REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZADRU

Stalna služba u Benkovcu

Benkovac, Ul. Stjepana Radića 10

Posl.br. P-2281/2024-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, po sucu toga suda Luki Smoljanu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja: ad. 1. IO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ad. 2. OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ad. 3. LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po punomoćnici Elmi Predovan, odvjetnici iz Benkovca, protiv tuženice SO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], uknjižena kao ŽO rođena I, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 24. veljače 2026. u prisutnosti punomoćnice tužitelja, 2. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se prema tuženoj SO, OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjiženoj kao ŽO rođ. I da su tužitelji IO, OIB: [osobni identifikacijski broj], OO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i LO, OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnici čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za cijelo, te je tužena dužna trpjeti da tužitelji u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižnog odjela Benkovac izvrše uknjižbu predmetne nekretnine na svoje ime i to IO za 2/4 dijela, a OO i LO svaki za po ¼ dijela uz istovremeno brisanje tog prava sa imena tužene.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi navode da je tuženica SO s ranijim prezimenom ŽO rođena I uknjižena kao vlasnica nekretnine katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za cijelo, međutim, navedeni upis da ne odgovora stvarnom stanju obzirom da su stvarni vlasnici i posjednici označene nekretnine tužitelji, a navedena nekretnina u novoj izmjeri nosi oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], s time da navedena nekretnina u naravi predstavlja obiteljsku kuću katnicu s pomoćnim objketima i dvorištem, a tužitelji da su već bili uknjiženi kao vlasnici predmetne nekretnine i to tužitelj ad1) za 2/4 dijela, a tužitelji ad2) i ad3) za po ¼ dijela. Nadalje, da na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine OV-11131/06 od 23.11.2006. koji da je sklopljen temeljem falsificirane punomoći, pravo vlasništva predmetne nekretnine je brisano sa imena tužitelja i uknjiženo na ime tuženice za cijelo, a nakon što da su tužitelji saznali za navedeni ugovor da su prijavili nadležnom državnom odvjetništvu sumnju u počinjenje kaznenog dijela, pa da je protiv osoba koje su sudjelovale u pribavi falsificirane punomoći i u sklapanju označenog ugovora pod poslovnim brojem I KO- 422/2009 vođen kazneni postupak pred Općinskim kaznenim sudom u Zagrebu i isti da su pravomoćno osuđeni za učin kaznenog djela prijevare, a tuženica temeljem prednje označenog ugovora o kupoprodaji nekretnine nikada da nije stupila u posjed predmetne nekretnine, a tužitelji da su saznavši za ugovor pokrenuli postupak radi utvrđenja ništavosti, no tužba da je iz procesnih razloga povučena, te iako da je utvrđeno da je ugovor o kupoprodaji nekretnina temeljem kojega se tužena uknjižila kao vlasnik utužene nekretnine sklopljen na osnovi falsificirane punomoći, tužena da je i nadalje uknjižena kao njezina vlasnica iz kojeg razloga tužitelji da ustaju ovom tužbom.

2. Tuženica se nije očitovala na tužbu u ovom postupku u ostavljenom roku za odgovor na tužbu, kao ni kasnije.

3. Sud je u postupku izveo dokaze čitanjem: izvatka iz zemljišne knjige (l.s. 4), povijesni zk. izvadak (l.s 5-17), Ugovora o kupoprodaji od 23.11.2006. (l.s 19-21), izvoda iz katastarskog plana (l.s 22), izvoda iz posjedovnog lista 709 za k. o. [katastarska općina] (l.s.23), presude Općinskog suda u Zadru posl. br. P-236/04 od 12. svibnja 2005. (l.s. 24-27), spis ovog suda posl. br. P-551/09 (u prilogu), te su saslušani svjedoci JO i UO (l.s. 58,59).

4. Tužbeni zahtjev je osnovan.

5. Pasivna legitimacija tuženice je utvrđena na temelju izvadaka iz zemljišne knjige (l.s. 4).

6. Na temelju dokumentacije pročitane u postupku, a koja je potkrijepljena suglasnim iskazima svjedoka, utvrđeno je da je predmetna nekretnina suvlasništvo tužitelja koji su svoje pravo suvlasništva utvrdili pravomoćnom presudom Općinskog suda u Zadru posl. br. P-236/04 od 12. svibnja 2005. (l.s. 24-27) i upisali se kao suvlasnici u zemljišnoj knjizi.

7. Međutim, bez volje tužitelja, a na temelju fasificirane punomoći sklopljen je Ugovor o kupoprodaji od 23.11.2006. (l.s 19-21), temeljem kojeg se tuženica upisala kao vlasnica utužene nekretnine.

8. Ugovor o kupoprodaji od 23.11.2006. (l.s 19-21) predstavlja nepostojeći ugovor budući uopće nisu ispunjenje pretpostavke za nastanak ugovora, jer nije postignuta suglasnost volja za sklapanje ugovora.

9. Prema tome, kako je u postupku utvrđeno da se zemljišnoknjižno stanje razlikuje od stvarnog pravnog stanja nekretnine, te da su tužitelji dosjelošću stekli pravo vlasništva predmetne nekretnine (l.s. 24-27), to je na temelju odredbe članka 159. stavka 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14) prihvaćen kao osnovan tužbeni zahtjev.

10. Slijedom svega iznesenog, odlučeno je kao u izreci presude.

11. Odluka o trošku je izostala jer nije postavljen zahtjev za naknadom troškova postupka.

Benkovac, 2. travnja 2026.

Sudac

Luka Smoljan

Uputa o pravnom lijeku:

1. Stranci koja je pristupila na ročište za objavu, rok za žalbu teče od dana tog ročišta. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

2. Stranci koja nije pristupila na ročište za objavu presude, a o njemu je uredno obaviještena, rok za žalbu teče od dana tog ročišta. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

3. Stranci koja nije pristupila na ročište za objavu presude, a o njemu nije uredno obaviještena, rok za žalbu teče od dana dostave pisanog otpravka presude. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

DNA:

1. Tužiteljima po punomoćnici

2. Tuženici