REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

52000 PAZIN, Dršćevka 1

R1-1/2026-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Pazinu, po sutkinji Adrijani Labinjan Skok, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja BELVAL ISTRIA d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 09565162171, kojeg zastupa punomoćnik Josip Martinić, odvjetnik u Zagrebu, Ivana Lučića 2a, protiv protivnika osiguranja ENEM d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 77154010114, radi određivanja privremene mjere, 8. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja BELVAL ISTRIA d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 09565162171, prema protivniku osiguranja ENEM d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 77154010114, u iznosu od 546.025,68 EUR (petsto četrdeset šest tisuća dvadeset pet eura i šezdeset osam centi) sa zateznom kamatom koja teče:

-na iznos od 50.000,00 eura, od 30. ožujka 2021.

-na iznos od 698,29 eura, od 24. travnja 2022.

-na iznos od 330.500,00 eura, od 30. kolovoza 2022.

-na iznos od 12.779,43 eura, od 20. rujna 2022.

-na iznos od 1.313,96 eura, od 15. prosinca 2022.

-na iznos od 205,96 eura, od 20. siječnja 2023.

-na iznos od 130,00 eura, od 25. travnja 2023.

-na iznos od 1.250,00 eura, od 22. ožujka 2024.

-na iznos od 26.281,76 eura, od 28. travnja 2024.

-na iznos od 273,28 eura, od 6. svibnja 2024.

-na iznos od 150,00 eura, od 6. lipnja 2024.

-na iznos od 1.083,00 eura, od 6. lipnja 2024.

-na iznos od 875,00 eura, od 10. srpnja 2024.

-na iznos od 485 eura, od 21. siječnja 2025.

-na iznos od 116.500,00 eura, od 20. veljače 2025.

-na iznos od 3.500,00 eura, od 15. lipnja 2025., pa do isplate,

po kamatnoj stopi koja se određuje, za razdoblje do 31. prosinca 2022., za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena, za razdoblje od 1. siječnja do 31. prosinca 2023., za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je objavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a od 1. siječnja 2024. pa do isplate, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, do isplate,

određuje se

privremena mjera

zabranom protivniku osiguranja ENEM d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 77154010114, da otuđi ili optereti sljedeće nekretnine:

- kč. br. [katastarska čestica], [adresa], pašnjak, površine 1476 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie Općinskog suda u Pazinu,

- kč. br. [katastarska čestica], ULICA ROTONDA, dvorište i poslovna zgrada u [adresa], ukupne površine 293 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie Općinskog suda u Pazinu, i

-Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), koji predstavlja Poslovni prostor površine 115,00 m2 u podrumu zgrade, u planu označen sa "P7" na kč. br. [katastarska čestica], TROKATNA POSLOVNO STAMBENA ZGRADA U [adresa], 8A, 8B, 8C I OBALA M. TITA 3A, ukupne površine 2538 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] – etažna knjiga, Zemljišnoknjižni odjel Poreč- Parenzo Općinskog suda u Pazinu.

-Zabilježba zabrana opterećenja ili otuđenja nekretnina zabilježit će se u zemljišnim knjigama u koje su nekretnine upisane.

-Zabilježba se smatra provedenom dostavom ovog rješenja zemljišnoknjižnim odjelima nadležnog suda u čijim zemljišnim knjigama su nekretnine upisane.

-Privremena mjera određena ovim rješenjem traje do proteka 15 (petnaest) dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu u parničnom postupku koji se pred Trgovačkim sudom u Pazinu vodi pod poslovnim brojem P-251/2025.

II. Nalaže se protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja nadoknadi troškove postupka osiguranja u iznosu od 10.599,31 eura, sa zateznim kamatama tekućim od 8. siječnja 2026. do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku 8 dana.

Obrazloženje

1. U podnesku od 31. prosinca 2025. predlagatelj osiguranja je u bitnome naveo da je 24. listopada 2025. podnio tužbu protiv protivnika osiguranja radi naknade štete u iznosu od 546.025,68 eura, koji postupak se pred ovim sudom vodi u predmetu P- 251/2025, te uslijed saznanja da protivnik osiguranja aktivnim radnjama pokušava spriječiti namirenje te tražbine, uključujući i planiranje raspolaganja svojom imovinom u cilju izbjegavanja obveza, predlaže donošenje rješenja o određivanju privremene mjere.

2. Predlagatelj osiguranja smatra da su ispunjene pretpostavke za određivanje privremene mjere, i to vjerojatnost postojanja novčane tražbine i vjerojatnost postojanja opasnosti da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

3. Predlagatelj osiguranja navodi da prema protivniku osiguranja ima tražbinu u iznosu 546.025,68 eura s osnova naknade štete iz njihova ugovornog odnosa. Naime, stranke su sklopile ugovor o kupoprodaji nekretnine kojim se protivnik osiguranja, kao prodavatelj i graditelj obvezao na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], površine 1974 m2, u [adresa] izgraditi i predlagatelju osiguranja predati vilu s bazenom (Vila 8), po principu "ključ u ruke", odnosno u stanju potpuno spremnom za komercijalnu uporabu. Ugovoreni rok predaje Vile 8 da je bio do 30. lipnja 2022.

4. U prijedlogu se nadalje navodi da je uslijed povreda ugovornih obveza protivnika osiguranja, predlagatelju osiguranja nastala šteta koja proizlazi iz:

- umanjenja imovine zbog brojnih značajnih neotklonjenih nedostataka zbog kojih da Vila 8 i dalje nije u funkcionalnom stanju,

- neosnovanog prebacivanja troškova na predlagatelja osiguranja, usprkos ugovorenom modelu "ključ u ruke", zbog čega da je predlagatelj osiguranja neosnovano bio primoran snositi troškove osnovne opreme za Vilu 8,

- troškova već otklonjenih nedostataka koje da je predlagatelj osiguranja morao sam financirati i to za ugradnju vanjskih sjenila i hidroizolaciju Vile 8, a koje je protivnik osiguranja da je odbio izvršiti, usprkos njegovoj obvezi na popravak nedostataka,

- neosnovano naplaćenih infrastrukturnih troškova, a za koje da se pokazalo da ih protivnik osiguranja u stvarnosti nije imao, te

- izmakle koristi nastale zbog nemogućnosti korištenja Vile 8 za ugovorenu turističku namjenu od turističke sezone 2022. do danas.

5. Predlagatelj osiguranja navodi da su svi elementi koji predstavljaju temelj potraživanja naknade štete utvrđeni i procijenjeni od strane neovisnih stalnih sudskih vještaka strojarstva i građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina mr.sc. JŠ i CŠ. Vještaci da su izvršili neposredno opažanje Vile 8, analizirali cjelokupnu tehničku i ugovornu dokumentaciju te potvrdili da Vila 8 zbog svojeg sveukupnog stanja nije u funkcionalnom stanju za komercijalnu uporabu, iako da je prema ugovorenim rokovima trebala biti u funkciji turističkog najma još tijekom turističke sezone 2022.

6. U prijedlogu se navodi da vjerojatnost postojanja tražbine proizlazi i iz činjenice da je predlagatelj osiguranja protiv protivnika osiguranja već pokrenuo parnični postupak radi naknade ove štete, čime se izložio značajnim troškovima.

7. Radi pojašnjenja poslovnog odnosa stranaka predlagatelj osiguranja ističe da je istovremeno i na jednak način, od povezanog društva protivnika osiguranja – društva MONTE CAL d.o.o. (Monte Cal) – kupio još jednu vilu u [adresa]. Direktor društva Monte Cal također je AŠ, dok je jedini član tog društva upravo protivnik osiguranja. I u tom slučaju da je, unatoč identičnom ugovornom modelu „ključ u ruke“, došlo do više ozbiljnih povreda ugovora i građevinskih nedostataka, a što da je predmet zasebnog postupka pred ovim sudom u predmetu P- 252/2025.

8. Predlagatelj osiguranja stoga ukazuje da je istodobno vjerovnik dviju tražbina koje proistječu iz istog investicijskog projekta prema dvije povezane pravne osobe, pri čemu su oba društva pod potpunom kontrolom istog vlasnika i direktora, AŠ.

9. Predlagatelj osiguranja smatra da je iz dosadašnjih pravnih radnji protivnika osiguranja i AŠ vidljiva sustavna aktivnost usmjerena upravo na to da se predlagatelja osiguranja spriječi u ostvarivanju njegovih značajnih novčanih tražbina. AŠ je jedini član društva i direktor protivnika osiguranja, kao i direktor društva Monte Cal, odnosno osoba koja samostalno donosi odluke o raspolaganju imovinom u oba društva te da upravo ponašanje AŠ i obrazac njegovih odluka u oba društva predstavljaju izvor opasnosti za buduću naplatu tražbine predlagatelja osiguranja.

10. Naime, predlagatelj osiguranja da je nakon dugotrajnog i iscrpljujućeg postupka reklamiranja nedostataka na vilama, 17. siječnja 2025. uputio AŠ pisanu obavijest i zadnje upozorenje o nedostacima na vilama te poziv na njihovo popravljanje. U toj da je obavijesti predlagatelj osiguranja jasno prikazao pregled značajnih nedostataka na vilama te naveo da će, ne popravi li AŠ te nedostatke, biti prisiljen o trošku društava u njegovom vlasništvu angažirati druge izvođače za njihovo otklanjanje. Time da je AŠ bio nedvojbeno upoznat s postojanjem tražbine predlagatelja osiguranja, na koju obavijest nije odgovorio. Umjesto toga, u ožujku 2025., AŠ da u svojstvu člana uprave Monte Cal poduzima niz pravnih radnji kojima je iz društva Monte Cal prenio gotovo sve nekretnine koje su predstavljale ključnu imovinu društva – ukupno čak 20 nekretnina, i to na protivnika osiguranja ENEM d.o.o., te na svoju partnericu DŠ.

11. Nakon tih raspolaganja da je Monte Cal u potpunosti ostao bez svoje cjelokupne važnije imovine te je trenutno u vlasništvu tek dvije male poljoprivredne čestice neznatne vrijednosti. Posljedično da je AŠ svojim raspolaganjima već ozbiljno ugrozio mogućnost naplate tražbine predlagatelja osiguranja prema Monte Calu.

12. Predlagatelj osiguranja navodi da iz navedenog proizlazi kako je, neposredno nakon upozorenja predlagatelja osiguranja iz kojeg da je bilo jasno postojanje tražbine, AŠ društvo Monte Cal – nositelja projekta prodaje nekretnina i vila u [adresa] – [adresa] – faktično lišio cjelokupne imovine. Time da je, nakon saznanja o postojanju značajnog potraživanja, društvo pod svojom kontrolom pretvorio u tzv. "društvo ljušturu”, tj. trgovačko društvo koje postoji samo formalno, bez imovine i bez namjere za daljnjim operativnim djelovanjem na tržištu te posljedično značajno otežao ili spriječio učinkovitu naplatu tražbine predlagatelja osiguranja prema Monte Calu.

13. Dodatno, da odluke o raspodjeli dobiti društava Monte Cal i protivnika osiguranja za 2024. pokazuju sustavno izvlačenje cjelokupne dobiti iz tih društava. Odluke su donesene 5. svibnja 2025., na način da se sva dobit generirana u društvima izvlači iz tih društava vlasniku AŠ, umjesto da se zadrži u društvima radi pokrića postojećih i budućih obveza, uključujući i potraživanja predlagatelja osiguranja, u trenutku kada je AŠ već bio svjestan da ona postoje.

14. Predlagatelj osiguranja smatra da protivnik osiguranja već poduzima aktivne radnje kako bi raspolagao svojom imovinom na štetu predlagatelja osiguranja, što da upućuje na to da AŠ na isti način planira "isprazniti" i imovinu društva protivnika osiguranja.

15. Protivnik osiguranja da već i poduzima konkretne radnje raspolaganja vlastitim nekretninama pa tako i aktivno oglašava posljednju preostalu vilu iz projekta nekretnina u mjestu [adresa] – [adresa]. Ukoliko protivnik osiguranja uspješno proda i raspolaže vlasništvom te nekretnine, utoliko će protivnik osiguranja dodatno umanjiti svoju imovinu i time spriječiti ili otežati naplatu tražbine predlagatelja osiguranja.

16. Predlagatelj osiguranja ukazuje da je protivnik osiguranja, među ostalim, vlasnik sljedećih nekretnina koje da su jedine dovoljne vrijednosti za potpuno osiguranje tražbine predlagatelja osiguranja, te predlaže sudu da donese sljedeće rješenje:

„Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja BELVAL ISTRIA d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 09565162171, prema protivniku osiguranja ENEM d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 77154010114, u iznosu od 546.025,68 EUR (petsto četrdeset šest tisuća dvadeset pet eura i šezdeset osam centi) sa zateznom kamatom koja teče:

-na iznos od 50.000,00 eura, od 30. ožujka 2021.

-na iznos od 698,29 eura, od 24. travnja 2022.

-na iznos od 330.500,00 eura, od 30. kolovoza 2022.

-na iznos od 12.779,43 eura, od 20. rujna 2022.

-na iznos od 1.313,96 eura, od 15. prosinca 2022.

-na iznos od 205,96 eura, od 20. siječnja 2023.

-na iznos od 130,00 eura, od 25. travnja 2023.

-na iznos od 1.250,00 eura, od 22. ožujka 2024.

-na iznos od 26.281,76 eura, od 28. travnja 2024.

-na iznos od 273,28 eura, od 6. svibnja 2024.

-na iznos od 150,00 eura, od 6. lipnja 2024.

-na iznos od 1.083,00 eura, od 6. lipnja 2024.

-na iznos od 875,00 eura, od 10. srpnja 2024.

-na iznos od 485 eura, od 21. siječnja 2025.

-na iznos od 116.500,00 eura, od 20. veljače 2025.

-na iznos od 3.500,00 eura, od 15. lipnja 2025., pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za razdoblje do 31. prosinca 2022., za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotnih poena, za razdoblje od 1. siječnja do 31. prosinca 2023., za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je objavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a od 1. siječnja 2024. pa do isplate, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, do isplate,

određuje se privremena mjera

zabranom protivniku osiguranja ENEM d.o.o., sa sjedištem u [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 77154010114, da otuđi ili optereti sljedeće nekretnine:

- kč. br. [katastarska čestica], [adresa], pašnjak, površine 1476 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie Općinskog suda u Pazinu,

- kč. br. [katastarska čestica], ULICA ROTONDA, dvorište i poslovna zgrada u [adresa], ukupne površine 293 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie Općinskog suda u Pazinu, i

-Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7), koji predstavlja Poslovni prostor površine 115,00 m2 u podrumu zgrade, u planu označen sa "P7" na kč. br. [katastarska čestica], TROKATNA POSLOVNO STAMBENA ZGRADA U [adresa], 8A, 8B, 8C I OBALA M. TITA 3A, ukupne površine 2538 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] – etažna knjiga, Zemljišnoknjižni odjel Poreč- Parenzo Općinskog suda u Pazinu.

-Zabilježba zabrana opterećenja ili otuđenja nekretnina zabilježit će se u zemljišnim knjigama u koje su nekretnine upisane.

-Zabilježba se smatra provedenom dostavom ovog rješenja zemljišnoknjižnim odjelima nadležnih sudova u čijim zemljišnim knjigama su nekretnine upisane.

-Privremena mjera određena ovim rješenjem traje do proteka 15 (petnaest) dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu u parničnom postupku koji se pred Trgovačkim sudom u Pazinu vodi pod poslovnim brojem P-251/2025.

Nalaže se protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja nadoknadi troškove postupka osiguranja, prema određenju suda, u roku 15 (petnaest) dana i sa zateznim kamatama od dana donošenja odluke kojom je naloženo plaćanje troškova postupka.“ 17. Izvršen je uvid u dokumentaciju priloženu spisu, tužbu od 24. listopada 2025., s prilozima, tužbu od 24. listopada 2025., s prilozima, nalaz i mišljenje sudskih vještaka, obavijest predlagatelja osiguranja od 17. siječnja 2025., uz potvrdu o dostavi, ugovor o kupoprodaji između društva Monte Cal i protivnika osiguranja, ugovor o kupoprodaji između društva Monte Cal i DŠ, potvrdu o vlasništvu nekretnina za društvo Monte Cal, od 31. prosinca 2025., odluku o raspodjeli dobiti društva Monte Cal za 2024., odluku o raspodjeli dobiti protivnika osiguranja za 2024., ispis zaslona oglasa za nekretninu u vlasništvu protivnika osiguranja, u spise predmeta ovoga suda P- 251/2025 i P-252/2025.

18. Prijedlog za određivanje privremene mjere je osnovan.

19. Predloženom privremenom mjerom predlagatelj osiguranja predlaže osigurati novčanu tražbinu koju tvrdi da ima prema protivniku osiguranja s osnova naknade štete.

20. Odredbom članka 344. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024; dalje: OZ) propisano je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati (stavak 1.). Predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. tog članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu (stavak 2.).

21. Iz ugovora o kupoprodaji nekretnine od 30. ožujka 2021. i Aneksa tom ugovoru od 21. lipnja 2023. proizlazi da je predlagatelj osiguranja kupio od protivnika osiguranja nekretninu k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], površine 1974 m2, i da će se na njoj izgraditi građevina ugostiteljsko-turističke namjene, u stupnju dovršenosti „ključ u ruke“, s određeno ugovorenom razinom kvalitete i opreme.

22. Iz izvansudskog nalaza i mišljenja stalnih sudskih vještaka za strojarstvo i promet (mr. sc. JŠ, dipl. ing.) te za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina (CŠ, mag.ing.aedif.) iz srpnja 2025, izrađenog na prijedlog predlagatelja osiguranja, proizlazi da su na poslovnoj građevini izgrađenoj na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], vještaci našli i opisali nedostatke u procijenjenoj visini od 546.025,68 eura. Dostavljena pisana korespondencija ukazuje da je predlagatelj osiguranja reklamirao nedostatke protivniku osiguranja i pozivao na njihovo otklanjanje.

23. Predlagatelj osiguranja je podnio tužbu protiv protivnika osiguranja radi naknade štete u tom iznosu od 546.025,68 eura, sa zakonskim zateznim kamatama na pojedine iznose kako je naveo i u ovom prijedlogu za osiguranje novčane tražbine, i predmet se kod ovoga suda vodi pod P-251/2025. Iz odgovora na tužbu kojeg je protivnik osiguranja podnio u toj parnici u bitnome proizlazi nespornim da je s predlagateljem osiguranja bio u poslovnom odnosu vezano za izgradnju i kupoprodaju nekretnine, da je predlagatelj osiguranja platio kupoprodajnu cijenu a ostali navodi tužbe i tužbeni zahtjev se osporavaju po osnovu i visini.

24. Za potrebe ovog postupka osiguranja, obrazloženi nalaz i mišljenje stalnih sudskih vještaka adekvatne specijalnosti, iako je sačinjen izvan sudskog postupka, daje dostatnu podlogu za zaključak da je novčana tražbina predlagatelja osiguranja s osnova naknade štete zbog nedostataka u izvedenim radovima vjerojatna u procijenjenom iznosu. Naime, vjerojatnost jest minimalni stupanj uvjerenja o postojanju određene činjenice koji dopušta već samo utvrđenje mogućnosti da se takvo uvjerenje poklapa sa stvarnošću.

25. Isti stupanj uvjerenja potreban je i za zaključak o postojanju druge pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere, odnosno o vjerojatnosti postojanja opasnosti da će bez predložene privremene mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

26. U odnosu na postojanje te pretpostavke predlagatelj osiguranja je ukazao da osim novčane tražbine protiv protivnika osiguranja istovremeno ima na jednak način novčanu tražbinu i protiv povezanog društva protivnika osiguranja društva MONTE CAL d.o.o., da je kod ovoga suda podnio tužbu za naknadu štete i protiv tog društva (P-252/2025, zahtjev za naknadu štete u iznosu od 530.380,82 eura), da je u oba društva isti direktor, AŠ, da je ubrzo nakon obavijesti o nedostacima na vilama - iz društva MONTE CAL d.o.o. prenio ključnu imovinu društva (20 nekretnina) na protivnika osiguranja i na DŠ, da iz odluka o raspodjeli dobiti društva MONTE CAL d.o.o. i protivnika osiguranja za 2024., koje su donesene 5. svibnja 2025., proizlazi da je sva dobit isplaćena AŠ, te da protivnik osiguranja poduzima i konkretne radnje raspolaganja vlastitim nekretninama i aktivno oglašava prodaju preostale vile iz projekta nekretnina u mjestu Vrh Marcari.

27. Iako je iz navedenog vidljivo da je društvo MONTE CAL d.o.o. dio svojih nekretnina prenijeloo protivniku osiguranja, ukupnost ostalih okolnosti i to da je riječ o povezanim društvima, da je ista osoba direktor u oba društva, da je predlagatelj osiguranja poslovao s oba društva, da je u odnosu na oba društava podnio tužbe za naknadu štete na značajne iznose, da je povezano društvo MONTE CAL d.o.o. otuđilo veći broj svojih nekretnina, da je sva dobit navedenih društava za 2024. u konačnici raspoređena za isplatu AŠ, da protivnik osiguranja oglašava prodaju nekretnina, ukazuje na postupanje uprave protivnika osiguranja koje upućuje na vjerojatnost postojanja opasnosti da bi bez predložene privremene mjere protivnik osiguranja mogao znatno otežati naplatu novčane tražbine predlagatelja osiguranja time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

28. Slijedom navedenog određena je privremena mjera kako je navedeno u izreci ove odluke te je po odredbi članka 14. stavak 4. OZ-a naloženu protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja naknadi troškove ovog postupka i to za sastav prijedloga za osiguranje 4.107 bodova / 8.214,00 eura i PDV 25% 2.053,50 eura (Tbr.11. stavak 1., Tbr. 46 i 54 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, 107/2025), te sudske pristojbe od 331,81 eura (Tbr. 1. stavak 2. Tarife sudskih pristojbi, Narodne novine broj 37/2023), ili ukupno 10.599,31 eura, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja ove odluke do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine (članak 29. stavak 2. ZOO-a, za „ostale odnose“ u vezi s člankom u vezi s člankom 30. stavak 3. OZ-a).

U Pazinu 8. siječnja 2026.

Sutkinja

Adrijana Labinjan Skok

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od osam dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

- predlagatelj osiguranja pp

- protivnik osiguranja uz prijedlog za osiguranje s prilozima

- zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie

- zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo