Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: Ps-10/2025-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u pravnoj stvari tužitelja Grad Karlovac, Karlovac, Banjavčićeva 9, OIB 25654647153, zastupan po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Nikola Horvat i Dean Radišić iz Karlovca, protiv tužene IGB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi iseljenja i predaje u posjed, nakon glavne i javne rasprave zaključene 4. ožujka 2026., u nazočnosti punomoćnika tužitelja Nikole Horvata, odvjetnika u Karlovcu, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 2. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženoj IGB, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iseliti iz jednosobnog stana u [adresa], 2. kat, koji se nalazi u zgradi izgrađenoj na nekretnini označenoj kao: kčbr. [katastarska čestica] [adresa], površine 665 m2, DVORIŠTE, površine 215 m², stambena zgrada, [adresa], površine 450 m², upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koji stan se sastoji od jedne sobe, kupaone s WC-om i predsoblja, ukupne površine 27,41 m2, te taj stan slobodan od osoba i svojih stvari predati u posjed tužitelju GRADU KARLOVCU, Banjavčićeva 9, Karlovac OIB: 25654647153, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženoj IGB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Grad Karlovac, Karlovac, Banjavčićeva 9, OIB 25654647153, troškove postupka u iznosu od 345,09 EUR sa zateznim kamatama od 2. travnja 2026. do isplate, i to po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je vlasnik jednosobnog stana u [adresa], u [adresa], na 2. katu, koji se sastoji od jedne sobe, kupaone s WC-om i predsoblja, ukupne površine 27,41 m2, a koji stan je upisan kao: 2. Suvlasnički dio: 1/20 dijela nekretnine koja dolazi upisana u: zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac, Općinskog suda u Karlovcu i to: kčbr. [katastarska čestica] [adresa], površine 665 m2, dvorište, površine 215 m2, stambena zgrada, [adresa], površine 450 m2. Tužitelj dalje navodi da je tužena je 05. prosinca 2011., kao najmoprimac, s gradom [adresa], kao najmodavcem, zaključila Ugovor o najmu predmetnog stana U-00324/11 KLASA: 370-03/11-02/95 URBROJ: 2133/01- 07-03/20-11-1, na neodređeno vrijeme. Tužena predmetni stan koristi od 2006. godine, temeljem Ugovora o najmu sklopljenog dana 27. srpnja 2006. Člankom 3. Odluke izmjeni i dopuni Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 12/22) kojim se mijenja članak 6. točka 5. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19) propisano je da se gradski stan može dati u najam temeljem Opće liste reda prvenstva i Liste reda prvenstva za mlade, osobi koja ispunjava uvjet da ukupni mjesečni prihod po članu obiteljskog domaćinstva ostvaren u 6 mjeseci koji prethode objavi natječaja za dodjelu stanova u najam ne prelazi iznos utvrđene minimalne neto plaće u Republici Hrvatskoj sukladno Zakonu o minimalnoj plaći, a koja je 2022. godine iznosila 3.750,00 kuna. Obzirom na odredbe članka 59. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19), te članka 10. Ugovora najmu stana od dana 05.12.2011. godine, prihodovni cenzus je uvjet koji najmoprimac mora ispunjavati kroz čitavo vrijeme trajanja ugovora o najmu. Sukladno navedenom, prihodi tužene su predmet provjere koja se obavlja od strane službenika Grada Karlovca putem aplikacije e-Porezna uprava, te je na taj način, dana 20. listopada 2022. godine, utvrđeno kako su u razdoblju od 1.1.2022. do 30.6.2022. godine, primanja tužene, iznosila 7.349,74 kuna mjesečno. Utvrdivši navedene okolnosti, Povjerenstvo za gradske stanove je na 7. sjednici koja je održana dana 7. listopada 2022., donijelo zaključak da se tuženoj otkaže predmetni Ugovor o najmu stana sukladno članku 10. Ugovora o najmu stana od dana 05.12.2011. i članka 59. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19) iz razloga što tužena više ne ispunjava sve propisane uvjete za najam stana. Izjava o otkazu ugovora o najmu, potpisana je od strane Gradonačelnika grada [adresa] dana 20. listopada 2022. godine, te je tuženoj poslana preporučenom poštom s povratnicom, sve sukladno članku 59. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19). U predmetnoj izjavi o otkazu ugovora o najmu zbog neispunjavanja uvjeta prihodovnog cenzusa iz točke 4.) ove tužbe, tužena je pozvana da u roku od 3 mjeseca od primitka izjave, preda stan slobodan od osoba i stvari, u posjed tužitelju, međutim u navedenom roku, dakle do 27. siječnja 2023. godine, tužena svoju obvezu nije izvršila, te je nastavila bespravno koristiti predmetni stan. Dana 29. listopada 2024., uvidom u zk izvadak za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 313181. KARLOVAC II, u kojem je upisana nekretnina u kojoj se nalazi predmetni stan koji tužena bespravno koristi, utvrđeno je kako je tužena upisana kao vlasnik nekretnine i to: 10. Suvlasničkog dijela: 1/20 dijela nekretnine koja dolazi upisana u: zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac, Općinskog suda u Karlovcu i to: kčbr. [katastarska čestica] [adresa], površine 665 m2, dvorište, površine 215 m², stambena zgrada, [adresa], površine 450 m², s kojim je suvlasničkim dijelom povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu nekretnine, označen kao: 10. suvlasnički dio 1/20 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), koji u naravi predstavlja; Dvosobni stan na II katu, lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a i hodnika, ukupne površine 65,88 m2, a koji dolazi upisan kao vlasništvo IGB, tužene. Uvidom u povijesni prikaz navedenog zk uloška, utvrđeno je kako je tužena stekla pravo vlasništva na opisanoj nekretnini temeljem Rješenja o nasljeđivanju O-2670/2021 od 13.5.2022. godine. Člankom 6. točkom 1. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca” 02/23), propisano je da se gradski stan može dati u najam osobi koja nema na području Republike Hrvatske imovinu znatne vrijednosti, dok je dalje u tekstu istog članka jasno navedeno kako se pod imovinom znatne vrijednosti smatraju i nekretnine. Stjecanjem vlasništva navedenog dvosobnog stana, uz prekoračenje prihodovnog cenzusa, utvrđeno je kako tužena sada ne ispunjava još jedan od uvjeta propisanih Odlukama o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca” 11/19, 12/22, 02/23). Na 28. sjednici Povjerenstva za gradske stanove održanoj dana 23. prosinca 2024. godine, a s obzirom na činjenicu da tužena ne želi dobrovoljno iseliti iz stana, zaključeno je da se u pred Općinskim sudom u Karlovcu pokrene parnični postupak povodom tužbe radi iseljenja tužene iz stana u vlasništvu Grada Karlovca radi predaje u posjed vlasniku. Tužena bez pravnog temelja i dalje stanuje u predmetnom stanu te se odbija iseliti i predati ga u posjed tužitelju. Stoga, tužitelj ovom tužbom traži iseljenje tužene i predaju stana u posjed tužitelju.

2. Tužena nije dala odgovor na tužbu.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz BZP za zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Odluku o izmjeni odluke o raspodijeli viška prihoda i primitaka proračuna Grada Karlovca za 2018. te druge odluke i ostala dokumentacija, sve na listu 15-548, Ugovor o najmu od 5. prosinca 2011., potvrdu o prihodima tužene na listu 554, Izjavu o otkazu ugovora o najmu stana od 5. prosinca 2011., na listu 555-556, povijesni prikaz za suvlasnički udio redni broj 10, u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na listu 557-559, dopis Grada Karlovca od 13. siječnja 2025. na listu 560-561. Obzirom tužena nije osporila tužbu, tužitelj je, radi ekonomičnosti postupka, povukao dokazne prijedloge radi saslušanja stranaka, provođenja očevida na licu mjesta i geodetsko vještačenje.

4. Tužbeni zahtjev je osnovan.

5. Predmetni stan nalazi se na adresi [adresa], u zgradi koja je, prema podacima Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu, izgrađena na nekretnini označenoj kao: kčbr. [katastarska čestica] [adresa], površine 665 m2, dvorište, površine 215 m², stambena zgrada, [adresa], površine 450 m², upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predmetni stan se sastoji od jedne sobe, kupaone s WC-om i predsoblja, ukupne površine 27,41 m2.

6. Tužena nije osporila da se nalazi u posjedu predmetnog stana.

7. Tužena se u posjedu predmetnog stana nalazi temeljem ugovora o najmu stana U-00324/11 klasa: 370-03/11-02/95 urbroj: 2133/01-07-03/20-11-2 koji je kao najmoprimac sklopila s Gradom Karlovcem kao najmodavcem, na neodređeno vrijeme time da se u posjedu stana od sklapanja ugovora o najmu od 27. srpnja 2006.

8. Predmetni stan vlasništvo je Grada Karlovca, koji je kao jedinica lokalne samouprave sklopio s tuženom ugovor o najmu stana radi stambenog zbrinjavanja tužene kao socijalno ugrožene osobe obzirom je u odredbi članka 10. Ugovora o najmu od 5. prosinca 2011. propisano da će najmodavac otkazati ugovor kada se utvrdi da najmodavac više ne ispunjava uvjete za najam stana koji se tiču visine prihoda najmoprimca i vlasništva druge nekretnine.

9. Dakle, najam stana uvjetovan je visinom prihoda članova domaćinstva i okolnošću da najmoprimac nije u vlasništvu druge nekretnine. Naime, člankom 3. Odluke izmjeni i dopuni Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 12/22) kojim se mijenja članak 6. točka 5. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19) propisano je da se gradski stan može dati u najam temeljem Opće liste reda prvenstva i Liste reda prvenstva za mlade, osobi koja ispunjava uvjet da ukupni mjesečni prihod po članu obiteljskog domaćinstva ostvaren u 6 mjeseci koji prethode objavi natječaja za dodjelu stanova u najam ne prelazi iznos utvrđene minimalne neto plaće u Republici Hrvatskoj sukladno Zakonu o minimalnoj plaći, a koja je 2022. godine iznosila 3.750,00 kuna. Obzirom na odredbe članka 59. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19), te članka 10. Ugovora najmu stana od dana 05.12.2011. godine, prihodovni cenzus je uvjet koji najmoprimac mora ispunjavati kroz čitavo vrijeme trajanja ugovora o najmu.

10. Prema podacima Porezne uprave (strana 554 spisa) utvrđeno je kako su u razdoblju od 1.1.2022. do 30.6.2022., primanja tužene, iznosila 7.349,74 kn mjesečno.

11. Povjerenstvo za gradske stanove je na 7. sjednici koja je održana dana 7. listopada 2022., donijelo zaključak da se tuženoj otkaže predmetni Ugovor o najmu stana sukladno članku 10. Ugovora o najmu stana od dana 05.12.2011. i članka 59. Odluke o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Karlovca („Glasnik Grada Karlovca 11/19) iz razloga što tužena više ne ispunjava sve propisane uvjete za najam stana.

12. Uvidom u izjava o otkazu ugovora o najmu, potpisanu od strane Gradonačelnika grada [adresa] dana 20. listopada 2022. godine, tuženoj je otkazan ugovor o najmu stana od 5. prosinca 2011. te je pozvana da u roku od 3 mjeseca od primitka izjave, preda stan slobodan od osoba i stvari, u posjed tužitelju.

13. Tužena ne tvrdi niti dokazuje da je tužitelju predala stan u posjed.

14. Osim toga, prema podacima iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da je tužena u međuvremenu postala vlasnicom stana u istoj zgradi u kojoj se nalazi stan te je kao upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 313181. KARLOVAC II kao vlasnik nekretnine i to: 10. Suvlasničkog dijela: 1/20 dijela nekretnine koja dolazi upisana u: zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac, Općinskog suda u Karlovcu i to: kčbr. [katastarska čestica] [adresa], površine 665 m2, dvorište, površine 215 m², stambena zgrada, [adresa], površine 450 m², s kojim je suvlasničkim dijelom povezano pravo vlasništva na posebnom dijelu nekretnine, označen kao: 10. suvlasnički dio 1/20 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), koji u naravi predstavlja; Dvosobni stan na II katu, lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a i hodnika, ukupne površine 65,88 m2.

15. Na temelj ovako provedenog dokaznog postupka, ovaj sud je utvrdio da je tužitelj osnovano otkazao tuženoj predmetni ugovor o najmu u skladu s ugovorenim odredbama obzirom tužena više ne ostvaruje pretpostavke za stambeno zbrinjavanje socijalno ugroženih osoba zbog prekoračenja prihodovnog cenzusa.

16. Nakon otkaza, tužena je stekla vlasništvo drugog stana u istoj zgradi pa su se time dodatno ispunile pretpostavke za prestanak okolnosti temeljem kojih je tužitelj sklopio s tuženom ugovor o najmu kao socijalno ugroženom osobom..

17. Nakon što je tuženoj otkazan ugovor o najmu u skladu sa zakonom, to tužena više nema osnov za posjed predmetnog stana.

18. Otkazom od 13. siječnja 2025. (strana 560 spisa) tužitelj je pozvao tuženu da se u otkaznom roku od tri mjeseca iseli iz predmetnog stana i preda ga u posjed tužitelju slobodnog od osoba i stvari.

19. Odredbom članka 161. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 124/00,114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 153/09, 143/12, 155/14, 81/15-pročišćeni tekst, u daljnjem tekstu: ZV) određeno je da vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari, dok je odredbom čl.162.st.1. ZV propisano da vlasnik, da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda svoj posjed te stvari, mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu.

20. Na temelju provedenog dokaznog postupka, sud je utvrdio da je tužitelj Grad Karlovac vlasnik predmetnog stana koji, nakon otkaza ugovora o najmu, tužena posjeduje bez pravne osnove pa Grad Karlovac ima pravo tražiti iseljenje tužene iz predmetnog stana te predaju u posjed slobodnog od osoba i stvari. Stoga je usvojen tužbeni zahtjev radi iseljenja i predaje u posjed.

21. Tužiteljima pripada naknada parničnih troškova u cijelosti temeljem odredbe članka 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, 146/2025) obzirom je u cijelosti uspio u sporu.

22. Troškovi tužitelja sastoje se od troškova zastupanja po punomoćniku-odvjetniku odmjerenog u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23), i to za trošak jednokratne nagrade u iznosu od zatraženih 200,00 EUR prema Tbr.7.t.2, uvećano za PDV od 25% prema Tbr.46., trošak sudske pristojbe na tužbu 26,54 EUR i na presudu 53,09 EUR te trošak predujma za dostavu putem sudskog dostavljača u iznosu od 15,46 EUR, što ukupno iznosi 345,09 EUR koji iznos je naložen tuženoj isplatiti tužitelju na ime naknade troškova postupka, zajedno sa zatraženom zateznom kamatom od dana donošenja prvostupanjske odluke.

23. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Karlovcu 2. travnja 2026.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude koji se stranci koja je pristupila na ročište za objavu presude uručuje i time se dostava smatra izvršenom (čl. 335. st. 8 ZPP). Za stranku koja nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište za objavu presude (čl. 335 st. 9 ZPP). Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.

U slučaju iz čl. 335. st. 9 ZPP sud će istaknuti presudu na internetskoj stranici e-oglasna ploča sudova gdje presuda mora biti istaknuta 8 dana, računajući od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje.

Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena te joj rok za izjavljivanje žalbe teče od dana dostave presude (čl. 335. st. 11. ZPP). Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu. O žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostavljeno:

1. ZOU Nikola Horvat i Dean Radišić iz Karlovca

2. IGB iz [adresa]