Poslovni broj: Gž Ovr-216/2023-2

1

 

 

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

 

R J E Š E NJ E

 

              Županijski sud u Sisku, po sucu pojedincu Ivanu Stipčiću, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B. K. d.o.o., Z., OIB …, kojeg zastupa punomoćnik M. L., odvjetnik u Z., protiv 1. ovršenika A. A. iz Z., OIB …, kojeg zastupa punomoćnik G. V., odvjetnik u Z. i 2. ovršenika Ž. P. iz Z., OIB …, radi ovrhe, odlučujući o žalbi 1. ovršenika izjavljenoj protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu, poslovni broj: 12 Ovr-854/2018-81 od 12. rujna 2023., 23. listopada 2023.,

 

r i j e š i o  j e

             

              Odbija se kao neosnovana žalba 1. ovršenika A. A. i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu, poslovni broj: 12 Ovr-854/2018-81 od 12. rujna 2023. pod točkom I. izreke, pod točkama III. i IV. izreke u dijelu u kojem se odnosi na točku I. izreke te pod točkom V. izreke.

 

Obrazloženje

 

              1. Pobijanim rješenjem o dosudi prvostupanjskog suda, označenim u izreci, riješeno je:

 

              "I. Nekretnina I. ovršenika upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, u zk. ul. broj 20301, k.o. Z. O., kč.br. 710/46, zgrada mješovite uporabe, površine 364 m 2 , 5. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5), četverosobni stan br. 5 površine 104,40 čm sa pripadajućim prostorijama u podrumu, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi

 

              - dosuđuje se ovrhovoditelju B. K. d.o.o., Z., OIB: …kao kupcu, za iznos od 180.503,02 eura / 1.360.000,00 kuna.

 

              II. Nekretnina II. ovršenika upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, u zk. ul. broj 20563, k.o. Z. O., kč.br. 710/37, stambena zgrada, površine 410 m 2 , 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), stan br. 4, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, predsoblja, WC-a, ulaza, degažmana i stepeništa u ukupnoj površini od 80,12 čm, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi

 

              - dosuđuje se ovrhovoditelju B. K. d.o.o., Z., OIB: … kao kupcu, za iznos od 173.070,54 eura / 1.303.999,98 kuna.

 

              III. Na temelju odredbe članka 107. stavak 1. i st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17: dalje: OZ), ovrhovoditelj kao kupac oslobađa se od polaganja kupovnine za nekretnine iz točki I. i II. izreke.

 

              IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, nekretnine iz točke I. i II. izreke će se predati kupcu o čemu će biti odlučeno posebnim zaključkom o predaji nekretnine.

 

              V. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi u zemljišnoj knjizi će se odrediti upis prava vlasništva u korist kupca na nekretnini iz točke I. izreke ovog rješenja te brisanje prava i tereta i to:

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z40231/2010 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO Zaprimljeno 19.08.2010. broj Z40231/10 Temeljem sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava-simultane hipoteke na nekretninama od 26.07.2010. godine uknjižuje se založno pravo za iznos od EUR 80.000,00 u kunskoj protuvrijednosti, uvećano za ugovorene kamate, zatezne kamate, provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode te prema ostalim uvjetima iz ugovora za korist

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z40231/2010 ZABILJEŽBA, SPOREDNI ULOŽAK zabilježuje se da je sporedni uložak zk.podul.br.10931 k.o. iste

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z6993/2017 UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O USTUPU TRAŽBINE 27.01.2017, uknjižuje se prijenos založnog prava upisanog pod posl. brojem Z-40231/10 sa imena nosioca tog prava E. & S. b. d. d., R., OIB: … na sada: na 4.1 B. K. D..O.O. Z., OIB: …, 10000 Z.

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z40232/2010 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO Zaprimljeno 19.08.2010. broj Z40232/10 Temeljem sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava-simultane hipoteke na nekretninama od 26.07.2010. godine uknjižuje se založno pravo za iznos od EUR 180.000,00 u kunskoj protuvrijednosti, uvećano za ugovorene kamate, zatezne kamate, provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode te prema ostalim uvjetima iz ugovora za korist

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z40232/2010 ZABILJEŽBA, SPOREDNI ULOŽAK zabilježuje se da je sporedni uložak zk.podul.br.10931 k.o. iste

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z6993/2017 UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O USTUPU TRAŽBINE 27.01.2017, uknjižuje se prijenos založnog prava upisanog pod posl. brojem Z-40232/10 sa imena nosioca tog prava E. & S. b. d. d., R., OIB: …, na sada: B. K. D..O.O. Z., OIB: …, 10000 Z.

 

- Zaprimljeno 30.12.2015.g. pod brojem Z-28608/2015 Prvenstveni red upisa: Z18608/2018 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U NOVOM ZAGREBU, POSLOVNI BROJ: 12 OVR-854/2018-5 30.08.2018, SA PRIJEDLOGOM ZA OVRHU NA TEMELJU OVRŠNE ISPRAVE PODNESENOG DANA 13.04.2018. OPĆINSKOM SUDU U NOVOM ZAGREBU, ovrhovoditelja B. K. d.o.o., Z., OIB: …utvrđenjem vrijednosti navedene nekretnine, njihovom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz novčanog iznosa dobivenog prodajom.

 

              VI. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi u zemljišnoj knjizi će se odrediti upis prava vlasništva u korist kupca na nekretnini iz točke II. izreke ovog rješenja te brisanje prava i tereta i to:

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z40231/2010 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, Zaprimljeno 19.08.2010. broj Z40231/10 Temeljem sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava-simultane hipoteke na nekretninama od 26.07.2010. godine uknjižuje se založno pravo za iznos od EUR 80.000,00 u kunskoj protuvrijednosti, uvećano za ugovorene kamate, zatezne kamate, provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode te prema ostalim uvjetima iz ugovora za korist:

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z6993/2017 UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O USTUPU TRAŽBINE 27.01.2017, sa imena nosioca tog prava E. & S. b. d.d., R., OIB: … na sada: na 3.1 B. K. D..O.O. Z., OIB: … 10000 Z.

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z40231/2010 ZABILJEŽBA, Zaprimljeno 14.03.2017. pod brojem Z-6993/17; zabilježuje se da je glavni uložak zk. podul.br.14940 k.o. iste

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z6993/2017 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, PRVENSTVENI RED UPISA POD POSL.BR. Z40232/10 Zaprimljeno 19.08.2010. broj Z-40232/10 Temeljem sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava-simultane hipoteke na nekretninama od 26.07.2010. godine uknjižuje se založno pravo za iznos od EUR 180.000,00 u kunskoj protuvrijednosti, uvećano za ugovorene kamate, zatezne kamate, provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode te prema ostalim uvjetima iz ugovora za korist:

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z6993/2017 UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O USTUPU TRAŽBINE 27.01.2017, sa imena nosioca tog prava E. & S. b. d.d., R., OIB: …, na sada: B. K. D..O.O. Z., OIB: …, 10000 Z.

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 ZABILJEŽBA, Zaprimljeno 14.03.2017.g. pod brojem Z-6993/17; ZABILJEŽBA, PRVENSTVENI RED UPISA POD POSL.BR. Z-40232/10 zabilježuje se da je glavni uložak zk. podul.br.14940 k.o. iste

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z31869/2012 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO Zaprimljeno 18.06.2012. broj Z31869/12 Na temelju Ugovora o založnom pravu od 30. svibnja 2012. godine, uknjižuje se pravo zaloga radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 586.436,74 kuna, te ostalih uvjeta iz Ugovora, za korist: 586.436,74 KN vezano uz B 4 (4.2) REPUBLIKA HRVATSKA, MINISTARSTVO, OIB: …, Z.

 

- Zaprimljeno 03.12.2019.g. pod brojem Z-28046/2019 Prvenstveni red upisa: Z18608/2018 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U NOVOM ZAGREBU, POSLOVNI BROJ: 12 OVR-854/2018-5 30.08.2018, SA PRIJEDLOGOM ZA OVRHU NA TEMELJU OVRŠNE ISPRAVE PODNESENOG DANA 13.04.2018. OPĆINSKOM SUDU U NOVOM ZAGREBU, ovrhovoditelja B. K. d.o.o., Z., OIB: … utvrđenjem vrijednosti navedene nekretnine, njihovom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz novčanog iznosa dobivenog prodajom.

 

              VII. Ovo rješenje će se dostaviti Općinskom sudu u Novom Zagrebu, zemljišnoknjižnom odjelu Novi Zagreb kojem se nalaže zabilježba dosude prodanih nekretnina iz točke I. i II. izreke ovog rješenja."

 

              2. Protiv tog rješenja o dosudi pod točkom I. izreke, pod točkama III. i IV. izreke u dijelu u kojem se odnosi na točku I. izreke te pod točkom V. izreke, pravovremeno je podnio žalbu 1. ovršenik A. A. (dalje: 1. ovršenik), zbog pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, s prijedlogom da drugostupanjski sud uvažavanjem žalbe pobijano rješenje ukine.

 

              3. Na žalbu nije odgovoreno.

 

              4. Žalba 1. ovršenika nije osnovana.

 

5. Ispitujući pobijanu odluku u smislu članka 365. Zakona o parničnom postupku("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22. i 114/22., dalje: ZPP) u svezi članka 381. ZPP i članka 21. stavka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/17., 131/20. i 114/22. - dalje: OZ) ovaj sud je ocijenio da prvostupanjski sud u donošenju pobijanog rješenja o dosudi nije počinio bitne povrede odredaba ovršnog postupka na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti niti je pogrešno primijenio materijalno pravo.

 

              6. Iz stanja spisa i utvrđenja prvostupanjskog suda proizlazi: da je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi radi prodaje nekretnine 1. ovršenika predmet ovrhe (kako je pobliže opisana pod točkom I. izreke pobijane odluke), kao jedini ponuditelj sudjelovao ovrhovoditelj, koji je za predmetnu nekretninu ponudio najpovoljniju kupovninu u iznosu od 180.503,02 eura/1.360.000,00 kn, koju ponudu je sud u cijelosti prihvatio kao valjanu, jer ona čini (minimalnu) zakonsku cijenu za koju se predmetna nekretnina može prodati na prvoj javnoj dražbi; da je ovrhovoditelj kao kupac po pozivu Financijske agencije, uplatio jamčevinu u visini od 10% od utvrđene vrijednosti predmetne nekretnine; da je ovrhovoditelj pravovremeno podnio sudu zahtjev da se oslobodi od polaganja kupovnine i da je ovrhovoditelj kupac i jedini vjerovnik koji se po osnovi tražbine koja je osigurana i založnim pravom  namiruje iz ostvarene kupovnine, a njegova ovršna tražbina je viša od iznosa kupovnine pa nije dužan položiti kupovninu.

 

              7. Na tako pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje, koje žalbenim navodima nije dovedeno u sumnju, prvostupanjski sud je, suprotno neosnovanim žalbenim navodima 1. ovršenika, pravilno primijenio odredbe članka 107. stavka 1. OZ, članka 103. stavaka 3. i 4. OZ, članka 102. stavka 1. OZ i članka 108. stavka 1. OZ kada je odlučio kao u žalbom 1. ovršenika pobijanom dijelu rješenja o dosudi.

 

              8. Osnovanost žalbenih navoda 1. ovršenika da ovršna tražbina ovrhovoditelja koja se namiruje iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine 1. ovršenika predmet ovrhe nije viša od iznosa kupovnine žalitelj ne dokazuje ničim, a suprotno tome proizlazi ne samo iz pravomoćnog rješenja o ovrsi donesenog u ovom postupku već i iz sadržaja izvatka iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja na dan 11. kolovoza 2023. (strana 330 spisa) pa se takvi paušalni navodi ne mogu prihvatiti, a na njihovu osnovanost ne ukazuje činjenica što je između stranaka u tijeku parnica radi proglašenja ovrhe nedopuštenom.

 

              9. Suprotno neosnovanim žalbenim navodima 1. ovršenika vrijednost nekretnine 1. ovršenika predmet ovrhe pravilno je utvrđena zaključkom o prodaji sukladno odredbi članka 93. OZ, a nakon provedenog postupka sukladno odredbi članka 92. OZ i to paušalnim žalbenim navodima 1. ovršenika o „proceduralnim i pravnim pogreškama“ tijekom postupka utvrđivanja vrijednosti nekretnine nije dovedeno u sumnju.

 

              10. Slijedom navedenog temeljem odredbe članka 380. točke 2. ZPP u svezi članka 21. stavka 1. OZ žalba 1. ovršenika je odbijena, a pobijano rješenje o dosudi potvrđeno kao u izreci rješenja ovog suda.

 

11. Prvostupanjsko rješenje o dosudi pod točkom II. izreke, pod točkama III. i IV. izreke u dijelu u kojem se odnosi na točku II. izreke te pod točkama VI. i VII. izreke nije ispitivano jer u tome dijelu nije pobijano žalbom.

 

Sisak, 23. listopada 2023.