Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-2668/2023-24

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja pod 1) TC OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) CC, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 3) ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćnici Gordani Šimunov, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika pod 1) Fiorentu Dante-Ugo Di Giacomo, pod 2) Fiorentu Italo- TCO, pod 3) Fiorentu Silvio- CCO i pod 4) Fiorentu Argentino- ĐCO, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 20. studenog 2025. u prisutnosti punomoćnice tužitelja, te tužitelja pod 1) osobno i privremenog zastupnika Ante Galešića, odvjetnika u Zadru te nakon objave presude dana 18. prosinca 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 1) TC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na dijelu nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 2149m2 koja je nekretnina na skici lica mjesta ovlaštenog dipl.ing. geodezije ĆC iz listopada 2023. godine obojana šrafiranom narančastom bojom i omeđena likom i slovima A-B-C-D-E- F-A i čini sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i slijedom toga dozvoliti tužitelju T 1) da to svoje pravo vlasništva i upiše u

zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena tuženika za cijelo sve u roku od 15 dana.

II. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 1) TC, OIB: [osobni identifikacijski broj] , [adresa] stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na dijelu nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 1278m2 koja je nekretnina na skici lica mjesta ovlaštenog dipl.ing. geodezije ĆC iz listopada 2023. godine obojana šrafiranom crvenom bojom i omeđena likom i slovima B-G-H-D-C-B i čini sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i slijedom toga dozvoliti tužitelju Ad 1) da to svoje pravo vlasništva i upiše u zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena tuženika za cijelo sve u roku od 15 dana.

III. Utvrđuje se da je tužitelji Ad 2) CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stekao pravo vlasništva , a tužitelj Ad 3) ĐC OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na dijelu nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 826 m2 i to svaki za udio od ½ dijela, koja je nekretnina na skici lica mjesta ovlaštenog dipl.ing. geodezije ĆC iz listopada 2023. godine šrafirana žutom bojom i omeđena likom i slovima A-J-M-B-A i čini sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i slijedom toga dozvoliti tužiteljima Ad 2) i Ad 3) da to svoje pravo vlasništva i upišu u zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena tuženika za cijelo, sve u roku od 15 dana.

IV. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 2) CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], a tužitelj Ad 3) Ad 3) ĐC OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na dijelu nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 1923 m2 koja je nekretnina na skici lica mjesta ovlaštenog dipl.ing. geodezije ĆC iz listopada 2023. godine šrafirana svijetloplavom bojom i omeđena likom i slovima B-M-J-K-L-G-B i čini sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i slijedom toga dozvoliti tužiteljima Ad 2) i Ad 3) da to svoje pravo vlasništva i upišu u zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena tuženika za cijelo, sve u roku od 15 dana.

V. Utvrđuje se da je tužitelj A3) Ad 3) ĐC OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na dijelu nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 368 m2 koja je nekretnina na skici lica mjesta ovlaštenog dipl.ing. geodezije ĆC iz listopada 2023. godine šrafirana tamnoplavom bojom i omeđena likom i slovima D-H-I-E-D i čini sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i slijedom toga dozvoliti tužitelju T 3) da to svoje pravo vlasništva i upiše u zemljišne knjige, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena tuženika za cijelo, sve u roku od 15 dana.

VI. Nalaže se tužitelju da na ime troškova privremenog zastupnika tuženika istome isplati 780,00 EUR u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da Tužitelji su vlasnici i posjednici realnih dijela nekretnina oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 2697m2 i č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 3500m2. Tužitelj Ad 1) vlasništvo na realnim dijelovima gore označenih nekretnina stekao je darovanjem oca PC . PC naslijedio je svog oca AC i podijelio se za života sa svojim bratom HC kojem su pripale druge nekretnine u k. o. [katastarska općina]. Na predmetnim nekretninama obitelj HC je nekada imala vinograde koji su izvađeni, te su unatrag 70 godina na istim nekretninama posađene masline koje se i dan danas obrađuju. Tuženici nikada nisu polagali nikakva vlasnička niti posjednička prava na utuženim nekretninama. Niti tužiteljima, a niti njihovim prednicima iste osobe nisu poznate u mjestu [adresa]. Tužitelj Ad 3) predmetne nekretnine stekao darovanjem svoje majke MC, a sestre tužitelja Ad 2). Tužitelj Ad 2) i prednica tuženika Ad 3) su predmetne nekretnine su stekli nasljeđivanjem svog oca VC. VC imao je majku C koja je u „dotu“ donijela u obitelj VC predmetne nekretnine. Kada se zna da je ZC rođ. RC bila rođena u 19. stoljeću jasno je koliko traje miran i nesmetan posjed tužitelja na označenim nekretninama. Na predmetnim nekretninama obitelj ZC je nekada imala vinograde koji su izvađeni, te su unatrag 60 godina na istim nekretninama posađene masline koje se i dan danas obrađuju. Tužitelji su djeljenici , a rođaci u nekom daljem stupnju srodstva. Tužitelj Ad 2) i prednica tužitelja Ad 3) izvršili su djelomičnu diobu te je manji realni dio utužene nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pripao isključivo prednici tužitelja T 3), a darovanjem iste upravo tužitelju Ad 3). U katastarskom operatu još je na utuženim nekretninama upisan posjed obitelj RC, iako su upisani posjednici dali ovjerene izjave kako predmetne nekretnine ne predstavljaju niti njihov posjed, a niti vlasništvo, te potvrdili da su upravo tužitelji stvarni posjednici utuženih nekretnina. Tužitelji su bez obzira na učinjene pravne poslove , po svojim prednicima već dosjeli na utuženim nekretninama. Kako isti ima pravni interes srediti zemljišnoknjižno stanje svoje nekretnine budući nema ispravu pogodnu za uknjižbu pa stoga predlaže prihvatiti tužbeni zahtjev.

2. Tuženici pod 1) do 4) u odgovoru na tužbu protive se postavljenom tužbenom zahtjevu te predlažu provesti predložene dokaze kako bi se utvrdilo da li je tužbeni zahtjev osnovan.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige (l.s. 7), prijepis posjedovnog lista (l.s. 8), skicu lica mjesta (l.s. 9), Izjave (l.s. 10-11, 12-13, 14- 17), ugovor o darovanju dijela nekretnina (l.s. 19-24), saslušani su svjedoci SC i GC (l.s. 67-68).

4. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

5. Predmet spora zahtjevi su tužitelja da se utvrdi kako su stekli valjani pravni osnov darovanjem odnosno pravo vlasništva nasljeđivanjem i dugotrajnim kvalificiranim posjedom utuženih nekretnina osobno i po prednicima te traže uknjižbu toga prava u zemljišnu knjigu.

6. Iz zk izvatka vidljivo je da su tuženici upisani zk suvlasnici s čime je utvrđena njihova pasivna legitimacija u sporu.

7. Iz prijepisa posjedovnog lista slijedi da je evidentirani posjednik RC iz [adresa]. Uvidom u ovjerene Izjave njegovih nasljednika vidljivo je da isti ne polažu prava na predmetnim nekretninama niti su iste ikada bile u vlasništvu i/ili posjedu NC, već da se radi o vlasništvu i posjedu upravo tužitelja.

8. Na okolnost utvrđivanja prava vlasništva predmetne nekretnine sud je u dokaznom postupku saslušao svjedoke.

Pa tako svjedok SC navodi mu je poznat predio. Njegova obitelj ima maslinik 100 metara udaljen od prijepornih koji se obrađuje. Prijeporne nekretnine oduvijek su bile od obitelji HC i ZC. Oni su to radili cijeli život, prije je bilo trsje (vinova loza), a danas su masline. Obitelj HC i ZC su u rodu. Inače je poznavao pok. djeda od CC i DC, a zna da mu je žena bila C i da su imali troje djece – Đ, ĆCO i Ć i oni su dolazili kao djeca na ove nekretnine i pomagali. Poznavao je djeda i od TC koji se zvao AC, a njegov se otac zvao P i koji su također tu dolazili na svoj dio prijepornih nekretnina. Tu se uvijek točno znalo što je čije, što je od DC, a što je od A. Inače nekretnine su ograđene suhozidom sa svih strana i koliko je njemu poznato tu nikada nije bilo nikakvih sporova ni ometanja posjeda. TC je svoju nekretninu dobio od svoga oca koji se zvao PC i koji je tu nekretninu stekao nasljedstvom od svoga oca AC. Sjeća se vinograda na tim nekretninama te da su se tokom vremena pomalo počele saditi masline koje su i dan danas tamo, a vinograda više nema. ĐC je nećak od CC, a Hrvojeva majka je MC. Muž od MC je H, a H i CC su dva brata. Od M i CC otac je bio V, a zvali su ga svi " Z". C je bila mater od V i ona je prijeporne nekretnine donijela sa sobom u dotu (miraz), ona je bila od R. Svjedok u dobi od 75 godina nikada nije čuo niti vidio da bi ikakvi S polagali pravo na ove nekretnine.

8.1. Svjedok GC navodi da se može orijentirati jer i sam ima tu u blizini zemlju. Ove nekretnine odnosno jedan dio bio je od pok. AC koji je to naslijedio od svoga oca. AC je dao nekretninu svome sinu PC, a PC sinu TC. Drugi dio je od CC, oni su djeljenici i to je donijela u vlaštvo jedna od R. Ona se udala za ĆCO. Ispravlja se i ne zna da li se udala za V, ali u svakom slučaju pošla je u Masara u vlaštvo, udala se. To je nekada bio vinograd, a danas su masline koje se obrađuje. Od kada zna za sebe obje su se nekretnine obrađivale. H je umro pa mu je to dobila žena, ne zna kako se zvala, imao je samo jednu ženu koja je to dala sinu DC. Drugi dio je dobio CC koji je stric DC. H i CC dva su brata čiji je otac bio V. Ne zna tko je bila majka od V, to je bilo davno. Danas masline od G obrađuje N, D i TC. N je mater od TC, dok Masarove masline obrađuju CC svoj dio maslina, a ĐC i mater mu svoje. Iz priče zna da su S tu po otoku imali zemlju i da im se davao urod ili dio uroda, to je bilo prije 200 godina. Kada je došla agrarna reforma zemlja je prešla u vlasništvo obrađivača.

8.2. Svjedoci su nesrodni sa strankama i imaju svoje nekretnina u blizini tužitelja, što znači da svoja saznanja crpe neposredno te pouzdano tvrde da su nekretnine od tužitelja, a prije su bile od njihovih prednika. Na sud su ostavili dojam iskrenih osoba, i iskazivali su sigurno i uvjerljivo pa im sud poklanja vjeru u cijelosti i s istim iskazima dovodeći ih u vezu sa drugim izvedenim dokazima posebno ugovorima o darovanju dijela nekretnina sa skicom lica mjesta smatra nedvojbeno utvrđenim da su tužitelji nekretninu stekli na opisani način u tužbi.

9. Prema čl. 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14, dalje: ZV), vlasništvo se može steći na temelju pravnoga posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i temeljem zakona.

10. Tužitelj su dokazali da su stekli valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva predmetnih nekretnina odnosno pravo vlasništva pa je prihvaćen tužbeni zahtjev kao osnovan.

11. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP, a trošak priznat privremenom zastupniku sastoji se od sastava odgovora na tužbu 100 bodova (Tbr. 8.1.) za pristup na ročišta od dana 18. 9. 2025. i 20. 11. 2025. od po 100 bodova (Tbr. 9.t.1.), sve prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15 i 37/22) s tim da vrijednost svakog boda iznosi 2,00 EUR, ukupno 600,00 EUR, sve uvećano za 30% za zastupanje više tuženika (Tbr. 36) sveukupno 780,00 EUR.

U Zadru, 18. prosinca 2025.

S U D A C

Sonja Miljak

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka odluke u 3 (tri) primjerka putem ovog suda.

Dostavna naredba:

1. Tužiteljima po punomoćnici

2. Tuženicima po privremenom zastupniku

NAKON PRAVOMOĆNOSTI:

MF Porezna uprava