REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-5436/2025-10

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Saši Bušić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Central European Credit d.d., OIB: 30583315594 iz Zagreba, Ulica grada Mainza 17, zastupan po punomoćnici Vlatki Nadramiji, odvjetnici u Zagrebu, protiv I tuženika ĐI, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i II tuženika SI, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Blaženki Musulin, odvjetnici u Zagrebu, radi povrata, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 13. studenog 2025. u nazočnosti punomoćnika tužitelja i zamjenika punomoćnika tuženika, dana 16. prosinca 2025.,

p r e s u d i o  j e

Odbija se tužitelj s tužbenim zahtjevom koji glasi:

I Nalaže se tuženicima ĐI i SI, da isele iz tavanskog prostora koji je sastavni dio nekretnine upisane u ZK ul [broj ZK uloška] ko [katastarska općina], kao zk tijelo III - Sjeverni dio dvojne stambene zgrade, [adresa] sagrađena na čkbr [katastarska čestica], te da predaju navedeni tavanski prostor u posjed suvlasnika: FI , OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 Zagreb, Hrvatska.

II Nalaže se tuženicima SI ĐI i SI, da naknade tužitelju trošak ovog parničnog postupka.

III Tužitelj je dužan tuženicima nadoknaditi parnični trošak u iznosu od 3.012,50 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana 16. prosinca 2025. godine pa do isplate u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je suvlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisana kao zk. tijelo III-sjeverni dio dvojne stambene zgrade [adresa] sagrađene na kčbr. [katastarska čestica]/, koji suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine opisan kao 2. etaža: 0/0 trosobni komforni stan u visokom prizemlju u površini od 69,58 čm. Spomenuto zk tijelo se u naravi sastoji od 3 etaže, prvu etažu čini trosobni komforni stan sa spremištem u suterenu u površini od 65,38 čm u vlasništvu SI ČI iz [adresa], drugu etažu čini stan u vlasništvu tužitelja dok treću etažu čini tavan zgrade, zasad neutvrđene površine, koji nije upisan u zemljišne knjige te predstavlja zajednički dio nekretnine, koji pripada tužitelju i ČI kao suvlasnicima čitave nekretnine sukladno njihovim suvlasničkim dijelovima. Tužitelj navodi kako je u pogledu nekretnine opisane pod točko I tužbe pravni slijednik I tuženog te da je vlasništvo na isto stekao u ovršnom postupku. Budući kako tuženici nisu dobrovoljno predali posjed nekretnine stečene temeljem pravomoćnog rješenja Ovr-2658/10 od 29. studenog 2011. godine tužitelj je bio prisiljen pokrenuti ovršni postupak radi predaje nekretnine u posjed. Nakon zaprimljenog rješenja o ovrsi, tuženi su dobrovoljno napustili posjed komfornog stana u visokom prizemlju, te su se uselili u tavanski prostor koji je predmet ovog postupka i koji predstavlja zajednički dio navedene nekretnine. Tužitelj je dokazao svoje pravo suvlasništva na tavanskom prostoru. Predlaže da sud nakon provedenog postupka odluči da se tuženici isele iz navedenog tavanskog prostora.

2. Tuženici u odgovoru na tužbu protive se tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti. Ističu prigovor nedostatka aktivne legitimacije te navode kako su netočne tvrdnje tužitelja da tavanski prostor koji je predmet ovog postupka predstavlja zajednički dio nekretnine upisane u zk. ul . 1313 k. o. [katastarska općina]. Ističe se prigovor nedostatka pasivne legitimacije, obzirom da nije točan navod da tuženici žive u opisanom tavanskom prostoru. Tijekom postupka utvrđeno je da tužitelj više nije vlasnik spornog prostora te tuženici ističu da nema pravni interes vođenja ovog postupka. Predlažu da sud odbije u cijelosti tužitelja s postavljenim tužbenim zahtjevom.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u zk izvadak, iskaz I tuženika ĐI, priležeći podnesci te zapisnici s ročišta.

4. Na ročištu održanom 12. travnja 2018. godine sud je rješenjem dozvolio miješanje u parnicu EI na strani tužitelja jer ima pravni interes jer je suvlasnik navedene nekretnine.

5. Nesporno je među strankama da je tužitelj pravni slijednik I tuženog te da je vlasništvo na istoj stekao u ovršnom postupku. Sporno je da li su tuženici u posjedu tavanskog prostora. Sporna je aktivna i pasivna legitimacija. Nesporno je da je tijekom postupka tužitelj više nije vlasnik spornog prostora. Sporno je da li tužitelj ima pravni interes vođenja ovog postupka.

6. Sud je utvrdio kao nesporno da tužitelj je Ugovorom o kupoprodaji od 14. svibnja 2020. godine prodao svoj suvlasnički dio nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], upisana kao zk. tijelo III-sjeverni dio dvojne stambene zgrade [adresa] sagrađene na kčbr. [katastarska čestica]/, koji suvlasnički dio je povezan sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine opisan kao 2. etaža: 0/0 trosobni komforni stan u visokom prizemlju u površini od 69,58 čm.

7. Sud je mišljenja da tužitelj nema pravni interes vođenja ovog spora jer nije suvlasnik navedene nekretnine, da bi bio aktivno legitimiran, stoga je valjalo odbiti tužitelja s tužbenim zahtjevom u cijelosti a prema odredbi članka 187. st.2 ZPP-a.

8. Sud je dosudio tuženiku parnični trošak 3.012,50 eura , temeljem čl. 154. st. 1. ZPP-a koji se sastoji od: odgovor na tužbu 100 bodova, ročište 4.03.2015. 100 bodova, ročište 7.04.2016. 50 bodova, podnesak 12.05.2016. 100 bodova, ročište 18.01.2018. 100 bodova, ročište 12.04.2018. 100 bodova, ročište 18.09.2018. 100 bodova, podnesak 30.09.2024. 100 bodova, podnesak 25.08.2025. 25 bodova, ročište 7.10.2025. 100 bodova, ročište 13.11.2025. 100 bodova, podnesak 12.11.2025. 50 bodova, a što ukupno iznosi za rad odvjetnika prema OT 2.050,00 eur, PDV 512,50 eur.

U Zagrebu, 16. prosinca 2025.

Sudac:

Saša Bušić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude strankama je dopuštena žalba u roku od 15 dana od primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi pisanim putem u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

- tužitelju po pun

- I i II tuženiku po pun