Poslovni broj: R1-343/2024-36
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice ĆM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa pun. Maja Mamut Udovičić, odvjetnici u Zagrebu i I. protustranke IM i II. protustranke RM, oboje iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, oboje zastupani po privremenoj zastupnici Zrinki Bojanić, odvjetnici, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 29. prosinca 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina u suvlasništvu stranaka:
- nekretnina kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisana kao obiteljska stambena zgrada i dvorište u Završju Donjem II br. 16, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, gdje je predlagateljica upisana kao suvlasnica u 19/21 dijela, a protustranke, pojedinačno svaki u 1/21 dijela
na način da ista nekretnina pripadne u vlasništvo predlagateljici ĆM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u cijelosti.
II. Nalaže se predlagateljici ĆM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti I. protustranci IM i II. protustranci RM, sada nepoznatog boravišta, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja, na ime vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela
- I. protustranci IM – iznos od 985,24 eura
- II. protustranci RM - iznos od 985,24 eura, u korist depozita suda.
III. I. protustranka IM i II. protustranka RM, oboje iz [adresa], ima do isplate iznosa iz toč. II. izreke ovog rješenja u svrhu osiguranja isplate iznosa iz toč. II. izreke ovog rješenja, založno pravo na nekretnini opisanoj pod toč. I. izreke ovog rješenja, koje pravo su dužni sami upisati u zemljišnim knjigama.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 04. lipnja 2024. godine, podnijela ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja, isplatom, navodeći kako je suvlasnica u više od 9/10 dijela, te kako snosi sve troškove održavanja predmetne nekretnine, već godinama, te kako je pokušala kontaktirati protustranke koji su suvlasnici svaki u omjeru od 14 m2 nekretnine, međutim kako isti ne stanuju na adresi [adresa], te kako su nedostupni, stoga nakon provedenog vještačenja, predlaže da joj pripadnu suvlasnički omjeri protustranaka (svaki 1/21 dio), uz isplatu svakoj protustranci, pojedinačno, iznosa u visini od 985,24 eura.
2. Budući su I. i II. protustranka bile nepoznati na navedenoj adresi, sukladno prijedlogu predlagateljice, ovaj sud je dana, 5. prosinca 2024. godine, donio rješenje kojim je privremenom zastupnicom I. i II. protustranke, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, odredio Zrinku Bojanić, odvjetnicu u Zagrebu. Ovaj sud je objavio oglas u Narodnim novinama, NN 19/25 (5. veljače 2025.), kojim objavljuje da je u ovom izvanparničnom predmetu I. i II. protustranci postavljen privremeni zastupnik, budući da je prebivalište i boravište protustranaka nepoznato, te da nemaju opunomoćenika za zastupanje u ovom predmetu, te kako isti, u ovom postupku, ima sva prava i dužnosti zakonskog zastupnika, koje će obavljati sve dok se protustranke ili njihov opunomoćenik ne pojavi pred sudom, odnosno dok Hrvatski zavod za socijalni rad ne izvijesti sud da je postavio skrbnika.
3. Sud je proveo očevid na licu mjesta uz prisustvo građevinskog vještaka dipl. ing. PM, punomoćnika predlagateljice, te uz prisustvo privremenog zastupnika I. i II. protustranke, radi utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine.
4. Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. PM dostavljenog u spis 07. srpnja 2025. godine, proizlazi kako je vrednovanje predmetne nekretnine obavljeno na temelju postojećih dokumenata, kao i uspoređivanjem cijena i svojstva adekvatnih objekata uzevši u obzir posebne okolnosti. Posebno su uzeti u obzir lokacija, razvoj, prostorno uređenje, mogućnosti namjene i postojeći sadržaj, te je utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, na dan 23. svibnja 2025. godine, u iznosu od 20.700,00 Eura. Rekapitulacija po suvlasničkim udjelima za I. protustranku IM, a u suvlasničkom dijelu 1/21 iznosi 985,24 eura, te suvlasnički dio 1/21 za II. protustranku RM iznosi također 985,24 eura, a odnosi se na 14,71 m2, svaki po cijeni od 66,96 eura po 1m2.
5. Punomoćnik predlagateljice i privremeni zastupnik I. i II. protustranke, uredno su zaprimili nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. PM, te nisu istakli nikakve primjedbe, protustranke zastupane po privremenom zastupniku očitovali su se navodeći kako su suglasne s prijedlogom predlagateljice na ime razvrgnuća suvlasništva, stoga je sud u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom očevida i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine.
6. Sukladno odredbi čl. 50. st. 1. i čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sud je odlučio kao pod toč. I. izreke ovog rješenja, sve uz obvezu predlagateljice da I. i II. protustranci u roku od 30 dana isplati svakome iznos od 985,24 eura, a kako su isti nepoznatog boravišta i prebivališta, sve u korist depozita suda.
Zagreb, 29. prosinca 2025.
Sudac:
Karmen Sekso Čolak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka.
DNA:
1. predlagateljici po pun. Maji Mamut Udovičić, odvj. uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog od 162,87 Eura i na odluku u iznosu od 162,87 Eura 2. 1. i 2. protustranci po privremenoj zastupnici Zrinki Bojanić, odvj.
