešje, Selčica 31, nadstrešinica, sveukupne površine 716 m2, povezano s posebnim dijelom 12. Suvlasnički dio: 1727/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) Stan oznake "S3", na 1.katu, podne površine 83,70 m2 koji se sastoji od ulaza , kupaonice 1, dječje sobe, dječje sobe 2, kupaonice 2, roditeljske sobe i kuhinje/dnevnog boravka/blagovaonice, te sa pripadajućim balkonom podne površine 19,34 m2, pripadajućim spremištem u podrumu oznake SPR 2, podne površine 8,67 m2 i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake P4, podne površine 13,50 m2, sveukupne podne površine stana S3 od 125,21 m2, u grafičkom dijelu elaborata označen crvenom bojom, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

IV. Nalaže se Tuženicima solidarno naknaditi Tužitelju troškove parničnog postupka u roku od 15 dana."

Obrazloženje

1. Tužitelj je u ovom predmetu podnio 10. listopada 2025. tužbu protiv I i II- tuženika radi raskida Ugovora o ortaštvu sklopljenog 08. prosinca 2023. između parničnih stranaka.

2. Podneskom od 26. veljače 2026. tužitelj je obavijestio sud da su stranke sklopile izvansudsku nagodbu, te se s obzirom na istu tužitelj odriče tužbe i tužbenog zahtjeva u cijelosti.

3. Odredbom članka 331.a stavak 1. i 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 155/23; nadalje ZPP) propisano je da ako se tužitelj do zaključenja glavne rasprave odrekne tužbenog zahtjeva, sud će bez daljnjega raspravljanja donijeti presudu kojom odbija tužbeni zahtjev (presuda na temelju odricanja). Za odricanje od tužbenog zahtjeva nije potreban pristanak tuženika (stavak 2.).

4. Slijedom navedenog, temeljem odredbe članka 312. stavak 3. ZPP, te odredbe članka 331a. stavak 1. i stavak 2. ZPP-a, sud je bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom se tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti odbija.

U Zagrebu 2. ožujka 2026.

Sudac

Ana Tomašić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste, putem ovog suda na županijski sud sukladno članku 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (Narodne novine RH 21/22), pismeno u tri istovjetna primjerka.

Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (članak 353. stavak 3 ZPP-a).

DNA:

1. pun. tužitelja

2. pun. I-tuženice

3. pun. II-tuženika