REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Povrv-1250/2024-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrei Grahovac kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4, OIB: 15748798560, zastupanog po punomoćniku Ivanu Stakoricu, odvjetniku u Zagrebu, protiv tužene MŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave 12. siječnja 2026., u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvane tužene, uz javnu objavu 2. ožujka 2026.

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Bojana Ruždjaka iz Zagreba, Kneza Višeslava 2, poslovni broj Ovrv-2515/24 od 18. ožujka 2024. u dijelu u kojem je naloženo tuženoj MŽ iz [adresa], da isplati tužitelju MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4, iznos od 393,20 eura (tristodevedesettrieuraidvadesetcenti) sa zakonskim zateznim kamatama od 13. prosinca 2023. po stopi koja se do 29. prosinca 2023. određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine te prethodno obračunatu kamatu do 12. prosinca 2023. u iznosu od 6,27 eura (šesteuraidvadesetsedamcenti), na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR99, u roku od osam dana.

II Nalaže se tuženoj MŽ iz [adresa] da isplati tužitelju MAKSIMUS d.o.o., Zagreb, Stube Ivana Zakmardija 4 prouzročeni parnični trošak u iznosu od 400,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 2. ožujka 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR99, u roku od osam dana. III U preostalom dijelu zahtjev tužitelja za naknadom parničnog troška u iznosu od 62,50 eura, odbija se kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužitelj je pred javnim bilježnikom Bojanom Ruždjakom iz Zagreba, Kneza Višeslava 2, podnio ovršni prijedlog u kojem navodi da tužena temeljem vjerodostojne isprave – izvatka iz poslovnih knjiga 75493, duguje iznos od 393,20 eura na ime neplaćenih doprinosa za sredstva zajedničke pričuve. Stoga je javni bilježnik Bojan Ruždjak iz Zagreba, Kneza Višeslava 2, donio rješenje o ovrsi poslovni broj poslovni broj UPP/OS-Ovrv-35/2024 od 18. ožujka 2024., kojim je naloženo tuženoj da isplati tužitelju iznos od 393,20 eura sa zateznim kamatama od 13. prosinca 2023. do isplate te prethodno obračunatu kamatu do 12. prosinca 2023. u iznosu od 6,27 eura kao i nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 150,00 eura.

2. Tužena je predmetno rješenje o ovrsi pobijala prigovorom u cijelosti, kako osnov tako i visinu tražbine navodeći da tužitelju ništa ne duguje jer je redovito ispunjavala svoje obveze sukladno udjelu u vlasništvu, dogovoru sa suvlasnicima i tužiteljem. Navela je da nije primila pisani račun ili opomenu o dugovanju te je istaknula prigovor zastare potraživanja. Tražila je od suda da rješenje o ovrsi staviti van snage i postupak nastavi kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

3. Rješenjem ovoga suda poslovni broj Povrv-1250/2024-2 od 11. studenog 2024. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Bojana Ruždjaka iz Zagreba, Kneza Višeslava 2, poslovni broj UPP/OS-Ovrv-35/2024 od 18. ožujka 2024. u dijelu kojim je određena ovrha te su ukinute provedene radnje i odlučeno je da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tijekom postupka tužitelj je ostao kod tužbenog zahtjeva navodeći da tužena nije podmirila svoje potraživanje. Traži od suda da platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi održi na snazi te obveže tuženu na naknadu parničnog troška u iznosu od 462,50 eura sa zateznim kamatama od dana donošenja presude do isplate.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvod iz otvorenih stavaka iz poslovnih knjiga od 12. prosinca 2023. (list 7 spisa), u kamatni list prema obračunu od 13. prosinca 2023. (list 8 spisa), u Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] (list 29-31 spisa), u Međuvlasnički ugovor suvlasnika nekretnine u [adresa] od 11. svibnja 2017. (list 32-34 spisa), u odluku o imenovanju predstavnika suvlasnika stambeno- poslovne zgrade u [adresa] (list 35 spisa), u knjigovodstvenu karticu (list 36-41 spisa), u uplatnice (list 45-46 spisa).

6. Uvidom u izvod iz otvorenih stavaka iz poslovnih knjiga tužitelja proizlazi evidentirano dugovanje s osnova neplaćenih iznosa mjesečne pričuve tužene u periodu od srpnja 2023. do studenog 2023. u ukupnom iznosu od 393,20 eura.

7. Po definiciji, zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova (čl. 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; "Narodne novine" br. 91/96., 68/98.,137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14.), a sredstva zajedničke pričuve su dužni na račun koji će u tu svrhu otvoriti uplaćivati suvlasnici prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

8. Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika nekretnine u [adresa] od 11. svibnja 2017. uređeni su uzajamni odnosi u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine. Suvlasnici su upravljanje zgradom povjerili upravitelju MAKSIMUS d.o.o. iz Zagreba, Zakmardijeve stube 2, koje je registrirano za poslove upravljanja zgradama (čl. 7. Međuvlasničkog ugovora). U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose odluke navedene Međuvlasničkim ugovorom, uključujući one o ostvarenju zajedničke pričuve. Odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade uključujući i one koji pravo vlasništva steknu nakon sklapanja Ugovora (čl. 2. st. 1. i 2. Međuvlasničkog ugovora).

9. Odredbom čl. 6. Međuvlasničkog ugovora propisano je da se suvlasnici sastaju najmanje jednom godišnje radi donošenja plana prihoda i rashoda za slijedeće razdoblje. Ugovoreno je da će se, dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade utvrditi na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran koeficijentima iz čl. 11. Međuvlasničkog ugovora.

10. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 11. svibnja 2017. (dalje: Ugovor o upravljanju) koji je zaključen između upravitelja zgrade MAKSIMUS d.o.o. i suvlasnika, stranke su ovlastile upravitelja da u ime i za račun suvlasnika, između ostalog, utvrdi visinu doprinosa za zajedničku pričuvu koji snosi pojedini suvlasnik, u skladu s odlukom suvlasnika, organizira naplatu doprinosa zajedničkoj pričuvi, uključujući i prisilnu naplatu, raspolaže sredstvima zajedničke pričuve u skladu sa godišnjim programom održavanja, zastupa suvlasnike pred sudom i drugim tijelima vlasti (čl. 5. Ugovora o upravljanju zgradom). Također, sporazumno su utvrdili da će suvlasnici za pokriće troškova upravljanja plaćati doprinos u zajedničku pričuvu u mjesečnim iznosima do 15. u mjesecu za prethodni mjesec, a u slučaju zakašnjenja i zakonske zatezne kamate (čl. 14. Ugovora o upravljanju).

11. Tužena ne osporava da je u obvezi plaćanja doprinosa za zajedničku pričuvu za zgradu u [adresa] niti visinu mjesečne pričuve. Osporila je osnovanost tužbenog zahtjeva tvrdeći da tužitelju ništa ne duguje jer redovito ispunjava svoje obveze, a posljedično tome i visinu tužbenog zahtjeva te istaknula prigovor zastare potraživanja.

12. Istaknuti prigovor zastare nije osnovan jer zahtjev za isplatom sredstava zajedničke pričuve zastarijeva u roku od tri godine u smislu odredbe čl. 226. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ br. 35/05., 41/08., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22. i 156/22. - dalje: ZOO), a od dospijeća najstarije utužene tražbine sa dospijećem 15. srpnja 2023. do dana podnošenje tužbe 15. siječnja 2024. nije se navršilo vrijeme potrebno za nastupanje zastare.

13. Osnova i visina tužbenog zahtjeva tužitelja proizlazi iz izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga kao i iz knjigovodstvene kartice tužitelja, koje predstavljaju vjerodostojne isprave, dok tužena nije dokazala da je predmetno potraživanje s temelja doprinosa zajedničke pričuve podmirila.

14. Stoga je platni nalog valjalo održati na snazi u cijelosti u smislu odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a.

15. Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29. st. 1. ZOO-a.

16. Visina stope zateznih kamata na dosuđeni iznos od dana dospijeća do 29. prosinca 2023. temelji se na stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, budući da se ne radi o plaćanju iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovaca i osobe javnog prava već o stopi zateznih kamata iz ostalih odnosa.

17. Platni nalog je samo onaj dio rješenja o ovrsi kojim se prihvaća zahtjev tužitelja da se naloži tuženiku plaćanje dospjele tražbine te se jedino u tom dijelu platni nalog pobija prigovorom, a ako se pobija jedino u pogledu odluke o troškovima, ta se odluka može pobijati samo žalbom protiv rješenja. Stoga se o troškovima postupka i to onog dijela koji se tiče izdavanja platnog naloga u sklopu rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kao i onog u parnici odlučuje u presudi kojom se postupak završava.

18. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. u svezi sa čl. 155. Zakona o parničnom postupku. Sud je priznao tužitelju pravo na trošak zastupanja po kvalificiranom punomoćniku odmjeren temeljem Tbr. 7.1.Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/2023. – dalje: OT) i to za sastav prijedloga za ovrhu u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 8.1 OT), za pristup na ročišta 3. rujna 2025., i 30. rujna 2025. u iznosima od po 25,00 eura (Tbr. 9.5 OT), za zastupanje na ročištu 12. siječnja 2026. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 9.1 OT), za sastav podnesaka od 1. rujna 2025. i 11. rujna 2025. u iznosima od po 25,00 eura (Tbr. 8.4 OT), sa pripadajućim PDV-om od 25%, trošak naknade javnog bilježnika od 25,00 eura ili ukupno 400,00 eura.

U Zagrebu, 2. ožujka 2026.

Sudac:

Andrea Grahovac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 primjerka pismeno županijskom sudu. Presuda u sporu male vrijednosti se može pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku, osim zbog povrede iz čl. 354. stavka 2. točke 3. Zakona o parničnom postupku. U postupku u sporovima male vrijednosti žalba protiv presude ne odgađa ovrhu.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženoj