REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-5038/2025-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A  T E M E L J U  P R I Z N A N J A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Carmen Topalušić, u pravnoj stvari tužitelja KG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Valentinu Lovriću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Borić & Toš d.o.o. u Zagrebu, protiv 1. -tuženice ĐG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2.-tuženice ŽG iz [adresa], MBG: [jedinstveni matični broj građana] i 3.-tuženika PG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja, dana 16. prosinca 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj KG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], DVORIŠTE od 270 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] od 99 m2 i GARAŽA od 28 m2, ukupno 397 m2, te k. č. br. [katastarska čestica] ORANICA KVATERNIKOVA površine 350 m2, sve ukupne površine od 747 m2.

II. Tužitelj, KG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ovlašten je ishoditi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini iz točke I izreke ove presude, temeljem ove presude, a tuženici ĐG (ranije K) ĐG OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽG, r. KG, [adresa], kao pravni slijednik iza pok. UG, [adresa] i PG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao pravni slijednik iza pok. DG, [adresa], dužni su to trpjeti.

Obrazloženje

1. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari je tužbeni zahtjev opisan u izreci ove presude.

2. Izloženi zahtjev tužitelj temelji na slijedećim, u tužbi i tijekom postupka iznijetim, bitnim tvrdnjama i pravnim shvaćanjima:

- da se tužitelj (i njegovi pravni prednici) nalazi u samostalnom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koje čestice u zemljišnim knjigama odgovaraju zk.č.br. 533/1 i zk.č.br. 533/3, upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], time da se na zk.č.br. 533/1 nalazi obiteljska kuća, adresa [adresa] u kojoj tužitelj živi, a upisana je kao: [adresa], DVORIŠTE od 270 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] od 99 m2 i GARAŽA od 28 m2, ukupno 397 m2, te čestica 533/3 ORANICA KVATERNIKOVA površine 350 m2, sve ukupne površine od 747 m2,

- da je u posjedovni list 547 k. o. [katastarska općina], katastarska čestica [katastarska čestica] koja odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 533/1, upisan FG, djed tužitelja, a u posjedovni list 548 k. o. [katastarska općina], katastarska čestica [katastarska čestica], koja odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 533/3, upisani su BG i ŠG, pradjed i prabaka tužitelja,

- da je u zemljišnoj knjizi Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] upisano „društveno vlasništvo“, te pravo korištenja koje glasi na tuženike, odnosno njihove pravne prednike i to: LETINČIĆ Đ, [adresa] i MEZIN Ž, [adresa],

- da je UG (koja je promijenila prezime u JG) preminula u Bolnici za TBC pluća Novi Marof, te je tamo i upisan datum smrti **.**.1990., a njezina zakonska nasljednica je 3.-tuženica ŽG, a što proizlazi iz rješenja o nasljeđivanju iza pok. UG BG O-4346/71 od 30.3.1994., budući da iza pok. UG nije vođen ostavinski postupak (što je tužitelj utvrdio provjerom sa Općinskim građanskim sudom u Zagrebu i Općinskim sudom u Varaždinu,

- da je DG preminula **.**.1998., a njezin zakonski nasljednik je PG,

- da su 4.10.1941. pradjed i prabaka tužitelja, BG i ŠG, sklopili ugovor o kupoprodaji s MG, te kupili nekretnine opisane u predmetnom ugovoru, između ostalog i nekretnine koje su se i tada vodile u zk. ul. br. [broj ZK uloška]. k. o. [katastarska općina], kojemu je pripadala i čestica 533 oranica staro trsje u [adresa] u površini od 351 čhv,

- da je djed tužitelja, FG (u nekim dokumentima naveden kao P) **.**.1970. sklopio s BG i ŠG, svojim majkom i ocem, ugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koji se sastoji od dijela čestice kat.br. 533, oranica trsje u površini od 176 četvornih hvati, a što u naravi i faktično predstavlja nekretninu koja je predmet ovog postupka,

- da je na navedenoj nekretnini djed tužitelja FG 1961., još prije samog ugovora o kupoprodaji od 9.1.1970., sagradio kuću koja je predmet ovog postupka, te je na istu platio i porez temeljem rješenja Grada Zagreba – Općina Črnomerec, sekretarijata za financije br.: UP/I-03/1-23/1826 od 22.09.1981., a koje je doneseno temeljem zapisnika o bodovanju od 15.05.1981. u kojemu je već utvrđeno da se radi o njegovom vlasništvu (očiglednom omaškom naveden je kao SG),

- da je djed tužitelja FG godinama na predmetnoj kući izvodio različite radove, nadograđivao ju, proveo struju, pa čak i platio kaznu, jer je izgradio drvarnicu bez građevinske dozvole,

- da je 1.3.1982. Sekretarijat za gradjevinarstvo, komunalne i stambene poslove dopisom broj: 05/1-643-1982 obavijestio djeda tužitelja FG zajedno sa sinom NG (otac tužitelja koji je živio u zajedničkom kućanstvu s ocem FG i njegovom suprugom ČG), da mogu izvršiti adaptaciju i renovaciju navedene kuće,

- da je otac tužitelj nastavio nadograđivati i adaptirati navedenu nekretninu što je vidljivo iz Ugovora o kreditu od 23.12.1981., a da bi zatim i tužitelj, koji je rođen i cijeli život živi u predmetnoj nekretnini, nastavio sa daljnjim održavanjem i korištenjem predmetne kuće i pripadajućeg dvorišta i zemljišta, te ju u konačnici i legalizirao,

- da je tužiteljev djed FG preminuo **.**.1990., te je 1.4.1999. doneseno rješenje o nasljeđivanju u ostavinskom postupku koji se vodio pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod pos.br.: O-3157/90, a koje je postalo pravomoćno dana 11.5.1999., kojim su predmetne nekretnine raspodijeljene nasljednicima tužiteljevog djeda i to kćeri EG (tužiteljevoj tetki) i sinu NG (tužiteljevom ocu) svakome u 1/2 dijela,

- da su tužitelj i njegova tetka EG **.**.2021. sklopili ugovor o kupoprodaji njezina nasljednog dijela, te je isti ovjeren kod javnog bilježnika Ljubice Čaklović pod pos.br. OV-7775/2021, a istoga dana su tužitelj i njegov otac NG sklopili ugovor o darovanju, kojim je tužiteljev otac drugu polovicu predmetne nekretnine darovao tužitelju, te je isti ovjeren kod javnog bilježnika Ljubice Čaklović pod posl.br.: OV- 7773/2021,

- da su Rješenjem Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove klasa: UP/I-932- 07/23-02/2765 od 24.7.2023. izmijenjeni dotadašnji katastarski podaci, a do čega je došlo temeljem zahtjeva tužitelja radi promjena podataka u katastarskom operatu, kojim je usklađeno katastarsko i zemljišnoknjižno stanje Rješenjem o utvrđivanju građevne čestice klasa: UP/I-350-05/22-005/45 od 7.9.2022.,

- da je tužitelj za navedenu nekretninu proveo i postupak legalizacije, te je ista legalizirana Rješenjem o izvedenom stanju od 28.3.2014. klasa: UP/I 350-05/2013- 007/2433, a tuženici, koji su u navedenom postupku pozvani na očitovanje o navedenim promjenama, se nisu odazvali s bilo kakvim prigovorima, a s obzirom da s navedenom nekretninom nikada nisu imali nikakve faktične veze, niti polažu na nju ikakva prava,

- da je odredbom čl. 362. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano kako se osoba upisana u zemljišnim knjigama kao nositelj prava korištenja smatra vlasnikom nekretnine u društvenom vlasništvu i

- da je, uzimajući u obzir sve naprijed navedeno, razvidno kako se tužitelj, uračunavajući mu i vrijeme posjeda njegovih prednika, pradjeda i prabake OG i ŠG, djeda HG i oca GG, nalazi u neprekinutom samostalnom, neprekidnom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu navedenog dijela nekretnine od najmanje 1961., dakle preko šezdeset i četiri godine, time

- da je FG upisan kao posjednik predmetne nekretnine u postupku katastarske izmjere za k. o. [katastarska općina] iz 1966. na k. č. [katastarska čestica]. koja odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 533/1, a pradjed i prabaka na k. č. [katastarska čestica] koja odgovara zemljišnoknjižnoj čestici 533/2, pa

- da je tužitelj, prema odredbama čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dosjelošću stekao vlasništvo predmetne nekretnine.

3. U podnesku od 17. studenoga 2025., 1. -tuženica ĐG, rođena FG, je navela da ona u cijelosti priznaje tužbu i tužbeni zahtjev, odnosno da priznaje da je tužitelj KG vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], DVORIŠTE od 270 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] od 99 m2 i GARAŽA od 28 m2, ukupno 397 m2, te k. č. br. [katastarska čestica] ORANICA KVATERNIKOVA površine 350 m2, sve ukupne površine od 747 m2. Slijedom navedenog, suglasna je da tužitelj ishodi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime temeljem presude.

4. U podnesku od 20. studenoga 2025., 2. -tuženica ŽG, rođena KG, navela je da ona, kao pravni sljednik iza JG, rođene KG, priznaje tužbu i tužbeni zahtjev, odnosno da priznaje da je tužitelj KG vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], DVORIŠTE od 270 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] od 99 m2 i GARAŽA od 28 m2, ukupno 397 m2, te k. č. br. [katastarska čestica] ORANICA KVATERNIKOVA površine 350 m2, sve ukupne površine od 747 m2. Slijedom navedenog, suglasna je da tužitelj ishodi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime temeljem presude.

5. U podnesku od 17. studenoga 2025., 3.-tuženik PG je naveo da kao pravni sljednik iza pok. CG, rođene KG, temeljem rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-1432/98 od 4.3.1998., priznaje tužbu i tužbeni zahtjev, odnosno da priznaje da je tužitelj KG vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica], u naravi [adresa], DVORIŠTE od 270 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] od 99 m2 i GARAŽA od 28 m2, ukupno 397 m2, te k. č. br. [katastarska čestica] ORANICA KVATERNIKOVA površine 350 m2, sve ukupne površine od 747 m2. Slijedom navedenog, suglasna je da tužitelj ishodi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime temeljem presude.

6. Imajući u vidu naprijed navedeno, ovaj sud je, ne nalazeći da se radi o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati, bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je prihvatio tužbeni zahtjev (čl. 331. st. 1. i čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku, "Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23.).

U Zagrebu 16. prosinca 2025.

Sutkinja:

Carmen Topalušić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude na temelju priznanja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude (čl. 348. st. 1. ZPP). Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP).

DNA:

I. Pun. tužitelja uz rj. na platež pristojbe na presudu na temelju priznanja prema vps. iz tužbe

II. Tuženicima