Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Broj: Ovr-4504/2024-46

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sutkinji Renati Kuna, u ovršnom postupku ovrhovoditeljice LĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Martini Furlan Marjanović, odvjetnici iz Osijeka, protiv ovršenika NĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama ovršenika, dana 18. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da je na elektroničkoj javnoj dražbi, koja je koja je započela 9. srpnja 2025. god., a završila 1. listopada 2025.god. prodana nekretnina u suvlasništvu ovršenika u 10/12 dijela, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 1321 m2, od čega izgrađeno zemljište ima površinu od 14 m2, dvorište 1307 m2, sveukupne površine 1321 m2, za iznos kupovne cijene od 2.200,96 eura, ovrhovoditeljici kao kupcu, LĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s tim da je ovrhovoditeljica oslobođena plaćanja kupovnine jer je njena tražbina veća od postignute kupovnine.

II. Utvrđuje se da je na elektroničkoj javnoj dražbi, koja je započela 9. srpnja 2025. god., a završila 1. listopada 2025.god. prodana nekretnina u suvlasništvu ovršenika u 10/12 dijela, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica površine 2245 m2, za iznos kupovne cijene od 1.496,64 eura, ovrhovoditeljici kao kupcu, LĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s tim da je ovrhovoditeljica oslobođena plaćanja kupovnine jer je njena tražbina veća od postignute kupovnine.

III.

Utvrđuje se da je tražbina ovrhovoditeljice kao kupca djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine na način da se iz iznosa dobivenog prodajom obje nekretnine (to je ukupan iznos od 3.697,60 eura), namiruje: 1. sukladno čl. 113. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22), na ime troška sudske pristojbe iznosom od 74,73 eura (sedamdeset četiri eura i sedamdeset tri centa), na ime predujma za provođenje građevinskog vještačenja iznosom od 649,48 eura (šesto četrdeset devet eura i četrdeset osam centi), na ime predujma za provedbu elektroničke javne dražbe kod FINA-e iznosom od 238,90 eura (dvjesto trideset osam eura i devedeset centi), koji se naplaćuju prioritetno,

2. sukladno čl. 114. Ovršnog zakona, na ime troška pristupa na ročište dana 2. prosinca 2025.g. iznosom od 200,00 eura (dvjesto eura), i na ime troška sastava podneska od 24. rujna 2025.g. iznosom od 50,00 eura (pedeset eura).

3. na ime troška kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnina kupcu i to od dana 6. listopada 2025.g. do 6. listopada 2022. iznosom od 2.009,70 eura (dvije tisuće devet eura i sedamdeset centi),

4. na ime glavnice, djelomično, iznosom od 474,79 eura (četiristo sedamdeset četiri eura i sedamdeset devet centi).

IV. Ovrhovoditeljica LĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ostatak potraživanja ostala je nenamirena i to:

- za iznos od 10.146,97 eura (deset tisuća sto četrdeset šest eura i devedeset sedam centi) na ime glavnice

- za iznos od 1.300,94 eura (tisuću tristo eura i devedeset četiri centa) na ime zakonske zatezne kamate obračunate za period do 6. listopada 2022.g..

V. U ostalom se odbija prijedlog ovrhovoditeljice za naplatom troška i to u dijelu koji se odnosi na potraživanje troška na ime sastava podnesaka od 26. travnja 2025.g., 8. rujna 2025.g, 27. listopada 2025.g. i 25. studenog 2025.g., kao i za zastupanje u provođenju ovrhe na dražbi dana 18. rujna 2025.g.

VI. Utvrđuje se ovrha dovršenom.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ovrhovoditeljice sud je dana 10. listopada 2024. god. protiv ovršenika NĐ donio rješenje o ovrsi broj: Ovr-4504/2024-2, kojim je radi namirenja tražbine ovrhovoditeljice, određena ovrha na nekretninama ovršenika pobliže opisanim u točkama I. i II. izreke rješenja.

2. Predmetne nekretnine prodane su na elektroničkom javnim dražbama koje su započele dana 9. srpnja 2025. god., a završile 1. listopada 2025.god. i to nekretnina u suvlasništvu ovršenika u 10/12 dijela, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 1321 m2, od čega izgrađeno zemljište ima površinu od 14 m2, dvorište 1307 m2, sveukupne površine 1321 m2, za iznos kupovne cijene od 2.200,96 eura i nekretnina u suvlasništvu ovršenika u 10/12 dijela, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica površine 2245 m2, za iznos kupovne cijene od 1.496,64 eura, ovrhovoditeljici kao kupcu, LĐ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s tim da je ovrhovoditeljica oslobođena plaćanja kupovnine jer je njena tražbina veća od postignutih kupovnina, te će se ista prebiti s postignutom kupovninom.

3. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine, sud je održao ročište za diobu iz iznosa postignutog prodajom dana 2. prosinca 2025.god., sukladno čl. 124. Ovršnog zakona, a ovrhovoditelj je, po punomoćniku, priložio specifikaciju potraživanja i potražuje: s osnova ovršnih troškova koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji:

a) sudske pristojbe 74,73 EUR

b) predujam za građevinsko vještačenje 649,48 EUR

c) predujam za održavanje elektroničke javne dražbe 238,90 EUR

UKUPNO: 963,11 EUR

II. Po osnovi pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Novom Zagrebu broj: P- 301/2023-4 od 20. ožujka 2024. ovrhovoditeljica potražuje slijedeće iznose: a) s osnova glavnice 10.621,76 EUR

b) s osnova zakonske zatezne kamate obračunate za period od 6. listopada 2022. do

6. listopada 2025. 2.009,70 EUR

c) s osnova zakonske zatezne kamate obračunate za period do 6. listopada 2022. 1.300,94 EUR

UKUPNO: 13.932,40 EUR

Zakonske zatezne kamate na cjelokupnu glavnicu do 6. listopada 2025. iznose 3.310,64 EUR, a zakonske zatezne kamate na glavnicu do 6. listopada 2022. iznose 1.300,94 EUR, pa kada se od zakonske zatezne kamate obračunate na cjelokupnu glavnicu do 6. listopada 2025. oduzmu zakonske zatezne kamate za period do 6. listopada 2022. dolazi se do iznosa od 2.009,70 EUR na ime zakonske zatezne kamate obračunate za period od 6. listopada 2022. do 6. listopada 2025.

III. Ukupno potraživanje ovrhovoditelja s osnova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, te potraživanje s osnova pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Novom Zagrebu broj: P-301/2023-4 od 20. ožujka 2024. iznosi SVEUKUPNO: 14.895,51 EUR (zbroj iznosa pod toč. I. i II. ovog podneska).

IV. Troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju po čl. 113. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24) kako je to specificirano u toč. I. ovog podneska su:

1. sastav podneska od 26. travnja 2025. (Tbr. 11. toč. 10. Tarife) 50,00 EUR

2. sastav podneska od 8. rujna 2025. (Tbr. 11. toč. 10. Tarife) 50,00 EUR

3. zastupanje u provođenju ovrhe na dražbi dana 18. rujna 2025. (Tbr. 12. toč. 2. Tarife) 200,00 EUR

4. sastav podneska od 24. rujna 2025. (Tbr. 11. toč. 10. Tarife) 50,00 EUR

5. sastav podneska od 27. listopada 2025. (Tbr. 11. toč. 10. Tarife) 50,00 EUR

6. sastav podneska od 25. studenog 2025. (Tbr. 11. toč. 10. Tarife) 50,00 EUR

7. zastupanje na ročištu za diobu iznosa postignutog prodajom (Tbr. 12. toč. 1. Tarife)

200,00 EUR, UKUPNO: 650,00 EUR

4. Nadalje je založni vjerovnik "Zaprešić" d.o.o. dana 25. studenoga 2025. dostavio izračun tražbine koja ukupno iznosi 1.510,72 EUR, a založni vjerovnik "Vodoopskrba i odvodnja Zaprešić" d.o.o. dana 25. studenoga 2025. dostavio izračun tražbine koja ukupno iznosi 3.855,50 EUR.

5. Temeljem čl. 125. Ovršnog zakona (NN RH 112/12,93/14,73/17,131/20, 114/22, 6/24) sud odlučuje o namirenju.

6. Sud je pročitao ovosudni ovršni predmet Ovr-4504/2024, te uzeo u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige, kao i specifikaciju tražbine koja prileži spisu.

7. Temeljem odredbe čl. 113. st. 1. Ovršnog zakona prvo se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova. Nadalje, temeljem odredbe čl. 114. Ovršnog zakona nakon namirenja tih tražbina, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, a troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određen ovršnom ispravom namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

8. Imajući u vidu sve provedene dokaze, posebno obračun potraživanja ovrhovoditelja, s obračunom zateznih kamata na glavnicu (L-135 do L-153), koji je sud prihvatio kao vjerodostojan, a ovršenik nije nikakvim dokazima osporio obračun niti potraživanje ovrhovoditelja, sud je donio odluku kao pod točkom III. izreke i ovrhovoditeljicu LĐ, temeljem čl. 114. Ovršnog zakona namirio na ime troška sudske pristojbe iznosom od 74,73 eura, na ime predujma za provođenje građevinskog vještačenja iznosom od 649,48 eura, na ime predujma za provedbu elektroničke javne dražbe kod FINA-e iznosom od 238,90 eura, koji se naplaćuju prioritetno. Nadalje je istu sukladno čl. 114. Ovršnog zakona, namirio na ime troška pristupa na ročište dana 2. prosinca 2025.g. iznosom od 200,00 eura, i na ime troška sastava podneska od 24. rujna 2025.g. iznosom od 50,00 eura. Namirio je ovrhovoditeljicu i na ime troška kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnina kupcu i to od dana 6. listopada 2025.g. do 6. listopada 2022. iznosom od 2.009,70 eura, te na ime glavnice, djelomično, iznosom od 474,79 eura.

9. Budući je ovrhovoditelj ostao nenamiren za iznos od 10.146,97 eura na ime glavnice i za iznos od 1.300,94 eura na ime zakonske zatezne kamate obračunate za period do 6. listopada 2022.g., jer nije bilo dostatno sredstava iz kupovnine nakon prodaje predmetne nekretnine, sud je donio odluku kao pod točkom IV. izreke rješenja.

10. U ostalom dijelu sud je odbio prijedlog ovrhovoditelja na naplatu troška kao neosnovan i to trošak na ime sastava podnesaka od 26. travnja 2025.g., 8. rujna 2025.g, 27. listopada 2025.g. i 25. studenog 2025.g., kao i za zastupanje u provođenju ovrhe na dražbi dana 18. rujna 2025.g., jer isti nisu bili potrebni za provođenje ovog postupka.

11. Budući je sud donio rješenje o namirenju za navedenu nekretninu, sukladno čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrđeno je da je ovaj ovršni postupak dovršen (točka VI. izreke rješenja).

12. Slijedom izloženog, a temeljem čl. 124. i čl. 113. i 114., i čl. 125. Ovršnog zakona, sud je donio odluku kao u izreci rješenja.

Osijek, 18. prosinca 2025.

Sutkinja

Renata Kuna

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od osam dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda Županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Ovrhovoditelju, po punom.

2. Ovršeniku

3. Zal. vjerovniku Zaprešić d.o.o.

4. Zal. vjerovniku Vodoopskrba i odvodnja Zaprešić d.o.o.

5. Financijska agencija Osijek

- Klasa: O/110-10/25-01/743, Ur.broj: 07-01-25-13

- nakon pravomoćnosti