REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zadru - Stalna služba u Pagu

Trg kralja Petra Krešimira IV, Knežev dvor 23250 Pag

Poslovni broj: R1-109/2025-16

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu po sucu tog suda Ivi Peričić Pejar kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja FS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Hrvoju Bićaniću, odvjetniku u Ogulinu protiv 1.protustranke: ĐS iz [adresa] (u zemljišnim knjigama upisan sa starom adresom: Karlovac, Preradovićeva BB), OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. prostranke SS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 29. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica stranaka na nekretninama i to: k. č. br. [katastarska čestica], VODICE ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 197 m2, KUĆA, [adresa] površine 108 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], ULICA S.S. KRANJČEVIĆA ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 196 m2 i STAMBENA ZGRADA [adresa] površine 109 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to geometrijskom diobom, tako da predlagatelju i 2. protustranci pripadne u suvlasništvo nekretnina koja se u katastarskom operatu vodi pod novom oznakom 10566/2 k. o. [katastarska općina] i to svakome u ½ dijela, a koja se nekretnina sastoji od dijelova k. č. br. [katastarska čestica], VODICE, ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 197 m2, KUĆA, [adresa] površine 108 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 196 m2 i STAMBENA ZGRADA [adresa] površine 109 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji će se dijelovi i površine specificirati po provedenom vještačenju i sukladno potvrđenom Geodetskom elaboratu, a da 1. protustranci pripade u vlasništvo 1/1 nekretnina koja se u katastarskom operatu vodi pod novom oznakom 10566/4 k. o. [katastarska općina], a koja se nekretnina sastoji od dijelova k. č. br. [katastarska čestica], VODICE, ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 197 m2, KUĆA, [adresa] površine 108 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], ukupne površine 305 m2 (DVORIŠTE površine 196 m2 i STAMBENA ZGRADA [adresa] površine 109 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Predlagatelj FS ( dalje u tekstu: predlagatelj) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranaka GS i SS ( dalje u tekstu: protustranke) naveo da su stranke suvlasnici nekretnina i to: k. č. br. [katastarska čestica], Vodice ukupne površine 305 m2 (Dvorište površine 197 m2, Kuća, [adresa] površine 108 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] (Dvorište površine 196 m2 i Stambena Zgrada Pag, [adresa] površine 109 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Općinskog suda u Zadru, Stalne službe u Pagu, Zemljišnoknjižnog odjela Pag i to tako da je predlagatelj vlasnik ukupno 1/4 udjela u tim nekretninama, dok su protustranke suvlasnici i to ĐS u 1/2 idealnog dijela, dok je drugaprotustranka SS, suvlasnica u ¼ idealnog djela.

2. Protustranka SS je u dostavljenom odgovoru na prijedlog (l.s. 10) istakla da je suglasna s prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

3. Protustranka ĐS je u dostavljenom odgovoru na prijedlog (l.s. 11- 12) naveo da priznaje navode predlagatelja pod I. i II. prijedloga.

4. Tijekom postupka sud je izvršio uvid i pročitao: prijepis posjedovnog stanja PL 2857 za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (l.s. 3), izvadak iz zemljišne knjige za čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] (l.s. 4-6), orto-foto snimka (l.s. 19), snimka predmetnih nekretnina sa geo portala (l.s. 20) i skica izmjere od 21. travnja 2023. (l.s. 26).

5. Uvidom u prijepis posjedovnog stanja za kat. čest. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su u istom na česticama upisani kao suvlasnici predlagatelj za ¼ te protustranka ad.1. za 2/4 dijela te protustranka ad.2. za ¼ dijela.

6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za čest. zem [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su kao suvlasnici upisani predlagatelj za ¼ dijela te protustranka ad.1. za 2/4 dijela te protustranka ad.2. za ½ dijela.

7. Na ročištu održanom 16. rujna 2025. je utvrđeno kako sudu prileži podnesak protustranke ad.2. u kojem ista navodi kako je suglasna s prijedlozima predlagatelja te svim budućim prijedlozima predlagatelja kao i prijedlogom za osnivanjem služnosti. Punomoćnik predlagatelja je naveo kako ostaje u cijelosti kod prijedloga te da su kroz podneske stranke izjasnile svoje stavove vezano za predmet ovog postupka. Protustranka ad.1. je navela kako je suglasna s prijedlogom razvrgnuća suvlasničke zajednice s time da je dodao da će on gđi ES predložiti sporazum o služnosti puta preko njene čestice u širini od 2,80 m do granice sa predlagateljem a koji se i danas koristi na navedenom dijelu parcele i s tim nema spora. Punom predlagatelja je dodao kako vezano za služnost sa nekretninom ES se predlagatelj ne protivi, ali navodi kako ta čestica nije predmet ovog postupka. Stranke su suglasno izjavile kako predlažu zaključenje ovog postupka.

8. Prema odredbi čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 141/06, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZVDSP) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

8.1. Prema odredbi čl. 50. st. 2. ZVDSP, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

8.2. Geometrijska dioba mora biti i moguća i dopuštena. Ukoliko geometrijska dioba nije moguća, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

9. Kako u predmetnom postupku postoji suglasnost stranaka za razvrgnućem geometrijskom diobom, te kako je ista moguća i dopuštena, odlučeno je odlučeno je kao u točki I. izreke ovog rješenja.

U Pagu, 29. prosinca 2025.

Sudac

Iva Peričić Pejar

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, putem ovog suda za Županijski sud, pisanim podneskom.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćniku,

2. Protustrankama osobno.