REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1-101/2026-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Lei Golomeić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja NI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Domagoju Bučancu, odvjetniku u Velikoj Gorici protiv protustranke JI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Igoru Radeliću, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 2. travnja 2026.
r i j e š i o j e
I Predlagateljica NI se sa svojim zahtjevom radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u odnosu na nekretninu opisanu kao stan broj 4 na I (prvom) katu lijevo, koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u površini od 59.76 m2, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, na adresi [adresa] povezan s vlasništvom zk. čbr. [katastarska čestica], zgrada mješovite uporabe br. 142-146, 1-5 i 7 [adresa], površine 1856 m2 upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-96) k. o. [katastarska općina] Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu upućuje u parnicu, a ovaj izvanparnični postupak se obustavlja
Obrazloženje
1. Predlagateljica je dana 10. veljače 2023. podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom. U prijedlogu navodi da je predmetom postupka stan upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-96) k. o. [katastarska općina], a da su predlagatelj i protustranka suvlasnici na način da je predlagatelj suvlasnik u ½ dijela dijela, a protustranka u 1/2 dijela. Uz prijedlog je dostavljen zemljišnoknjižni izvadak u odnosu na nekretninu za koju se predlaže razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina. Prijedlogom je pred lagateljica predložila razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom.
2. Protustranka je dana 17. ožujka 2023. dostavila u sudski spis odgovor na prijedlog predlagateljice. Protustranka je osporila suvlasničke dijelove iz razloga što je svojim ulaganjima povećala vrijednost nekretnine i površinu nekretnine , a da joj na takav način pripada veći dio nekretnine iz kojeg razloga suvlasnički dijelovi nisu točni. Predložila je da se predlagateljicu uputi u parnicu i da se obustavi izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina primjenom paragrafa 268. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku .
3. Sud je dana 7. srpnja 2025. donio rješenje kojim je razvrgnuo suvlasničku zajednicu nekretnina. Predmetno rješenje ukinuto je rješenjem Županijskog suda u Zagrebu, Gž-3839/2025-2 od 3. veljače 2026. uz uputu prvostupanjskom sudu da sukladno odredbi članka 27. ZIP-a prvostupanjski sud treba prekinuti izvanparnični postupak i uputiti predlagatelja u parnični postupak pred sudom. Dana 2. travnja 2026. sud je održao ročište na kojemu je predlagatelj ostao kod prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, a protustranka kod svih navoda iznesenih u tijeku postupka iz kojeg proizlazi da su suvlasnički dijelovi još uvijek sporni odnosno da stranke o istome nisu postigle sporazum u ovome postupku.
4. Prijedlog u ovoj pravnoj stvari podnesen je dana 10. veljače 2023., dakle prije stupanja na snagu Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ 59/23) koji je stupio na snagu 10. lipnja 2023. Odredbom članka 119. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku propisano je kako postupci koji su bili pokrenuti, a nisu dovršeni do stupanja na snagu ovoga Zakona, dovršit će se prema propisima i pravnim pravilima koji su bili na snazi odnosno koji su se primjenjivali do stupanja na snagu ovoga Zakona, a to je u konkretnom slučaju Zakon o sudskom vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije broj 45-175/34 – u nastavku Zakon o sudskom vanparničnom postupku) koji se primjenjuje u smislu Zakona o načinu primjene propisa donesenih prije 06. travnja 1941. (Narodne novine br. 73/91, u daljnjem tekstu ZSVP) iz kojeg razloga nije moguće primijeniti odredbu članka 27. ZIP -a jer se ta odredba materijalnog prava ne primjenjuje u ovome konkretnome predmetu.
5. Temeljem paragrafa 267. Zakona o vanparničnom postupku koji se primjenjuje u smislu Zakona o načinu primjene propisa donesenih prije 06. travnja 1941. (NN 73/91, u daljnjem tekstu ZSVP) na zahtjev bilo kojeg suvlasnika sud će u izvanparničnom postupku odlučiti da li će i kako provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako među suvlasnicima nema spora:
- o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari te
- o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela
6. Temeljem paragrafa 268. Zakona o vanparničnom ako u postupku diobe bilo koji od suvlasnika ospori jedan od prethodno navedenih uvjeta za provođenje diobe, a o tome se ne može postići sporazum, sud će stranku s njenim zahtjevom radi razvrgnuća suvlasništva uputiti na parnicu.
7. S obzirom da je protustranka JI osporila suvlasnički omjer na nekretnini koja je predmet ovog postupka, a koji je ostao sporan u trajanju ovoga postupka, to je stoga valjalo riješiti kao u izreci, a sve u skladu s odredbom paragrafa 267. i 268. ZSVP-a. Ovakvo pravno shvaćanje zauzeto je u odlukama Županijskog suda u Varaždinu, Gž-690/2021 od 25. svibnja 2021., Županijskog suda u Varaždinu, Gž-1464/2019 od 28. srpnja 2020., Županijskog suda u Splitu Gž- 2388/2024 od 17. rujna 2024., Županijskog suda u Zagrebu, Gž-2410/2024 od 2. lipnja 2025.
8. Ovaj sud smatra da se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine na temelju svih činjenica utvrđenih u tijeku postupka može provesti samo na temelju pravomoćne presude donesene u parničnom postupku odnosno da predlagateljica pravnu zaštitu svoga prava na razvrgnuće suvlasničke zajednice može ostvariti u parničnome postupku, a ne u izvanparničnome postupku obzirom na postojanje spora među suvlasnicima oko suvlasničkih dijelova stranaka. Slijedom svega iznijetoga odlučeno je kao u točki I. izreke ovoga rješenja.
U Zagrebu, 2. travnja 2026.
Sudac:
Lea Golomeić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu pismeno u 4 (četiri) istovjetna primjerka u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja, a o njoj odlučuje nadležni Županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćniku
2. Protustranci po punomoćniku
3. Spis
