Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Karlovac
Poslovni broj: P-177/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u pravnoj stvari tužitelja KŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Davoru Bartolcu, odvjetniku u Karlovcu, protiv tuženika LŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Kristijanu Peharu, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasništva, 30. prosinca 2025.
r i j e š i o j e
I. Obustavlja se ovaj parnični postupak.
II. Postupak će se nakon pravomoćnosti ovog rješenja nastaviti po pravilima izvanparničnog postupka.
Obrazloženje
1. Tužitelj tužbom traži uspostavu etažnog vlasništva na nekretnini na kojoj tužitelj dolazi upisan kao suvlasnik u 2/3 dijela, a tuženica kao suvlasnica u 1/3 dijela nekretnine, označene kao k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 122, površine 871 m2 i to dvorište, površine 682 m2, kuća, [adresa], površine 152 m2 i garaža, [adresa], površine 37 m2, ukupne površine 871 m2, koja nekretnina dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
2. Tuženik se protivi uspostavi vlasništva posebnog dijela nekretnine.
3. Obzirom je tužitelj zatražio uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnina mjerodavne su odredbe članka 71. do 79. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09, dalje ZV) iz kojih proizlazi da se etažno vlasništvo može se uspostaviti:
-na temelju odgovarajućeg suvlasničkog dijela i korisne vrijednosti,
-na temelju suglasne odluke svih suvlasnika nekretnine ili
-na temelju očitovanja volje vlasnika zemljišta sa zgradom odnosno nositelja prava građenja sa zgradom.
4. Prema članka 73. stavak 5. ZV vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok ne postane pravomoćnom odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti tog stana odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad Zakon određuje da pravomoćnu sudsku odluku o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. Radi se o slučaju iz odredbe članka 74. stavak 3. ZV kada suvlasnici nekretnine suglasno odluče da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine, u kojem slučaju se uzima da je taj suvlasnički dio odgovarajući dio, pa tada pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj odluci.
5. Tužitelj nije pribavio takvu ispravu, odnosno svi suvlasnici nisu odlučili na način iz odredbe članka 74. stavak 3. ZV ograničiti svoja suvlasnička prava, pa proizlazi da je tužitelj prije uspostave etažnog vlasništva na način zatražen u petitu tužbe trebao ishoditi pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti posebnih dijelova zgrade te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.
6. Korisne vrijednosti, u skladu s odredbom članka 74. stavak 2. ZV utvrđuje sud svojom odlukom u izvanparničnom postupku prema pravilima iz ove odredbe pa je temeljem odredbe članka 19. stavak 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11- pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22, 155/23), trebalo rješenjem obustaviti parnični postupak jer se postupak utvrđivanja korisne vrijednosti treba provesti po pravilima izvanparničnog postupka.
7. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Karlovcu 30. prosinca 2025.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. Davor Bartolac, odvjetnik u Karlovcu
2. Kristijan Pehar, odvjetnik u Zagrebu
