REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Poslovni br.: P-764/2024-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu Maja Vukmir u pravnoj stvari tužitelja 1. UO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. LO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupanih po punomoćniku ČO, protiv tuženika 1. OO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. UOĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupanih po punomoćniku HO, radi sklapanja glavnog ugovora, naklon glavne rasprave održane dana 11. studenog 2025. godine u prisutnosti pun. stranaka, na ročištu za objavu odluke dana 17. prosinca 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženim da u roku od 15 dana sklope s tužiteljima ugovor o kupoprodaji slijedećeg sadržaja:

1. OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

2. GO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21016 U (VA)VIA VITTORIO VENETO 27, ITALIA (adresa privremenog boravišta : [adresa],PISAK 21310 OMIŠ obje kao prodavateljice (nastavno prodavateljice)

i

UO, OIB: [osobni identifikacijski broj], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje kao kupci, zaključuju slijedeći

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

I/ Temeljna utvrđenja

Članak 1.

Postoji suglasnost ugovornih strana, koju suglasnost potvrđuju potpisom ovog ugovora, o niže navedenim činjenicama:

Da su prodavateljice suvlasnice čest. zem. [katastarska čestica] pov. 550 m2 ZU 4573 (kat. čest. zem. [katastarska čestica] ) k. o. [katastarska općina] to baš svaka za po 1/8 suvlasničkog dijela.

Da je njihovo pravo utvrđeno presudom Općinskog suda u Splitu u predmetu broj:P- 3336/2020 od 27.veljače 2023.godine.

Da su ugovorne strane još 13. travnja 2007.godine sklopile Predugovor o kupoprodaji prethodno opisane nekretnine godine kada je svim prodavateljima isplaćena kapara Prodavatelji osobno, izričito izjavljuju da su spremni svoje pravo suvlasništva prodati kupcima u cijelosti, a kupci prihvaćaju kupiti njihove suvlasničke dijelove kako je to ugovoreno u naprijed navedenim Ugovorima u kojima je uvjet za sklapanje konačnog ugovora bio uknjižba prava vlasništva na ime prodavatelja.

Prodavateljice jamče da predmetna nekretnina nije opterećena knjižnim i vanknjižnim teretima, te je slobodna za pravni promet i pravnu izblijedu.

II/ Predmet Ugovora i cijena

Članak 2.

Sukladno utvrđenjima iz Članka 1. ovog Ugovora Prodavateljice prodaju, a Kupac kupuje za cijelo suvlasničke dijelove prodavateljica ( i ostalih suvlasnika na nekretnini navedenoj u Članku 1., sa svim pripadnostima i služnostima za ukupnu kupoprodajnu cijenu od 71.500,00 € (sedamdesetjednutisućupetstotisuća EUR-a).

Od navedeni ukupnog iznos ugovorene kupoprodajne cijene kupci isplaćuju ostatak kupoprodajne cijene na način;

- OO, na ime preostalog iznosa ugovorene kupoprodajne cijene isplaćuju 7.688,00 €, čime je prodavateljici isplaćen cjelokupni iznos i među ugovornim stranama nema više nikakvih potraživanja.

-TANJI GALLOTTI na ime preostalog iznosa ugovorene kupoprodajne cijene isplaćuju 7.688,00€, čime je prodavateljici isplaćen cjelokupni iznos i među ugovornim stranama nema više nikakvih potraživanja.

Prodavatelji osobno ovjerom potpisa na ovom Ugovoru potvrđuju da je cjelokupna ugovorena kupoprodajna cijena isplaćena i da među njima nema više nikakvih potraživanja glede kupoprodajne cijene.

III/ Uknjižba prava vlasništva i prijenos posjeda

Članak 3.

Prodavateljice OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i GO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 21016 LUINO (VA)VIA VITTORIO VENETO dozvoljavaju kupcima UO, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] i LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], temeljem ovog Ugovora o kupoprodaji nekretnine mogu zatražiti i postići bezuvjetnu uknjižbu prava suvlasništva za po 1/8 dijela na čest. zem. [katastarska čestica] pov. 550 m2 ZU 4573 (kat. čest. zem. [katastarska čestica] ) k. o. [katastarska općina], uz istovremenu uknjižbu brisanja istog tog prava sa imena prodavateljica i bez njihove daljnje suglasnosti ili pak odobrenja.

Članak 4.

Prodavateljice kupce uvode u materijalni i zakoniti suposjed opisane nekretnine.

Članak 5.

Sastav ovog Ugovora, troškove ovjere potpisa, trošak uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi za k. o [katastarska općina] kao i porez na promet nekretnina snositi će kupac u cijelosti.

V/ Završne odredbe

Članak 6.

Ugovorne strane ovjerom potpisa na ovom Ugovoru potvrđuju da on predstavlja njihovu pravu i stvarnu volju.

Sve ugovorne strane ovaj Ugovor prihvaćaju u svoje ime i ime svih svojih nasljednika.

Članak 7.

Ugovaratelji će sve eventualne sporove koji bi proizišli iz ovog Ugovora nastojati riješiti sporazumno.

U slučaju spora ovaj Ugovor ima se tumačiti isključivo i u skladu sa hrvatskim pravom.

Članak 8.

Ovaj Ugovor je ugovornim stranama pročitan i protumačen, te ga one u znak prihvaćanja potpisuju.

Članak 9.

Ovaj Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih će prodavatelji zadržati 1 (jedan) primjerak ovjerene preslike, a kupcu pripada original i dovoljan broj ovjerenih preslika, po njegovim potrebama.

U

dana_____________

Prodavateljice :

Kupci :

OO

UO

GO

LO

U protivnom taj će ugovor zamijeniti ova presuda.

II. Nalaže se tuženim da tužiteljima nadoknade i parnični trošak u iznosu od 2.812,50 eura, u roku 15.dana pod prijetnjom ovrhe zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od presuđenja do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na da po kamatnoj stopi koja se određuje prema čl.29.st. Zakona o obveznim odnosima, odnosno uvećanjem prosječne kamatne stope za svako polugodište na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijski trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena.

obrazloženje

1. U tužbi se navodi da su stranke dana 13. travnja 2007.godine sklopile predugovor kojim su preuzeli obvezu da će sklopiti glavni ugovor „nakon što se zemljišnoknjižno stanje uredi na način da se kupci mogu knjižiti temeljem ugovora, Članak 3. predugovora. Predugovor je sklopljen jer zemljišnoknjižno stanje nije sređeno. Parnični postupak je na utvrđenje je započet još 2007.g., a okončan je pravomoćno u veljači 2023.g. Predugovor je sadržao bitne sastojke glavnog ugovora jer je utvrđeno da će prodavatelji prodati tužiteljima- kupcima č. zem. [katastarska čestica] Zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (kat. čest. zem. [katastarska čestica]) površine 550 m2, a tužitelji im ( svim stvarnim suvlasnicima) za to isplatiti cijenu od ukupno 71.000,00 EUR-a. Dakle svakoj tuženoj u ovom predmetu još po 7.688,00 EUR-a, u koji iznos je uračunata predata kapara.

Uvjet za zaključenje glavnog ugovora je nastupio momentom donošenja presude u predmetu Naslova P-3336/2020 od 27.veljače 2023. Pravomoćne i ovršne od 29.ožujka 2023. predate sudu na provedbu, plombiranu pod Z-17565/2023, koja je plomba u momentu podnošenja ove tužbe još aktivna. Ostale ugovorne strane- prodavatelji su pristupili sklapanju Glavnog ugovora, tim da je jedna prodavateljica isplaćena ranije zbog teške obiteljske situacije. Glavni Ugovor o kupoprodaji suvlasničkih dijelova sklopljen je 07 travnja 2023. i predat na provedbu sudu i plombiran pod brojem Z-17747/2023 od 13.04.2023. koja plomba je još aktivna. Tužitelji su u više navrata, kako elektronskom poštom preko punomoćnika koji ih je zastupao u naprijed imenovanom parničnom postupku, tako osobno dopisima pozivali tužene na zaključenje glavnog ugovora, ali su se iste oglušile na traženje tužitelja da izvrše preuzetu ugovornu obvezu.

2. Tužene se protive tužbi te navode da je uvjet za zaključenje glavnog ugovora nastupio momentom donošenja presude Općinskog suda u Splitu P-3336/2020 Od 27.02.2023. članak 268. st. 4. Zakona o obveznim odnosima propisuje da se sklapanje glavnog ugovora može zahtijevati u roku od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kada je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen, pa kako je presuda Općinskog suda u Splitu P-3336/2020 od 27.02.2023. ovršna od dana 29.03.2023. od toga dana je tužiteljima tekao rok za traženje sklapanja glavnog ugovora od strane tuženih. Taj rok istekao je dana 29.09.2023. pa kako je tužba podnesena dana 19.02.2024. godine, dakle 4,5 mjeseca nakon isteka šestomjesečnog roka, tužitelji su prekludirani u svom zahtjevu. Uzgred dodaju čl. 268.stavak 6. Zakona o obveznim odnosima propisuje da predugovor ne obvezuje ako su se okolnosti od njegova sklapanja toliko izmijenile da ne bi bio ni sklopljen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme. Od trenutka potpisivanja predugovora su se brojne okolnosti promijenile tako da predugovor zasigurno ne bi bio sklopljen da su one postojale u vrijeme njegovog sklapanja.

3. Tužbeni zahtjev je preciziran podneskom od 02.06.2025.

4. U dokaznom postupku pregledana je pisana dokumentacija u spisu i spis ovog suda P-3336/2020.

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Člankom 268. stavak 1. i stavak 3. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05, 41/08. 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22 i 156/22, dalje: ZOO)propisano je kako je predugovor ugovor kojim se preuzima obveza kasnije sklopiti drugi, glavni ugovor, a predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.

7. Iz sadržaja predugovora koje su stranke sklopile 13. travnja 2007. god. slijedi da su se one dogovorile o bitnim sastojcima ugovora, to jest o predmetu ugovora, nekretnini koja se prodaje i kupuje i o cijeni koju tužitelj ima isplatiti prednici tuženih.

8. Tim predugovorom ugovorena je kupnja nekretnina od strane tužitelja za koje su prodavatelji jamčili da su stvarni suvlasnici i suposjednici, ali da je zemljišnoknjižno stanje neuređeno i da je u tijeku "sređivanje ZK stanja". Člankom 5. predugovora ugovoreno je da će kupci isplatiti prodavateljima ugovorenu cijenu iz prvog stavka čl. 2. umanjenu za iznos kapare tek nakon što se zemljišno knjižno stanje uredi da se kupci mogu knjižiti temeljem ugovora (po ishođenju pravomoćne presude koja je predana na provedbu zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Omišu).

9. Osim tuženica kao prodavatelji u predugovoru javljaju se i sada pok. DO, BO i TO.

10. TO i MO ud. DO su sa tužiteljima dana 07. travnja 2023. god. zaključili (glavni) kupoprodajni ugovor za predmetnu nekretninu.

11. Pregledom predmeta P-3336/20 utvrđeno je da su tužene i drugi prodavatelju

dna 14. listopada 2010. podnijeli tužbu protiv knjižnih vlasnika za utvrđenje prava vlasništva na predmetnoj čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u kojem predmetu je 27. veljače 2023. donesena presuda kojom je usvojen tužbeni zahtjev. Presuda je postala pravomoćna kada je Županijski sud u Zagrebu presudom Gž-3147/23 od 10. listopada 2023. odbio žalbu tužiteljica ad.3. RO i ad. 5. CO. Prema potvrdi ovršnosti u E-spisu presuda je ovršna 10. studenog 2023. god. i tek je tada mogla biti podnesena na uknjižbu.

12. Odredba čl. 268. sat. 5. ZOO-a propisuje da se Sklapanje glavnog ugovora može zahtijevati u roku od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kad je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen.

13. Kako je rok za isplatu (u predugovoru se ne navodi rok za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora, već rok za isplatu, nakon koje će prodavatelji kupcima izdati tabularnu ispravu) odnosno trenutak isplate određen u trenutku kada se uredi zemljišnoknjižno stanje na način da se kupci mogu temeljem ugovora uknjižiti, odnosno po ishođenju pravomoćne presude koja je predana na provedbu zemljišnoknjižnom odjelu suda, a ista ne bi ni mogla biti provedena prije ovršnosti (stranke u ovom postupku nisu dostavile dokaz kada je presuda P-3336/20 predana na uknjižbu), to prije ovršnosti presude P-3336/20 nije mogao početi teći rok od 6 mjeseci iz čl. 268. st. 5. ZOO-a.

14. Tužba je u ovom postupku podnesena 29.02.2024., pa je jasno da rok od 6 mjeseci nije protekao i da tužitelji nisu prekludirani u svom pravu na traženje zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji.

15. Osim toga, iz dostavljene dokumentacije vidljivo je da su tužitelji već po donošenju presude P-3336/20 dopisima putem odvjetnika počeli pozivati tuženice na zaključenje glavnog ugovora, pa tako tuženu ad. 2. dopisom od 17.05.2023., ponovno 07.09.2023., te tuženu ad. 1. dopisom od 07.09.2023. gdje ju pozivaju na dogovor i navode da će u protivnom morati podnijeti ovu tužbu.

16. Tužene se još pozivaju na izmijenjene okolnosti od dana zaključenja predugovora, a na ročištu od 11.11.2025. obrazlažu da su tužitelji sa nekim od prodavatelja još 2011. zaključili ugovore i isplatili njihove dijelove cijene a to nisu nudili tuženicama, te da danas nakon 18 godina žele tuženicama isplatiti cijenu koja je bila ugovorena 2007. god što da je protivno načelu savjesnosti i poštenja. Očito je da pod izmijenjenim okolnostima tužene smatraju znatne poraste cijena nekretnina posljednjih godina, no to nisu izmijenjene okolnosti koje je zakonodavac imao u vidu. Osim toga, činjenica je da su i tužene bile protiv tužitelja podnijele tužbu 05. 02. 2020. god. koja se vodila pod P-5026/23 radi uklanjanja betonskog zida na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i u tom dijelu je donesena usvajajuća presuda dana 19.04.2024. (pravomoćna 08.11.2024.), dok su istom odbijene u zahtjevu za isplatom iznosa od 60.000,00 kuna koju su tražile zbog posjedovanja i korištenja tuđe stvari (predmetne nekretnine) kroz određeno razdoblje, što je još doprinijelo proteku vremena, no svakako porast cijena ne predstavlja izmijenjene okolnosti u smislu odredbe čl. 268. st. 6. ZOO-a.

17. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

18. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. i 155. ZPP-a.

18.1. Tužiteljici su priznati troškovi zastupanja po punomoćniku-odvjetniku i to: za sastav tužbe 250 bodova, za zastupanje na ročištima od 04.06.2025. i 11.11.2025. kao i podnesak od 17.10.2025. po 250 bodova, te za podnesak od 29.04.2024. – 125 bodova, ukupno 1 125 bodova, pomnoženo sa 2,00 eura kolika je vrijednost boda daje 2.250,00 eura, uvećano za 25% na ime PDV-a u iznos u od 562,50 eura daje 2.812,50 eura, pa je odlučeno kao u izreci.

U Splitu, 17. prosinca 2025. godine

SUTKINJA

Maja Vukmir

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana, od dana objave presude. Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onog dana kad je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste ( čl. 335. ZPP-a). Presuda će biti istaknuta na internetskoj stranici e-oglasne ploče suda osam dana, računajući od dana kada je održano ročište za objavu. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335 ZPP-a).

DNA:

- pun. tužitelja

- pun. tuženika