REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1-474/2023-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Petri Brkljačić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice ZČE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Galetović Damiru, odvjetniku iz Zagreba, protiv protustranke Grad Zagreb, OIB: 61817894937, iz Zagreba, Trg Stjepana Radića 1, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 16. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Prihvaća se sudjelovanje Republike Hrvatske kao protustranke u ovom predmetu uz ranije imenovanu protustranku Grad Zagreb.

II. Prekida se predmetni izvanparnični postupak do pravomoćnog okončanja upravnog postupka koji se vodi pred Gradskim uredom za opću upravu i imovinsko pravne poslove, Sektor za imovinsko pravne poslove, klasa: UP/I-942-02/20-04/7 radi utvrđenja prava vlasništva na suvlasničkom dijelu protustranke Grada Zagreba, a po zahtjevu Republike Hrvatske ili do drugačije odluke suda.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je u ovom sudu podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine isplatom navodeći da je zajedno sa protustrankom suvlasnik nekretnine upisane u ZK ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ETAŽE 39. stana površine 43,85m2 koji se nalazi na III katu stambene zgrade u [adresa] i to predlagateljica u 5/17 dijelova, a protustranka u 12/17 dijela. Budući da predlagateljici ne odgovara suvlasnička zajednica nekretnina, a kako nije moguća fizička dioba, predlaže da obzirom na suvlasničke omjere provede postupak razvrgnuća i odredi vještačenje radi utvrđenja vrijednosti nekretnine te da nakon toga razvrgne suvlasničku zajednicu nekretnina, sukladno odredbi članka 51 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, isplatom utvrđene vrijednosti suvlasničkog dijela stana protustranci, pri čemu smatra da za razvrgnuće isplatom postoji ozbiljan razlog, jer je predlagateljica u isključivom posjedu stana i koristi ga već više od 30 godina, a protustranka je Grad Zagreb koji nema nikakve potrebe za korištenje stana.

2. U prilogu prijedloga dostavlja zemljišnoknjižni izvadak iz kojega proizlazi suvlasništvo stranaka na predmetnoj nekretnini na način kako je navedeno u prijedlogu (list 3-6 spisa).

3. Protustranka se na navedeni prijedlog nije očitovala iako je istoga uredno zaprimila pa sud temeljem odredbe čl. 18 st. 2 Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine br. 53/19; dalje ZOIP) smatra da se ista sa Prijedlogom suglasila.

4. Nakon što je sud odredio izvođenje dokaza očevidom na licu mjesta i građevinskim vještačenjem radi utvrđenja je li predmetna nekretnina geometrijski djeljiva i radi utvrđenja tržišne vrijednosti iste u spis je zaprimljen podnesak Republike Hrvatske od 1. veljače 2024. dopunjen podneskom od 28. ožujka 2024. kojim se ista prijavila u postupak kao zainteresirana stranka navodeći da ima pravni interes za uključivanje u postupak budući da je sukladno odredbi čl. 77. Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine Republika Hrvatska stekla pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini – stanu na III (trećem) katu zgrade u [adresa], površine 43,85 m2 opisanom kao Etaža – 39, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te da je radi utvrđenja prava vlasništva na istom u tijeku upravni postupak pred Gradskim uredom za opću upravu i imovinsko-pravne poslove, Sektor za imovinsko-pravne poslove, klasa: UP/I-942-02/20-04/7. Ističe da će se po okončanju navedenog postupka donijeti rješenje o utvrđenju prava vlasništva Republike Hrvatske koje ima samo deklaratorni karakter te će se temeljem istog i provesti uknjižba prava vlasništva Republike Hrvatske u zemljišnim knjigama. Slijedom iznesenog, predlaže također odrediti prekid postupka do okončanja upravnog postupka kojim se odlučuje o pravu vlasništva na suvlasničkom dijelu protustranke Grada Zagreba.

5. Predlagateljica se protivi uključivanju Republike Hrvatske u predmetni postupak u svojstvu stranke kao i prijedlogu da se prekine ovaj postupak do okončanja upravnog postupka, budući da smatra da upravni postupak nema utjecaja na razvrgnuće suvlasničke zajednice u ovom postupku obzirom na postojeće zemljišnoknjižno stanje, no ista ne spori činjenicu da se pred Gradom Zagrebom, Gradskim uredom za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada, Sektor za upravne poslove, Odjel za naknade i izvlaštenja, vodi upravni postupak, u kojem postupku je predlagateljici priznat status stranke rješenjem br. Klasa: UP/I-942-02/03-01/31 od 07. 07. 2017. godine, a u kojem se odlučuje o pravu vlasništva predmetne nekretnine u dijelu koji se odnosi na suvlasnički dio protustranke Grada Zagreba.

7. Odredbom čl. 5. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku je, među ostalim, propisano da je stranka izvanparničnog postupka i svaka osoba na čiji bi pravni položaj mogla izravno utjecati odluka čije se donošenje predlaže ili odluka koju sud, u povodu prijedloga ili po službenoj dužnosti, može donijeti odnosno osoba na čiji bi pravni položaj mogla izravno utjecati neka druga radnja suda poduzeta u postupku.

8. Obzirom na sve navedeno sud smatra kako se Republika Hrvatska ima smatrati strankom ovog postupka sukladno odredbi čl. 5. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23). Naime, a protivno navodima predlagateljice, sud smatra kako Republika Hrvatska ima pravni interes sudjelovanja u ovom postupku, obzirom na nespornu činjenicu da pred nadležnim upravnim tijelom teče postupak utvrđenja prava vlasništva predmetne nekretnine u odnosu na suvlasnički dio upisan na ime Grada Zagreba, a aktivnu legitimaciju za razvrgnuće suvlasničke zajednice imaju upravo suvlasnici nekretnine.

9. Sukladno navedenom valjalo je temeljem čl. 5 st. 1 Zakona o izvanparničnom postupku odlučiti kao u točki I izreke ovog rješenja.

10. Nadalje, a obzirom na navedeno a budući da temeljem odredbe čl. 47 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; u daljnjem tekstu ZV) pravo na razvrgnuće suvlasništva imaju suvlasnici čija se vlasnička struktura mijenja postupkom razvrgnuća, a da se vezano uz pitanje suvlasništva predmetne nekretnine vodi ranije navedeni upravni postupak, to isti predstavlja prejudicijalno pitanje za ovaj postupak pa je temeljem odrede čl. 213 st. 1 toč. 1 Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08 i 57/11, 148/11, 125/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - u nastavku: ZPP) u vezi čl. 2 Zakona o izvanparničnom postupku predmetni postupak prekinut, te je odlučeno kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 16. prosinca 2025.

Sudac:

Petra Brkljačić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv točke I izreke rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke, a o istoj odlučuje županijski sud.

Protiv točke II izreke rješenja žalba nije dopuštena.

DNA:

1. Predlagatelju po pun.

2. Protustranci

3. Republika Hrvatska po OGDO na broj: XIV-Ip-DO-166/2024