REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Dubrovniku
Dr. Ante Starčevića 23
20000 Dubrovnik
Poslovni broj: 15 : P-1068/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Dubrovniku po sutkinji Jadranki Klečak u pravnoj stvari tužitelja Grad Dubrovnik, OIB [osobni identifikacijski broj], Pred Dvorom 1, 20000 Dubrovnik, protiv tuženika CS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi Obvezno - isplata, 17. prosinca 2025.
p r e s u d i o j e
I. Dužan je tuženik platiti tužitelju iznos od 3.573,60€ sa zateznom kamatom koja teče od dospijeća svakog pojedinačnog mjesečnog iznosa do isplate, kako slijedi:
na iznos od 297,80 eur od 16.rujna 2024.
na iznos od 297,80 eur od 16.listopada 2024.
na iznos od 297,80 eur od 16.studenog 2024.
na iznos od 297,80 eur od 16.prosinca 2024.
na iznos od 297,80 eur od 16.siječnja 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.veljače 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.ožujka 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.travnja 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.svibnja 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.lipnja 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.srpnja 2025.
na iznos od 297,80 eur od 16.kolovoza 2025.
prema kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke uvećane za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1.siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1.srpnja te godine.
Obrazloženje
Tužitelj u tužbi zaprimljenom na ovaj sud dana 06.studenog 2025. navodi kako tuženik koristi stan u vlasništvu Grada Dubrovnika na adresi [adresa], katastarske oznake čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 89,75 m2. Tužitelj kao najmodavac s tuženikom kao najmoprimcem zaključio je dana 22.veljače 2008.g. Ugovor o čuvanju stana Klasa: 371-01/07-01/219, Urbroj: 2117/01-01-8-04. Predmetnim ugovorom je određeno da se zaključuje na određeno vrijeme i to na vremensko razdoblje od 1(jedne) godine te da za slučaj da ni jedna stranka u roku od 30 dana prije isteka roka od jedne godine ne pokrene postupak za produljenje ili izmjenu ugovora, ugovor se produžava na navedeno jednogodišnje razdoblje. Dakle radi se o ugovoru o čuvanju stana
Gradsko Vijeće Grada Dubrovnika 27.lipnja 2016.g. donijelo je Odluku o najmu stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika („Službeni glasnik Grada Dubrovnika“ broj 8/2016) ,a u kojoj je predviđena revizija korisnika gradskih stanova. Člankom 64. iste Odluke određeno je da Ugovori o najmu stana sa zaštićenom najamninom zaključeni prije stupanja na snagu ove Odluke na osnovi Odluke o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika socijalno ugroženim osobama i osobama slabijeg imovnog stanja („Službeni glasnik Grada Dubrovnika“ broj 4/97 i 3/09) neće se obnavljati i prestaju važiti istekom roka na koji su zaključeni. Također je čl.68.Odluke određeno da će s najmoprimcem zaključiti novi Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, ako najmoprimac podnese zahtjev za zaključenje novog Ugovora i ako ispunjava sve uvjete iz čl.4.Odluke za davanje u najam takvog stana , a to je : da su državljani RH, da imaju prebivalište na području [adresa], s tim da podnositelj zahtjeva mora imati prebivalište u neprekidnom trajanju od najmanje 15 godina, računajući do dana podnošenja zahtjeva, da ukupna mjesečna primanja po članu obiteljskog domaćinstva u prethodnoj godini ne prelaze 50% iznosa prosječne mjesečne neto plaće u RH, u prethodnoj godini, osim ako se radi o stanovima koji su izgrađeni sredstvima namijenjenim za rješavanje stambenih pitanja socijalno ugroženih osoba, osoba slabijeg imovnog stanja u kojem mjesečna primanja po članu obiteljskog domaćinstva u prethodnoj godini ne prelaze 30% iznosa prosječne mjesečne neto plaće u RH u prethodnoj godini ( osobe slabijeg imovnog stanja) sukladno čl.6, da nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu nekretninu, da ne koriste bez valjanog pravnog temelja, stan ili drugu nekretninu u vlasništvu Grada Dubrovnika ili nad kojom Grad ima vlasničko-pravna ovlaštenja, da nemaju dugovanja prema Gradu Dubrovniku, te to dokaže ispravama i dokazima koji su propisani Odlukom.
Slijedom navedenog tužitelj je tuženiku poslao Obavijest o prestanku važenja Ugovora o čuvanju stana Klasa: 371-01/16-01/50, Urbroj: 2117/01-04-17-70 te ga pozvao da u roku od 15 dana od primitka obavijesti dostavi potrebnu dokumentaciju.
Tuženik je dostavio traženu dokumentaciju u propisanom roku. Međutim, nakon uvida u spis i provedene rasprave Povjerenstvo je jednoglasno odlučilo da tuženik neispunjava uvjete iz Odluke o najmu stanova za sklapanje Ugovora o najmu stana obzirom da član obiteljskog domaćinstva (GS) ima u vlasništvu nekretninu što je u suprotnosti s Odlukom o najmu stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika. Stoga je Zaključkom gradonačelnika Klasa: 371-01/17-01/153 Urbroj: 2117/01-01-18- 2 od 11.siječnja 2018.g. odbijen zahtjev tuženika za sklapanje Ugovora o najmu stana te je pozvan da stan slobodan od osoba i stvari preda u posjed vlasniku stana (tužitelju) u roku od 8 dana od primitka Zaključka. Kako je tuženik nastavio koristit stan bez valjanog pravnog temelja, tužitelj je dana 12.siječnja 2018.g. utvrdio Izračun mjesečne naknade u iznosu 1.436,00 kn glede koristi od uporabe stana u vlasništvu Grada Dubrovnika bez valjanog pravnog temelja za predmetni stan sve sukladno Pravilniku o određivanju i uvjetima i mjerilima za utvrđivanjem slobodno ugovorene najamnine za korištenje stana u vlasništvu grada Dubrovnika i naknade glede koristi od uporabe stanova grada Dubrovnika bez valjane pravne osnove („Službeni glasnik“ broj 11/2016) gdje je visina mjesečne naknade jednaka korisnoj površini stana puta 16 kn.
Tužitelj je protiv tuženika ishodio pravomoćnu presudu Općinskog suda u Dubrovniku Posl.br.Ps-12/2019 od 28.svibnja 2019.g. kojom je naloženu tuženiku predati stan u posjed tužitelju, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.
Kako je tuženik nastavio koristit stan bez valjanog pravnog temelja, visina naknade je određena i prema Pravilniku o izmjenama i dopunama Pravilnika o određivanju obveznika plaćanja i o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje slobodno ugovorene najamnine za korištenje stanom u vlasništvu Grada Dubrovnika i naknade glede koristi od uporabe stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika bez valjane pravne osnove („Službeni glasnik“ br: 25/21) gdje se visina mjesečne naknade (N) za pojedini stan jednaka korisnoj površini stana puta 25 kn, a kako je to vidljivo iz financijske kartice tuženice za razdoblje od rujna 2024. do kolovoza 2025. Nastavno na sve navedeno, a budući je tuženik nastavio koristiti stan bez valjanog pravnog temelja u vlasništvu Grada Dubrovnika, temeljem čl.165.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14) tužitelj potražuje naknadu za korištenje tuđe stvari u svoju korist u visini mjesečne naknade sukladno čl.5 Pravilnika o određivanju obveznika plaćanja i o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje slobodno ugovorene najamnine za korištenje stanom u vlasništvu Grada Dubrovnika i naknade glede koristi od uporabe stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika bez valjane pravne osnove (Službeni glasnik br.11/2016) i Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o određivanju obveznika plaćanja i o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje slobodno ugovorene najamnine za korištenje stanom u vlasništvu Grada Dubrovnika i naknade glede koristi od uporabe stanova u vlasništvu Grada Dubrovnika bez valjane pravne osnove („Službeni glasnik“ br: 25/21) gdje se visina mjesečne naknade za pojedini stan jednaka korisnoj površini stana puta 25 kn, a kako je to vidljivo iz financijske kartice tuženice. Predlaže da sud prihvati tužbeni zahtjev sadržajno naveden u izreci ove odluke.
2. Sud je tužbu i priloge zajedno sa rješenjem od 07.studenog 2025. dostavio tuženiku na odgovor. Tuženik je dana 10.studenog 2025. zaprimio rješenje i tužbu, kako proizlazi iz dostavnice u spisu. S obzirom da tuženik, iako uredno pozvan da u roku 30 dana podnese odgovor na tužbu u smislu čl.284.st.1. i čl.285.st.2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13; dalje:ZPP), uz upozorenje na posljedice propuštanja, odgovor na tužbu nije podnio, a osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje činjenice nisu u protivnosti sa dokazima koje tužitelj podnosi i ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je valjalo odlučiti kao u izreci temeljem čl.331. b ZPP-a.
3. Tužitelj nije specificirao trošak pa sud o istome nije ni odlučivao.
U Dubrovniku, 17. prosinca 2025.
Sutkinja
Jadranka Klečak
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl.353.st.2.ZPP-a).
DNA:
1. Grad Dubrovnik, Pred Dvorom 1, [adresa] Dubrovnik
2. CS, [adresa]
U Dubrovniku, 17. prosinca 2025.godine.
