REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 154 R1 Ob-1302/2025-12

U IM E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji tog suda Rei Rajić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice NLJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Kristini Abramović, odvjetnici u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. NL, OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa posebna skrbnica RLJ, pravnica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, radi zastupanja djeteta u vezi s vrjednijom imovinom, 23. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici i majci NLJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da zastupa svoju kćer mlt. NL, OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da u njeno ime, u svojstvu prodavatelja, sklopi ugovor o kupoprodaji za nekretninu upisanu u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk.č.br. 5810/3, [adresa] površine 697 m2 (dvorište površine 664 m2, gospodarska zgrada površine 33 m2).

II. Nalaže se predlagateljici da kao zastupnica mlt. djeteta ishodi obvezu kupca u ugovoru o kupoprodaji nekretnine opisane u točki I. ovog rješenja, da ugovoreni iznos kupovnine uplati na tekući račun u vlasništvu mlt. NL, OIB: [osobni identifikacijski broj].

III. Nalaže se predlagateljici da o sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine sukladno točkama I. i II. ovog rješenja sudu dostavi dokaz u roku od 15 dana od sklapanja ugovora.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovom sudu 4. lipnja 2025. podnijela prijedlog za odobrenje raspolaganja imovinom svoje mlt. kćeri NL, rođene **.**.2009., na način da proda dio nekretnine. Navodi da je 8. siječnja 2025. mlt. NL kupila nekretninu upisanu u zk.uk.br. 22161 k. o. [katastarska općina], zk.č.br. 5802/2, [adresa] ukupne površine 329 m2 (dvorište površine 193 m2, kuća br. 30 površine 127 m2 i pomoćna zgrada površine 9 m2) i k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] ukupne površine 697 m2 (dvorište površine 664 m2 i gospodarska zgrada površine 33 m2). U predmetnoj nekretnini predlagateljica i kćer zajedno živi, a kupljena je s namjerom da se naknadno proda dio nekretnine, i to zk.č.br. 5810/3, te da se dobivenim sredstvima adaptira i uredi kuća na zk.č.br. 5810/2. Ističe da je potrebno izvršiti opsežna ulaganja u kuću (promjena krovišta i cjelokupne stolarije, adaptacija dvije kupaonice u potpunosti, postavljanje novih pločica u kuhinji i blagavaonici, uvođenje plina jer je grijanje aktualno na drva te niz manjih ulaganja i građevinskih zahvata). Predlagateljica nema sredstava da navedena ulaganja izvrši o vlastitom trošku, pa je upravo zato planirana istovremena kupnja zk.č.br. 5810/3 i naknadna prodaja, a kako bi se pribavila sredstva za uređenje kuće. Naime, predlagateljica je zaposlena u trgovačkom društvi Konzum plus d.o.o. na radnom mjestu prodavač- blagajnik. Otac mlt. NL nije zainteresiran da ulaže u navedenu kuću, odnosno isti nije u kontaktu s kćeri već 13 godina.

2. Prijedlog je dostavljen RL, ocu djevojčice, uz poziva da se na isti očituje u roku od osam dana, uz upozorenje da će se u suprotnom smatrati da je s prijedlogom suglasan. U podnesku od 23. listopada 2025. otac je potvrdio kako uistinu nije u kontaktu s kćer, ne zna da je nekretnina kupljena niti da je u planu uređenje kuće. Predlaže da sud odluči u najboljem interesu djeteta.

3. Tijekom postupka mlt. NL imenovana je posebna skrbnica RLJ, pravnica iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb.

4. Radi utvrđenja relevantnih činjenica sud je pročitao dokumentaciju dostavljenu uz prijedlog te je saslušao predlagateljicu.

5. Odredbom čl. 98. Obiteljskog zakona („Narodne novine“ broj: 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023, dalje: ObZ) predviđeno je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da je propisano da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. ObZ-a.

6. U čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima, valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog, i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina te pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti.

7. Na ročištiu od 2. listopada 2025. proveden je dokaz saslušanjem predlagateljice koja je navela sljedeće. Stanuje s kćeri NL i nevjenčanim suprugom na adresi u [adresa], odnosno u nekretnini na koju je odnosi prijedlog. Ima još dvoje odrasle djece iz prvog braka koji su financijski situirani, za što se pobrinuo njihov otac. Kći NL nije u toj situaciji budući da njezin otac RL i njegova strana obitelji nisu zainteresirani za nju niti za održavanje obiteljskih odnosa. Ističe da je zato prodala svoj stan te tim novcem kupila predmetnu nekretninu tj. kuću i dvorište s gospodarskom zgradom, i to na ime kćeri NL, kako bi ona u budućnosti imala osiguranu nekretninu. One trenutno i žive u toj kući, ali plan je da se jedna od dvije čestice iz tog zemljišnoknjižnog uloška proda kako bi se pribavila sredstva za uređenje kuće. Ističe kako već imaju kupca koji je nkerentinu i kapario.

8. Predlagateljica je podneskom od 6. listopada 2025. u spis dostavila presliku Predugovora o kupopordaji nekretnine od 7. svibnja 2025. iz kojeg je vidljivo kako je kupac već platio kaparu za kupopordaju nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk.č.br. 5810/3.

9. Na temelju provedenih dokaza sud je utvrdio kako je prijedlog majke osnovan. Prema članku 3. stavka 2. Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 8. siječnja 2025., ovjerenog po vršitelju dužnosti javnog bilježnika Filipu Milaku iz Zagreba pod brojem OV-8/2025 od 8. siječnja 2025., kojim je mlt, NL stekla vlasništvo nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene od 65.000,00 eura isplaćuje majka kupca NLJ. Dakle, predlagateljica je predmetne nekretnine platila svojim sredstvima, a u korist kćeri NL, odnosno s upisom vlasništva na njeno ime.

10. Sud je iskaz predlagateljice ocijenio kao uvjerljiv, iskren i životno logičan. Iz zemljišnoknjižnog uloška za predmetnu nekretninu vidljivo je da se na jednoj čestici nalazi kuća (u kojoj žive predlagateljica i kćer) s dvorištem, a na drugoj dvorište s gospodarskom zgradom. Sud smatra kako je opravdano i smisleno da se proda čestica na kojoj se nalaze dvorište i gospodarska zgrada, a da se dobivena sredstva utroše na adaptaciju i uređenje kuće u kojoj predlagateljica i mlt. NL žive. Zaključno, uz obvezu da kupac kupoprodajnu cijenu isplati na račun mlt. djeteta, sud smatra kako predloženim raspolaganjem neće doći do umanjenja imovine djeteta, već će ona samo promijeniti oblik, a vrijednost kuće će se dugoročno povećati. Isto tako će se unaprijediti kvaliteta života mlt. NL, budući da će se obnoviti i urediti stambeni prostor u kojem dijete živi.

11. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 23. prosinca 2025.

Sutkinja:

Rea Rajić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe koja se podnosi u roku 15 dana od dana zaprimanja rješenja ovom sudu u pet istovjetnih primjeraka, a o njoj odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po pun.

2. Posebnom skrbniku

3. RL