Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama – Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje – Buie
Via dell'Istria 1, 52460 Buie
Posl. br. R1-113/2022-25
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji Pavica Gulišiji Brečević, u pravnoj stvari I. predlagateljice EPB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II. predlagateljice EP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koje zastupaju punomoćnici Livio Marcan i Vedran Marcan, odvjetnici iz odvjetničkog ureda Vedrana Marcana u Umagu, protiv I. protustranke CP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II. protustranke GP (ĆP) CP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa skrbnica TP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] (ranije skrbnica KP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]), radi razvrgnuća suvlasništva, 24. prosinca 2025.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica posebnih dijelova nekretnine uspostavljenih na k. č. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], slijedećih oznaka:
1. Suvlasnički dio: 26/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim je povezano pravo vlasništva u suvlasništvu cijele nekretnine na posebnom dijelu zgrade:
JEDINICA A crveno obojana - veći stan u prizemlju
1. ul. trijem prizemlje 3,82 m[2]
2. dn. boravak prizemlje 31,37 m[2]
3. kuhinja prizemlje 11,88 m[2]
4. kupaona prizemlje 4,12 m[2]
5. hodnik prizemlje 3,72 m[2]
6. soba prizemlje 12,36 m[2]
7. kupaona prizemlje 6,09 m[2]
8. Soba prizemlje 13,63 m[2]
9. Kotlovnica prizemlje 5,60 m[2]
10. nat. terasa prizemlje 13,44 m[2] ,
UKUPNO: 106,03 m2,
i
2. Suvlasnički dio: 8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) s kojim je povezano pravo vlasništva u suvlasništvu cijele nekretnine na posebnom dijelu zgrade:
JEDINICA B plavo obojana - manji stan u prizemlju
11. kuhinja prizemlje 8,96 m[2]
12. soba prizemlje 9,65 m[2]
13. wc prizemlje 2,50 m[2]
14. nat. terasa prizemlje 12,38 m[2]
UKUPNO: 33,49 m[2] ,
u skladu sa sporazumom stranaka tako da:
a) 2. Suvlasnički dio: 8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) s kojim je povezano pravo vlasništva u suvlasništvu cijele nekretnine na posebnom dijelu zgrade:
JEDINICA B plavo obojana - manji stan u prizemlju
11. kuhinja prizemlje 8,96 m[2]
12. soba prizemlje 9,65 m[2]
13. wc prizemlje 2,50 m[2]
14. nat. terasa prizemlje 12,38 m[2]
UKUPNO: 33,49 m[2] ,
pripadne u samovlasništvo II. protustranici HP (Annamaria) Đorđioski iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa skrbnica TP iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], a da
b) 1. Suvlasnički dio: 26/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) s kojim je povezano pravo vlasništva u suvlasništvu cijele nekretnine na posebnom dijelu zgrade:
JEDINICA A crveno obojana - veći stan u prizemlju
1. ul. trijem prizemlje 3,82 m[2]
2. dn. boravak prizemlje 31,37 m[2]
3. kuhinja prizemlje 11,88 m[2]
4. kupaona prizemlje 4,12 m[2]
5. hodnik prizemlje 3,72 m[2]
6. soba prizemlje 12,36 m[2]
7. kupaona prizemlje 6,09 m[2]
8. Soba prizemlje 13,63 m[2]
9. Kotlovnica prizemlje 5,60 m[2]
10. nat. terasa prizemlje 13,44 m[2]
UKUPNO: 106,03 m[2] ,
ostane u suvlasništvu I. predlagateljice EPB, II. predlagateljice EP i I. protustranke CP, svakoj u 1/3 dijela.
II. Predlagateljice EPB, II. predlagateljica EP i I. protustranka CP su dužne na ime razlike vrijednosti suvlasničkog dijela, solidarno isplatiti II. protustranci HP iznos od 3.000,00 (tritisuće) eura, u roku 15 dana.
III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje – Buie da po pravomoćnosti ovog rješenja i po predočenju dokaza o izvršenoj uplati iz t. II. izreke, a na prijedlog stranke izvrši uknjižbu prava vlasništva / suvlasništva u skladu s t. I. izreke.
Obrazloženje
1. Predlagateljice su podnijele ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice posebnih dijelova nekretnine uspostavljenih na k. č. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], oznake 1. Suvlasnički dio: 26/100 etažno vlasništvo (E-1) i 2. Suvlasnički dio: 8/100 etažno vlasništvo (E-2).
2. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu oznake k. č. [katastarska čestica], upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], proizlazi da su predlagateljice i protustranke suvlasnice, svaka u 1/4 dijela posebnih dijelova nekretnine uspostavljenih na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to 1. Suvlasničkog dijela: 26/100 etažno vlasništvo (E-1) i 2. Suvlasničkog dijela: 8/100 etažno vlasništvo (E-2).
3. Na ročištu održanom 21. svibnja 2024. predlagateljice su iznijele prijedlog o načinu razvrgnuća suvlasništva koji su dogovorile s protustrankama, na način da posebni dio nekretnine oznake 2. Suvlasnički dio: 8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) pripadne u samovlasništvo II. protustranici ĆP, a da posebni dio nekretnine oznake 1. Suvlasnički dio: 26/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) ostane u suvlasništvu I. i II. predlagateljica te I. protustranke CP, svakoj u 1/3 dijela. Ovaj prijedlog se obrazlaže time što ukupna površina oba posebna dijela nekretnine iznosi 139,52 m[2] , a 1/4 tog ukupnog zbroja iznosi 34,88 m , pa ta 1/4 od ukupnih metara jednaka je skoro upisanoj površini etaže E-2, a razlika je otprilike 1 m[2] . Predlagateljice predlažu da se izvrši procjena vrijednosti razlike površine te da one II. protustranci AP isplate razliku vrijednosti od 1 m[2] .
4. S obzirom na to da protustranke nisu bile prisutne na ročištu, sud ih je dopisom od 29. svibnja 2024. pozvao na očitovanje.
5. U dopisu od **.**.2024., ŽP, kao skrbnica II. protustranke GP, izjavila je da je suglasna s iznesenim prijedlogom razvrgnuća te da prihvaća u samovlasništvo 2. Suvlasnički dio: 8/100 etažno vlasništvo (E-2) i da se II. protustranci na ime razlike u površini posebnih dijelova nekretnine od 1,39 m[2] , isplati iznos od 3.000,00 eura.
6. I. protustranka CP je u dopisu od 15. srpnja 2024. izjavila je da je suglasna s prijedlogom načina razvrgnuća iznesenim od strane predlagateljica.
7. U podnesku od 14. listopada 2024. predlagateljice su ustrajale kod iznesenog prijedloga glede načina razvrgnuća te su predložile da ostale stranke solidarno isplate II. protustranci iznos od 3.000,00 eura na ime razlike vrijednosti stečenog posebnog dijela predmetne nekretnine (zbog razlike u površini posebnih dijelova nekretnine od 1,39 m[2] ).
8. Dopisom Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Buje, Klasa: 551- 03/23-01/80, Urbroj: 139-006-10/02-25-8 od 13. veljače 2025., sud je obaviješten da je II. protustranci imenovana nova skrbnica. Iz istog proizlazi i da je Hrvatski zavod za socijalni rad odobrio skrbnici II. protustranke da prihvati ranije u ovom postupku predloženi sporazum o razvrgnuća suvlasništva na način da II. protustranci pripadne u vlasništvo posebni dio nekretnine k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], oznake 2. Suvlasnički dio:
8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), uz isplatu joj od predlagateljica i I. protustranke 3.000,00 eura, sve kako je to bivša skrbnica II. protustranke prihvatila njezinim očitovanjem (izjavom).
9. Odredbom članka 49. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV) propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućega i dopuštenoga.
9. 1. U skladu s odredbom članka 50. st. 1. ZV-a, kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.
10. S obzirom na to da su stranke postigne sporazum o načinu razvrgnuća koji je moguć i dopušten, sud je njihov sporazum prihvatio te je razvrgnuo suvlasništvo predmetne nekretnine kako je to pobliže navedeno u izreci rješenja.
U Bujama 24. prosinca 2025.
Sutkinja
Pavica Gulišija Brečević
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dostave rješenja.
DNA:
1. predlagateljice p.p.
2. I. protustranka
3. II. protustranka po skrbnici TP
