REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

ZAGREB, Trg J. F. Kennedyja 11

OVR-105/2020-405

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu Alenu Aliću, na prijedlog sudskog savjetnika Marija Jeraka, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja SAMSUNG ELECTRONICS AUSTRIA GMBH PODRUŽNICA ZAGREB, Austrija, Beč, Praterstrasse 31/14 Obergeschoss, OIB: 71762969400, kojeg zastupa opunomoćeni Damjan Krivić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Gugić, Kovačić & Krivić d.o.o., protiv ovršenika MARIJAN NEKRETNINE d.o.o. u stečaju, Čakovec, Ulica Ivana pl. Zajca 17, OIB: 05597612616, kojeg zastupa stečajni upravitelj Domagoj Repač, radi ovrhe na nekretninama, 18. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I/ Iz kupovnine u ukupnom iznosu od 1.328.712,32 EUR ostvarene prodajom nekretnine ovršenika i to:

1) Nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 253 u Bukovačkoj cesti pov. 120 čm, stambena građevina br. 253/1 pov. 197 i dvorište pov. 677 čm, ukupne površine 994 m2 i to:

 [broj poduloška], etaža 837/10000 u naravi građevina A – stan oznake S1 netto površine 94,59 čm u prizemlju kuće, zajedno sa pripadajućim spremištem oznake SP 1, netto površine spremišta 1,99 čm, na priloženom elaboratu obojeno crvenom bojom, ukupne površine stana i spremišta koja iznosi 96,58 čm,

 [broj poduloška], etaža 837/10000 u naravi građevina A - stan oznake S2 netto površine 94,59 čm u prizemlju kuće, zajedno sa pripadajućim spremištem oznake SP 2, netto površine spremišta 1,99 čm, na priloženom elaboratu obojeno žutom bojom, ukupne površine stana i spremišta koja iznosi 96,58 čm,

 [broj poduloška], etaža 837/10000 u naravi građevina A - stan oznake S5 netto površine 94,59 čm na prvom katu kuće, zajedno sa pripadajućim spremištem oznake SP 4, netto površine spremišta 0,94 čm, na priloženom elaboratu obojeno ljubičastom bojom, ukupne površine stana i spremišta koja iznosi 95,53 čm,

 [broj poduloška], etaža 837/10000 u naravi građevina A - stan oznake S6 netto površine 94,59 čm na drugom katu kuće, zajedno sa pripadajućim spremištem oznake SP 6, netto površine spremišta 1,99 čm, na priloženom elaboratu obojeno tamno plavom bojom, ukupne površine stana i spremišta koja iznosi 96,58 čm,

 [broj poduloška], etaža 172/10000 u naravi građevina A - garaža oznake G1 netto površine 19,88 čm u podrumu kuće, na priloženom elaboratu obojeno crveno koso iscrtkanom bojom,

 [broj poduloška], etaža 162/10000 u naravi građevina A - garaža oznake G2 netto površine 18,64 čm u podrumu kuće, na priloženom elaboratu obojeno žutom okomito iscrtkanom bojom,

 [broj poduloška], etaža 162/10000 u naravi građevina A –garaža oznake G3 netto površine 18,64 čm u podrumu kuće, na priloženom elaboratu obojeno zeleno okomito iscrtkanom bojom,

 [broj poduloška], etaža 164/10000 u naravi građevina A –garaža oznake G4 netto površine 18,90 čm u podrumu kuće, na priloženom elaboratu obojeno svijetloplavom okomito iscrtkanom bojom,

2) Nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 1B i dvorište, Kalabarovo vrelo, kuća 1B Kalabarovo vrelo površine 87 m2, dvorište površine 236 m2, ukupne površine 323 m2, i to:

 [broj poduloška], etaža 3394/10000 u naravi trosoban stan u prizemlju (oznake ST1), sadržaja: hodnik, kupaona, WC, kuhinja, dnevni boravak, blagavaona, soba, soba i lođa, u površini 75,59 čm, garaža (sporedni dio oznake G1) u podrumu, površine 14,40 čm i parkirno mjesto (sporedni dio oznake P1) u dvorištu, u površini 2,88 čm, ukupne površine 92,87 čm, označeno u planu posebnih dijelova zgrade crvenom bojom

3) Nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica], u naravi stambena zgrada br. 122F (površine 214 m2) i dvorište (površine 429 m2) Srebrnjak ukupne površine 643 m2, i to:

 [broj poduloška], etaža 2464/10000 u naravi trosobni stan oznake ST-11.01 u podrumu, koji se sastoji od: ulaznog prostora, predsoblja, dnevnog boravka, kuhinje, zasebni wc, kupaonice + wc, dvije spavaće sobe, stvarne površine 85,91 m2, sa terasom stvarne površine 20,61 m2, kao sporednim dijelom stana, ukupne neto korisne stambene površine stana 91,06 m2, te s kućnim vrtom u nivou razizemlja, oznake KV-1 stvarne površine 164,00 m2, te sa garažnim mjestom oznake GR-1/2 sistema KLAUS u prizemlju, stvarne površine 14,40 m2, kao sporednim dijelovima stana, sveukupne neto korisne površine stana od 118,26 m2, u etažnom elaboratu označeno sivom bojom.

namiruje se potraživanje ovrhovoditelja s osnova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova u ukupnom iznosu od 1.964,29 EUR.

II/ Nalaže se Financijskoj agenciji, po pravomoćnosti ovog rješenja, s računa za uplatu kupovnine te posebnog računa za uplatu jamčevine isplatiti na račun ovrhovoditelja otvorenog kod CITIBANK EUROPE PLC AUSTRIA BRANCH, IBAN:

[broj bankovnog računa], SWIFT: CITIATWX, vodeći broj banke: 18140, opis plaćanja: Povrat po Ovr-105/2020, iznos od 1.964,29 EUR.

III/ Odluka o troškovima unovčenja iz članka 254. Stečajnog zakona i o namirenju tražbine ovrhovoditelja donijet će se posebnim rješenjem u stečajnom postupku nad ovršenikom nakon ročišta za diobu.

IV/ Nalaže se Financijskoj agenciji, po pravomoćnosti ovog rješenja, preostali iznos od 1.326.748,03 EUR uplatiti na depozitni račun Trgovačkog suda u Zagrebu IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, poziv na broj: 105-2020

V/ Utvrđuje se da je ovrha u ovoj pravnoj stvari dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-3079/2016 od 15. travnja 2016. određena je ovrha na nekretninama ovršenika navedenim u izreci ovog rješenja. Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj 35 Ovr-3079/2016-26 od 17. prosinca 2018. utvrđeno je da je nastupio prekid postupka zbog pravnih posljedica otvaranja stečajnog postupka nad ovršenikom te stečajna upraviteljica pozvana preuzeti postupak koji je potom nastavljen istim rješenjem. Rješenjem poslovni broj 35 Ovr-62/2020-29 od 8. siječnja 2020. Općinski građanski sud u Zagrebu oglasio se stvarno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari te je odlučeno da će se predmet ustupiti Trgovačkom sudu u Zagrebu kao stvarno nadležnom.

2. Zaključkom o prodaji ovog suda poslovni broj Ovr-105/2020 određena je prodaja nekretnina ovršenika putem elektroničke javne dražbe koju je provela Financijska agencija pa je sud navedene nekretnine dosudio kupcima koji su ponudili najviši iznos kupovnine za svaku pojedinu nekretninu. Navedena rješenja o dosudi postala su pravomoćna pa je sud sukladno točki IV/ izreke navedenih rješenja izvršio odgovarajuće upise prava vlasništva u zemljišne knjige.

3. Dakle, u uvodno označenoj ovršnoj pravnoj stvari sud je donio rješenja o dosudi nekretnina citiranih u izreci, a koja su postala pravomoćna te su kupovnine uplaćene i novi vlasnici upisani u zemljišne knjige pa je sud pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje sukladno članku 111. i 112. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17. i 131/20. dalje: OZ).

4. Na temelju članka 124. OZ-a dana 16. prosinca 2025. održano je ročište za diobu kupovnine radi namirenja troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji sukladno članku 113. OZ-a. Na navedenom ročištu ovrhovoditelj je postavio zahtjev za naknadu navedenih troškova ovršnog postupka te predložio sudu iz ukupnog iznosa kupovnine namiriti troškove koji se prvenstveno namiruju sukladno članku 113. OZ-a, a prestali iznos kupovnine prenijeti u stečajni postupak radi daljnje diobe. Nadalje, ovršenik je istaknuo kako se u konkretnom ovršnom postupku primjenjuju pravila o unovčenju predmeta na kojima postoji razlučno pravo u stečajnom postupku uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnog postupka o ovrsi na nekretninama pa zaključuje kako je potrebno ukupan iznos kupovnine prenijeti u stečajni postupak radi diobe.

5. Člankom 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije, po osnovi poreza i drugih pristojbi. Nadalje, člankom 113. stavkom 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu. Također, stavkom 2. istog članka određeno je da se tražbine iz točke 2. stavka 1. namiruju ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom.

6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine najprije namire troškovi ovršnog postupka koji se tiču plaćenih pristojbi i predujmova za provedbu ovršnih radnji, i to iznos od 663,61 EUR na ime sudske pristojbe za prijedlog za ovrhu i za rješenje o ovrsi od 6. svibnja 2016., iznos od 530,89 EUR na ime troškova vještačenja radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine od 3. studenoga 2021. te iznos od 769,79 EUR na ime predujma naknade za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom od 2. lipnja 2022. Dakle, po toj osnovi ovrhovoditelju je priznat trošak u iznosu od 1.964,29 EUR pa je odlučeno kao u točkama I/ i II/ izreke.

7. Nadalje, člankom 114. stavkom 1. OZ-a propisano je da nakon nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Također, stavkom 4. istog članka određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

8. U odnosu na ostale troškove ovršnog postupka ovršnog postupka kao i troškova i kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi i nadalje, na temelju članka 114. OZ-a, oni se namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

9. Budući se u konkretnom ovršnom postupku primjenjuju pravila o unovčenju predmeta na kojima postoji razlučno pravo u stečajnom postupku uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnog postupka o ovrsi na nekretnini sukladno članku 169. stavku 6. u vezi s člankom 247. stavkom 1. Stečajnog zakona ("Narodne novine" broj: 71/2015. i 104/2017. dalje u tekstu: SZ), a koja pravila propisuju da će se nakon unovčenja stvari ili prava na kojem postoji razlučno pravo upisano u javnoj knjizi prvenstveno podmiriti troškovi unovčenja iz članka 254. SZ-a, a tek onda namiriti tražbine razlučnih vjerovnika prema redoslijedu određenom pravilima ovršnog postupka evidentno je da troškovi unovčenja iz članka 254. SZ-a čine troškove postupka koji se iz kupovnine namiruju prije tražbina razlučnih vjerovnika.

10. Slijedom svega navedenog, ovaj sud nije ovlašten namirenje u ovom ovršnom postupku vršiti primjenom odredbe članka 114. OZ-a, a budući da isti nema neposrednih saznanja o troškovima unovčenja iz članka 254. SZ-a, pa je valjalo na temelju odredbe članka 169. stavka 6. u vezi s člankom 248. stavkom 1. SZ-a, odlučiti kao u točkama III/ i IV/ izreke ovog rješenja te kao u izreci zaključka.

11. Člankom 73. stavkom 1. OZ-a određeno je da se postupak ovrhe smatra dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe, dok je stavkom 2. istog članka određeno da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Sukladno članku 80. OZ-a ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom. Kako je u konkretnom slučaju provedeno namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama, valjalo je sukladno navedenim odredbama utvrditi da je ovrha u predmetnom ovršnom postupku dovršena pa je odlučeno kao u točki V/ izreke.

12. Zbog svega navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 18. prosinca 2025.

Sudac

Alen Alić

Nacrt odluke izradio sudski savjetnik Mario Jerak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove odluke dopušteno je podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dostave ovjerenog prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o njoj odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.