Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europske avenije 7

31000 Osijek

Stalna služba u Valpovu

K. P. Krešimira IV br. 3

31550 Valpovo

Poslovni broj: Ovr-449/2024 -38

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu toga suda Goranu Jokiću, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja DDM REO ADRIA d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 91868082461, zastupan po Nenadu Grofu, odvjetniku iz Zagreba, protiv treće ovršenice MD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku CD i četvrto ovršenice GD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, izvan ročišta, 22. prosinca 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa postignutog prodajom suvlasničkih dijelova nekretnine ovršenika (identifikator predmeta prodaje 30312, identifikator nadmetanja 54368), koju je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi, koja je započela 18. srpnja 2025., a završila 9. listopada 2025., kupio ovrhovoditelj kao kupac za iznos kupovnine od 3.257,49 eura, sukladno čl. 113. i 114. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje OZ) namiruju se tražbine kako slijedi:

I.I. U cijelosti tražbine prvog isplatnog reda ovrhovoditelja DDM REO ADRIA d.o.o., OIB: 91868082461:

- s osnove plaćenog predujma za održavanje elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,81 eura i s osnove plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u ovom ovršnom predmetu u iznosu od 202,40 eura.

I.II. Djelomično tražbine trećeg isplatnog reda ovrhovoditelja DDM REO ADRIA d.o.o., OIB: 91868082461:

- u razmjernom dijelu glavnica osigurana založnim pravom u iznosu od 1.154,88 eura,

- u razmjernom dijelu zakonske zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 1.575,23 eura,

-u razmjernom djelu troškovi ovog ovršnog postupka u iznosu od 139,17 eura.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji Osijek da vrati ovrhovoditelju, ujedno kupcu oslobođenom polaganja kupovnine, jamčevinu uplaćenu 25. kolovoza 2025. u iznosu od 414,58 eura, koju je isti uplatio na račun [broj bankovnog računa] (identifikator predmeta prodaje 30312, identifikator nadmetanja 54368). Jamčevinu je potrebno vratiti na račun ovrhovoditelja IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d., s pozivom na broj: 5100135296.

III. Zbog nedostatka sredstava iz kupovnine ne može se namiriti cjelokupna tražbina ovrhovoditelja DDM REO ADRIA d.o.o., OIB: 91868082461 pa nepodmireni ostaju kako slijedi:

- preostali dio glavnica osigurane založnim pravom u iznosu od 35.101,41 eura,

- preostali dio zakonske zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 47.874,85 eura,

- preostali dio troškova ovog ovršnog postupka u iznosu od 4.224,39 eura.

IV. Ovrhovoditelj je iznose novčane tražbine pobliže opisane u točki Ill. izreke ovog rješenja ovlašten naplaćivati od preostalih suvlasnika nekretnine, odnosno njihovih sveopćih pravnih slijednika ovrhom na njihovim suvlasničkim dijelovima.

V. Ovrha na suvlasničkim dijelovima nekretnine treće ovršenice MD i četvrto ovršenice GD, smatra se dovršenom.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ranijeg ovrhovoditelja DDM Invest III AG, OIB 42497989050, ovaj sud donio je rješenje o ovrsi 25. rujna 2020. pod brojem Ovr-507/2020-5. Predmetnim rješenjem određena je ovrha na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], i to na 1.suvlasničkpm dijelu (1/21) prvo ovršenice ŽD, 2. suvlasničkom dijelu (1/21) drugo ovršenice ĆD, 3. suvlasničkom dijelu (1/21) treće ovršenice RD i 4.suvlasničkom dijelu (1/21) četvrto ovršenice GD. U odnosu na peto ovršenika KD i njegov suvlasnički dio označen kao 5.suvlasnički dio 17/21, odbačen je prijedlog za ovrhu kao nedopušten, s obzirom da je isti preminuo prije pokretanja postupka. Tijekom postupka, utvrđeno je da su preminuli ŽD, ĆD i RD pa je postupak prekinut rješenjem ovog suda br. Ovr-507/2020-16 od 26. listopada 2020. Na prijedlog ovrhovoditelja nastavljen je ovršni postupak u odnosu na treće ovršenicu RD , s obzirom da je iza iste proveden ostavinski postupak te je pozvana njena zakonska nasljednica MD da isti postupak preuzme, a što je ista i učinila. Također je u međuvremenu došlo do promjene na strani ovrhovoditelja na način da je raniji ovrhovoditelj ustupio tražbinu osiguranih založnim pravom na predmetnoj nekretnini novom ovrhovoditelju DDM REO ADRIA d.o.o., OIB: 91868082461.

2.Slijedom navedenoga, u nastavku ovršnog postupka pristupljeno je prodaji

3.suvlasničkog dijela predmetne nekretnine (1/21) koji glasi na nasljednicu iza pok. RD, ujedno novu treće ovršenicu MD te u odnosu na 4. suvlasnički dio (1/21) koji glasi na četvrto ovršenicu GD.

3. Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi, koju je provela Financijska agencija pod identifikatorom predmeta prodaje 30312, odnosno identifikatorom nadmetanja 54368, prodani su 3. i 4. suvlasnički dio predmetne nekretnine treće i četvrto ovršenika ovrhovoditelju kao kupcu, za iznos kupovnine od 3.257,49 eura. Rješenjem o dosudi broj Ovr-449/2024-26 od 14. listopada 2025. ovrhovoditelj je kao kupac oslobođen polaganja ostatka kupovnine jer se isti jedini namiruje iz kupoprodajne cijene predmetnih suvlasničkim dijelova nekretnine treće i četvrto ovršenika , s tim da je iznos kupovnine znatno niži od visine tražbine ovrhovoditelja.

4. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi, sud je temeljem čl. 124. Ovršnog zakona (Narodne novine broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje OZ), zakazao ročište za diobu kupovnine, koje je ročište održano 11. prosinca 2025.. Ovrhovoditelj je u pisanim podnesku koji je sud zaprimio 10. prosinca 2025. (str. 262 spisa) specificirao svoju tražbinu te je predložio donošenje rješenja o namirenju sukladno naznačenoj specifikaciji.

5. Iz čl. 113. i 114. OZ-a proizlazi da se namirenje tražbine odvija kroz isplatne redove. U prvom isplatnom redu namiruju se troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (čl. 113. st.1. t.1.OZ- a). U drugom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st.1. t. 2.OZ-a). U trećem isplatnom redu namiruju se tražbine osigurane hipotekom, tražbine ovrhovoditelja iz ovršne isprave na čiji je prijedlog određena ovrha- glavna tražbina, naknade za osobne služnosti i druga knjižna prava, troškovi i kamate obračunati za posljednje tri godine od donošenja rješenja o dosudi pod pretpostavkom da su utvrđeni ovršnom ispravom, ostali troškovi ovršnog postupka (čl. 114. st.1. i 4. OZ-a). U četvrtom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe koji terete nekretninu, a nisu dospjeli unutar posljednje godine koja se računa unatrag godinu dana do dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 114. st. 5. OZ-a). U petom isplatnom redu namiruju se tražbine troškova i kamata starijih od tri godine od donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu, (čl. 114. st. 6. OZ-a). Iz čl. 116. OZ-a proizlazi da se više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

6. Polazeći od obračuna potraživanja koji je dostavio ovrhovoditelj, kao i od činjenice da ovršenici nisu osporavali visinu tražbine, primjenom naprijed citiranih odredbi odlučeno je kao u izreci pod I., II. i lll. Pri tome posebno treba naglasiti da su samo tražbine prvog isplatnog reda namirene u cijelosti dok su tražbine ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda namirene razmjerno svojoj visini zbog nedostatka sredstava iz kupovnine, a što je u skladu s citiranim čl. 116. OZ-a. Naime, ukupni zbroj tražbina ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda iznosi 90.069,93 eura. Udio glavnice osigurane založnih pravom iz ovršne isprave u tražbinama trećeg isplatnog reda iznosi 40,25 % ( 36.256,29/ 90.069,93 x 100), udio zakonske zatezne kamate na glavnicu osiguranu založnim pravom iz ovršne isprave iznosi 54,90% (49.450,08/ 90.069,93 x 100) i udio troškova ovog postupka iznosi 4,85% (4.363,56/90.069,93). Budući neraspoređeni dio kupovnine, nakon što su u cijelosti namirene tražbine iz prethodnih isplatnih redova iznosi 2.869,28 eura, razmjerni dio glavnice iz ovršne isprave u tražbinama trećeg isplatnog reda nominalno iznosi 1.154,88 eura (40,25% od 2.869,28 eura), razmjerni dio zakonske zatezne kamate na glavnicu duga iz ovršne isprave iznosi 1.575,23 eura (154,90% od 2.869,28) i razmjerni dio troškova ovog postupka iznosi 139,17 eura(4,85% od 2.869,28).

7. Troškovi ovog ovršnog postupka, koji su priznati ovrhovoditelju u iznosu od 4.363,56 eura i koji su razmjerno namireni u iznosu od 139,17 eura sastoje se od:

- troškova sastava prijedloga za ovrhu po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 829,52 eura, a koji su troškovi priznati ovrhovoditelju pravomoćnim rješenjem o ovrsi Ovr-507/2020-5 od 25. rujna 2020. i koji su umanjeni za iznos sudske pristojbe koja je namirena u cijelosti u prvom isplatnom redu u iznosu od 202,40 eura,

-sastav podneska po punomoćniku odvjetniku od 20. listopada 2020. i 4. listopada 2023. u iznosima od po 829,52 eura, s PDV-om, što je u skladu s Tbr. 11. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, (Narodne novine broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22 i 126/22), odnosno za 2 podneska ukupno 1.659,04 eura, s tim da je navedeni iznos zatražen u odnosu na vrijednost predmeta spora u visini od 500 bodova x 10 kn, što za jedan podnesak iznosi 5.000,00 kn, plus PDV od 25% ili 6.250,00 kn ukupno za jedan podnesak, a daljnjih preračunavanjem u valutu EUR dobije se iznos od 829,52 eura,

- zastupanje na ročištu održanom 19. travnja 2024. u iznosu od 1.250,00 eura, što je u skladu s Tbr. 12. 1. u vezi s Tbr. 7.1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 138/23, dalje: Tarifa),

-sastav podneska od 19. kolovoza 2025. u iznosu od 625,00 eura, što je u skladu s Tbr. 11. 5. Tarife.

8. Odluka naznačena u točki V. izreke ovog rješenja u skladu je s čl. 73. st. 2. OZ-a.

9. Slijedom svega iznijetog, odlučeno je kao u izreci.

Valpovo, 22. prosinca 2025.

Sudac

Goran Jokić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke imaju pravo izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Ovrhovoditelju po punomoćniku,

2. Treće ovršenici po punomoćniku

3. Četvrto ovršenici.

Nakon pravomoćnosti:

4. FINA Osijek na broj: Klasa: O/110-10/25-01/419