Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u Malom Lošinju
Riva Lošinjskih kapetana 14
51550 Mali Lošinj
Poslovni broj: P-2137/2023-29
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Tomislavu Stoparu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja IV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Mariji Erdec, odvjetnica u Malom Lošinju, protiv tuženika 1. SV pok. I, nepoznatog boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Maši Milardović Jakovljević, odvjetnica u Malom Lošinju, 2. NV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. IVN, [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. MV, [adresa], HV 3/18, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. SVN, [adresa], HV 3/18, OIB: [osobni identifikacijski broj], tuženici od 2-5 kao pravni slijednici upisane zemljišnoknjižne suvlasnice OV i 6. EV iz [adresa], kao pravni slijednik upisane zemljišnoknjižne suvlasnice VV, [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva, nakon glavne rasprave zaključene 18.prosinca 2025., u nazočnosti stranaka i punomoćnika stranaka, 22.prosinca 2025. objavio i
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da je tužiteljica CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnica nekretnine upisane u zemljišne knjige u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kao k. č. br. [katastarska čestica], oranica u 152/192 slijedom čega je ovlaštena kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel u Malom Lošinju, zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime uz istovremeni izbris tog prava sa imena: DV. I, OV. S, [adresa] i [adresa] N, [adresa], u roku od 15 dana.
Utvrđuje se da je tužiteljica CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnica nekretnine upisane u zemljišne knjige u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], maslinjak u 152/192 dijela i to onog dijela koji je u skici lica mjesta sačinjenoj po vještaku Darku Golek broj EV. broj 51/2025 od 01.12.2025.g. označen slovima H-I-M-F-GH i plavom bojom, a koja skica je sastavni dio ove presude, pa je slijedom toga tužiteljica ovlaštena da se nakon provedenog postupka parcelacije upiše u zemljišnoj knjizi kao suvlasnica u 152/192 dijela novoformirane čestice uz istovremeni izbris tog prava sa upisanih zk.vlasnika: N M. I, OV. S, H i VV r. N, [adresa], u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica u tužbi navodi kako su na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnici upisani DV, OV pok. S, [adresa], VV rođ. DV [adresa] i tužiteljica, dok da su na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnici upisani DV pok. I, OV pok. S, H, VV rođ. DV [adresa] i tužiteljica, a pravni slijednici zk.suvlasnice OV da su ovdje 2.-5.tuženi i 6.tuženi da je pravni slijednik ĆV rođ. DV. Dalje navodi da je tužiteljica dana 19.4.2022. zaključila ugovor o kupoprodaji sa prodavateljicom NV, 2.tužena i da je tužiteljica stekla suvlasnički udio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da je izvršila sve svoje obveze po predmetnom ugovoru, prodavateljica da je dozvolila tužiteljici upis u zemljišnim knjigama. Ugovorom o kupoprodaji nekretnine tužiteljica da je 14.6.2021. zaključen s prodavateljima i to 3.- 5.tuženi da je stekla suvlasničke udjele od prodavatelja NVN, BV i MVN, da je izvršila sve svoje obveze po predmetnom ugovoru i da su prodavatelji, odnosno 3.-5.tuženi dozvolili tužiteljici upis u zemljišnim knjigama, a prilikom sklapanja citiranih ugovora prodavatelji da su predstavili, odnosno legitimirali kao pravni slijednici ne samo upisane zk.vlasnice pok. O OV, već i kao slijednici upisanih suvlasnica DV i ĆV; 2. -5.tuženi da su se tom prilikom legitimirali kao isključivi posjednici i korisnici predmetni nekretnina kroz više desetljetni vremenski period, a u odnosu na suvlasničke dijelove nekretnina koji u zemljišnim knjigama glase na tuženu DV i pravni prednicu tuženika pod 6. VV tužiteljica svoje pravo vlasništva da temelji na dosjelosti, izvodeći to svoje pravo iz činjenica posjeda i korištenja nekretninama po svojim prednicima, ovdje 2.-5.tuženima, slijedom navedenog da su na strani tužiteljice ispunjene pretpostavke za stjecanje prava vlasništva opisanih nekretnina i to dijelom temeljem kupoprodaje, a dijelom temeljem dosjelosti, predlaže prihvaćanje tužbenog zahtjeva koji je nakon provedenog očevida na licu mjesta i geodetskog vještačenja specificiran podneskom od 16.12.2025.
2. Ovosudnim dopisom P-2137/23 od 24.4.2024. tuženi NV, HVN, GV, OVN i EV pozvani su bili u roku od 30 dana podnijeti pisani odgovor na tužbu, koja tužba im je tom prilikom dostavljena i tom prilikom su bili upozoreni na posljedice odredbe čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14. i 70/19; dalje ZPP), a budući do zaključenja glavne rasprave nisu podnijeli odgovor na tužbu, niti se na bilo koji način osporili tužbeni zahtjev, osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su same tužitelji podnijeli i s činjenicama koje su općepoznate i ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su navedene tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, pa su u odnosu na te tuženike ispunjeni uvjeti iz odredbe čl.331.b st.1.toč.1.-4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 89/14; dalje ZPP), tako da je u odnosu na te tuženike donesena presuda zbog ogluhe.
3. Odlučujući o osnovanosti tužbenog zahtjeva u odnosu na tuženu nepoznatog boravišta izvršen je uvid u ugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen između Muscardin Dolores kao prodavatelja i ovdje tužiteljice kao kupca 19.4.2022., ugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen između NVN, BV i MVN kao prodavatelja i ovdje tužiteljice kao kupca od 14.6.2021., zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i nalaz i mišljenje vještaka Darka Goleka iz Zagreba od 1.12.2025., a proveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz nazočnost navedenog vještaka, kao i saslušanje stranaka, odnosno tužiteljice i svjedoka JV i ČV.
4. Uvidom u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeni su točnima navodi iz tužbe o upisanim suvlasnicima na predmetnim k. č. [katastarska čestica]. Sud je dalje utvrdio točnima navode iz tužbe, a vezano za činjenicu zaključenja ugovora kupoprodaji nekretnina od 19.4.2022. i 14.6.2021.
5. Očevidom na licu mjesta utvrđeno je kako je prijepor smješten u naselju Miholašćica, u naravi predstavlja sastavni dio jedne posjedovne cjeline tužiteljice i to prostor za parkiranje uz samu cestu naselja Miholašćica, nastavno u smjeru morske obale, osim parkirnog mjesta preostali dio posjedovne cjeline u koji ulazi i prijepor u naravi je maslinik sa montažnim prizemnim objektom koji tužiteljici služi kao spremište, a ulaz u maslinik je uz kolni prilaz sa sjeverne strane, postoje još vrata sa zapadne srane, odnosno prema morskoj obali; cijela posjedovna cjelina je ograđena kamenobetonskim zidom na kojem je žičano pletivo, dijelom je pletivo postavljeno na metalnim stupićima, dijelom je do ceste; sa istočne strane uz parkirno mjesto posjedovna cjelina se proteže uz samu cestu.
6. Vještak je utvrdio da se posjed tužiteljice nalazi na k. č. [katastarska čestica], u cjelini, te na dijelu k. č. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], time da k. č. [katastarska čestica] nisu predmet ovog postupka (valja istaći kako predmet ovog postupka nije niti k. č. [katastarska čestica]), već da je tužiteljica kao prijepor pokazala samo dio svog posjeda počevši od asfaltirane ceste naselja Miholašćica prema zapadu, završno sa suhozidom-podzidom, na skici lica mjesta obilježenim točkama K-L-A, a u naravi da se radi o parkirnim mjestima i dijelu maslinika; između k. č. [katastarska čestica], kao i k. č. [katastarska čestica] nema vidljivih granica, dok granicu između k. č. [katastarska čestica] predstavlja naprijed navedeni suhozid-podzid. Vještak je dio prijepora na skici lica mjesta obilježio slovima F-G-H-I-M-F i označio plavom bojom kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sa površinom 53 m2, cijeli posjed tužiteljice prikazan je na skici lica mjesta nalaza i mišljenja vještaka, na koji nalaz i mišljenje stranke nisu imale primjedbi.
7. Svjedokinja ČV iskazala je kako joj je tužiteljica osobno poznata i da zna da je ona taj maslinik kupila prije sigurno 10 godina, da ne može točno reći koje godine i taj maslinik je kupila od Muškardin NV, LV, ĐV, ZV i Niero E, oni da su bili vlasnici, a kada je tužiteljica kupila taj maslinik obuhvaćao je i parkirno mjesto tako da je kupila cijeli taj prostor koji danas drži u posjedu prije više od 10 godina; tužiteljica da je po kupnji i ulasku u posjed postavila montažni objekt i potom ogradila kupljenu nekretninu postavivši žičano pletivo-mrežu i s jedne i s druge strane, da je postavila dvoja vrata. Svjedokinja je dalje iskazala da joj nije poznata osoba UV, time da su joj osobno poznate osobe prodavatelja koji da su bili stvarni i uknjiženi vlasnici, a dalje svjedokinja ima saznanja da su prodavatelji nasljednici iza OV koja da je bila iz [adresa], da je poznavala i VV rođ. UV koja da je iz [adresa], jer da je svjedokinja rodom iz [adresa] tako da su joj sve osobe tuženika osim UV poznate, tužiteljici da nitko nije osporavao posjed cijelog tog posjeda. Svjedokinja JV iskazala je kako je njezin šogor, suprug njezine sestre-tužiteljice preminuo prije 12 godina, a on i tužiteljica da su kupili taj maslinik i parkirno mjesto ranije, tako da je tužiteljica ranije sa suprugom u posjedu maslinika i parkirnog mjesta sigurno 15, a možda i 20 godina, da je zajedno sa suprugom ogradila taj maslinik sa žičanim pletivom i od kada svjedokinja da zna da postoji to parkirno mjesto uz cestu, kao cjelina sa tim maslinikom, a nema saznanja da bi tužiteljici ili ranije njezinom suprugom netko osporavao posjed parkirnog mjesta i maslinika kao jedne posjedovne cjeline tužiteljice.
8. Tužiteljica je iskazala kako je u posjedu nekretnina koje je sud obišao na licu mjesta više od 15 godina, ta posjedovna cjelina da je u svim granicama neizmijenjena u tih 15ak godina. Tuženi da su osobe iz Italije i da su joj se legitimirali i govorili da je to njihovo, da je to od obitelji OV, time da tužiteljica ne zna tko je osoba u tužbi označena kao osoba nepoznata boravišta DV pok.I, a kroz tih 15ak godina posjeda nitko da joj nije na bilo koji način prigovarao, osporavao posjed ili slično; u odnosu na zaključene ugovore da su ti ugovori formalno kasnije zaključeni s obzirom da prodavatelji ne žive u [adresa] već u Italiji.
9. Uzimajući u obzir provedene dokaze u ovom postupku, poglavito očevid na licu mjesta kojim je utvrđeno da je prijepor smješten u samom [adresa] i to uz glavnu prometnicu, svima vidljivo, da tuženi poznata boravišta i ujedno prodavatelji predmetnih nekretnina nisu osporili tužbu, a da tužena ŽV ili eventualno njezini nasljednici ili pravni slijednici na bilo koji način osporavaju posjed tužiteljici, to bi zasigurno bilo poznato svjedokinji ČV koja je rodom iz [adresa] i starije je životne dobi, pa joj je činjenično stanje sigurno vrlo dobro poznato, a nesrodna je sa stanakama, pa nema interesa da bio koja od strana uspije u ovom sporu, valjalo je postupiti kao u izreci i to sukladno odredbi čl.115.st.1. i 159.st.1.i.3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 103/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12., 152/14.: dalje ZV).
U Malom Lošinju 22.prosinca 2025.
S u d a c
Tomislav Stopar
Pouka o pravnom lijeku: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi u 3 (tri) primjerka putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.
1. Punomoćniku tužitelja – odvjetnica Marija Erdec
2. Privremenom zastupniku – odvjetnica Maša Milardović Jakovljević
3. Tuženima NV, HVN, GV, OVN i EV
