R1-604/2025-4
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Gundulićeva 27, Split
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Splitu po sucu Mirandi Pelaić-Morić, u pravnoj stvari predlagateljice VS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po pun. Sanji Jerković, odvj. u Splitu, protiv predloženika pod 1 US, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po pun. Stjepanu Čaljkušiću, odvj. u Podstrani, pod 2 PS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pod 3 GS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po Marini Mrklić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Mrklić & Partneri j.t.d. u Splitu i pod 4 ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 2. ožujka 2026. godine
r i j e š i o j e
I. Predlagateljica sa zahtjevom za razvrgnuće suvlasničke zajednice upućuje se na parnični postupak.
II. Ovaj izvanparnični postupak se obustavlja.
Obrazloženje
1. Pred ovim sudom dana 13. siječnja 2020. godine odvjetnica Sanja Jerković kao punomoćnica predlagateljice predala je prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv predloženika.
2. Navedenim prijedlogom predlagateljica ističe da je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu za K. O. [katastarska općina] u Z. U. [broj ZK uloška] upisana nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica] i to kao vlasništvo ĐS pok. V, za cijelo. Upisani vlasnik da je prednik stranaka i njihov otac iza čije smrti je donijeto rješenje o nasljeđivanju koje je postalo pravomoćno, a kojim rješenjem navedena nekretnina da je raspoređena nasljednicima i to opisno a koje rješenje o nasljeđivanju nije provedivo u zemljišnim knjigama jer kuća koja je sagrađena na predmetnoj čest. zem. nije etažirana na samostalne uporabne cjeline. Stoga predlagateljica smatra da ima opravdani interes da se u njenu korist u pogledu stana kojeg je naslijedila uspostavi etažno vlasništvo kao vlasništvo određenog posebnog dijela predmetne nekretnine, povezano sa određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine. Predloženo je izvesti dokaz vještačenjem po sudskim vještacima geodetske ili građevinske struke radi izrade elaborata etažiranja i utvrđivanja korisne vrijednosti predmetnog stana prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.
3. Tijekom postupka punomoćnik protustranke pod 1 US u spis je dostavio tužbu koja se vodi kod ovog suda broj P-18/20 radi utvrđenja suvlasničkog omjera protustranaka te povezivanja istog suvlasničkog omjera sa samostalnom uporabnom cjelinom koju je protustranka pod 1 stekla rješenjem o nasljeđivanju a koja protustranka smatra da je ista nasljednica na ukupnoj imovini od ¼ od toga ukupne 2/5 koje predstavljaju cjelinu 1. garaže to jest ukupni suvlasnički dio od 2/20 a drugu ukupnu 3/5 predstavlja cjelinu stan odnosno ukupni suvlasnički dio od 3/20 dijela.
4. Pregledom citiranog spisa P-18/20 sud je utvrdio da je odgovarajući na navode tužbe tužena pod 1 ovdje predlagateljica istaknula da su stranke stekle vlasništvo određenih posebnih dijelova nekretnine, ali da veličina suvlasničkih dijelova koji pripadaju kako US tako i predlagateljici i ostalim predloženicima ni u jednom postupku nisu utvrđeni a niti da proizlaze iz stanje zemljišne knjige. Slijedom navedenog, da su u tužbi navedeni suvlasnički dijelovi u cijelosti proizvoljni te da ih tužena pod 1 VS predlagateljica u ovom postupku kao takve osporava. Isto tako predlagateljica u navedenom postupku kao tužena pod 1 je istaknula da kao prethodno pitanje sud u parničnom postupku ima pravo raspraviti i utvrditi veličinu suvlasničkih udjela stranaka na predmetnoj nekretnini, da bi uopće mogao odlučivati o osnovanosti tužbenog zahtjeva kojim predloženica pod 1 kao tužiteljica zahtjeva uspostavu etažnog vlasništva na određenim posebnim dijelovima nekretnine, a koje može biti uspostavljeno samo na odgovarajućem suvlasničkom dijelu.
5. Tijekom postupka preminula je protustranka pod 3 slijedom čega je ovaj sud postupak prekinuo a po donošenju rješenja o nasljeđivanju iza VSS sud je nastavio postupak u odnosu na njene nasljednice GS i ČS.
6. Protustranka pod 3 tijekom postupka se protivila daljnjem provođenju izvanparničnog postupka s obzirom da među strankama postoji spor u pogledu visine suvlasničkih dijelova predmetne nekretnine te je predloženo predmetni postupak obustaviti.
7. Dakle, predloženici pod 1, 3 i 4 nisu se usuglasile sa prijedlogom predlagateljice za diobu na način kako je to predloženo od strane iste, sve iz razloga jer su suvlasnički dijelovi sporni.
8. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima(NN91/96,68/98,137/99,22/00,73/00,114/01,79/06,141/06,146/05,38/09,153/ 09,143/12,152/14, u daljnjem tekstu ZVDSP), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva koje je moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva.
9. Prema odredbi članka 48. stavak 1. ZVDSP-a, suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvariti zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvarnih prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava, s time da je stavkom 2. istog članka propisano da će pravo na razvrgnuće ostvarivati suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima sa kojima razvrgava suvlasništvo ( dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno.
10. Kada se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drugačije (stavak 3. članka 48 ZVDSP-a).
11. Konkretno, predlagateljica je zahtijevala uspostavu vlasništva na određenom posebnom dijelu dakle uspostavu etažnog vlasnika a odredbom čl. 74. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je propisano da se odgovarajući suvlasnički dio u tom slučaju prosuđuje prema tome je li taj suvlasnički dio u odnosu prema vlasništvu cijele nekretnine jednak ili veći od odnosa korisne vrijednosti stana, odnosno druge samostalne prostorije u pogledu koje se traži uspostava vlasništva posebnog dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.
12. U izvanparničnom postupku se za provođenje postupka razvrgnuća zajednice primjenjuju pravna pravila bivšeg zakona o sudskom vanparničnom postupku za Kraljevinu Jugoslaviju ( "Službene novine Kraljevine Jugoslavije" broj 45- 175/1934 od 1. kolovoza 1934 godine, u daljnjem tekstu ZSVP) na temelju članka 1 i 2 Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941 godine ("Narodne novine" broj 73/91), ZSVP je postupak razvrgnuća zajednice uredio pravnim pravilima paragrafa 267. do 274. U smislu pravnog pravila iz paragrafa 267 ZSVP-a sud će u izvanparničnom postupku odlučiti da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora: 1. o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili imovine i 2. o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela.
13. Prema pravnom pravilu iz paragrafa 268. ZSVP–a sud će, ako se u postupku radi razvrgnuća ma od kojeg suvlasnika ospori jedno od pitanja iz paragrafa 267 ZSVP- a, a ne može se o tome postići sporazum, stranku s njenim zahtjevom za razvrgnuće suvlasničke zajednice, uputiti na parnicu.
14. Prema tome, da bi sud mogao voditi izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u pogledu određenih nekretnina, ne smije biti spora o tome tko su njezini suvlasnici i koliki je njihov suvlasnički dio, te prvenstveno predmet diobe.
15. Tako iz navoda predloženika proizlazi da je sporna veličina suvlasničkih udjela stranaka kao i predloženi način diobe i to iz izričitog osporavanja navedenih pitanja iz paragrafa 267. ZSVP-a.
16. Prema tome, u konkretnom slučaju, s obzirom na stanje spisa u cijelosti su se ispunile pretpostavke za obustavu ovog izvanparničnog postupka, te je valjalo odlučiti kako je to navedeno u izreci rješenja.
U Splitu, 2. ožujka 2026. godine
SUDAC
Miranda Pelaić-Morić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU. Protiv ovog rješenja nezadovoljna strana može podnijeti u roku 15 dana od uručenja prijepisa žalbu Županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda u tri istovjetna primjerka.
DNA:
- pun. Sanja Jerković
- pun. Stjepan Čaljkušić
- pun. Marina Mrklić
- PS
- ČS
