REPUBLIKA HRVATSKA
TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU
Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11
P-1156/2024-24
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Trgovački sud u Zagrebu po sucu pojedincu Tini Jakupak u pravnoj stvari OPORTUNITAS GROUP LTD, St. Heller, 3 Walker House, Hill Street 28-34, Ujedinjeno Kraljevstvo Velike Britanije i Irske, OIB: 27069980837, registarski broj: 110404, zastupano po punomoćniku Toni Nogolica, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Nogolica & partneri d.o.o., Zagreb, Ilica 73, protiv tuženika ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. [adresa], OIB: 09731956958, zastupano po punomoćniku Andrej Šooš Maceljski, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Šooš Maceljski, Mandić, Stanić & Partneri d.o.o., [adresa], radi utvrđenja ništetnosti, nakon održane glavne rasprave, zaključene 6. studenoga 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, s objavom 18. prosinca 2025.
p r e s u d i o j e
I Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
„I. Utvrđuje se ništetnim Ugovor o unosu stvari u Zelena Punta Resort d.o.o. zaključen između tuženika ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., [adresa], OIB 09731956958 i društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., [adresa], OIB 00594096464 od 16. studenog 2021., na kojem su potpisi stranaka ovjereni od strane javnog bilježnika Jožice Matka- Ruždjakaiz Zagreba pod posl.br. OV-6388/2021.
II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru brisanje zemljišnoknjižnog stanja upisanog pod posl.br. Z-35724/2021 na osnovi UGOVORA O UNOSU STVARI U ZELENA PUNTA RESORT D.O.O. sklopljen u zagrebu 16. studenog 2021. godine, ovjerenom kod javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba pod broj OV-6388/21 od 16. studenog 2021. godine, punomoći izdane u Novom Vinodolskom 12. studenog 2021. godine, ovjerene kod javnog bilježnika Jelene Tus iz Novog Vinodolskog pod broj OV-7370/21 od 12. studenog 2021., punomoći ovjerene kod javnog bilježnika Petera Kriško iz Bratislave od 3. studenog 2021, sa nadovjerom apostille od strane Županijskog suda u Bratislavi pod broj KVO 4448/21 od 3. studenog 2021., ovjerenog prijevoda od strane sudskog tumača Martina Machate iz Zagreba pod broj ovjere 130/21 od 03. studenog 2021 te uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe upisa pod posl.br. Z-35724/2021 na sljedećim nekretninama: zk.č.br. 3900/1 ZAGLAV, u naravi ŠUMA, površine 684 m2, zk.č.br. 3900/2 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3900/3, ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47m2, zk.č.br. 3900/4 ZAGLAV, u naravi ZGRADA I DVORIŠTE, površine 49 m2, zk.č.br. 3900/5, ZAGLAV, u naravi ZGRADA, površine 4 m2, zk.č.br. 3901/1 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 2174 m2, zk.č.br. 3901/2, ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3901/3 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3901/5 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3901/6 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 487 m2, zk.č.br. 3905/2 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 475 m2, zk.č.br. 3905/3 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 4440 m2, zk.č.br. 3905/7 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 13472 m2, zk .č.br. 3905/14 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/15 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/16 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/17 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/18 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/19 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/20 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/21, ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/22, ZGRADA, u naravi ZGRAD A, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/23 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/24 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/25 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/26 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č. br. 3905/27 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/28 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/29 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/30 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/31 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/32 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/33 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/34 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/35 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/36 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/37 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/38 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/39 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/40 ZGRADA, u naravi ZGRADA, ukupne površine 91 m2, zk.č.br. 3905/41 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/42 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/43 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/44 ZGRADA, u naravi ZG RADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/45 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/46 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/47 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3905/48 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3905/49 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/50 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/51 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/52 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/53 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/54 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/55 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3905/56 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/57 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površi ne 91 m2, zk.č.br. 3905/58 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3905/59 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/60 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/61 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/ 62 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/63 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/64 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/65 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/66 ZGRADA, u naravi ZGRA DA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/67 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/68 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/69 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/70 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č .br. 3905/71 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 96 m2, zk.č.br. 3905/81 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, ukupne površine 26066 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3905/9 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 2506 m2, zk.č.br. 3905/1 0 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 1214 m2, zk.č.br. 3905/82 ZGRADA površine 541 m2, zk.č.br. 3905/88 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 886 m2, zk.č.br. 3905/89 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 366 m2, ukupne površine 5513 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 334723 K UKLJICA; zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV, u naravi ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE, površine 379 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3902/1 ŠUMA, u naravi ŠU MA, površine 864 m2, zk.č.br. 3902/2 ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3902/3 ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3902/4 ZGRADA, površine 60 m2, zk.č.br. 3902/5 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 250 m2, ukupnepovršine 1268 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 33472 3 KUKLJICA; zk.č.br. 3905/5 PAŠNJAK površine 3806 m2, zk.č.br. 3905/13 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 3695 m2, zk.č.br. 3905/92 ŠUMA, u naravi ŠUMA, površine 1567 m2, ukupne površine 9068 m2 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3898/19 Z GRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/20 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/21 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/22 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3898/23 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3898/24 ZGRADA (PRAONA RUBLJA), u naravi ZGRADA, površine 278 m2, zk.č.br. 3898/25
ZGRADA (RESTAURANT TERASA), u naravi RESTAURANT površine 840 m2 i TERASA površine 268 m2, ukupne površine 1108 m2, zk.č.br. 3898/26 PAŠNJAK, u narav i PAŠNJAK, površine 928 m2, sveukupne površine 2637 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3901/4 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; zk.č.br. 3898/1 PAŠNJAK, u naravi PAŠNJAK, povr šine 16880 m2, zk.č.br. 3898/4 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3898/5 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/6 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3898/7 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 389 8/8 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3898/9 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3898/10 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 145 m2, zk.č.br. 3898/11 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3898/12 ZGRADA, u naravi Z GRADA, površine 91 m2, zk.č.br. 3898/13 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/14 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/15 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/16 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, zk.č.br. 3898/17 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2 i zk.č.br. 3898/18 ZGRADA, u naravi ZGRADA, površine 47 m2, ukupne površine 18109 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to na način da se briše pravo vlasništva tuženika ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., [adresa], OIB 09731956958 uz istovremeni upis vlasništva društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., [adresa], OIB 00594096464 u roku od 15 dana.
III. Utvrđuju se ništetnima odluke glavne skupštine društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., [adresa], OIB 09731956958 donesene dana 16 sudenog 2021. godine koje glase:
I. ODLUKA O POVEĆANJU TEMELJNOG KAPITALA
1) Temeljni kapital Društva povećava se s iznosa od 24.988.700,00 kuna kn (dvadeset četiri milijuna devetsto osamdeset osam tisuća sedamsto kuna) za iznos od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet milijuna tristo devedeset pet tisuća tristo kuna) na iznos od 54.384.000,00 kn (pedeset četiri milijuna tristo osamdeset četiri tisuće kuna).
2) Povećanje temeljnog kapitala će se provesti unosom stvari - nekretnina upisanih u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Zadru, k. o. [katastarska općina], i to: zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica], ZAGLAV, šuma površine 684 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada površine 43 m2 i dvorište površine 6 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada površine 4 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2174 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 487 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 475 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 4440 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 13472 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/20zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/27zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/34zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/41zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 78 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 183 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 26327 m2 zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 16880 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 18109 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica]. zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada (praona rublja) površine 278 m2, k. č. br. [katastarska čestica] restaurant površine 840 m2 i terasa površine 268 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 928 m2, sve ukupno površine 2637 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 864 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 60 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], katastarske čestice br.: [katastarska čestica] šuma površine 2506 m2, 3905/10 šuma površine 1214 m2, 3905/82 zgrada površine 541 m2, 3905/88 šuma površine 886 m2, 3905/89 šuma površine 366 m2, ukupne površine 5513 m2; te formiranjem 1 (jednog) novog poslovnog udjela nominalnog iznosa od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet milijuna tristo devedeset pet tisuća tristo kuna). Povećanje temeljnog izvršit će se na način da će nakon podijeljen na 3 (tri) poslovna udjela, koji se u knjizi poslovnih udjela vode pod brojevima 1-3, i to kako slijedi:
- prvi poslovni udjel u nominalnom iznosu od 20.000,00 kn (dvadeset tisuća kuna), pod rednim brojem jedan (1)
- drugi poslovni udjel u nominalnom iznosu od 24.968.700,00 kuna (dvadeset četiri milijuna devetsto šezdeset osam tisuća sedamsto) unesen u cijelosti u pravima-nekretninama, i to: nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada površine 380 m2, ukupne površine 821 m2, i nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 3806 m2, kč. br. [katastarska čestica], šuma, površine 5711 m2, kč. br. [katastarska čestica], zgrada površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada površine 222 m2, ukupne površine 1080 m2, pod rednim brojem dva (2), - treći poslovni udjel u nominalnom iznosu od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet milijuna tristo devedeset pet tisuća tristo kuna), unesen u cijelosti u nekretninama, upisanim u zemljišnu knjigu Općinskog suda u Zadru, k. o. [katastarska općina], i to: zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica]/, ZAGLAV šuma površine 684 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica], ZAGLAV, zgrada površine 43 m2 i dvorište površine 6 m2, k. č. br. [katastarska čestica] , ZAGLAV, zgrada površine 4 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2174 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 487m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 475 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 4440 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 13472 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/57zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/65zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 78 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/73zgrada površine 183 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 26327 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 16880 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/10zgrada površine 145 m2, k.č,br. 3898/11 zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 18109 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada (praona rublja) površine 278 m2, k. č. br. [katastarska čestica] restaurant površine 840 m2 i terasa površine 268 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 928m2, sve ukupno površine 2637 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k,č.br. 3901/4 zgrada površine 47m2, zk. ul [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 864 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 60 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], katastarske čestice br.:
3905/9 šuma površine 2506m2, 3905/10 šuma površine 1214 m2, 3905/82 zgrada površine 541m2, 3905/88 šuma površine 886 m2, 3905/89 šuma površine 366 m2, ukupne površine 5513 m2, pod rednim brojem tri (3). Ugovor o unosu stvari u temeljni kapital društva sklopljen je dana 16. (šesnaesti) studenog 2021. (dvije tisuće dvadeset prve) i njime je Adriatic Tourist Resorts d.o.o. dozvolio društvu ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. uknjižbu prava vlasništva na svoje ime izdavanjem tabularne isprave te je predalo posjed nekretnina društvu ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.
II. IZJAVA O PREUZIMANJU POSLOVNIH UDJELA
Jedini član - osnivač ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., društvo, Adriatic Tourist Resorts d.o.o., Jurišićeva 2A, Zagreb, OIB: 00594096464, na temelju Odluke o povećanju temeljnog kapitala, preuzima novi poslovni udjel u nominalnom iznosu od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet tisuća tristo devedeset pet tisuća tristo kuna), unesen u cijelosti u nekretninama iz odluke o povećanju temeljnog kapitala, na način da će nakon povećan temeljnog kapitala u društvu osnivač držati 3 (tri) poslovna udjela.
III. ODLUKA O IZMJENI IZJAVE O OSNIVANJU
1.) Mijenja se članak 5. Izjave društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.,Zagreb, Jurišićeva 2a od 08.09.2021.g. (osmi rujna dvije tisuće dvadeset prve godine), dalje u tekstu Izjava, o temeljnom kapitalu tako da izmijenjen glasi: "Članak 5.
Temeljni kapital Društva iznosi 54.384.000,00 kn (pedeset četiri milijuna tristo osamdeset četiri tisuće kuna) i sastoji se od tri poslovna udjela uplaćena u cijelosti u novcu i stvarima."
2.) Mijenja se čl. 6 Izjave tako da izmijenjen glasi:
"Članak 6.
Član društva preuzeo je tri poslovna udjela i to:
jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 20.000,00 kn (dvadeset tisuća kuna), uplaćen u novcu, pod red. brojem 1 (jedan)
- jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 24.968.700,00 kn (dvadeset četiri milijuna devetsto šezdeset osam tisuća sedamsto kuna ), unesen u nekretnini, pod rednim brojem 2 ( dva ), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 380 m2, ukupne površine 821 m2; upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 3806 m2, kč. br. [katastarska čestica], šuma, površine 5711 m2, kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 222 m2, ukupne površine 10180 m2.
- jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet tisuća tristo devedeset pet tisuća tristo kuna), unesen u cijelosti u nekretninama, i to: zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica],ZAGLAV, šuma površine 684 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k.č,br. 3900/3 zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada poyršine 43 m2 i dvorište površine 6 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada površine 4 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2174 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 487 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 475 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 4440 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 13472 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/28zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/42zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/54zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/61zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/68zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 78 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 183 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 26327 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 16880 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 18109 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada (praona rublja) površine 278 m2, k. č. br. [katastarska čestica] restaurant površine 840 m2 i terasa površine 268 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 928 m2, sve ukupno površine 2637 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 864 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 60 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], katastarske čestice br.: [katastarska čestica] šuma površine 2506 m2, 3905/10 šuma površine 1214 m2, 3905/82 zgrada površine 541 m2, 3905/88 šuma póvršíne 886m2,3905/89 šuma površine 366 m2, ukupne površine 5513 m2, pod rednim brojem tri (3)."
3.) Ostale odredbe Izjave ostaju neizmijenjene.
IZJAVA O OSNIVANJU društva s ograničenom odgovornošću ZELENA PUNTA
RESORT d.o.o. /potpuni tekst/
TVRTKA
Članak 1.
Tvrtka Društva glasi:
ZELENA PUNTA RESORT društvo s ograničenom odgovornošću za usluge
Skraćena tvrtka Društva glasi:
ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.
SJEDIŠTE DRUŠTVA
Članak 2.
Sjedište društva je u Zagrebu.
Poslovnu adresu i promjenu poslovne adrese unutar sjedišta Društva određuje član društva posebnom odlukom.
Odluku o promjeni tvrtke i sjedišta Društva donosi Skupština društva.
OSNIVAČI
Članak 3.
Adriatic Tourist Resorts društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama, pod MBS: [matični broj subjekta], upisan kod: Trgovački sud u Zagrebu, OIB: 00594096464, Zagreb, Jurišićeva 2a.
PREDMET POSLOVANJA
Članak 4.
* kupnja i prodaja robe
* obavljanje trgovačkog posredovanja na domaćem i inozemnom tržištu * zastupanje inozemnih tvrtki
* turističke usluge u nautičkom turizmu
* turističke usluge u ostalim oblicima turističke ponude
* ostale turističke usluge
* turističke usluge koje uključuju športsko-rekreativne ili pustolovne aktivnosti * računalne i srodne djelatnosti
* pružanje usluga informacijskog društva
* poslovanje nekretninama
* posredovanje u prometu nekretnina
* istraživanje tržišta i ispitivanje javnog mnijenja
* savjetovanje u vezi s poslovanjem i upravljanjem
* upravljačke djelatnosti holding-društava
* promidžba (reklama i propaganda)
* stručni poslovi prostornog uređenja
* izvođenje investicijskih radova u inozemstvu i ustupanje investicijskih radova stranoj osobi u Republici Hrvatskoj
* poslovi upravljanja nekretninom i održavanje nekretnina
* usluge vezane uz poslove kreditiranja: prikupljanje podataka,
* izrada analiza i davanje informacija o kreditnoj sposobnosti pravnih i fizičkih osoba koje samostalno obavljaju djelatnost
* financiranje komercijalnih poslova, uključujući izvozno financiranje - na osnovi otkupa s diskontom i bez regresa dugoročnih nedospjelih potraživanja osiguranih financijskim instrumenata (eng.forfeiting)
* posredovanje pri sklapanju poslova na novčanom tržištu
* savjetovanje pravnih osoba glede strukture kapitala, poslovne strategije i sličnih pitanja te pružanje usluga koje se odnose na poslovna spajanja i stjecanje dionica i poslovnih udjela u drugim društvima
* proizvodnja hrane i pića
* pripremanje i usluživanje jela, pića i napitaka i pružanje usluga smještaja * računovodstveni poslovi
* djelatnost prijevoza tereta u unutarnjem i međunarodnom cestovnom prometu * prijevoz za vlastite potrebe
* organiziranje sajmova, priredbi, kongresa, koncerata, promocija, zabavnih manifestacija, izložaba, seminara, tečajeva i tribina web dizajn
* izrada i održavanje web stranica
* grafički dizajn
* grafičko i likovno oblikovanje predmeta
* grafička priprema
* industrijski dizajn
* modni dizajn
* frizerski saloni i saloni za uljepšavanje
* djelatnosti za njegu i održavanje tijela
* djelatnost za poboljšanje fizičke kondicije
* djelatnost za poboljšanje kvalitete života
* sportska priprema
* sportska rekreacija
* sportska poduka
* organiziranje sportskog natjecanja
* vođenje sportskih natjecanja
* upravljanje i održavanje sportskom građevinom
* iznajmljivanje strojeva i opreme, bez rukovatelja i predmeta za osobnu uporabu i kućanstvo
* djelatnost pružanja audio i/ili audiovizualnih medijskih usluga
* djelatnost pružanja usluga elektroničkih publikacija
* djelatnost objavljivanja audiovizualnog i radijskog programa
* djelatnost pružanja medijskih usluga televizije 1/il1 radija
* audiovizualne djelatnosti
* komplementarne djelatnosti audiovizualnim djelatnostima
* projektiranje 1 građenje građevina te struční nadzor građenja
* energetsko certificiranje, energetski pregled zgrade i redoviti pregled sustava grijanja i sustava hlađenja ili klimatizacije u zgradi
* čišćenje svih vrsta objekata
* kurirske usluge
* usluge prevođenja
* tiskanje časopisa 1 drugih periodičkih časopisa, knjiga i brošura, igraćih karata, reklamnih kataloga, prospekata i drugih tiskanih oglasa, djelovodnika, albuma, dnevnika, kalendara, poslovnih obrazaca i drugih tiskanih trgovačkih stvari, papirne robe za osobne potrebe i drugih tiskanih stvari
* djelatnost nakladnika
* distribucija tiska
* djelatnost javnog informiranja
* iznajmljivanje motornih vozila
* djelatnost iznajmljivanja plovila.
TEMELJNI KAPITAL
Članak 5.
Temeljni kapital Društva iznosi 54.384.000,00 kn ( pedeset četiri poslovna udjela uplaćena u cijelosti u novcu i stvarima.
POSLOVNI UDJELI U DRUŠTVU
Članak 6.
Član društva preuzeo je tri poslovna udjela i to:
jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 20.000,00 kn (dvadeset tisuća kuna), uplaćen u novcu, pod red. brojem 1 (jedan),
- jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 24.968.700,00 kn (dvadeset četiri milijuna devetsto šezdeset osam tisuća sedamsto kuna), unesen u nekretnini, pod rednim brojem 2 (dva), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 380 m2, ukupne površine 821 m2; upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 3806 m2, kč. br. [katastarska čestica], šuma, površine 5711 m2, kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 441 m2 i kč. br. [katastarska čestica], zgrada, površine 222 m2, ukupne površine 10180 m2. -
- jedan poslovni udjel u nominalnom iznosu od 29.395.300,00 kn (dvadeset devet milijuna tristo devedeset pet tisuća tristo kuna),unesen u cijelosti u nekretninama, i to: zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica], ZAGLAV, šuma površine 684 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada površine 43 m2 i dvorište površine 6 m2, k. č. br. [katastarska čestica] ZAGLAV, zgrada površine 4 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2174 m2, k. č. br. [katastarska čestica] , zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica], zgrada površine 47 m2 k. č. br. [katastarska čestica], šuma površine 487 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 475 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 4440 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 13472 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/19zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/47zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/59zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/66zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 96 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 78 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 183 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 26327 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], i to: k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 16880 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 145 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica]/17zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, sve ukupno površine 18109 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 91 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada (praona rublja) površine 278 m2, k. č. br. [katastarska čestica] restaurant površine 840 m2 i terasa površine 268 m2, k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 928 m2, sve ukupno površine 2637 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2 zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 864m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 47 m2, k. č. br. [katastarska čestica] zgrada površine 60 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2. zk. ul. [broj ZK uloška], katastarske čestice br.: [katastarska čestica] šuma površine 2506 m2, 3905/10 šuma površine 1214 m2, 3905/82 zgrada površine 541m2, 3905/88 šuma površine 886m2, 3905/89 šuma površine 366 m2, ukupne površine 5513 m2, pod rednim brojem tri(3).
TRAJANJE DRUŠTVA
Članak 7.
Društvo se osniva na neodređeno vrijeme.
POSLOVNA GODINA I DOBIT DRUŠTVA
Članak 8.
Poslovna godina Društva je kalendarska godina.
Godišnja dobit u Društvu se utvrđuje za pojedinu poslovnu godinu na kraju godine temeljem godišnjeg obračuna dobiti i gubitka Društva.
Dobit se dijeli članovima Društva razmjerno uplaćenim ulozima i prihvaćenim rizicima u skladu sa Zakonom, osim ako Skupština ne donese drukčiju odluku o upotrebi i raspodjeli dobiti.
Članak 9.
Osim uplate uloga članovi Društva nemaju nikakvih drugih posebnih prava i obveza prema Društvu, niti Društvo prema njima.
TIJELA DRUŠTVA
Članak 10.
Društvo ima Upravu i Skupštinu.
Skupštinu Društva čine svi članovi Društva.
Skupština imenuje i opoziva članove Uprave - direktore Društva posebnom Odlukom.
Za vođenja poslova Društva nadležna je Uprava Društva.
Društvo ima od jednog do pet članova uprave - direktora, o čemu odlučuje skupština društva. Članove uprave - direktore postavlja odlukom skupština, koju čine svi članovi društva. Ukoliko Društvo ima jednog člana Uprave - direktora, tada on zastupa Društvo samostalno i pojedinačno. Ukoliko Društvo ima više od jednog člana Uprave, tada članovi Uprave - direktori mogu zastupati Društvo na sljedeće načine: samostalno i pojedinačno, zajedno s jednim članom Uprave, zajedno sa svim ostalima članovima Uprave, ili zajedno s prokuristom. Odlukom o imenovanju člana Uprave, skupština Društva će za svakog pojedinog člana Uprave odrediti način njegovog zastupanja. Ako uprava ima više članova, skupština može jednog člana uprave imenovati za predsjednika uprave. Skupština može valjano donositi odluke ako su na njoj prisutni članovi čiji udjeli zajedno predstavljaju 75% (sedamdeset pet posto) temeljnog kapitala Društva. Skupština donosi odluke većinom propisanom odredbama Zakona o trgovačkim društvima.
POSLOVNE KNJIGE DRUŠTVA
Članak 11.
Društvo je obvezno voditi poslovne knjige.
Uprava Društva odgovara za uredno vođenje poslovnih knjiga.
OBAVIJESTI
Članak 12.
Odluke, priopćenja i ostalo što je Društvo dužno objavljivati na temelju zakona i ove Izjave objavljuje na Internet stranici na kojoj se nalazi sudski registar.
OSTALE ODREDBE
Članak 13.
Za obavljanje djelatnosti izvan sjedišta Društva, Društvo može osnovati podružnice.
Odluku o osnivanju podružnice donosi Uprava Društva.
Članak 14.
Društvo može dati prokuru, posebnom odlukom uprave Društva.
Članak 15.
Na odnose koje nisu obuhvaćeni ovom Izjavom o osnivanju primjenjuju se odgovarajuće odredbe Zakona o trgovačkim društvima i drugih propisa. Za sporove koji bi nastali temeljem ove Izjave o osnivanju nadležan je Trgovački sud u Zagrebu.
Članak 16.
Izmjene i dopune ove Izjave o osnivanju valjane su samo ako su sačinjene u pisanom obliku i potpisane od strane člana Društva, a ako ih ima više od svih članova Društva.
IV. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi prouzročeni parnični trošak uvećan za zakonsku zateznu kamatu za trošak tekuću od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate.“
II Nalaže se tužitelju naknaditi tuženiku parnični trošak ovog postupka u iznosu od 875,00 EUR-a uvećan za zakonske zatezne kamate koje teku od 18. prosinca 2025. pa do isplate koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi od 28. svibnja 2024. navodi kako je tuženik vlasnik nekretnina opisanih u točki I petita, ukupne površine 18109 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kod Zemljišnoknjižnog odjela Zadar, Općinskog suda u Zadru (dalje u tekstu: Nekretnine). Nekretnine su prethodno bile u vlasništvu društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., [adresa], OIB 00594096464 (dalje u tekstu: ATR). Raniji vlasnik Nekretnina, društvo ATR, jedini je član društva tuženika. Tuženik je vlasništvo Nekretnina stekao temeljem Ugovora o unosu stvari u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. od 16. studenog 2021. (dalje Ugovor o unosu stvari i prava), ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matka Ruždjaka iz Zagreba pod posl.br. OV-6388/2021, kojim su iste unesene u temeljni kapital tuženika. Istoga dana skupština tuženika donijela je odluku o povećanju temeljnog kapitala unosom stvari i prava. Tužitelj smatra da je ugovor o Unosu stvari i prava od 16. studenog 2021. ništetan temeljem čl. 273. u svezi s odredbom čl. 271. Zakona o obveznim odnosima te čl. 322. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (dalje ZOO) jer je protivan prisilnim propisima i moralu društva, te osobito temeljnim načelima obveznih odnosa, a sve iz razloga kako slijedi: jedini udjelničar tuženika je društvo ATR, čiji je udjeličar bio tužitelj, a sada je u stopostotnom vlasništvu društva PRIME TOURIST RESORTS a.s., s registriranim sjedištem u [adresa], Republika Slovačka, broj registra: 44 769 172, naziv registra: Sudski registar Općinskog suda u Bratislavi, OIB 19645486934 (dalje u tekstu: PTR). Prijenos poslovnih udjela u društvu ATR s tužitelja na društvo PTR, kojim je PTR stekao 100% udjela u društvu ATR, došlo je temeljem Sporazuma o kupoprodaji udjela, ovjerenog 1.7.2019. od strane javnog bilježnika Kristijana Hukelja iz Zagreba pod posl.br. OV-7883/2019 (u daljnjem tekstu: Sporazum o kupoprodaji). Tim je Sporazumom o kupoprodaji: tužitelj kao prenositelj na PTR kao stjecatelja prenio dva poslovna udjela u ATR-u slobodna od tereta, čime je došlo do promjene kontrole nad tuženikom; u korist tužitelja ugovorena opcija kupnje (Call opcija) za ponovno stjecanje svih poslovnih udjela društva ATR (100%), a koja opcija je vrijedila u razdoblju od 2,5 (dvije i pol) godine od dana potpisivanja Sporazuma o kupoprodaji, odnosno do 31. prosinca 2021. Tijekom važenja Call opcije, društvo PTR je, prema tvrdnjama tužitelja iz tužbe, opetovano kršilo obveze preuzete Sporazumom, tako što je, između ostalog, bez prethodnog obavještavanja tužitelja (čl. 4.4. i 4.8. Sporazuma), utjecalo na društvo ATR (jedinog udjeličara tuženika) da bez prethodnog obveznog obavještavanja tužitelja o namjeravanim aktivnostima, poduzme sljedeće radnje: prenese Nekretnine u vlasništvu ATR-a u temeljni kapital tuženika; optereti poslovne udjele tuženika u svoju korist i u korist tadašnje SBERBANK d.d., danas HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d.; optereti Nekretnine hipotekama u svoju korist i u korist tadašnje SBERBANK d.d., danas HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. čime je povrijedio odredbe članaka 4.4. i 4.8. Sporazuma o kupoprodaji, te u konačnici onemogućilo tužitelja u pravu na korištenje Call opcije, odnosno pravu da korištenjem Call opcije osujeti, između ostalog, zaključenje spornog ugovora o unosu Nekretnina u temeljni kapital tuženika i donošenje sporne skupštinske odluke o povećanju temeljnog kapitala tuženika unosom Nekretnina u njegov temeljni kapital. Za ugovoreno realiziranje Call opcije, kako je to bilo predviđeno Sporazumom o kupoprodaji, osnovni preduvjet bio je da poslovni udjeli tuženika i Nekretnine, u trenutku stjecanja udjela u ATR-u, budu oslobođeni od svih upisanih tereta i hipoteka. Protivno obvezama iz Sporazuma o kupoprodaji, društvo PTR zajedno s tuženikom i njegovim društvom majkom ATR, koji su za vrijeme važenja Call opcije bili pod izravnom udjeličarskom kontrolom PTR, opstruirali su tužiteljevo ovlaštenje za realizaciju Call opcije, na način da su bez prethodne pisane obavijesti tužitelju, poduzimali aktivnosti koje su prije tužiteljeve aktivacije Call opcije zahtjevale takvu prethodnu pisanu obavijest o namjeri poduzimanja radnje. Nakon što je tužitelj dana 8. prosinca 2021. godine aktivirao Call opciju, poduzimanje takvih radnji bilo je zabranjeno kako društvu PTR, tako i društvima ATR i tuženiku, pozivom na odredbu čl. 4.5. Sporazuma o kupoprodaji. Radi se poglavito o: nedopuštenom zaduživanju tuženika i društva ATR; nedopuštenom prijenosu Nekretnina s društva ATR na tuženika; nedopuštenom zalaganju Nekretnina i poslovnih udjela tuženika u korist trećih osoba. Tužitelj je i u takvim okolnostima uspio osigurati financijska sredstva za realizaciju Call opcije, uz uvjet da PTR prije plaćanja naknade za Call opciju ispuni uvjete predviđene odredbama Sporazuma o kupoprodaji od 1. srpnja 2019. godine, odnosno da osigura isprave podobne za skidanje tereta s udjela ATR-a te Nekretnina i udjela tuženika, ali je društvo PTR protivno Sporazumu o kupoprodaji, odbilo takav način plaćanja naknade za Call opciju. Tužitelj tvrdi kako je jasno da PTR uopće nije namjeravao omogućiti realizaciju Call opcije, jer je izravno ili neizravno, svojim utjecajem na društvo ATR, a time i tuženika, poduzimao aktivnosti s ciljem onemogućavanja tužitelja u preuzimanju udjela u ATR i tuženiku, a protivno temeljnim načelima obveznih odnosa. PTR je pod svaku cijenu, usprkos ugovorenoj Call opciji, namjeravao zadržati udjele u ATR, a time i tuženiku, u čemu je u konačnici uspio. Sporni Ugovor o unosu stvari u Zelena Punta Resort d.o.o. (tuženika) kojim su Nekretnine unesene u temeljni kapital tuženika zaključen je isključivo kako bi se tužitelja onemogućilo da realizira Call opciju, te da izvršenjem Sporazuma o kupoprodaji stekne poslovne udjele u društvu ATR i mogućnost izravnog upravljanja tuženikom, a napose Nekretninama koje su spornim ugovorom prenesene u imovinu tuženika. Tužitelj smatra da je postupanje društva PTR te o njemu ovisnih društava ATR i tuženika protivno temeljnim načelima obveznih odnosa i to načelu savjesnosti i poštenja (čl. 4. ZOO), dužnosti suradnje (čl. 5. ZOO), zabrane zlouporabe prava (čl. 6. ZOO), zabrane prouzročenja štete (čl. 8. ZOO), dužnosti ispunjenja obveze (čl. 9. ZOO) i ponašanju u ispunjavanju obveza i ostvarivanju prava (čl. 10. ZOO). Uz navedeno, odredbom članka 273. ZOO propisano je da pobude iz kojih je ugovor sklopljen ne utječu na njegovu valjanost. Ali ako je nedopuštena pobuda bitno utjecala na odluku jednog ugovaratelja da sklopi ugovor i ako je to drugi ugovaratelj znao ili morao znati, ugovor će biti bez učinka. Besplatni ugovor nema pravni učinak i kad drugi ugovaratelj nije znao, ni morao znati da je nedopuštena pobuda bitno utjecala na odluku njegova suugovaratelja. Sporni ugovor o unosu stvari u tuženika je besplatan pravni posao između povezanih osoba (majke i kćeri). Prema tvrdnjama tužitelja iz tužbe, on je poduzet isključivo s namjerom da se onemogući ili znatno oteža realizacija Call opcije iz odredbe članka 4. Sporazuma o kupoprodaji – pobuda za zaključenje spornog ugovora bila je nedopuštena jer je protivna odredbi članka 4. Sporazuma i općim načelima obveznog prava. Odredba o nedopuštenosti činidbe iz odredbe članka 271. ZOO primjenjuje se i na pobude za sklapanje ugovora (članak 273. st. 4. ZOO). Dakle, ugovor iz odredbe članka 273. st. 2. i 3. ZOO je ništetan; ujedno to je osnov ništetnosti pobijanog Ugovor o unosu stvari u Zelena Punta Resort d.o.o. od 16.11.2021. godine. Tužitelj smatra da ima pravni interes za utvrđenjem ništetnosti Ugovora o unosu stvari jer je za tužitelja svrha zaključenja Sporazuma o kupoprodaji bilo ponovno stjecanje poslovnih udjela ATR-a i Nekretnina koje su trebale ostati u vlasništvu ATR-a, ali su pobijanim ugovorom prenesene na tuženika. K tome, tužitelj pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, temeljem odredbe članka 9.4. Sporazuma o kupoprodaji, vodi arbitražni postupak radi naknade štete koja mu je prouzrokovana postupanjem trgovačkog društva PTR i s tim društvom povezanih društava, uključujući tuženika. Stoga tužitelj smatra da ima pravni interes da pobijane nekretnine budu ponovno u vlasništvu društva ATR jer se radi o imovini društva protiv kojeg tužitelj ima tražbinu koju ostvaruje u arbitražnom postupku. Na temelju ništetnog ugovora tuženik nije mogao valjano steći pravo vlasništva Nekretnina, zbog čega se ovom tužbom predlaže naložiti nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja na način da se izvrši uknjižba brisanja prava vlasništva izvršena u korist tuženika. Budući se odluka skupštine tuženika od 16. studenog 2021. o povećanju temeljnog kapitala odnosno o izmjeni izjave o osnivanju temelji na ništetnom Ugovoru o unosu stvari, tužitelj navedene odluke smatra ništetnima, u skladu s odredbom čl. 355. st. 1. toč. 3. Zakona o trgovačkim društvima (dalje ZTD) prema kojoj je odluka skupštine društva ništetna ako je donesena s ciljem povrede prava vjerovnika. Od dokaza tužitelj dostavlja i predlaže: povijesne izvatke iz zemljišnih knjiga za nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina] kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zadru – prilog 1-9; uvid u povijesne izvatke iz zemljišnih knjiga – prilog 1-9; povijesni izvadak iz sudskog registra za tuženika – prilog 10; ugovor o unosu stvari i prava od 16.11.2021. – prilog 11; odluka skupštine društva tuženika od 16.11.2021. – prilog 12; povijesni izvadak iz sudskog registra za društvo ATR – prilog 13; Sporazum o kupoprodaji udjela od 1.7.2019. – prilog 14; izvadak iz upisnika založnih prava FINE za tuženika – prilog 15; pismo namjere društva WE-KR d.o.o. od 4.3.2022. – prilog 16; dopis uprave društva PTR od 14.3.2022. – prilog 17.
2. Tuženik u odgovoru na tužbu od 26. kolovoza 2024. u cijelosti odbacuje i osporava sve navode iz tužbe te se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti, i to kako u dijelu koji se odnosi na osnovu tužbenog zahtjeva tako i u dijelu koji se odnosi na visinu tužbenog zahtjeva, kao i zahtjevu za naknadu troškova postupka u cijelosti te se također u cijelosti protivi i prijedlogu za zabilježbu spora, i to sve iz razloga kako slijedi. Tuženik nadalje u odgovoru na tužbu ističe kako tužitelj u toč. 5. tužbe navodi kako smatra „da je ugovor o unosu stvari i prava od 16.11.2021. ništetan temeljem čl. 273. u svezi s odredbom čl. 271. ZOO te čl. 322. st. 1. ZOO, jer je protivan prisilnim propisima i moralu društva, te osobito temeljnim načelima obveznih odnosa“. U prilog citiranom stavu tužitelja, isti navodi kako je jedini udjeličar tuženika društvo ATR, čiji je udjeličar bio i tužitelj, a koje je sada u stopostotnom vlasništvu društva PRIME TOURIST RESORTS a.s., s registriranim sjedištem u [adresa], Republika Slovačka, broj registra: 44 769 172, naziv registra: Sudski registar Općinskog suda u Bratislavi, OIB 19645486934 (dalje u tekstu: : „PTR“). Naime, temeljem Sporazuma o kupoprodaji udjela, ovjerenog 1. srpnja 2019. od strane javnog bilježnika Kristijana Hukelja iz Zagreba, pod posl. br. OV-7883/2019. (dalje u tekstu: „Sporazum o kupoprodaji“), tužitelj je prenio svoje poslovne udjele na tadašnjeg većinskog udjeličara, društvo PTR, koje je time postalo vlasnik svih poslovnih udjela u društvu ATR. Sporazumom o kupoprodaji je u korist tužitelja ugovorena opcija nazadkupnje (tzv. Call opcija) za ponovno stjecanje svih poslovnih udjela društva ATR (100%), a koja opcija je vrijedila u razdoblju od 2,5 (dvije i pol) godine od dana potpisivanja Sporazuma o kupoprodaji, odnosno do 31. prosinca 2021.g. Međutim, tuženik tvrdi da tužitelj u tužbi nastoji pogrešno prikazati činjenice te navesti sud na pogrešan zaključak da je društvo PTR, kao jedini udjeličar ATR-a, za vrijeme trajanja Call opcije, poduzimalo aktivnosti kojima se isključivo nastojalo onemogućiti tužitelja u korištenju Call opcije, a između ostaloga da je i Ugovor o unosu stvari u društvo tuženika zaključen „isključivo kako bi se tužitelja onemogućilo da realizira Call opciju, te da izvršenjem Sporazuma o kupoprodaji stekne udjele u društvu ATR i mogućnost izravnog upravljanja tuženikom, a napose Nekretninama koje su spornim ugovorom prenesene u imovinu tuženika.“ Tuženik odbacuje takve navode kao u potpunosti neutemeljene te ističe kako su upravo suprotno navodima tužitelja, sve aktivnosti poduzimane isključivo u svrhu povećanja imovine društva ATR-a, a ne u svrhu onemogućavanja tužitelja u korištenju Call opcije kako to tužitelj pogrešno tumači te kako Ugovor o unosu stvari nije ništetan s obzirom da pobude za sklapanje istoga nisu bile nedopuštene, kako to tužitelj pogrešno tumači, a što tuženik u nastavku detaljnije obrazlaže. Tuženik ističe da je sve nekretnine opisane u toč. 1. tužbe, osim zk.č.br. 3905/75 ZGRADA, površine 197 m2, k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], društvo ATR steklo sudjelovanjem na dražbi u okviru stečajnog postupka nad društvom CONING d.d. u stečaju, sa sjedištem u [adresa], OIB: 49557976962 (dalje u tekstu: „CONING d.d.“) koji se vodio pred Trgovačkim sudom u Varaždinu pod posl br St-997/2016 te u okviru ovršnih postupaka protiv društva CONING d.d.. Naime, u pogledu tužiteljevih navoda u tužbi i dijelu tužbenog zahtjeva koji se odnosi na zk.č.br. 3905/75 ZGRADA, površine 197 m2, upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], tuženik ističe kako predmetna nekretnina nije niti bila predmet unosa nekretnina u temeljni kapital tuženika. Većina nekretnina koje su bile predmet Ugovora o unosu stvari prethodno stjecanju od strane ATR-a su već bile u zakupu društva ATR te je na istima bilo upisano pravo prvokupa. Tuženik ističe da je za potrebe nastavka obavljanja vlastite djelatnosti, a ujedno i povećanja vlastite imovine, društvu ATR bilo od interesa steći vlasništvo tih nekretnina. Slijedom navedenog, za pojedine nekretnine koje je društvo ATR je steklo u okviru dražbi u stečajnom postupku, društvo ATR je iskoristilo pravo prvokupa te izjednačilo na dražbama najveće ponuđene cijene koje je trebalo platiti u roku od 30 dana od pravomoćnosti rješenja o dosudi. U svrhu osiguranja sredstava za plaćanje cijene za nekretnine, ponuđene na dražbama u stečajnom postupku iza društva CONING d.d., ATR je postigao dogovor sa Sberbank d.d., Zagreb, Varšavska ulica 9, OIB: 78427478595 (sada Hrvatska poštanska banka d.d.; dalje u tekstu: „Sberbanka“) te je sklopljen Ugovor o kreditu br. 5033091 od 13.8.2021.g. (dalje u tekstu: „Ugovor o kreditu“) sklopljen je Sberbanke kao kreditora, tuženika kao korisnika kredita, društva ATR kao jamca platca i založnog dužnika te društva HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o., [adresa], OIB: 49182241027, također u svojstvu kao jamca platca i založnog dužnika, a jedini udjeličar kojeg je društvo ATR. Naime, da bi se uopće omogućilo stjecanje novih nekretnina, za financiranje kupnje istih, jedan od uvjeta Sberbanke iz toč. 3. Ugovora o kreditu, bio je i da sve nekretnine u sklopu turističkog resorta Zelena Punta Resort u Kukljici budu objedinjene pod društvom Zelena Punta Resort d.o.o., kao korisnika kredita, a ovdje tuženika, odnosno da predmetne nekretnine budu upisane kao vlasništvo tuženika, uz, dakako i odgovarajuća osiguranja u vidu upisa založnih prava te davanja banci prihvatljivih garancija i jamstava, a što je zapravo uobičajena praksa kreditnih institucija. Zbog navedenih uvjeta Sberbanke, za ostvarenje financiranja na gore opisani način bilo je potrebno da se kupnja nekretnina prethodno financira iz drugih izvora pa je društvo PTR ugovorilo tzv. kredit za premošćivanje (eng. bridge loan) s J&T Banka d.d., [adresa], OIB: 368182927268 (dalje u tekstu: „J&T Banka“), kojim je to i osigurano. Na prethodno opisani način u konačnici je omogućeno povećanje imovine društva ATR stjecanjem dodatnih nekretnina, a ujedno i refinanciranje kredita odobrenog u J&T Banci, prethodno dogovorenim kreditom u Sberbanci, pod povoljnijim uvjetima. Po uplati cijene ponuđene za kupnju predmetnih nekretnina i nakon provedbe uknjižbe prava vlasništva u korist ATR-a, bilo je moguće obaviti sve daljnje radnje za refinanciranje kredita ostvarenog u J&T Banci, unaprijed dogovorenim kreditom u Sberbanci, pod povoljnijim uvjetima. Sve prethodno navedeno u pogledu načina osiguranja sredstava za financiranje kupnje predmetnih nekretnina, detaljnije je objašnjeno u odgovoru društva PTR od dana 22. siječnja 2023. g. na arbitražni zahtjev tužitelja, u arbitražnom postupku pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, u predmetu broj: AS-P-2022/39. Slijedom navedenog, tuženik navodi da je jasno da je pobuda za sklapanje „spornog“ Ugovora o unosu stvari u temeljni kapital tuženika upravo bila omogućiti stjecanje predmetnih nekretnina od strane društva ATR, a ne u svrhu bilo kakvog onemogućavanja tužitelja u korištenju Call opcije kako to pogrešno tužitelj iznosi. Dodatno, tuženik ističe kako Ugovor o unosu stvari nije besplatni već naplatni pravni posao kojim je društvo ATR unijelo nekretnine u temeljni kapital društva tuženika, a zauzvrat je steklo udio u društvu tuženika koji odgovara procijenjenoj vrijednosti nekretnina u trenutku unošenja u temeljni kapital društva tuženika, i to drugi (2) poslovni udio tada u nominalnom iznosu od 24.968.700,00 kn, čime su i predmetne nekretnine i dalje ostale u imovini društva ATR, s obzirom da je nesporno da je ATR i dalje vlasnik svih poslovnih udjela u tuženika, a posljedično i sve imovine tuženika, pa tako i predmetnih nekretnina. Imajući u vidu ranije navedeno, a posebno način stjecanja nekretnina od strane društva ATR, a potom istih u temeljni kapital tuženika, jasno je da pobuda za sklapanjem Ugovora o unosu stvari ni u koje slučaju nije bila da se tužitelju onemogući ostvarenje Call opcije, posebno uzimajući u obzir činjenicu da je tužitelj odlučio koristiti pravo Call opcije tek po stjecanju predmetnih nekretnina i to neposredno pred istek ugovorenog razdoblja njenog trajanja, jer se upravo stjecanjem tih, a i drugih nekretnina financiranjem na jednaki način kako je tuženik opisao, uvelike povećala cjelokupna imovina društva ATR. Budući da je Ugovor o unosu stvari valjano sklopljen, bez postojanja nedopuštenih pobuda, odnosno isti nije ništetan i proizvodi pravne učinke, posljedično su valjane i odluke skupštine društva tuženika od 16. studenoga 2021. te stjecanje prava vlasništva od strane tuženika na temelju takvog ugovora, zbog čega bi u cijelosti trebalo odbiti tužbeni zahtjev tužitelja kao neosnovan. Tužitelj u toč. 21. tužbe navodi kako pred Stalnim arbitražnim sudištem Hrvatske gospodarske komore protiv društva PTR vodi arbitražni postupak radi naknade štete, u pogledu čega u toč. 22. tužbe navodi da „ima pravni interes da pobijane nekretnine budu ponovno u vlasništvu društva ATR jer se radi o imovini društva protiv kojeg tužitelj ima tražbinu koju ostvaruje u arbitražnom postupku.“ U pogledu navedenog, tuženik ističe kako su sve nekretnine koje su bile predmet Ugovora o unosu stvari i dalje u sastavu imovine društva ATR i to putem vlasništva svih poslovnih udjela u tuženiku od strane društva ATR, zbog čega tužitelj uopće nema pravni interes za podnošenje ove tužbe te predlaže tužbu tužitelja odbaciti podredno odbiti. Od dokaza dostavlja i predlaže uvid u: Rješenje o dosudi Trgovačkog suda u Varaždinu od 21.06.2021., posl. br.: 7 St-997/2016-482, Rješenje Trgovačkog suda u Varaždinu od 20.07.2021., posl. br.: 7 St-997/2016-509, o ispravku Rješenje o dosudi Trgovačkog suda u Varaždinu od 21.06.2021., posl. br.: 7 St- 997/2016-482, Rješenje o dosudi Trgovačkog suda u Varaždinu od 20.11.2020., posl. br.: 7 St-997/2016-345, Rješenje o dosudi Trgovačkog suda u Varaždinu od 20.11.2020., posl. br.: 7 St-997/2016-346, Rješenje o dosudi Trgovačkog suda u Varaždinu od 20.11.2020., posl. br.: 7 St-997/2016-34, povijesni izvatci iz zemljišnih knjiga za nekretnine iz Ugovora o unosu stvari, uvid u Ugovor o unosu stvari, u spisu, preslika Ugovora o kreditu br. 503390 od 13.8.2021., Ugovor o kreditu s J&T Bankom od 09.09.2021., odgovor na arbitražni zahtjev (RESPONSE TO THE CLAIM) od 22.01.2023.g u ovjerenom prijevodu na hrvatski jezik ovjeren dana 02.10.2023.g. pod br. ov. 160/23 od strane stalnog sudskog tumača za engleski jezik Ane Horvatović iz Zagreba, Ugovor o unosu stvari u temeljni kapital društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. od 16.11.2021., Odluka skupštine društva tuženika od 16.11.2021.
3. Tužitelj u daljnjem tijeku postupka opisuje vlasničku strukturu Across Grupacije, postupke tuženika i s njim povezanih osoba nakon podnošenja tužbe u ovom postupku na način da opisuje radnje koje su tuženik i s njim povezane osobe poduzele prije svega otuđenjem dionica i udjela u svojoj imovini, kao i Nekretnina. Tako tužitelj navodi da nakon zaključenja arbitražnog postupka 13. svibnja 2024. godine, PTR započinje s intenzivnim otuđivanjem dionica i udjela u svojoj imovini, uključujući otuđenje i opterećenje Nekretnina koje su prethodno bile dio imovine ATR-a, kao i onih koje je u svrhu ostvarenja Sporazuma o kupoprodaji od dana 1.7.2019. godine stekao izravno tuženik. Dana 6. veljače 2025. ATR prenosi poslovne udjele u tuženiku (ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.) i trgovačkom društvu HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. na povezano društvo ACROSS FINANCE a.s., što predstavlja vrhunac strategije razvlaštenja imovine kojom se ozbiljno ugrožava mogućnost naplate tražbine tužitelja, sve prema mišljenju tužitelja. Radi razumijevanja tijeka povezanih transakcija koje tužitelj opisuje u ovom podnesku, i ovisnosti društava kćeri (uključivo i PTR) o krovnom društvu ACROSS FINANCE a.s., tužitelj opisuje vlasničkopravnu strukturu ACROSS GRUPACIJE prije poduzimanja spornih transakcija i nakon istih. Zbog svega navedenog, tužitelj je predložio i donošenje privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina koje su u vlasništvu tuženika, a koje su unesene pobijanom dokapitalizacijom, kao i onih nekretnina koje je tuženik stekao prije pobijane dokapitalizacije kako bi se spriječilo daljnje raspolaganje imovinom i onemogućavanje naplate tražbine tužitelja prema društvu PTR. Tužitelj u podnesku nadalje analizira navode tuženika iz odgovora na tužbu. Nadalje tužitelj opisuje promijenjene okolnosti koje su nastale nakon podnošenja tužbe u ovom predmetu.
4. Tuženik je u daljnjem tijeku postupka ostao kod svih navoda dok se protivio dokaznim prijedlozima tužitelja za saslušanjem svjedoka i stranaka.
5. Sud je u dokaznom postupku izvršio uvid i dokaz čitanjem isprava koje prileže spisu, pobrojane u točkama 1. i 2. ovog obrazloženja, kao i daljnju dokumentaciju dostavljenu u spis: e-mailove. Sud je odbio personalne dokazne prijedloge tužitelja za saslušanjem svjedoka ĐU i ZU, direktora tuženika te svjedoka GU, direktora tužitelja, sve na okolnost svrhe i razloga zbog kojih su sačinjeni i sklopljeni Ugovor o unosu stvari u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. od 16. studenog 2021. ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matka Ruždjaka iz Zagreba pod posl.br. OV-6388/2021, kao i Ugovor o unosu stvari u Hotel Trakošćan d.o.o. od 16. studenog 2021. ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matka Ruždjaka iz Zagreba pod posl.br. OV-6315/2021, a kojim ugovorima su nekretnine unesene u temeljni kapital tuženika te povezanog društva smatrajući da navedeni dokazni prijedlozi nisu adekvatni u ovoj pravnoj stvari gdje postoje pisane isprave koje su stranke dostavile. Valja naglasiti da rješenje ovog spora predstavlja pravno pitanje. Osim toga, člankom 492.c Zakona o parničnom postupku ("Službeni list SFRJ" br. 4/77., 36/77., 36/80., 6/80., 69/82., 43/82., 58/84., 74/87., 57/89., 20/90., 27/90., 35/91., "Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., 146/25. dalje ZPP) propisano je dostava pisanih iskaza svjedoka i stranaka pred trgovačkim sudovima, što niti jedna stranka nije dostavila, niti je obavijestila sud o nemogućnosti dostave istih. Drugih dokaznih prijedloga stranke nisu imale.
6. Sukladno članku 8. ZPP-a, temeljem savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza posebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sud je utvrdio da su tužbeni zahtjevi tužitelja neosnovani.
7. Odredbom čl. 219. ZPP-a propisano je da je svaka stranka dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev, a prema odredbi čl. 299. ZPP-a tužitelj je to dužan učiniti već u tužbi. Nadalje, iz odredbe čl. 232. ZPP-a proizlazi da je stranka dužna sama podnijeti ispravu na koju se poziva za dokaz svojih navoda. Isto tako, čl. 221.a ZPP-a upućuje sud da ako na temelju izvedenih dokaza ne može sa sigurnošću utvrditi neku činjenicu, o postojanju činjenice zaključuje primjenom pravila o teretu dokazivanja.
8. Predmet spora je utvrđenje ništetnim: prvo, Ugovora o unosu stvari od 16. studenoga 2021. sklopljenog između tuženika i društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., sa sjedištem u [adresa], OIB: 00594096464 (dalje u tekstu: „ATR“), ovjerenog kod javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba pod brojem OV-6388/2021 (dalje u tekstu: „Ugovor o unosu stvari"), kojim su u imovinu tuženika unesene nekretnine opisane u čl. 1. st. 2. Ugovora o unosu stvari, a koje su do tada bile u vlasništvu društva ATR budući je protivan odredbama Zakona o obveznim odnosima; s tim u vezi tužitelj traži da se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru naloži brisanje zemljišnoknjižnog stanja upisanog pod posl. br. Z-35724/2021, pod kojim upisom je provedena uknjižba prava vlasništva na nekretninama koje su bile predmet Ugovora o unosu stvari u korist tuženika, te uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stana na način da se izvrši upis prava vlasništva na predmetnim nekretninama u korist društva ATR; te drugo, tužitelj traži utvrđenje ništetnim odluka skupštine društva tuženika donesene dana 16. studenoga 2021., kako su navedene u toč. III. tužbenog zahtjeva.
9. Među strankama nije sporno donošenje osporenog Ugovora o unosu stvari i svih pobijanih Odluka skupštine društva tuženika, kao niti sadržaj istih. Isto tako nije sporno da je tužitelj je pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (SIS HGK) protiv PTR pokrenuo arbitražni postupak koji se vodi pod posl. br. AS-P-2022-39 u kojem nije donesen arbitražni pravorijek, a koji postupak se vodi zbog nemogućnosti ostvarenja Call opcije. S tim u vezi sud je odbio prijedlog tužitelja za prekid ovog postupka u ovoj pravnoj stvari do dovršetka arbitražnog postupka budući se ovaj postupak vodi između drugih stranaka i arbitražni postupak ne ovisi niti utječe na ovaj postupak. Među strankama nije sporno da je društvo ATR jedini član društva tuženika u vrijeme podnošenja tužbe odnosno da su se okolnosti nakon podnošenja tužbe promijenile i da je sada član društva tuženika Across Finance, a.s.; nije sporno da je društvo PTR jedini član društva ATR; da je društvo ATR predmetne Nekretnine stekao u stečajnom postupku koji se vodio nad društvom Conning d.o.o. temeljem rješenja Trgovačkog suda u Varaždinu poslovni broj St-997/16 od 30. travnja 2021. i to po ponuđenoj kupoprodajnoj cijeni; da društvo ATR na svim Nekretninama ima uknjiženo pravo prvokupa; da je društvo ATR zaključilo sa Sberbankom d.d. ugovor o kreditu broj 503390 od 13. kolovoza 2021. Među strankama nije sporno da je društvo ATR bio osnivač tuženika (u vrijeme podnošenja tužbe) te je društvo ATR temeljem Ugovora o unosu stvari u tuženika od 16. studenog 2021. u temeljni kapital tuženika unijela predmetne Nekretnine; da je tuženik u zemljišnim knjigama upisan kao vlasnik Nekretnina u vrijeme podnošenja tužbe i da su iste opterećene založnim pravom upisanim u korist Nove hrvatske banke d.d. (ranije Sberbank d.d.); da su tužitelj i društvo PTR zaključili Sporazum o kupoprodaji od 1. srpnja 2019. a kojim ugovorom je društvo PTR steklo dva poslovna udjela u društvu ATR; da je člankom 4. stavkom 1. Sporazuma o kupoprodaji ugovoreno da stranke suglasno utvrđuju da prodavatelj (ovdje tužitelj) ima pravo u bilo koje vrijeme, počevši od dana sklapanja Sporazuma, pozvati kupca (ovdje društvo PTR) na prijenos svih udjela u društvu prodavatelja (ovdje društvo ATR) ili bilo kojem subjektu nominiranom od strane prodavatelja. Kupoprodajna cijena za prijenos 100% udjela društva ATR izračunat će se u skladu s tablicom iz priloga 3 tog Sporazuma. Prodavatelj zadržava pravo aktivirati Opciju kupnje najkasnije u roku od 2,5 (dvije i pol godine) od potpisivanja ovog Sporazuma (odnosno od 1. srpnja 2019); da je člankom 4. stavkom 4. Sporazuma o kupoprodaji ugovoreno da je društvo PTR dužno obavijestiti tužitelja u pisanom obliku najmanje 7 radnih dana prije provođenja bilo kakvih pravnih radnji i/ili zaključenja bilo kojeg ugovora koji bi rezultiralo novom zaduženošću društva u iznosu većem od prethodnog duga društva za 1.000.000,00 eura ili koji bi imao značajan utjecaj na vrijednost društva; da je člankom 4. stavkom 8. Sporazuma o kupoprodaji ugovoreno da za vrijeme trajanja opcije kupnje iz stavka 1. ovog članka kupac je dužan pisano obavijestiti prodavatelja najmanje 7 radnih dana prije provođenja bilo kakve pravne radnje i/ili zaključenja bilo kojeg ugovora koji bi rezultiralo prijenosom ili opterećivanjem poslovnih udjela u društvu; da je tužitelj call opciju iz članka 4. stavka 1. Sporazuma o kupoprodaji aktivirao 8. prosinca 2021. i da call opcija u konačnici nije izvršena; da ni društvo PTR ni ATR nisu sukladno člancima 4.4. i 4.8. Sporazuma o kupoprodaji obavijestili tužitelja o namjeri zaključenja kredita za kupnjom Nekretnina. Među strankama nisu sporne okolnosti koje su se dogodile nakon podnošenja tužbe u ovom predmetu: nakon zaključenja arbitražnog postupka 13. svibnja 2024. godine, PTR započinje s otuđivanjem dionica i udjela u svojoj imovini, uključujući otuđenje i opterećenje Nekretnina koje su prethodno bile dio imovine ATR-a, kao i onih koje je u svrhu ostvarenja Sporazuma o kupoprodaji od dana 1.7.2019. godine stekao izravno tuženik; tako dana 6. veljače 2025. ATR prenosi poslovne udjele u tuženiku (ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.) i trgovačkom društvu HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. na povezano društvo ACROSS FINANCE a.s.; PTR je dana 16.7.2024. godine u korist povezanog trgovačkog društva JS CAPITAL MANAGEMENT s.r.o.9 otuđio dionice trgovačkog društva HOTEL SALAMANDRA a.s.; dana 17.7.2024. godine u korist povezanog društva JS CAPITAL MANAGEMENT s.r.o. otuđio dionice trgovačkog društva SALAMANDRA RESORT a.s.; dana 17.7.2024. godine u korist povezanog trgovačkog društva PREMIUM STAR HOTELS a.s. otuđio dionice trgovačkog društva OBJAV GERLACH s.r.o.; dana 23.7.2024. godine u korist povezanog trgovačkog društva PREMIUM STAR HOTELS a.s. otuđio dionice trgovačkog društva GERLACH CLIMB s.r.o.. Nadalje, tuženik je nakon pokretanja arbitražnog postupka 10.11.2022. godine, otuđivao nekretnine koje su mu prenesene u vlasništvo i to od 5.9.2023. godine do 30.12.2024. godine. U odnosu na one Nekretnine koje nije prodao trećim osobama, tuženik je na Nekretninama na kojima se nalaze apartmani dana 24.12.2024. godine zasnovao založno pravo u korist PRIVREDNE BANKE ZAGREB d.d. za iznos od 3.900.000,00 EUR; društvo ATR je dana 6.2.2025. godine u korist povezanog društva ACROSS FINANCE a.s. otuđio udjele tuženika, zaključivši s njime Ugovor o prijenosu poslovnih udjela u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., koji je solemniziran od javnog bilježnika Valerije Pernar iz Zagreba pod posl. br. Ov-602/2025; dana 6.2.2025. godine u korist povezanog društva ACROSS FINANCE a.s. otuđio udjele društva HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o., zaključivši s njime Ugovor o prijenosu poslovnih udjela tog društva, koji je solemniziran od javnog bilježnika Valerije Pernar iz Zagreba pod posl. br. Ov-603/2025.
10. Među strankama je sporno da li je Ugovor o unosu stvari od 16. studenog 2021. sklopljenog između tuženika i društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., sa sjedištem u [adresa], OIB: 00594096464 ( „ATR“), ovjerenog kod javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba pod brojem OV-6388/2021 kojim su u imovinu tuženika unesene nekretnine opisane u čl. 1. st. 2. Ugovora o unosu stvari, a koje su do tada bile u vlasništvu društva ATR protivan odredbama Zakona o obveznim odnosima i to čl. 273. u vezi s čl. 271. i 322. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23. dalje ZOO).
11. Posljedično ništetnosti navedenog Ugovora, među strankama je sporno da li su Odluke skupštine tuženika (precizirane tužbenim zahtjevom) od 16. studenog 2021. ništetne temeljem čl. 355. Zakon o trgovačkim društvima („Narodne novine“ broj:
111/93., 34/99., 121/99., 52/00., 118/03., 107/07., 146/08., 137/09., 152/11. - službeni pročišćeni tekst, 111/12., 125/11., 68/13., 110/15., 40/19., 34/22.,114/22., 18/23., 130/23. i 136/24. dalje ZTD), u svezi s pobijanim Ugovorom, a prije svega Odluka o povećanju temeljnog kapitala unosom Nekretnina (iz Ugovora) te s tim u vezi izmjena Izjave o osnivanju.
12. Člankom 273. ZOO-a propisano je da pobude iz kojih je ugovor sklopljen ne utječu na njegovu valjanost. Ali ako je nedopuštena pobuda bitno utjecala na odluku jednog ugovaratelja da sklopi ugovor i ako je to drugi ugovaratelj znao ili morao znati, ugovor će biti bez učinka. Besplatni ugovor nema pravni učinak i kad drugi ugovaratelj nije znao, ni morao znati da je nedopuštena pobuda bitno utjecala na odluku njegova suugovaratelja. Odredba o nedopuštenosti činidbe primjenjuje se i na pobude za sklapanje ugovora. Člankom 322. ZOO-a propisano je da ugovor koji je protivan Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima ili moralu društva ništetan je, osim ako cilj povrijeđenog pravila ne upućuje na neku drugu pravnu posljedicu ili ako zakon u određenom slučaju ne propisuje što drugo. Ako je sklapanje određenog ugovora zabranjeno samo jednoj strani, ugovor je valjan ako u zakonu nije što drugo predviđeno za određeni slučaj, a strana koja je povrijedila zakonsku zabranu snosit će odgovarajuće posljedice. Člankom 271. ZOO-a propisano je da činidba je nedopuštena ako je protivna Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima ili moralu društva.
13. Člankom 355. ZTD-a propisani su razlozi ništetnosti odluka glavne skupštine, a koje odredbe, sukladno čl. 448. i 449. ZTD-a se odnose i na skupštine društva s ograničenom odgovornošću. Prvenstveno se napominje da je tuženik u konkretnom slučaju društvo s ograničenom odgovornošću, a ne dioničko društvo, zbog čega tuženik nema glavnu skupštinu (čl. 274. - 300. ZTD-a) kako se to tužitelj navodi u tužbi, već skupštinu (čl. 440. - 449. ZTD-a) pa se u konkretnom slučaju niti ne radi o odluci glavne skupštine, već o odluci skupštine. Ništetne odluke skupštine društva s ograničenom odgovornošću su one koje ne proizvode pravne učinke, tj. koje imaju takvih nedostataka zbog kojih se smatra da nisu ni donesene. Ništetnost nastaje u trenutku donošenja na temelju samog zakona neovisno o tome je li ništetnost utvrđena sudskom odlukom ili nije. Opći razlozi ništetnostii odluka skupštine taksativno su određeni odredbama čl. 355. u vezi s čl. 448. ZTD-a. S druge strane, pobojne odluke skupštine društva s ograničenom odgovornošću su one koje su donesene protivno zakonu ili statutu (čl. 360. u vezi s čl. 449. ZTD-a). Takva odluka nije, međutim, ništetna po samom zakonu. Ona ostaje valjana ako je izostala tužba za pobijanje, odnosno ako sud u povodu takve tužbe nije presudom utvrdio ništetnost odluke. Međutim, u smislu odredaba čl. 355. do 366. u vezi s odredbama čl. 448. i 449. ZTD-a, u postupcima za utvrđenje ništetnosti i postupcima za pobijanje, tužbeni zahtjev glasi istovjetno: na utvrđenje odluke skupštine ništetnom. To je jasno vidljivo iz sadržaja odredbe čl. 364. st. 1. u vezi s odredbom čl. 449. ZTD-a. Radi li se u određenom slučaju o tužbi za utvrđenje ništetnosti ili tužbi za pobijanje, ocjenjuje se prema činjeničnom stanju na kojem se temelji tužbeni zahtjev. Dakle, prema odredbama ZTD-a ne postoji razlika u sadržaju samog tužbenog zahtjeva kod tužbe za utvrđenje ništetnosti i tužbe za pobijanje, a time niti u sadržaju izreke presude. Naime, ako nađe tužbeni zahtjev osnovanim, sud donosi istu vrstu presude – deklaratornu presudu kojom utvrđuje da je odluka skupštine ništetnom - u slučaju kad je odluka ništetna i u slučaju kad je odluka pobojna.
14. Sklapanjem Ugovora o unosu stvari u društvo tuženika, protivno Sporazumu o kupoprodaji udjela, tužitelj nije spriječen u ostvarivanju opcije nazadkupnje, odnosno isto mu nije (značajno) otežano. Nekretnine koje su bile predmet unosa u temeljni kapital društva tuženika, u trenutku sklapanja Sporazuma o kupoprodaji udjela, nisu niti bile u vlasništvu društva ATR, pa se ugovorena opcija nazadkupnje iz članka 4. Sporazuma o kupoprodaji udjela nikako nije mogla odnositi i na mogućnost ponovnog stjecanja tih nekretnina, već se isključivo odnosila na mogućnost ponovnog stjecanja poslovnih udjela u društvu ATR (koji su ranije postojali, prije unosa nekretnina u temeljni kapital). Naime, iz povijesnog izvatka iz sudskog registra za društvo tuženika dostavljenog od strane tužitelja uz tužbu jasno je vidljivo da je tuženik osnovan od strane društva ATR, Izjavom o osnivanju od 22. studenog 2017., a da je potom, tijekom 2021. godine, društvo ATR povećalo temeljni kapital unosom nekretnina (upis proveden 16. prosinca 2021.). Sud ocjenjuje neosnovanim navode tužitelja iz tužbe da je bitan sastojak Sporazuma o kupoprodaji udjela, na strani tužitelja, bila upravo mogućnost ponovnog stjecanja poslovnih udjela u društvu ATR i nekretnina u njegovom vlasništvu iz razloga što je Ugovor o kupoprodaji udjela sklopljen 1. srpnja 2019., a društvo ATR je nekretnine steklo rješenjem o dosudi od 30. travnja 2021.
15. Osim navedenog, tužitelj nije dokazao da je tuženik sklapanjem predmetnog Ugovora o unosu stvari iz nedopuštenih pobuda onemogućio tužitelja da realizira call opciju i nazad stekne poslovne udjele društva ATR kako mu je to bilo 'obećano' Sporazumom o kupoprodaji od 1. srpnja 2019. Suprotno navodima tužitelja, tijekom ovog postupka sud je utvrdio da je povećanje ukupne imovine društva ATR, te ujedno i povećanje vrijednosti samog tog društva, bilo odlučujuća pobuda za sklapanje Ugovora o unosu stvari.
16. Ovaj sud je zaključio da ne postoje pretpostavke iz članka 322. ZOO-a da bi Ugovor o unosu stvari od 16. studenog 2021. bio ništetan jer nije protivan Ustavu Republike Hrvatske, prisilnim propisima i moralu društva, a što bi sa sobom povlačilo brisanje prava vlasništva tuženika na nekretninama te uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stanja. Društvo ATR steklo je vlasništvo predmetnih nekretnina te je u temeljni kapital tuženika temeljem Ugovora o unosu stvari unijelo predmetne nekretnine. Kako je društvo ATR (bio) jedini udjeličar tuženika, opisanim postupanjem je društvo ATR povećalo je vrijednosti svojeg poslovnog udjela odnosno imovine stvaranjem novih poslovnih udjela tako da ono sada (u vrijeme podnošenja tužbe) vrijedi više nego je vrijedilo u trenutku zaključenja Sporazuma o prijenosu poslovnih udjela zaključenog između društva PTR i tužitelja, odnosno stvoreni su novi poslovni udjeli. Stoga je zaključak ovog suda da društvo ATR, stjecanjem nekretnina i prijenosom tih nekretnina na društvo tuženika, nije osujetilo tužitelja u ostvarenju njegovog prava nazadkupa (call opcije), nego samo povećalo vrijednost svog udjela odnosno udjela u temeljnom kapitalu unosom Nekretnina. Nekretnine koje su predmet Ugovora o unosa stvari već su prethodno bile u zakupu ATR-a te je na istima bilo upisano pravo prvokupa. Tuženiku je odnosno društvu ATR bilo od interesa steći vlasništvo tih nekretnina, što je bila svrha sklapanja Ugovora o unosu stvari.
17. Prema utvrđenjima ovog suda, a nakon provedenog dokaznog postupka, sud zaključuje da PTR svojim aktivnostima u odnosu na realizaciju Sporazuma o kupoprodaji zaključenog između tog trgovačkog društva, kao stjecatelja poslovnih udjela u društvu ATR i tužitelja kao prenositelja poslovnih udjela tog trgovačkog društva nije postupalo protivno odredbama tog ugovora u cilju da se tužitelju onemogući realizacija Call opcije radi stjecanja 100% poslovnih udjela trgovačkog društva ATR, budući su sve aktivnosti poduzimane isključivo u svrhu povećanja imovine društva ATR. Osim toga, iz dostavljenih isprava proizlazi da stranke nisu ugovorile bilo kakva ograničenja u raspolaganju imovinom, bilo poslovnim udjelima, dionicama ili Nekretninama. Pobijani Ugovor o unosu stvari u temeljni kapital tuženika je naplatni pravni posao kojim je društvo ATR unijelo nekretnine u temeljni kapital društva tuženika, a zauzvrat je steklo udio u društvu tuženika koji odgovara procijenjenoj vrijednosti nekretnina u trenutku unošenja u temeljni kapital društva tuženika, i to poslovni udio (tada) u nominalnom iznosu od 24.968.700,00 kn, čime su i predmetne nekretnine i dalje ostale u imovini društva ATR, s obzirom da je nesporno da je ATR i dalje vlasnik svih poslovni udjela u tuženika, a posljedično i sve imovine tuženika, pa tako i predmetnih nekretnina odnosno bio je do trenutka podnošenja tužbe.
18. Sud ne nalazi da bi taj ugovor bio sklopljen iz nedopuštenih pobuda. Naime, društvo ATR je u okviru stečajnog postupka iskoristilo svoje pravo prvokupa sukladno članku 96. stavku 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24. dalje OZ). U konačnici je društvo ATR steklo vlasništvo predmetnih nekretnina te je za potrebe realizacije Ugovora o kreditu osnovalo društvo tuženika te je u temeljni kapital tuženika temeljem Ugovora o unosu stvari unijelo predmetne nekretnine. Opisanim postupanjem je nesporno društvo ATR povećalo vrijednosti svojeg poslovnog udjela tako da ono sada vrijedi puno više nego je vrijedilo u trenutku zaključenja Sporazuma o prijenosu poslovnih udjela zaključenog između društva PTR i tužitelja. Sud je stava da društvo ATR stjecanjem nekretnina nije osujetilo tužitelja u ostvarenju njegovog prava nazadkupa (call opcije) njego samo povećalo vrijednost svog udjela. Slijedom navedenog, budući da Ugovor o unosu stvari od 16. studenog 2021. nije ništetan ovaj sud ne nalazi da bi i odluke skupštine tuženika bile ništetne u smislu članka 355. ZTD-a.
19. Isto tako, nije ostvaren nijedan od razloga ništetnosti propisanih kao numerus clausus u odredbama čl. 355. ZTD-a. Odredbe ZTD-a jasno propisuju koji su to razlozi zbog kojih se može utvrditi nišetnost odluka glavne skupštine dioničkog društva. Radi se o taksativnom nabrajanju razloga za ništetnost u točkama 1.-5. istog članka, pored slučajeva iz čl. 300.e st. 3., čl. 313. st. 4., čl. 338. st. 2., čl. 348. st. 2., ZTD-a. Dakle, odluke se mogu pobijati ako su donesene na glavnoj skupštini koja nije sazvana na način propisan u čl. 277. st. 2., 3. i 6. ZTD-a osim ako su na njoj sudjelovali svi dioničari (t. 1); ako nije unesena u zapisnik na način propisan u čl. 286. st. 1., 2. rečenici 1. i st. 4. ZTD-a (t. 2.); ako nije u skladu s biti društva ili ako se njezinim sadržajem čini povreda propisa kojima se isključivo ili pretežno štite interesi vjerovnika društva ili su doneseni radi zaštite javnog interesa (t. 3.); ako je suprotna moralu društva (t. 4.) i ako je pravomoćnom presudom donesenom povodom tužbe za pobijanje odluke proglašena ništetnom (t. 5.).
20. Iz spisa je razvidno da tužitelj smatra da je predmetna odluka skupštine društva ništetna i bez pravnog učinka prema odredbi članka 355. stavka 1. točke 3. ZTD-a, ako nije u skladu s biti društva ili ako se njezinim sadržajem čini povreda propisa kojima se isključivo ili pretežno štite interesi vjerovnika društva ili su doneseni radi zaštite javnog interesa. Sud je zaključio kako predmetna odluka nije suprotna biti društva budući je svrha osnivanja trgovačkog društva, prvenstveno, ostvarivanje dobiti proizvodnjom, prometom roba ili usluga na tržištu, a dobit je razlika između prihoda i rashoda. Dakle, skupština je donijela odluku vezanu uz poslovanje društva, a svaka investicija donekle predstavlja poslovni rizik, stoga sama činjenica da je riječ o investiciji koja može biti rizična nije, sama po sebi razlog za ništetnost predmetne odluke niti je takva odluka protivna samoj biti društva.
21. Isto tako sud je stava da predmetne odluke skupštine društva nisu ništetne jer njezinim sadržajem ne čini se povreda propisa kojima se isključivo ili pretežno štite interesi vjerovnika društva. U tom djelu sud se poziva na dio obrazloženja pod točkom 16. Pobijanim odlukama nikako se šteti interesima vjerovnika, jer se među ostalim, temeljni kapital povećava. Isto tako se ne nalazi da bi se istima činila povreda javnog poretka na bilo koji način.
22. Analizom priloženih isprava i izvedenih dokaza ovaj sud zaključio je kako tužitelj nije dokazao postojanje kojeg od navedenih razloga ništetnosti iz čl. 355. st. 1. t.3. ZTD-a.
23. U odnosu na izmijenjene okolnosti nastale nakon podnošenja tužbe u ovom predmetu, a koje se odnose da nakon zaključenja arbitražnog postupka 13. svibnja 2024. godine, PTR započinje s intenzivnim otuđivanjem dionica i udjela u svojoj imovini, uključujući otuđenje i opterećenje Nekretnina koje su prethodno bile dio imovine ATR-a, kao i onih koje je u svrhu ostvarenja Sporazuma o kupoprodaji od dana 1.7.2019. godine stekao izravno tuženik, kao i da je član društva tuženika promijenjen- sada ACROSS FINANCE a.s., ovaj sud ističe kako navedeno ne mijenja činjenična utvrđenja ovog suda i pravna stajališta zauzeta u obrazloženju ove presude jer nemaju izravni utjecaj na zaključke s obzirom na predmet ovog spora.
24. Slijedom navedenog budući da Ugovor o unosu stvari od 16. studenog 2021. nije ništetan ovaj sud ne nalazi da bi odluke skupštine tuženika bile ništetne u smislu članka 355. ZTD-a. Stoga je odlučeno kao u stavku I. izreke te je tužbeni zahtjev odbijen u cijelosti.
25. Budući da je tuženik u cijelosti uspio u sporu, sukladno članku 154. i 155. ZPP- a te sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/23., dalje u tekstu: Tarifa) , prema vrijednosti predmeta spora od 6.631,00 EUR-a, tuženiku pripada trošak sastava odgovora na tužbu u iznosu od 200,00 EUR-a (Tbr. 8/1 Tarife) i trošak pristupa na ročište od 6. studenog 2025. u iznosu od 200,00 EUR-a (Tbr. 9/1 Tarife), kao i trošak sastava podneska od 21. siječnja 2025. u iznosu od 200,00 EUR-a (Tbr. 8/1 Tarife) i trošak pristupa na ročište od 6. veljače 2025. u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 9/2), ukupno iznosi ukupno 700,00 EUR, što uvećano za pripadajući PDV od 25% (Tbr 46. Tarife) sveukupno iznosi 875,00 EUR-a. Odluka o zateznim kamatama je donesena na temelju članka 29. ZOO- a.
U Zagrebu, 18. prosinca 2025.
Sudac
Tina Jakupak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dana kada se smatra da je dostava presude obavljena (za stranku koja je bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje), odnosno u roku od 15 dana po primitku presude (za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje), koja se podnosi putem ovog suda u dva primjerka za sud i u jednom primjerku za svaku protivnu stranku.
DNA:
1. tužitelju po pun – sp na presudu
2. tuženiku po pun
3. kal pravomoćnosti – 30 dana
