REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: OVR-4227/25-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Miroslavu Sutonu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja GRADIS-INTERIER d.o.o., Zagreb Gornje Padine 64, OIB: 08087656384, zastupan po punomoćniku Goranu Devrnji, odvjetniku iz Zagreba, protiv ovršenika ZONA d.o.o. iz Zagreba, Sokolska Ulica 54, OIB: 36665609046, bez održavanja ročišta, 24. prosinca 2025.
r i j e š i o j e
I Odbija se prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja podnesen sudu 17. prosinca 2025., na nekretninama ovršenika, i to
- na nekretninama u suvlasništvu ovršenika ZONA d.o.o., Sokolska ulica 54, 10000
Zagreb, OIB: 36665609046, i to:
nekretnine upisane pri Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k.o. 999901, GRAD ZAGREB, kč. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta HORVAĆANSKA CESTA, ORANICA, ukupne površine 2511 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška]
- nekretninama upisanima u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 999901, GRAD ZAGREB, kč. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta Horvaćanska cesta, DVORIŠTE, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, Zagreb, Horvaćanska cesta 37, 37A, ukupne površine 3018 m2 i to:
4. Suvlasnički dio: 4/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)
garažno parkirno mjesto oznake PM 62 površine 17,49 m2, kojem pripada spremište oznake p2. SPR26 površine 5,23 m2, sve u podrumu -2 stambeno poslovne građevine; 27. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-26)
garažno parkirno mjesto oznake PM 85 površine 13,59 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
28. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-27)
garažno parkirno mjesto oznake PM 86 površine 13,59 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine
6. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35)
garažno parkirno mjesto oznake PM 94 površine 13,59 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
37. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-36)
garažno parkirno mjesto oznake PM 95 površine 16,23 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
39. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-38)
garažno parkirno mjesto oznake PM 97 površine 13,45 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
40. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-39)
garažno parkirno mjesto oznake PM 98 površine 13,45 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
52. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-51)
garažno parkirno mjesto oznake PM 110 površine 14,12 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
54. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-53)
garažno parkirno mjesto oznake PM 112 površine 14,12 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
55. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-54)
garažno parkirno mjesto oznake PM 113 površine 14,12 m2, u podrumu -2 stambeno- poslovne građevine;
65. Suvlasnički dio: 5/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-64)
garažno parkirno mjesto oznake PM 3 površine 17,49 m2, kojem pripada spremište oznake p1.SPR10 površine 7,94 m2, sve u podrumu -1 stambeno-poslovne građevine; 66. Suvlasnički dio: 4/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-65)
garažno parkirno mjesto oznake PM 4 površine 13,45 m2, sa spremištem oznake p1.SPR1 površine 4,98 m2, sve u podrumu -1 stambeno-poslovne građevine; 86. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-85)
garažno parkirno mjesto oznake PM 24 površine 13,59 m2, u podrumu -1 stambeno- poslovne građevine;
118. Suvlasnički dio: 3/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-117)
garažno parkirno mjesto oznake PM 56 površine 13,59 m2, u podrumu -1 stambeno- poslovne građevine
142. Suvlasnički dio: 25/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-141)
stan oznake A20 na drugom katu Horvaćanska 37, koji se sastoji od ulaza, dvije kupaonice, dvije sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 59,09 m2, sa lođom površine 9,75 m2;
153. Suvlasnički dio: 22/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-152)
stan oznake A30 na trećem katu Horvaćanska 37, koji se sastoji od ulaza, kupaonice, sobe te dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 44,78 m2, sa lođom površine 6,27 m2, kojem pripadaju spremište u prizemlju Horvaćanska 37 oznake p0. SPR29, površine 15,14 m2, vanjsko parkirno mjesto oznake PM128, površine 10, 60 m2 i vanjsko parkirno mjesto oznake PM129, površine 12,60 m2;
188. Suvlasnički dio: 11/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-187)
stan oznake A63 na šestom katu Horvaćanska 37, koji se sastoji od ulaza, kupaonice te dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 25,12 m2, sa lođom površine 4,44 m2;
192. Suvlasnički dio: 10/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-191)
stan oznake B62 na šestom katu Horvaćanska 37A, koji se sastoji od kupaonice te dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 22,14 m2, sa lođom površine 4,32 m2;
199. Suvlasnički dio: 51/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-198)
stan oznake B72 na sedmom katu Horvaćanska 37A, koji se sastoji od ulaznog hodnika, hodnika, izbe, dvije kupaonice, prostorije gospodarstva, garderobe, tri sobe te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 122,81 m2 sa lođom površine 14,71 m2;
201. Suvlasnički dio: 66/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-200)
stan oznake A81 na osmom katu Horvaćanska 37, koji se sastoji od ulaza, garderobe, dvije kupaonice, vešeraja, kuhinje, saune, tuša, wc-a, tri sobe te dnevnog boravka s blagovaonicom, ukupne površine 146,45 m2, sa terasom površine 21,02 m2, terasom površine 27,76 m2, terasom površine 36,58 m2 i terasom površine 13,65 m2; II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu upis zabilježbe odbijenoga prijedloga za ovrhu, podnesenog sudu 17. prosinca 2025. na nekretninama ovršenika opisanima pod točkom I. izreke ovog rješenja.
Obrazloženje
1.Dana 17. prosinca 2025. godine ovrhovoditelj je podnio prijedlog za ovrhu na nekretninama ovršenika opisanima u točki I izreke ovoga rješenja, na temelju ovršne isprave, radi naplate tražbine u ukupnom iznosu od 32.023,70 eura s pripadajućim kamatama. Ovrhovoditelj je uz prijedlog za ovrhu podnio sudu zemljišnoknjižni izvadak za predmetne nekretnine od 17. prosinca 2025. i Potvrdu FINE od 16. prosinca 2025. prema kojoj je tražbina ovrhovoditelja evidentirana u Očevidniku redoslijeda osnova za plaćanje na drugom mjestu s tim da je iznos obveza evidentiranih u Očevidniku redoslijeda osnova za plaćanje prije ove osnove 660,00 eura.
2. Sud je izvršio uvid u prijedlog i dokumentaciju koju je dostavio ovrhovoditelj s ciljem utvrđivanja je li opravdano donošenje rješenja o ovrsi temeljem kojeg će u ovom postupku doći do prodaje nekretnina ovršenika radi namirenja tražbine ovrhovoditelja.
3. Odredbom iz čl. 6. Ovršnog zakona("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, u daljnjem tekstu OZ-a), određeno je da pri provedbi ovrhe i osiguranja će se paziti na dostojanstvo ovršenika odnosno protivnika osiguranja te na to da ovrha, odnosno osiguranje za njega budu što manje nepovoljni.
4. Iz dostavljene Potvrde FINE od 16. prosinca 2025. proizlazi da je tražbina ovrhovoditelja evidentirana na drugom mjestu te da je prije ovrhovoditeljeve tražbine evidentirano potraživanje u iznosu od 660,00 eura. Obzirom na iznos tražbine koji je evidentiran u Očevidniku prije osnove za plaćanje u korist ovrhovoditelja postoji realna mogućnost da ovrhovoditelj u jednom trenutku namiri svoje potraživanje putem FINE.
5. Uvidom u Izvadak iz zemljišnih knjiga od 17. prosinca 2025. za nekretnine na kojima ovrhovoditelj predlaže određivanje ovrhe utvrđeno je da se radi o 21 nekretnini od kojih je jedna oranica površine 2511 m2, 6 stanova te 14 garažnih parkirnih mjesta.
6. Iako sud u ovom trenutku ne raspolaže podacima o vrijednosti predmetnih nekretnina, a iz prijedloga za ovrhu ili drugih dostupnih podataka trenutno nije moguće utvrditi njihovu ukupnu vrijednost, sasvim je izvjesno da je vrijednost nekretnina na kojima ovrhovoditelj predlaže određivanje ovrhe, nesrazmjerno veća od iznosa tražbine ovrhovoditelja. Također, utvrđeno je da su nekretnine upisane pri Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k.o. 999901, GRAD ZAGREB, kč. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta HORVAĆANSKA CESTA, ORANICA, ukupne površine 2511 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], te nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i to E-3, E-27, E- 35, E-54, E-64, E-65, E-152, E-187 i E-191, opterećene upisanim založnim pravima više založnih vjerovnika radi osiguranja plaćanja njihovih tražbina u ukupnom iznosu od cca.11.000.000,00 eura, iz čega proizlazi da bi se u slučaju određivanja i provedbe ovrhe na navedenim nekretninama namirivali svi navedeni založni vjerovnici prije ovrhovoditelja, obzirom da bi svi imali prednost pri namirenju obzirom na vrijeme upisa založnih prava, te je potpuno izvjesno da se ovrhovoditelj obzirom na visinu potraživanja založnih vjerovnika na navedenim nekretninama ne bi mogao namiriti niti djelomično. U konkretnom slučaju ovrha na navedenim nekretninama bi se provodila radi namirenja založnih vjerovnika koji ovrhu nisu tražili niti su pokrenuli bilo kakav postupak radi naplate osiguranih potraživanja. U pogledu preostalih nekretnina vrijedi napomenuti da na nekoliko nekretnina postoji i upisana predbilježba prava vlasništva a što ovrhovoditelj u prijedlogu za ovrhu nije naznačio.
7. Dakle, sud bi usvajanjem prijedloga za ovrhu na predmetnim nekretninama postupao protivno odredbi iz čl. 6 OZ-a, jer je prema stanju u zemljišnim knjigama potpuno jasno da se ovrhovoditelj iz kupovnine ostvarene eventualnom prodajom većeg broja ranije naznačenih predmetnih nekretnina u ovršnom postupku ne bi mogao namiriti niti djelomično obzirom na postojeća založna prava. Također, jasno je da obzirom na visinu tražbine ovrhovoditelja određivanje ovrhe na predloženim nekretninama nije nužno da bi ovrhovoditelj namirio svoju tražbinu jer je sasvim izvjesno da je vrijednost predmetnih nekretnina nesrazmjerno veća od ovrhovoditeljeve tražbine. Potrebno je posebno naglasiti da ovršenik u ovoj fazi postupka ne može predložiti ograničenje predmeta ovrhe sukladno odredbi iz čl. 5. st. 2. OZ-a obzirom da isti ne zna da je protiv njega podnesen prijedlog za ovrhu a sud ne može u fazi odlučivanja o prijedlogu za ovrhu svojevoljno odabrati jednu ili eventualno više nekretnina te na njima odrediti ovrhu na način da se prodajom tih nekretnina može namiriti ovrhovoditeljeva tražbina u cijelosti. Ovrhovoditelj je mogao odnosno trebao podnijeti prijedlog za ovrhu na jednoj ili eventualno nekoliko nekretnina koje nisu opterećene založnim pravima i na kojima ne postoji predbilježba prava vlasništva a iz čije prodaje, obzirom na njihovu vrijednost bi se ovrhovoditelj mogao namiriti u cijelosti. Naravno, ovrhovoditelj takav prijedlog na temelju ovršne isprave može podnijeti u bilo kojem trenutku.
8.Zaključno, sud nije mogao pozivati ovrhovoditelja na naknadno dostavljanje odgovarajućih dokaza o vrijednosti predmetnih nekretnina ovršenika, imajući u vidu odredbe čl. 80 a u svezi s 13. st. 1. OZ-a.
9.Slijedom svega iznesenog, sud je zaključio da je određivanje i provedba ovrhe na nekretninama u ovom konkretnom slučaju protivna citiranoj odredbi ovršnog zakona (čl. 6. OZ-a) jer bi sud svojim postupanjem oštetio ovršenika, a moguće i treće osobe odnosno predbilježne vlasnike određenih nekretnina.
10. Primjenom čl. 7. OZ-a odlučeno je da se neće izvoditi dokaz saslušanjem stranaka obzirom da iznesene činjenice daju sudu osnovu za donošenje odluke.
11. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki I izreke ovoga rješenja
12. Primjenom članka 95. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/19, 128/22, 155/23) odlučeno je kao u točki II izreke ovog rješenja.
U Zagrebu, 24. prosinca 2025.
S u d a c:
Miroslav Suton
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.
DNA:
1. ovrhovoditelju po punomoćniku
2. zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda, prije pravomoćnosti uz prijedlog za ovrhu od 17. prosinca 2025.
